Đồng Nai duyệt quy hoạch chung 1/10.000 cho phân khu C4, trong đó có Aqua City, tạo tiền đề để dự án này có đủ điều kiện pháp lý triển khai.
Ông Võ Tấn Đức, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai vừa phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung 1/10.000 cho phân khu C4, thuộc một phần khu đô thị phía Tây đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu. Nội dung điều chỉnh nhằm đảm bảo sự đồng bộ các cấp quy hoạch tiếp theo, mở đường cho việc hoàn tất điều chỉnh quy hoạch phân khu C4. Điều này giúp tháo gỡ pháp lý cho nhiều dự án của các doanh nghiệp đang thực hiện tại địa bàn.
Dự án lớn nhất khu vực là Aqua City của Tập đoàn Novaland (NLV). Doanh nghiệp cho biết đây là tiền đề để dự án được quy hoạch chi tiết 1/500, có thể hoàn tất vào đầu năm sau. Theo NVL, việc nhà chức trách đưa Aqua City vào quy hoạch chung phân khu C4 là bước tháo gỡ pháp lý cho dự án này, vốn vướng mắc hơn 2 năm qua.
Một phần dự án Aqua City (Đồng Nai) nhìn từ trên cao. Ảnh: Novaland
Hai năm qua, Novaland đã nhiều lần đề xuất, kiến nghị đến các cấp có thẩm quyền việc tháo gỡ pháp lý cho dự án Aqua City. Theo công ty, điều này giúp doanh nghiệp tăng doanh thu và hàng nghìn khách hàng sớm được nhận nhà.
Hiện tại, các ngân hàng đã giải ngân gói tín dụng 3.250 tỷ đồng để triển khai xây dựng các phân khu trong dự án Aqua City. Một số tổ chức tài chính cũng cam kết cấp thêm gói vay trên 10.000 tỷ đồng để Novaland tiếp tục triển khai hạ tầng và xây dựng dự án trong hai năm tới.
Aqua City có diện tích gần 1.000 ha, được quy hoạch trở thành khu đô thị vệ tinh phía Đông của TP HCM. Chủ tịch Novaland Bùi Thành Nhơn từng khẳng định, đây là “dự án mấu chốt, mang tính sống còn của doanh nghiệp”.
Tuy nhiên từ năm 2021, toàn bộ dự án tạm ngừng vì vướng phê duyệt các điều chỉnh quy hoạch và chưa thống nhất về quỹ đất nhà ở xã hội. Tháng 11/2022, hơn 750 căn biệt thự tại Aqua City cũng bị hủy công nhận đủ điều kiện mở bán dù nhà đã hoàn thiện.
Sau giai đoạn được Tổ công tác của Chính phủ gỡ vướng, dự án tái khởi động cuối tháng 6/2023. Đầu tháng 8 năm nay, Novaland được phép bán một số căn nhà trong số xây dựng, bàn giao từ tháng 11/2023 đến nay.
Hiện tại, hơn 700 căn biệt thự và nhà phố đã được bàn giao. Các phân khu như River Park 2, Sun Harbor 2, Ever Green… đang đẩy nhanh tiến độ thi công, song song với việc hoàn thiện nhiều tiện ích khác.
Sau hơn 20 tháng tái cấu trúc toàn diện, Novaland cho biết đã cơ cấu thành công phần lớn các khoản nợ. Họ cũng thu xếp, huy động được nhiều nguồn vốn mới để đẩy mạnh thi công dự án.
Lũy kế 9 tháng đầu năm, tổng doanh thu hợp nhất từ bán hàng và cung cấp dịch vụ của Novaland là 4.295 tỷ đồng (chưa tính doanh thu tài chính). Trong đó, doanh thu thuần từ bán hàng đạt gần 3.739 tỷ, tăng 64% so với cùng kỳ năm ngoái. Khoản thu trên ghi nhận từ việc bàn giao tại các dự án như NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Palm City… Doanh nghiệp này vẫn lỗ lũy kế khoảng 4.377 tỷ đồng, phần lớn do trích lập dự phòng ở kỳ báo cáo bán niên theo quan điểm riêng của đơn vị kiểm toán.
Tất Đạt
