Cho rằng 5 huyện ven TP HCM vẫn thuộc diện nông thôn theo luật, HoREA đề nghị không cấm lập dự án phân lô bán nền tại các khu vực trên.
TP HCM dự kiến cấm phân lô bán nền tại 5 huyện, gồm Bình Chánh, Hóc Môn, Cần Giờ, Củ Chi, Nhà Bè. Chủ đầu tư có đất tại các khu vực này phải xây dựng hoàn chỉnh nhà ở mới được sang nhượng.
Góp ý với thành phố, Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) cho rằng đề xuất trên thiếu cơ sở pháp lý, không phù hợp với quy định của luật hiện hành.
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (có hiệu lực từ 1/8) quy định cấm phân lô bán nền với đất thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III. Với các khu vực còn lại, địa phương sẽ xác định các khu vực được lập dự án theo phân lô, bán nền cho cá nhân tự xây nhà ở.
Với quy định này, TP HCM là đô thị đặc biệt. Theo đó, 22 quận huyện và một thành phố (TP Thủ Đức) sẽ không được phép lập dự án để phân lô bán nền. Còn 5 huyện ven là Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi và Cần Giờ với 5 thị trấn và 58 xã trực thuộc vẫn là khu vực nông thôn, thuộc thẩm quyền quyết định của thành phố.
Tuy nhiên, theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA các khu vực huyện ven này hiện là vùng nông thôn. Nhu cầu được mua bán, chuyển nhượng đất để tự xây nhà ở tại các khu vực này vẫn rất lớn. “Cấm phân lô bán nền cho cá nhân tự xây nhà vào lúc này là chưa phù hợp”, ông Châu nói, kiến nghị thành phố xem lại việc cấm triển khai dự án phân lô bán nền tại 5 huyện ven.
Một phần huyện Hóc Môn, TP HCM, tháng 4/2022. Ảnh: Quỳnh Trần
Ngoài ra, Hiệp hội này cũng đề xuất thành phố sớm có quy định chi tiết các khu vực chủ đầu tư dự án bất động sản, nhà ở được làm dự án phân lô bán nền tại các xã (không gồm thị trấn) thuộc 5 huyện theo đúng thẩm quyền, quy định pháp luật.
Trước đó, Sở Xây dựng TP HCM giải thích việc cấm phân lô bán nền tại 5 huyện ven nhằm thống nhất quản lý, tránh tình trạng người dân tự xây dựng nhà sai phép, không đảm bảo quy chế quản lý kiến trúc.
Song thành phố cũng kiến nghị các Bộ Tư pháp, Xây dựng hướng dẫn các vấn đề liên quan việc phân lô bán nền đất có hạ tầng kỹ thuật tại dự án ở các xã, thị trấn thuộc 5 huyện ngoại thành. Theo đó các xã, thị trấn, huyện của Bình Chánh, Hóc Môn, Cần Giờ, Củ Chi, Nhà Bè của TP HCM có được xem là “các khu vực còn lại” thuộc thẩm quyền quyết định của UBND thành phố hay không. Hiện thành phố vẫn chưa nhận được văn bản hướng dẫn giải quyết vấn đề này.
Ngoài TP HCM đang dự kiến, một số địa phương như Bình Dương đã quyết định về khu vực đất cấm phân lô bán nền trên địa bàn.
Phương Uyên
