Hà Nội có thêm dự án chung cư hạng sang khu vực trung tâm

Trong khoảng 5 năm trở lại đây, nguồn cung căn hộ của Hà Nội chủ yếu đến từ hai khu vực phía Tây và phía Đông. Báo cáo thị trường quý III/2024 của Savills cho thấy, 9 tháng đầu năm 2024, Hà Nội ghi nhận hơn 12.000 căn hộ mới ra mắt, tập trung chính ở phía Tây và phía Đông. Cũng theo Savills, dự kiến trong quý cuối cùng của năm, Hà Nội đón nhận thêm 9.700 căn hộ mới, trong đó 88% nguồn cung đến từ các đại đô thị ở phía Tây và phía Đông.

Nghiên cứu của Indochina Capital (ICC) cũng cho thấy phần lớn nguồn cung căn hộ mới là đến từ các đại đô thị thuộc ngoại thành Hà Nội. Trong nhiều năm qua, không có dự án hạng sang mới nào ở khu trung tâm được chào bán, kể từ khi The Grand Hanoi (Hàng Bài, Hoàn Kiếm) ra mắt vào 2021, Grandeur Palace (Giảng Võ – Ba Đình) ra mắt vào năm 2020.

Cấu trúc thị trường thay đổi khi quỹ đất trung tâm Hà Nội ngày càng khan hiếm do sự phát triển đô thị hóa mạnh mẽ và gia tăng dân số. Trong đó, 4 quận nội thành gồm Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa và Hai Bà Trưng gần như “cạn” quỹ đất để phát triển dự án chung cư hạng sang và siêu sang.

Sau một thời gian dài vắng bóng nguồn cung căn hộ hạng sang tại khu vực lõi trung tâm thành phố Hà Nội, sự ra mắt của The Nelson Private Residences gây được sự chú ý của khách hàng.

Dự án nằm tại số 29 Láng Hạ, Ba Đình, Hà Nội, gồm 27 tầng nổi và 3 tầng hầm, quy mô 176 căn hộ đa dạng về diện tích, từ 86,3 m2 đến 196,3 m2.

The Nelson có lợi thế về vị trí khi nằm tại trung tâm quận Ba Đình cùng pháp lý minh bạch và đặc biệt sản phẩm đã hiện hữu. Tòa tháp chung cư này vừa được vinh danh tại giải thưởng bất động sản Việt Nam PropertyGuru 2024 ở hạng mục “Dự án căn hộ hạng sang xuất sắc tại Hà Nội”.

Giữa bối cảnh khan hiếm dự án hạng sang tại khu vực lõi trung tâm, The Nelson mang đến cho giới thượng lưu những đặc quyền sống riêng tư, trọn vẹn.

Phân tích về tâm lý của người mua bất động sản cao cấp, chuyên gia của ICC cho biết, phần lớn người mua bất động sản cao cấp có tích lũy rồi nên họ có nhu cầu hưởng thụ. Những khách hàng này đặt ra nhiều tiêu chí về uy tín chủ đầu tư, các tiện ích, sự mới mẻ và độc đáo trong thiết kế. Đặc biệt khi quỹ đất trung tâm Thủ đô đã cạn kiệt thì “xuống tiền” đầu tư bất động sản hạng sang tại khu vực này có cơ hội sinh lời.

Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội, cho biết ngoài quỹ đất khan hiếm, việc phát triển nhà ở khu vực trung tâm Thủ đô gặp trở ngại về quy hoạch. Quy hoạch dự án quận trung tâm phải hội tụ đủ các yếu tố: xã hội, kinh tế, chính trị, chiều cao công trình, dân số, hạ tầng giao thông, hạ tầng dịch vụ.

“Có những dự án được duyệt thì doanh nghiệp làm, nhưng có một số dự án được duyệt cũng không dám làm vì gặp thách thức về chi phí quá cao, không có lãi để làm hạ tầng kỹ thuật và xã hội”, ông Điệp nói thêm.

Mặt khác, Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội từng khẳng định việc cấp phép thêm xây chung cư trong khu lõi nội đô lịch sử là không có, thành phố chỉ áp dụng cải tạo lại 17 khu chung cư cũ.

Khan hiếm nguồn cung căn hộ hạng sang tại 4 quận trung tâm diễn ra trong bối cảnh nhu cầu ở thực và đầu tư vẫn duy trì ở ngưỡng rất cao. Theo ước tính của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, từ nay đến năm 2025, trung bình mỗi năm, Hà Nội có thể thiếu hụt 50.000 căn hộ. Song, số lượng dự án nhà ở thương mại tại ở khu vực Hoàn Kiếm, Ba Đình, Hai Bà Trưng, Đống Đa chào bán mới chỉ “đếm trên đầu ngón tay”.

Bởi vậy, xu hướng săn tìm một căn hộ sang trọng, nằm tại quận trung tâm, có không gian sống riêng tư đáp ứng được các tiêu chí như The Nelson ngày càng nóng hơn khi làn sóng dịch chuyển dự án cao cấp, hạng sang ra ngoại thành càng rõ nét. Dự án hứa hẹn sẽ là hiện tượng bùng nổ của phân khúc hạng sang đẳng cấp trong năm 2024.

Yên Chi