Bất động sản

Tại tọa đàm do Hiệp hội doanh nghiệp TP HCM (HUBA) tổ chức sáng 9/11, ông Tô Ngọc Ngời, Tổng giám đốc Công ty cổ phần sản xuất và xuất nhập khẩu Lâm Sản Sài Gòn, cho rằng bảng giá đất mới sẽ làm gia tăng đáng kể chi phí thuế đất của doanh nghiệp.

Tăng mạnh nhất, theo ông, là đất thương mại dịch vụ đang cho thuê kho bãi và khu đất có mật độ xây dựng thấp, bị giới hạn chiều cao nằm trong vùng lõi 930 ha. Ông dẫn chứng lô đất 1.325 m2 doanh nghiệp đang thuê làm văn phòng trên đường Trương Định quận 3, nếu theo quyết định cũ, tiền thuê đất hàng năm là 4,2 tỷ đồng. Còn tính theo bảng giá đất mới (theo tỷ lệ đơn giá thuê đất hàng năm Sở Tài chính đề xuất), tiền thuê là hơn 6,1 tỷ đồng, tăng hơn 30%. “Đây là con số quá sức chịu đựng và doanh nghiệp không thể nào gánh nổi”, ông Ngời cho hay.

Bà Bùi Thị Nữ, Phó phòng quản lý giám sát đầu tư các khu chế xuất và công nghiệp TP HCM, cho biết thành phố hiện có 17 khu chế xuất, khu công nghiệp, trong đó có 6 khu đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính nên không chịu ảnh hưởng. 11 khu còn lại đang thuê đất nhà nước theo diện trả tiền hàng năm, nếu đơn vị nào đang ký thuê ổn định trong 5 năm, 2-3 năm tới vẫn được áp dụng bảng giá cũ, còn lại sẽ chịu ảnh hưởng khá lớn.

Bà nhận định bảng giá đất mới tác động rất nhiều đến đơn giá thuê đất hàng năm. Hiện nay đơn giá thuê đất được tính theo tỷ lệ 0,25-3% mỗi năm. “Chúng tôi đang đề xuất thành phố áp dụng tỷ lệ 0,25-0,3% cho đất khu công nghiệp và kỳ vọng sớm có chính thức để cộng đồng doanh nghiệp sớm hoàn tất nghĩa vụ, đi vào sản xuất kinh doanh”, bà Nữ nói thêm.

Ông Nguyễn Ngọc Hòa, Chủ tịch HUBA, cũng nhận định cách tính đơn giá thuê đất đề xuất có thể làm tăng chi phí thuê lên rất cao. Theo cách tính mới, giá thuê đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp sẽ tăng 35-50%; đất thương mại, dịch vụ tăng 18-53%. Điều này gây khó khăn với hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp và ảnh hưởng đến việc thu hút đầu tư của thành phố.

Trả lời thắc mắc của doanh nghiệp xoay quanh tác động của bảng giá đất, ông Đào Quang Dương, Phó trưởng phòng Kinh tế đất, Sở Tài Nguyên và Môi Trường TP HCM, cho biết sẽ có 2 trường hợp bị tác động vì bảng giá mới là khi đóng thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (một năm 0,15%) và trường hợp thu tiền thuế đất hàng năm.

Với thuế đất phi nông nghiệp, theo quy định, thuế được áp dụng ổn định trong chu kỳ 5 năm, tức đến hết năm 2027 doanh nghiệp mới phải áp dụng bảng mới. Với thuế đất hàng năm, bảng giá đất tăng thì thuế tăng và kéo theo giá mặt bằng cũng tăng. Đơn giá thuê đất hằng năm = Tỷ lệ (%) tính đơn giá thuê đất (x) Giá đất tính tiền thuê đất. Trong đó, tỷ lệ (%) tính đơn giá thuê đất một năm hiện là từ 0,25- 3%. Sở Tài chính đang lên dự thảo lấy ý kiến áp dụng tỷ lệ mới từ 0,25–1%, vừa đảm bảo cân đối thu ngân sách thành phố, doanh nghiệp cũng không chịu mức thu tăng cao.

Riêng với thị trường bất động sản nhà ở, ông Dương khẳng định bảng giá đất không ảnh hưởng đến chi phí kinh doanh, giải phóng mặt bằng… Trước nay chi phí mặt bằng vẫn hoạt động với cơ chế doanh nghiệp thoả thuận với người dân theo giá thị trường. Giá án áp dụng quy luật cung – cầu. Vậy nên, theo ông, trên lý thuyết, bất động sản nhà ở không bị tác động.

Nhiều doanh nghiệp cũng thắc mắc trường hợp đã thuê đất 50 năm và thanh toán tiền sử dụng đất một lần trước khi áp dụng bảng giá đất mới được tiếp tục thuê theo hợp đồng đã ký, hay phải tính theo giá đất điều chỉnh. Đại diện Sở Tài Nguyên và Môi Trường khẳng định, doanh nghiệp thuê đất thời điểm nào áp dụng với giá thuê đã ký ở thời điểm đó, không áp dụng bảng giá đất mới cho các trường hợp đã có hợp đồng.

Liên quan đến giá thuê đất thương mại dịch vụ của TP HCM, Sở Tài chính vừa đề xuất quy định mức tỷ lệ % tính đơn giá thuê đất hàng năm với nhóm thương mại, dịch vụ là 0,5-1,5%; đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp (không phải là đất thương mại dịch vụ mục đích kinh doanh) từ 0,5-1%; đất nông nghiệp 0,25%, đất trong Khu công nghệ cao, Khu công viên phần mềm Quang Trung là 0,5%.

Góp ý đề xuất, Hiệp hội doanh nghiệp TP HCM và Hiệp hội bất động sản TP HCM cùng cho rằng cách tính đơn giá thuê đất mới làm tăng chi phí thuê lên rất cao, gây khó khăn cho doanh nghiệp và đề xuất hạ tỷ lệ (%) tính đơn giá thuê đất với nhóm đất nông nghiệp ở mức 0,25%; Nhóm khu công nghệ cao, công viên phần mềm 0,3%. Nhóm đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp khu vực 1 0,5%, khu vực 2 0,4%, khu vực 3 0,3%. Với nhóm đất thương mại, dịch vụ áp dụng mức từ 0,5-1%.

Phương Uyên

UBND tỉnh Bắc Ninh có văn bản gửi hai Bộ Quốc phòng, Công An lấy ý kiến thẩm định hồ sơ chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị mới phía Tây Bắc (Khu 1).

Tỉnh đề nghị hai bộ xác định dự án thuộc hay không khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh. Đây là cơ sở xác định dự án có được cấp phép bán cho người nước ngoài hay không.

Khu đô thị mới phía Tây Bắc (Khu 1) thuộc địa bàn phường Hòa Long, TP Bắc Ninh. Quy mô dự án gần 270 ha với các hạng mục như nhà thấp tầng, nhà ở xã hội, trường học, nhà để xe, khu thể dục thể thao…

Tổng vốn dự kiến hơn 44.500 tỷ đồng do Tập đoàn Vingroup lập đề xuất dự án đầu tư. Khu đô thị hoạt động 50 năm, tiến độ triển khai trong 10 năm.

Sau khi hoàn thành, dự án sẽ trở thành khu đô thị hiện đại, thông minh, gắn kết cộng đồng. UBND tỉnh giao Sở Kế hoạch và Đầu tư cùng Bộ Chỉ huy quân sự, Công an tỉnh cung cấp hồ sơ, tài liệu, làm việc với hai bộ khi có yêu cầu.

Là một trong những thủ phủ công nghiệp phía Bắc, Bắc Ninh có lợi thế nằm trong tam giác kinh tế trọng điểm Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh và là cửa ngõ phía đông bắc của Thủ đô.

Tỉnh này cũng nằm trong số thị trường vùng ven phát triển nhiều phân khúc bất động sản như nhà ở, khu đô thị, khu công nghiệp thời gian qua. Hồi tháng 9, Công ty thành viên của Phú Mỹ Hưng cũng được tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư khu đô thị 27.000 tỷ đồng tại thị xã Thuận Thành.

Đến 2030, Bắc Ninh đặt mục tiêu trở thành thành phố trực thuộc Trung ương và là trung tâm kinh tế, văn hóa năng động của khu vực phía Bắc, một trong những cực phát triển của vùng Đồng bằng sông Hồng.

Ngọc Diễm

Sự khan hiếm nguồn cung những năm qua, theo bà Nguyễn Thị Vân Khanh, Phó tổng giám đốc Gamuda Land, là một yếu tố khiến mặt bằng giá thị trường lên cao. Quốc hội và Chính phủ đã nỗ lực trong việc ban hành các chính sách thông thoáng hơn, qua đó kỳ vọng tháo gỡ được điểm nghẽn.

Chia sẻ tại Diễn đàn đầu tư do Vietnambiz tổ chức ngày 8/11, bà Vân nói 2-3 năm qua, các chủ đầu tư rất khó để có những sản phẩm sở hữu pháp lý “sạch” cho người mua. Giai đoạn vừa qua, phần lớn đều tập trung vào việc hoàn thiện các hồ sơ pháp lý.

“Với sự rõ ràng hơn về chính sách, trong năm 2025-2026 trở đi, chúng tôi cho rằng nguồn cung sẽ được khai thông và có những khởi sắc nhất định. Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ rất khó quay lại thời điểm 2018-2019 khi mỗi năm có gần 35.000 căn hộ được tung ra thị trường”, bà nói. Hai năm qua, các chủ đầu tư chỉ có thêm khoảng 5.000-7.000 căn hộ mới mỗi năm.

Về mặt bằng giá, bà khẳng định chủ đầu tư luôn kỳ vọng mức giá hợp lý. Sự tăng trưởng quá nóng không mang tính ổn định, gây bất lợi cho cả chủ đầu tư lẫn người mua nhà.

“Tôi kỳ vọng mặt bằng giá sẽ mang tính chất bền vững hơn. Việc bất động sản hình thành một mặt bằng giá cao thực ra không ai được hưởng lợi. Chủ đầu tư cũng không được lời nhiều hơn, người mua nhà cũng hoàn toàn chịu thiệt thòi”, bà Khanh nói.

Trên thực tế, giá bán bất động sản dựa trên nhiều yếu tố đầu vào khác nhau. Đơn cử, hiện có rất nhiều dự án không được phê duyệt về sử dụng đất, và đây một trong những yếu tố đầu vào quan trọng cấu thành nên việc định giá đầu ra. Một yếu tố khác có thể kể đến là việc ban hành bảng giá đất mới, các cơ quan ban ngành sẽ có những tính toán để các dự án nằm im 3-5 năm được tính tiền sử dụng đất.

Đứng từ góc độ chủ đầu tư, bà Khanh nhận định, giá bán sẽ phải cân đối dựa trên chi phí đầu vào. Tuy nhiên, mức giá nếu cao vượt quá khả năng chi trả người mua nhà sẽ ảnh hưởng đến sức cầu thị trường.

Lời khuyên của bà với người mua nhà, là cần bình tĩnh phân tích giá trị và mức giá bỏ ra tương xứng hay chưa. Đứng trên góc độ của người mua nhà, không ai muốn mua bất động sản ở “đỉnh” thị trường.

Cùng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) bình luận “đừng thấy thị trường đang có dấu hiệu khởi sắc, giá tăng nóng là tốt”.

Theo ông, giá nhà tăng cao gây rất nhiều hệ lụy. Người dân có nhu cầu ở thực sẽ ngày càng khó khăn trong tiếp cận. Ngoài ra, giá tăng sẽ làm gia tăng các chi phí, đặc biệt là các chi phí đầu tư sản xuất. Những nhà đầu tư chân chính, những người làm kinh doanh thật sự sẽ khó tiếp cận với tài nguyên đất đai. Nếu tiếp cận được thì chi phí đầu vào sẽ tăng, kéo theo đó làm tăng các chi phí khác, tác động đến giá thành sản phẩm.

Vấn đề này theo ông, Chính phủ đã biết và cũng đang có những chính sách điều tiết phù hợp.

Việc biến động tăng giá ở các khu vực ven đô Hà Nội, hay những phiên đấu giá tăng nóng gần đây, theo tôi không phải dấu hiệu tốt của thị trường. Thị trường đang có những sự lệch lạc, thiếu nguồn cung, yếu về chất lượng.

Hiện nay, nguồn cung tại thị trường Hà Nội ít, theo ông Nguyễn Văn Đính, chưa có các dự án đáp ứng nhu cầu thực của người dân, cả về nhu cầu nhà ở hay nhu cầu đầu tư cho các nhà đầu tư nhỏ lẻ. Thông qua các quy định mới được ban hành sửa đổi, ông Đính kỳ vọng giai đoạn phát triển nhà ở xã hội trong tương lai sẽ trở nên tích cực hơn.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận tiếp thị Nhà ở CBRE Việt Nam, cũng chia sẻ những số liệu về thị trường chung cư tại hai địa bàn lớn thời gian qua.

Nếu như 3-5 năm trước đây, mặt bằng giá phân khúc căn hộ tại TP HCM cao hơn trung bình 15-20% so với Hà Nội. Tuy nhiên, tốc độ tăng giá chung cư tại Hà Nội đã lên cao hơn nhiều, khiến chênh lệch giá giữa hai thị trường thu hẹp đáng kể. Hiện, mặt bằng giá phân khúc này tại Hà Nội chỉ còn thấp hơn khoảng 3-4%, tương đương 2 triệu đồng một m2 so với TP HCM.

Giai đoạn từ quý I đến quý III, tốc độ tăng giá mặt bằng chung cư ở Hà Nội đạt ngưỡng rất cao, trung bình mỗi quý tăng từ 18% đến 26%. Trong khi tốc độ tăng giá của TP HCM thấp, thậm chí giảm trong quý đầu năm.

Lý giải điều này, ông Kiệt cho rằng vấn đề xuất phát từ khác biệt nguồn cung giữa hai thị trường. Trên thực tế, chung cư TP HCM khó có dư địa thay đổi giá nhiều do nguồn cung mới hạn chế. Trong khi đó, khu vực thủ đô nhờ có nguồn cung ổn định cùng với sự dịch chuyển của nhiều chủ đầu tư và nhà đầu tư cá nhân ra khu vực phía bắc, nên ghi nhận tốc độ tăng giá nhanh.

Theo đó, CBRE dự báo, trong 1-2 quý tới, mặt bằng giá chung cư Hà Nội có thể vượt TP HCM. Mặt bằng giá thị trường thứ cấp ở TP HCM vẫn đang cao hơn Hà Nội nhưng trong tương lai nếu thị trường sơ cấp Hà Nội tăng giá và vượt ngưỡng, thị trường thứ cấp cũng sẽ theo xu hướng này.

Quỳnh Trang

Tôi 35 tuổi, vừa mất việc. Hiện tôi vẫn có thu nhập thụ động khoảng 25 triệu một tháng từ việc cho thuê hai căn nhà cùng 2 tỷ đồng tiết kiệm. Dòng tiền cho thuê hiện chỉ đủ lo chi phí sinh hoạt và tiền học cho hai đứa con. Tôi phân vân có nên dành hết tiền tiết kiệm đầu tư đất nền ven TP HCM hay chỉ dành khoảng 60% tức khoảng 1,6 tỷ đồng, còn lại để kinh doanh riêng.

Tôi không có nhiều kinh nghiệm trong việc đầu tư đất nền. Mong chuyên gia cho tôi lời khuyên về phương án trên. Xin chân thành cảm ơn!

Độc giả Huy Dương

Chuyên gia tư vấn:

Với số tiền 2 tỷ đồng, bạn muốn dành ra 400 triệu đồng để kinh doanh và 1,6 tỷ đồng còn lại đầu tư một mảnh đất nền ở ven TP HCM. Với ngân sách này, bạn sẽ phải dịch chuyển sang các tỉnh lân cận trong bán kính khoảng 80-100 km để tìm được sản phẩm phù hợp.

Các địa phương thuộc phía Nam có thể tìm mua được đất nền giá khoảng 1,6 tỷ đồng gồm khu vực Long Thành, Long Khánh (Đồng Nai); Bến Lức, Long Hậu, Tân An (Long An); Bến Cát, Tân Uyên, Bàu Bàng (Bình Dương), Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu).

Nếu nâng ngân sách lên khoảng 2 tỷ đồng, lựa chọn dành cho bạn sẽ đa dạng hơn. Bạn có thể mua được đất nền ăn theo đô thị hóa, hạ tầng, sân bay, khu công nghiệp như Củ Chi, Bình Chánh, Cần Giờ (TP HCM); huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai); TP Dĩ An và Thuận An (Bình Dương)…

Trong đó khu vực Phú Mỹ, Nhơn Trạch được hưởng lợi từ hạ tầng cảng nước sâu và sân bay Long Thành, nhiều tiềm năng trở thành trung tâm logistic trong tương lai. Còn khu vực Bến Lức, Đức Hòa đã thu hút nhiều chủ đầu tư lớn về phát triển dự án, có tốc độ đô thị hóa mạnh, mục tiêu quy hoạch lên đô thị loại III năm 2030. Các khu vực này cũng còn nhiều quỹ đất lớn để mở rộng khu công nghiệp và dự án nhà ở. Khi các nhà máy, xí nghiệp được xây dựng nhiều, nhu cầu nhà ở sẽ tăng cao đến từ lượng lớn người lao động ngoại tỉnh và các chuyên gia nước ngoài đến đây làm việc.

Tuy nhiên, bạn cần lưu ý đất nền là loại tài sản đầu tư lãi vốn (mua chờ tăng giá). Theo ghi nhận, mức độ tăng giá đất nền trong các năm 2016-2019 đạt trung bình 15- 20% một năm. Giai đoạn 2021-2023 đất nền đã giảm xuống mức 10-15% một năm. Trong bối cảnh thị trường mới bước vào giai đoạn phục hồi, việc đầu tư lướt sóng không phù hợp với thời điểm hiện tại, bạn cần xác định giữ tài sản trong trung và dài hạn mới đạt lợi nhuận kỳ vọng.

Trường hợp của bạn, thu nhập hoàn toàn phụ thuộc nguồn thụ động do vừa mất việc, nguồn dự phòng chưa có nên tôi cho rằng không nên dồn tất cả tiền tiết kiệm vào bất động sản. Với phương án hai, bạn cần lưu ý đến kịch bản công việc kinh doanh từ số vốn 400 triệu đồng thua lỗ, khả năng bán tài sản gồm cả mảnh đất nền khá cao. Lúc này thanh khoản đất nền phụ thuộc rất nhiều vào diễn biến thị trường, tiềm năng của khu vực xung quanh, đặc điểm lô đất.

Do đó, bạn không nên chỉ ưu tiên tìm mua những nền đất có giá rẻ mà hãy tập trung tìm hiểu kỹ các tiêu chí gồm động lực tăng trưởng kinh tế vùng, khả năng thanh khoản, vị trí, pháp lý, diện tích, tiện ích xung quanh. Nếu mảnh đất có ưu điểm như vị trí thuận tiện, gần khu dân cư có nhiều tiện ích, bạn vẫn có thể kinh doanh một số mô hình như cho thuê bãi đỗ xe, hàng quán… để có thêm nguồn thu thụ động. Việc khai thác dòng tiền cho thuê cũng giúp gia tăng giá trị cho mảnh đất. Trong bối cảnh thị trường phát triển ổn định, mức tăng trưởng đất nền có thể đạt hơn 20% một năm.

Bà Nguyễn Thị Hồng Vân
Phòng Bất động sản, Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư và Quản lý tài sản FIDT

Là đô thị kiểu mẫu đẳng cấp tại Hà Nam, với mật độ xây dựng 18% trên quy mô 420 ha, Sun Urban City có nhiều dư địa để kiến tạo không gian sinh thái, cảnh quan xanh cũng như hệ thống tiện ích đa dạng, tăng chất lượng sống cho cư dân: sống xanh, sống sinh thái, sống gần gũi thiên nhiên. Sun Group sẽ kiến tạo tại đây hệ sinh thái tiện ích để cư dân được trải nghiệm cuộc sống văn minh, chất lượng.

Theo chủ đầu tư, ngoài các khu vườn nội khu, 5 đại công viên sẽ được thiết kế theo ý tưởng khác nhau, là nơi để cư dân sống, làm việc, nghỉ dưỡng, vui chơi, giải trí theo tinh thần “all in one”.

Công viên lễ hội, công viên thể thao dự kiến là điểm hẹn của các bạn trẻ với các trải nghiệm sự kiện sôi động cùng nhiều lựa chọn rèn luyện sức khỏe. Trong khi đó, công viên Sun World sẽ thu hút trẻ em, các gia đình trẻ với công viên nước mở cửa 24/7, công viên trong nhà Wonder Land lấy cảm hứng từ mô hình Lotte World nổi tiếng thế giới… tiện lợi để cư dân thư giãn giải trí sau ngày làm việc.

Cùng với đó là công viên sinh thái, công viên văn hóa với không gian rộng lớn phù hợp cho hoạt động camping, dạo bộ… Nhà máy bia, đảo pháo hoa hay bãi biển nhân tạo tại đây được kỳ vọng là những át chủ bài thu hút khách du lịch đến Sun Urban City.

Để đáp ứng nhu cầu của người cao tuổi, chủ đầu tư kiến tạo tại Sun Urban City câu lạc bộ người cao tuổi, nhà hàng thực dưỡng, trung tâm chăm sóc sức khỏe Sun Family Clinic, với thời gian trực 24/7. Theo đó, bác sĩ sẽ có mặt để thăm khám bất cứ lúc nào cư dân có yêu cầu. Để kết nối cư dân với cộng đồng văn hóa vùng Bắc Bộ, chủ đầu tư còn bố trí riêng những góc làng quê Bắc Bộ với cây đa, bến nước, sạp hàng, chợ phiên… người cao tuổi có thể tìm về những giá trị xưa cũ.

Bên cạnh phòng khám gia đình 24/7 hiện đại, tương lai Sun Urban City sẽ có hệ thống trường quốc tế. Ngoài ra, hai dự án Bệnh viện Bạch Mai và Việt Đức cơ sở 2 đang được cơ quan chức năng đốc thúc đi vào hoạt động, cư dân Sun Urban City sẽ được hưởng lợi trực tiếp.

Anh Minh Tuấn (Phủ Lý, Hà Nam) vừa đặt mua căn hộ 45 m2 tại khu cao tầng của Sun Urban City. Anh cho biết, muốn trở thành cư dân để tận hưởng cuộc sống văn minh, hiện đại không kém gì các thành phố lớn. “Sống ngay trong khu đô thị chúng tôi có thể nhận lại nhiều tiện ích, được chăm sóc sức khỏe cả thể chất lẫn tinh thần. Nơi đây phù hợp cho người hưu trí như bố mẹ tôi để an dưỡng, ngày ngày dạo bộ gặp bạn đồng niên, ốm đau có bác sĩ, mua sắm ăn uống ngay trong nội khu”, anh Tuấn chia sẻ.

Nghiên cứu của ĐH Northwestern (Chicago, Mỹ) công bố trên tạp chí Science Advances chỉ ra, nếu tiếp xúc với nhiều cây xanh hơn ở nơi sống, con người có thể tăng thêm trung bình 2,5 năm tuổi thọ. Theo tác giả của nghiên cứu, phát hiện này có ý nghĩa quan trọng với quy hoạch đô thị về việc mở rộng cơ sở hạ tầng xanh nhằm tăng cường sức khỏe cộng đồng. Đây cũng là lý do Sun Urban City Hà Nam ưu ái thiết kế không gian xanh rộng lớn cho cư dân.

“Trong bối cảnh nội đô Hà Nội đã chật chội với những tòa cao ốc, bầu không khí luôn trong ngưỡng cảnh báo có hại cho sức khỏe, sự xuất hiện của đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City với tiện ích đa dạng trong bán kính chỉ 50km từ trung tâm Hà Nội sẽ đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân từ y tế, giáo dục, ăn uống, vui chơi, nghỉ dưỡng, trải nghiệm.”, chủ đầu tư chia sẻ.

Với tiến độ thi công hiện tại, chủ đầu tư dự kiến các tiện ích đầu tiên sẽ xuất hiện ngay cuối năm, như trục đại lộ lễ hội dài 1,5 km, rộng 150 m, show trình diễn nhạc nước… Công viên Sun World sẽ khai trương vào dịp 30/4/2025, để những cư dân đầu tiên của Sun Urban City Hà Nam nhận nhà vào tháng 6/2025 được thụ hưởng. Đây là điều kiện để những khu phố thương mại bám dọc trục đại lộ, nơi cư dân có thể kinh doanh, buôn bán, hoặc khai thác cho thuê, đón đầu dòng khách du lịch nghỉ dưỡng cuối tuần.

Song Anh

Nằm tại cung đường biển Nguyễn Tất Thành, Liên Chiểu, Đà Nẵng, Nam Ô Discovery cùng phong cách thiết kế vừa hiện đại vừa tinh tế theo văn hóa miền biển. Dự án nằm trong vòng ôm của vịnh Đà Nẵng, được chủ đầu tư kỳ vọng thừa hưởng nhiều tiềm lực phát triển kinh tế và hạ tầng quan trọng.

Dự án có quy mô 4.309 m2, 34 tầng nổi, 3 tầng hầm, 4 tầng trung tâm thương mại với hai tòa tháp và 487 căn hộ hướng biển, diện tích từ 45 m2 đến 107 m2, gồm 1-3 phòng ngủ có tầm nhìn ba mặt hướng biển. Từ căn hộ, cư dân có thể ngắm nhìn được toàn cảnh thành phố Đà Nẵng, bãi đá rêu ghềnh Nam Ô, cảng Liên Chiểu và vịnh Đà Nẵng.

Ngoài ra, chủ đầu tư cho biết, điểm cộng của dự án còn nằm ở pháp lý sở hữu vĩnh viễn giúp thu hút giá trị đầu tư và an cư lâu dài.

Hướng đến nhóm khách hàng chuyên gia và giới tri thức cao, Nam Ô Discovery chú trọng vào không gian sống hài hòa với thiên nhiên cùng chuỗi tiện ích đa dạng phục vụ nhu cầu sống cao cấp. Đây là một trong những dự án đầu tiên tại khu vực quận Liên Chiểu sở hữu tầng thương mại hơn 9.200 m2 cùng hơn 25 tiện ích cao cấp.

Cư dân có thể trải nghiệm hệ thống các tiện ích gym – spa cung cấp dịch vụ chăm sóc sức khỏe với các liệu pháp thư giãn, phòng gym riêng tư và tư vấn dinh dưỡng cá nhân. Khu vui chơi và giải trí cao cấp: game zone, trung tâm thương mại, thời trang, mỹ phẩm, siêu thị và hệ thống nhà hàng đa dạng. Bên cạnh đó là hồ bơi vô cực kết hợp pool bar và các tiện ích chăm sóc sức khỏe mang xu hướng sang trọng, chất lượng sống cao.

Bên cạnh đó, với vị trí và thiết kế căn hộ hướng biển, cư dân của Nam Ô Discovery có thể thưởng thức các lễ hội diễn ra trên bãi biển ngay từ nơi ở.

Ngày 2/11, chủ đầu tư Asiana Paramount và DNU Group tổ chức ký kết hợp tác, ra mắt dự án Nam Ô Discovery trong quý IV này. Hiện có 16 đại lý tham gia phân phối dự án. Trước đó, dự án đã cất nóc vào tháng 6 và đang trong quá trình hoàn thiện mặt ngoài, dự kiến bàn giao sớm cho cư dân trong quý IV/2025.

Thành lập năm 2015, DNU Group là đơn vị tham gia xây dựng chiến lược sản phẩm và chiến lược marketing cho hơn 60 dự án trên khắp cả nước. Doanh nghiệp là đối tác của Ecopark, Flamingo Holdings, Vinpearl, Sunshine Group… với đa dạng loại hình sản phẩm từ căn hộ, biệt thự, khu đô thị, khu phức hợp, condotel khắp cả nước.

Đại diện DNU Group cho biết, sự thành công của các dự án mà đơn vị đã tham gia luôn dựa trên các yếu tố: xây dựng những sản phẩm phù hợp với tiềm lực phát triển của khu vực; am hiểu khách hàng và thị trường mang lại lợi ích cho cư dân tương lai và nhà đầu tư. Trong khi đó, Asiana Paramount nổi bật với nhiều phân khúc sản phẩm về căn hộ cao cấp và trung tâm thương mại tại TP HCM… Các sản phẩm của đơn vị hướng đến nét kiến trúc khác biệt, đề cao chất lượng xây dựng, đặc biệt là hệ thống pháp lý dự án.

Song Anh

Dự án khu dân cư hành chính huyện Thủ Thừa – giai đoạn 1 (Agora City), diện tích gần 50 ha, đáp ứng nơi ở cho khoảng 8.000 cư dân, do Thủ Thừa Invest phát triển. Agora City được định hướng tạo không gian sống kết hợp kiến trúc châu Âu hiện đại và sự gần gũi của văn hóa Tây Nam Bộ. Dự án lồng ghép những biểu tượng miền sông nước vào tổng thể chung mang phong cách của những thành phố châu Âu.

Cổng chào lấy cảm hứng từ những thành trì cổ đại, bề thế lồng ghép hoạ tiết bông lúa đặc trưng của vùng đất Thủ Thừa, Long An và Đồng bằng sông Cửu Long. Công trình này được Tổ chức Kỷ lục Việt Nam (VietKings) công nhận là “Cổng chào một nhịp lớn nhất tại khu đô thị, trang trí các bức phù điêu họa tiết bông lúa”. “Đây là công trình mang tính thẩm mỹ cao và sẽ là niềm tự hào của người dân khi nhìn thấy hình ảnh quê hương được vinh danh tại một khu đô thị kiểu mẫu”, đại diện chủ đầu tư nói.

Hình ảnh hoa sen – biểu tượng vùng Đồng Tháp Mười cũng được tái hiện và gắn liền với nhiều điểm nhận diện của dự án như logo, tháp biểu tượng Apollo Lotus cao hơn 30m nằm giữa quảng trường ánh sáng.

Dự án được bao quanh bởi sông Thủ Thừa và kênh Bo Bo, mang đến không gian sống xanh. Bên trong nội khu, hai dòng kênh sinh thái tự nhiên dài gần 2 km len lỏi, giúp cân bằng hệ sinh thái và tạo nên vẻ đẹp. Dọc kênh là dãy nhà phố mang phong cách châu Âu vừa tạo cảm giác hiện đại, vừa gần gũi với văn hóa sông nước.

Dự án được quy hoạch thành ba phân khu là Hoa hồng (Agora Rose), Anh đào (Agora Chery), Mai vàng (Agora Apricot) với mảng xanh, mặt nước và đầy đủ các tiện ích. Trong giai đoạn này, chủ đầu tư dự kiến giới thiệu ra thị trường phân khu Hoa Hồng với hai mặt tiền thương mại là đại lộ 818 rộng 40 m và đường phía Bắc Thị Trấn rộng 24m.

Phối cảnh trung tâm thương mại Agora Mall, dự kiến ký kết hợp tác với đối tác bán lẻ vào cuối năm nay

Ngay giao lộ giữa đường 818 và đường Bắc Thị Trấn là trung tâm thương mại đầu tiên trong khu vực, đáp ứng nhu cầu về mua sắm và giải trí. Với diện tích 5.800 m2, 5 tầng thương mại, Agora Mall sẽ là tổ hợp vui chơi, giải trí, mua sắm và tận hưởng loạt tiện ích. Chủ đầu tư dự kiến ký kết hợp tác với loạt thương hiệu giải trí, ẩm thực, mua sắm vào cuối năm để giúp cư dân dễ dàng tiếp cận và trải nghiệm.

Bên cạnh các tiện ích đã hoàn thiện như cổng chào “Mùa vàng Agora”, vườn tượng châu Âu, công viên Swan Park 1 đang được đẩy mạnh tiến độ thi công. Công trình khởi công xây dựng từ tháng 7/2024, hiện đã hoàn tất thảm xanh công viên dọc kênh, phần thô cầu Lucky Dragon và dự kiến hoàn thiện vào trước tết Nguyên Đán 2025, đem đến không gian giải trí mới cho người dân địa phương.

Điểm nhấn của dự án là có trung tâm hành chính mới huyện Thủ Thừa rộng 5 ha ngay nội khu. Đây là nơi làm việc của 29 cơ quan ban ngành cùng 200 cán bộ huyện. Công trình đã xây dựng hơn 95%, dự kiến hoạt động vào tháng 12, giải quyết các thủ tục hành chính cho toàn bộ người dân địa phương, doanh nghiệp đang hoạt động trên địa bàn. Điểm nhấn khác là quảng trường trung tâm rộng gần 1 ha, nơi diễn ra các hoạt động lễ hội, sự kiện văn hóa cho toàn bộ người dân.

Hiện tại, Sở Xây dựng Long An đã xác nhận dự án đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Chủ đầu tư đưa ra các chính sách thanh toán với sự hỗ trợ vay vốn từ ngân hàng MB Bank lên đến 65% giá trị trong 35 năm. Người mua hưởng ưu đãi hai lượng vàng SJC và một iPhone 16 Pro Max.

Hoài Phương

Là đô thị kiểu mẫu đẳng cấp tại Hà Nam, với mật độ xây dựng 18% trên quy mô 420 ha, Sun Urban City có nhiều dư địa để kiến tạo không gian sinh thái, cảnh quan xanh cũng như hệ thống tiện ích đa dạng, tăng chất lượng sống cho cư dân: sống xanh, sống sinh thái, sống gần gũi thiên nhiên. Sun Group sẽ kiến tạo tại đây hệ sinh thái tiện ích để cư dân được trải nghiệm cuộc sống văn minh, chất lượng.

Theo chủ đầu tư, ngoài các khu vườn nội khu, 5 đại công viên sẽ được thiết kế theo ý tưởng khác nhau, là nơi để cư dân sống, làm việc, nghỉ dưỡng, vui chơi, giải trí theo tinh thần “all in one”.

Công viên lễ hội, công viên thể thao dự kiến là điểm hẹn của các bạn trẻ với các trải nghiệm sự kiện sôi động cùng nhiều lựa chọn rèn luyện sức khỏe. Trong khi đó, công viên Sun World sẽ thu hút trẻ em, các gia đình trẻ với công viên nước mở cửa 24/7, công viên trong nhà Wonder Land lấy cảm hứng từ mô hình Lotte World nổi tiếng thế giới… tiện lợi để cư dân thư giãn giải trí sau ngày làm việc.

Cùng với đó là công viên sinh thái, công viên văn hóa với không gian rộng lớn phù hợp cho hoạt động camping, dạo bộ… Nhà máy bia, đảo pháo hoa hay bãi biển nhân tạo tại đây được kỳ vọng là những át chủ bài thu hút khách du lịch đến Sun Urban City.

Để đáp ứng nhu cầu của người cao tuổi, chủ đầu tư kiến tạo tại Sun Urban City câu lạc bộ người cao tuổi, nhà hàng thực dưỡng, trung tâm chăm sóc sức khỏe Sun Family Clinic, với thời gian trực 24/7. Theo đó, bác sĩ sẽ có mặt để thăm khám bất cứ lúc nào cư dân có yêu cầu. Để kết nối cư dân với cộng đồng văn hóa vùng Bắc Bộ, chủ đầu tư còn bố trí riêng những góc làng quê Bắc Bộ với cây đa, bến nước, sạp hàng, chợ phiên… người cao tuổi có thể tìm về những giá trị xưa cũ.

Bên cạnh phòng khám gia đình 24/7 hiện đại, tương lai Sun Urban City sẽ có hệ thống trường quốc tế. Ngoài ra, hai dự án Bệnh viện Bạch Mai và Việt Đức cơ sở 2 đang được cơ quan chức năng đốc thúc đi vào hoạt động, cư dân Sun Urban City sẽ được hưởng lợi trực tiếp.

Anh Minh Tuấn (Phủ Lý, Hà Nam) vừa đặt mua căn hộ 45 m2 tại khu cao tầng của Sun Urban City. Anh cho biết, muốn trở thành cư dân để tận hưởng cuộc sống văn minh, hiện đại không kém gì các thành phố lớn. “Sống ngay trong khu đô thị chúng tôi có thể nhận lại nhiều tiện ích, được chăm sóc sức khỏe cả thể chất lẫn tinh thần. Nơi đây phù hợp cho người hưu trí như bố mẹ tôi để an dưỡng, ngày ngày dạo bộ gặp bạn đồng niên, ốm đau có bác sĩ, mua sắm ăn uống ngay trong nội khu”, anh Tuấn chia sẻ.

Nghiên cứu của ĐH Northwestern (Chicago, Mỹ) công bố trên tạp chí Science Advances chỉ ra, nếu tiếp xúc với nhiều cây xanh hơn ở nơi sống, con người có thể tăng thêm trung bình 2,5 năm tuổi thọ. Theo tác giả của nghiên cứu, phát hiện này có ý nghĩa quan trọng với quy hoạch đô thị về việc mở rộng cơ sở hạ tầng xanh nhằm tăng cường sức khỏe cộng đồng. Đây cũng là lý do Sun Urban City Hà Nam ưu ái thiết kế không gian xanh rộng lớn cho cư dân.

“Trong bối cảnh nội đô Hà Nội đã chật chội với những tòa cao ốc, bầu không khí luôn trong ngưỡng cảnh báo có hại cho sức khỏe, sự xuất hiện của đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City với tiện ích đa dạng trong bán kính chỉ 50km từ trung tâm Hà Nội sẽ đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân từ y tế, giáo dục, ăn uống, vui chơi, nghỉ dưỡng, trải nghiệm.”, chủ đầu tư chia sẻ.

Với tiến độ thi công hiện tại, chủ đầu tư dự kiến các tiện ích đầu tiên sẽ xuất hiện ngay cuối năm, như trục đại lộ lễ hội dài 1,5 km, rộng 150 m, show trình diễn nhạc nước… Công viên Sun World sẽ khai trương vào dịp 30/4/2025, để những cư dân đầu tiên của Sun Urban City Hà Nam nhận nhà vào tháng 6/2025 được thụ hưởng. Đây là điều kiện để những khu phố thương mại bám dọc trục đại lộ, nơi cư dân có thể kinh doanh, buôn bán, hoặc khai thác cho thuê, đón đầu dòng khách du lịch nghỉ dưỡng cuối tuần.

Song Anh

Tại toạ đàm do Hiệp hội doanh nghiệp TP HCM (HUBA) tổ chức sáng 9/11, ông Tô Ngọc Ngời, Tổng giám đốc Công ty cổ phần sản xuất và xuất nhập khẩu Lâm Sản Sài Gòn, cho rằng bảng giá đất mới sẽ làm gia tăng đáng kể chi phí thuế đất của doanh nghiệp.

Tăng mạnh nhất, theo ông, là đất thương mại dịch vụ đang cho thuê kho bãi và khu đất có mật độ xây dựng thấp, bị giới hạn chiều cao nằm trong vùng lõi 930 ha. Ông dẫn chứng lô đất 1.325 m2 doanh nghiệp đang thuê làm văn phòng trên đường Trương Định quận 3, nếu theo quyết định cũ, tiền thuê đất hàng năm là 4,2 tỷ đồng. Còn tính theo bảng giá đất mới (theo tỷ lệ đơn giá thuê đất hàng năm Sở Tài chính đề xuất), tiền thuê là hơn 6,1 tỷ đồng, tăng 30%. “Đây là con số quá sức chịu đựng và doanh nghiệp không thể nào gánh nổi”, ông Ngời cho hay.

Bà Bùi Thị Nữ, Phó phòng quản lý giám sát đầu tư các khu chế xuất và công nghiệp TP HCM, cho biết thành phố hiện có 17 khu chế xuất, khu công nghiệp, trong đó có 6 khu đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính nên không chịu ảnh hưởng. 11 khu còn lại đang thuê đất nhà nước theo diện trả tiền hàng năm, nếu đơn vị nào đang ký thuê ổn định trong 5 năm, 2-3 năm tới vẫn được áp dụng bảng giá cũ, còn lại sẽ chịu ảnh hưởng khá lớn.

Bà nhận định bảng giá đất mới tác động rất nhiều đến đơn giá thuê đất hàng năm. Hiện nay đơn giá thuê đất được tính theo tỷ lệ 0,25-3% mỗi năm. “Chúng tôi đang đề xuất thành phố áp dụng tỷ lệ 0,25-0,3% cho đất khu công nghiệp và kỳ vọng sớm có chính thức để cộng đồng doanh nghiệp sớm hoàn tất nghĩa vụ, đi vào sản xuất kinh doanh”, bà Nữ nói thêm.

Ông Nguyễn Ngọc Hòa, Chủ tịch HUBA, cũng nhận định cách tính đơn giá thuê đất đề xuất có thể làm tăng chi phí thuê lên rất cao. Theo cách tính mới, giá thuê đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp sẽ tăng 35-50%; đất thương mại, dịch vụ tăng 18-53%. Điều này gây khó khăn với hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp và ảnh hưởng đến việc thu hút đầu tư của thành phố.

Trả lời thắc mắc của doanh nghiệp xoay quanh tác động của bảng giá đất, ông Đào Quang Dương, Phó trưởng phòng Kinh tế đất, Sở Tài Nguyên và Môi Trường TP HCM, cho biết sẽ có 2 trường hợp bị tác động vì bảng giá mới là khi đóng thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (một năm 0,15%) và trường hợp thu tiền thuế đất hàng năm.

Với thuế đất phi nông nghiệp, theo quy định, thuế được áp dụng ổn định trong chu kỳ 5 năm, tức đến hết năm 2027 doanh nghiệp mới phải áp dụng bảng mới. Với thuế đất hàng năm, bảng giá đất tăng thì thuế tăng và kéo theo giá mặt bằng cũng tăng. Đơn giá thuê đất hằng năm = Tỷ lệ (%) tính đơn giá thuê đất (x) Giá đất tính tiền thuê đất. Trong đó, tỷ lệ (%) tính đơn giá thuê đất một năm hiện là từ 0,25- 3%. Sở Tài chính đang lên dự thảo lấy ý kiến áp dụng tỷ lệ mới từ 0,25–1%, vừa đảm bảo cân đối thu ngân sách thành phố, doanh nghiệp cũng không chịu mức thu tăng cao.

Riêng với thị trường bất động sản nhà ở, ông Dương khẳng định bảng giá đất không ảnh hưởng đến chi phí kinh doanh, giải phóng mặt bằng… Trước nay chi phí mặt bằng vẫn hoạt động với cơ chế doanh nghiệp thoả thuận với người dân theo giá thị trường. Giá án áp dụng quy luật cung – cầu. Vậy nên, theo ông, trên lý thuyết, bất động sản nhà ở không bị tác động.

Nhiều doanh nghiệp cũng thắc mắc trường hợp đã thuê đất 50 năm và thanh toán tiền sử dụng đất một lần trước khi áp dụng bảng giá đất mới được tiếp tục thuê theo hợp đồng đã ký, hay phải tính theo giá đất điều chỉnh. Đại diện Sở Tài Nguyên và Môi Trường khẳng định, doanh nghiệp thuê đất thời điểm nào áp dụng với giá thuê đã ký ở thời điểm đó, không áp dụng bảng giá đất mới cho các trường hợp đã có hợp đồng.

Liên quan đến giá thuê đất thương mại dịch vụ của TP HCM, Sở Tài chính vừa đề xuất quy định mức tỷ lệ % tính đơn giá thuê đất hàng năm với nhóm thương mại, dịch vụ là 0,5-1,5%; đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp (không phải là đất thương mại dịch vụ mục đích kinh doanh) từ 0,5-1%; đất nông nghiệp 0,25%, đất trong Khu công nghệ cao, Khu công viên phần mềm Quang Trung là 0,5%.

Góp ý đề xuất, Hiệp hội doanh nghiệp TP HCM và Hiệp hội bất động sản TP HCM cùng cho rằng cách tính đơn giá thuê đất mới làm tăng chi phí thuê lên rất cao, gây khó khăn cho doanh nghiệp và đề xuất hạ tỷ lệ (%) tính đơn giá thuê đất với nhóm đất nông nghiệp ở mức 0,25%; Nhóm khu công nghệ cao, công viên phần mềm 0,3%. Nhóm đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp khu vực 1 0,5%, khu vực 2 0,4%, khu vực 3 0,3%. Với nhóm đất thương mại, dịch vụ áp dụng mức từ 0,5-1%.

Phương Uyên