Bất động sản

Onsen Hội Vân, thành viên của Tập đoàn Trường Thành, sẽ cùng Max Thăng Long phát triển dự án quy mô 42 ha tại huyện Phù Cát, tỉnh Bình Định. Trong đó, phân khu đầu tiên triển khai là khu du lịch suối nước nóng và dân cư Hội Vân gồm Trung tâm chăm sóc sức khỏe đặc biệt, các khách sạn nghỉ dưỡng, 371 sản phẩm biệt thự khoáng nóng sở hữu lâu dài và khu hồ tắm khoáng tự nhiên trên diện tích hơn 17 ha. Dự án dự kiến hoàn thành và đưa vào sử dụng trong quý IV/2026.

Trên cơ sở khai thác giá trị của nguồn khoáng nóng của địa phương và kinh nghiệm chăm sóc sức khỏe theo công nghệ Nhật Bản, dự án kỳ vọng mang tới cho Bình Định một sản phẩm du lịch độc đáo, gia tăng sức hấp dẫn ngoài lợi thế du lịch biển sẵn có. Đồng thời, tổ hợp này sẽ đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng, chăm sóc phục hồi sức khỏe, góp phần thu hút nguồn nhân lực, thúc đẩy phát triển kinh tế của các địa phương.

Chia sẻ về quyết định lựa chọn Max Thăng Long làm đơn vị tư vấn phát triển dự án, ông Đặng Trần Quyết, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Trường Thành Việt Nam, đại diện chủ đầu tư cho biết đánh giá đối tác dựa trên kinh nghiệm, năng lực tài chính, năng lực triển khai và định hướng phát triển bền vững. “Max Thăng Long đáp ứng những tiêu chí trên, am hiểu sâu sắc về thị trường và khách hàng mục tiêu dự án. Chúng tôi tin tưởng sự đồng hành này giúp dự án trở thành điểm sáng trên thị trường bất động sản trong năm 2025”, ông Quyết khẳng định.

Max Thăng Long được thành lập từ sự hợp tác giữa MaxLand và Thăng Long Capital, hai thương hiệu có gần 20 năm xây dựng và phát triển. Doanh nghiệp đảm nhận tư vấn chiến lược phát triển sản phẩm, đồng thời làm tổng đại lý triển khai các hoạt động kinh doanh, marketing và truyền thông cho dự án. Ông Trần Đức Diễn, Chủ tịch Hội đồng quản trị, đánh giá cao hợp tác mới nhất khi Onsen Hội Vân là dự án trọng điểm của Tập đoàn Trường Thành Việt Nam. “Chúng tôi hy vọng, với năng lực và kinh nghiệm trong lĩnh vực của mình sẽ góp phần tạo nên sự thành công cho dự án”, ông Diễn nói.

Cũng theo đại diện hai bên, lý do chọn Bình Định là địa điểm phát triển dự án xuất phát từ tiềm năng du lịch địa phương. Tỉnh có lợi thế về tự nhiên, bãi biển đẹp, núi non hùng vĩ, nhiều danh lam thắng cảnh và bề dày lịch sử văn hóa. Du lịch được xác định là ngành mũi nhọn trong 5 trụ cột tăng trưởng của Bình Định. Thời gian qua, địa phương đẩy mạnh xúc tiến, mời gọi đầu tư, xây dựng cơ sở hạ tầng phục vụ phát triển du lịch.

Lũy kế 6 tháng đầu năm 2024, ngành du lịch Bình Định ước đón được trên 5,6 triệu lượt khách, tăng 106,1% so với cùng kỳ. Doanh thu du lịch ước đạt 15.000 tỷ đồng, tăng 96,9% so với cùng kỳ, nằm trong nhóm 10 địa phương có doanh thu du lịch cao nhất cả nước.

Onsen Hội Vân là công ty con của Công ty cổ phần Năng lượng và Bất động sản Trường Thành (mã chứng khoán TEG) thuộc hệ sinh thái Tập đoàn Trường Thành Việt Nam, với hơn 10 năm hình thành, phát triển trong lĩnh vực năng lượng và bất động sản. Trường Thành là một trong ba doanh nghiệp hàng đầu Việt Nam, chiếm gần 8% thị phần phát điện tái tạo của cả nước. Trong lĩnh vực bất động sản, khu du lịch nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe và dân cư khu vực suối nước nóng Hội Vân là dự án trọng điểm của đơn vị trong năm 2025.

Hoài Phương

Phân khu The Komorebi (Vinhomes Royal Island, Vũ Yên, Hải Phòng) do Vinhomes hợp tác cùng các tên tuổi lớn đến từ xứ sở hoa anh đào. Trong đó, Nomura là một trong những đại gia địa ốc của Nhật Bản có hơn 60 năm phát triển, nổi tiếng với hàng loạt dự án như tòa nhà Beijing Fortune (Bắc Kinh, Trung Quốc), chung cư cao cấp Park Origin Thonglor và chung cư Triple Condominium (Bangkok, Thái Lan), khu phức hợp Sunshine Fort (Manila, Philippines)… Tập đoàn này còn tham gia vào các thị trường khó tính như Anh, Mỹ, lần lượt vào năm 2018 và 2022.

Dấu ấn Nhật Bản tại The Komorebi còn được phác thảo bởi kiến trúc sư Kengo Kuma cùng đội ngũ thiết kế đến từ công ty KKAA. Kengo Kuma nổi tiếng với triết lý dùng kiến trúc làm sợi dây kết nối con người với thiên nhiên. Mỗi công trình của ông đều ưu tiên sử dụng các vật liệu như gỗ, kính, đồng thời hướng đến sự bền vững trong khai thác sử dụng nhằm tạo mối liên kết chặt chẽ giữa con người với môi trường.

Dưới bàn tay của kiến trúc sư Kengo Kuma, mỗi biệt thự The Komorebi được tối ưu hóa trải nghiệm cho gia chủ. Niềm cảm hứng từ mô hình nhà Machiya truyền thống cùng hệ thống lam gỗ vừa tạo nên vẻ ngoài ấn tượng, vừa giúp không gian sống gắn kết chặt chẽ với thiên nhiên.

Mỗi căn nhà còn có hệ cửa kính chạm trần, dễ dàng ngắm biển xanh, cát trắng, nắng vàng sau nhà. Với các vật liệu bền vững, thân thiện với môi trường như hệ thống cửa gió lam gỗ Takemichi, Sasayaki và mái ngói Kawara… kiến trúc tại đây đều có sự đồng điệu giữa thiên nhiên và nghệ thuật, mang lại một không gian sống hài hòa, cân bằng.

Phong cách của xứ sở Phù Tang được phản chiếu trong cảnh quan, ngôn ngữ kiến trúc cho đến từng tiện ích tại The Komorebi.

Theo đại diện chủ đầu tư Vinhomes, văn hóa Nhật coi trọng sự kết nối với thiên nhiên. Tiếp nhận tinh thần đó, tại The Komorebi, chất Nhật hoà cùng cảnh quan thiên nhiên với sông xanh kề cận, biển mặn sau nhà, sân vườn có thể tùy biến theo sở thích cá nhân.

Điểm nhấn tại phân khu này còn phải kể đến bộ công trình đẳng cấp. Đầu tiên là công viên Ikigai Park rộng gần 2ha rợp bóng cây xanh với hàng trăm tiện ích như sân gym, sân thể thao, hồ bơi, khu BBQ ven sông, bãi cỏ dã ngoại…. cùng những biểu tượng đặc trưng như cổng Tori, hồ cá Koi, lầu tứ giác, chòi thưởng trà…

Nằm trong Ikigai Park là Ikigai Wellness Center – trung tâm chăm sóc sức khỏe phong cách Nhật Bản. Đây là đặc quyền dành riêng cho cư dân The Komorebi và The Miyabi, nơi chăm sóc sức khoẻ và chữa lành theo chuẩn Nhật, hé mở bí quyết sống tươi trẻ.

Với tiện ích này, cư dân có thể tận hưởng dịch vụ tắm khoáng nóng Onsen theo phong cách truyền thống cùng nhiều tiện ích chăm sóc sức khoẻ từ bên trong ngay tại nơi an cư. Nguồn khoáng giúp mỗi chủ nhân được thư giãn, để thể chất và tinh thần đều hồi phục nhanh chóng.

Công viên sinh thái Youth Garden trong lòng The Komorebi với vườn thiền và yoga, vườn dạo sỏi, đồi tùng, đường dạo trên mặt nước, chòi vọng cảnh, quảng trường, cầu gỗ… Nhờ đó, con người dễ dàng tìm thấy sự cân bằng trong thân – tâm – trí.

Cùng với The Miyabi, phân khu The Komorebi mở ra một quần thể sống, nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khoẻ từ khoáng nóng và các liệu pháp toàn diện mang tinh hoa Nhật Bản, hứa hẹn sẽ tiếp tục thu hút cộng đồng cư dân yêu thích văn hóa và chất sống xứ Phù Tang đến Vinhomes Royal Island. Với bộ sưu tập tiện ích cùng chất sống khác biệt, The Komorebi còn hứa hẹn gia tăng giá trị theo năm tháng cho các nhà đầu tư.

Yên Chi

Nếu không xây mới và lượng bán tiếp tục duy trì như hiện tại, sẽ cần thêm 8 năm để bán hết các căn hộ đang bỏ trống quanh thành phố Lạc Dương – nơi có 7 triệu dân ở miền trung Trung Quốc.

Khu vực này là điểm nóng của cuộc khủng hoảng bất động sản, nơi việc xây dựng quá mức trong nhiều năm đã biến nhiều quận thành “nghĩa địa nhà ở”. Những khu vực hoang tàn, ngổn ngang bê tông và kính tạo nên vết sẹo cho thành phố.

Mức độ xây dựng quá đà của Trung Quốc đã được tranh cãi trong nhiều năm. Các câu chuyện về “thành phố ma” – những khu vực đầy nhà ở nhưng không có người – bắt đầu xuất hiện năm 2010. Năm ngoái, một phó quan chức Cục Thống kê Trung Quốc ước tính lượng nhà trống đủ dân số cả nước ở.

Giới chuyên gia cho rằng nhận định hơi phóng đại nhưng thừa nhận lượng nhà bỏ trống thực sự không nhỏ. Đến tháng 7, một thống kê cho biết có 32 triệu căn hộ không bán được. Bên cạnh đó, còn có 49 triệu căn đã được mua nhưng bỏ trống.

Để phục hồi thị trường bất động sản, giới chức Trung Quốc đã tìm cách lấp đầy những căn nhà trống. Cuối tháng 9, họ công bố loạt biện pháp hỗ trợ nền kinh tế. Đáng chú ý, ngân hàng trung ương nước này đã thay đổi điều kiện cho khoản vay 300 tỷ nhân dân tệ (tương đương 42 tỷ USD), cho phép các ngân hàng thương mại tái cấp vốn 100% (thay vì 60%) cho các khoản vay dành cho các doanh nghiệp nhà nước, nhằm giúp họ mua các căn hộ ế và chuyển thành nhà ở xã hội.

Tại cuộc họp của Ủy ban Thường vụ Quốc hội Trung Quốc ngày 4/11, lãnh đạo nước này cho biết có thể phân bổ 4.000 tỷ nhân dân tệ dưới dạng trái phiếu đặc biệt để chính quyền địa phương mua đất và nhà ở chưa bán được trong vòng 5 năm tới, theo Reuters.

Bằng cách tập trung vào các căn hộ ế, Bắc Kinh tin rằng có thể giải quyết một số vấn đề nổi cộm của nền kinh tế. Bởi lẽ, với quá nhiều căn hộ bỏ không, các nhà phát triển bất động sản sẽ ngần ngại triển khai dự án mới. Khi họ ngừng xây dựng thì cũng sẽ ngừng thuê đất của chính quyền, là cú sốc đối với các chính quyền địa phương đang nợ nần, vốn dựa vào việc cho thuê đất làm nguồn thu chính.

Nhà ở dư thừa buộc các nhà phát triển phải hạ giá, làm mất niềm tin của những người từng gom hết của cải để đầu tư bất động sản, dẫn đến sự sụt giảm mạnh doanh số. Chi tiêu cho nhà ở mới tại Trung Quốc dự kiến giảm từ hơn 16.000 tỷ nhân dân tệ năm 2021 xuống còn khoảng một nửa trong năm nay. Các nhà phân tích tại tổ chức xếp hạng tín nhiệm S&P Global tóm tắt ngắn gọn: “Quá nhiều nguồn cung, quá ít niềm tin.”

Các chính sách hỗ trợ sẽ rất đáng quý ở Lạc Dương. 5 năm trước, những khu chung cư cao tầng trống trải trong quận Yibin khiến nơi này được gắn mác “thành phố ma”, giờ đã có dấu hiệu sự sống. Một số dự án mới đã bán hết vào cuối tháng 10. Tuy nhiên, khu vực này vẫn còn rất trống trải. Môi giới dự đoán nhiều căn hộ sẽ được các nhà phát triển giữ làm tài sản thế chấp thay vì thành nơi ở.

Kể từ nỗ lực của Bắc Kinh hồi tháng 9, thị trường có dấu hiệu cải thiện. Doanh số bán nhà tăng gần đây. Một số biện pháp như giảm lãi vay và nới lỏng điều kiện mua nhà ở các thành phố lớn, phần nào thuyết phục khách hàng xuống tiền. Dữ liệu từ Bộ Nhà ở công bố cuối tuần trước cho biết tổng số căn hộ bán ra trên toàn quốc, cả thị trường sơ cấp và thứ cấp, đã tăng 3,9% trong tháng 10 so với cùng kỳ 2023, đây là mức tăng đầu tiên kể từ tháng 2.

Sản lượng bán ra ở thị trường nhà mới và cũ tăng lần lượt 0,9% và 8,9% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, các thành phố lớn ghi nhận mức tăng cao hơn. Theo Ngân hàng đầu tư Nomura (Nhật Bản), doanh số tăng ở các thành phố hạng nhất có thể là kết quả của nhu cầu dồn nén được giải tỏa sau các biện pháp nới lỏng. “Nhu cầu này khó có thể duy trì lâu dài, điều này đã được chứng minh qua các đợt phục hồi ngắn hạn trong hai năm qua” các nhà kinh tế tại Nomura nhận định.

Dữ liệu do công ty nghiên cứu bất động sản China Index Academy mới công bố cho thấy giá nhà trung bình trên 100 thành phố tại Trung Quốc tăng 0,29% trong tháng 10, so với mức 0,14% của tháng 9. Các biện pháp kích thích dường như đã tạo động lực ở một số thành phố lớn.

Tuy nhiên, các thành phố nhỏ tiếp tục suy yếu, cho thấy tâm lý thận trọng của người mua đã làm nguội lạnh thị trường bất động sản trong những năm gần đây.
Cụ thể, giá nhà mới trung bình đã giảm 0,02% so với tháng 9 tại các thành phố nhỏ.

Giới phân tích cho rằng các nỗ lực đến nay chưa đủ. Chính sách hiện chưa chú trọng vào các căn hộ đã nhận tiền của người mua nhưng dở dang. Nhiều gia đình đang trải qua cơn ác mộng chờ đợi, với 20 triệu căn hộ dừng giữa chừng, do nhiều nhà phát triển đã phá sản. “Đảm bảo hoàn thành các căn hộ đã bán trước là yếu tố then chốt để đảo ngược tình trạng suy thoái bất động sản, đặc biệt là ở các thành phố nhỏ”, Nomura nhận định.

Điểm khó khác là các chính quyền địa phương cũng không có nhiều hứng thú với việc mua lại các căn nhà ế của chủ đầu tư. Tính đến cuối tháng 6, chỉ 4% số tiền trong gói cho vay 300 tỷ nhân dân tệ được các địa phương dùng mua lại các căn hộ bỏ trống. Nguyên nhân là chi phí trả nợ khi dùng gói vay này thậm chí còn cao hơn lợi nhuận dự kiến có thể thu được, khiến tiềm năng đầu tư trở nên kém hấp dẫn.

Ở cấp độ toàn quốc, công ty chứng khoán Tianfeng Securities ước tính Bắc Kinh cần chi đến 7.000 tỷ nhân dân tệ để mua lại tất cả căn nhà trống. Con số này vượt xa khả năng sẵn sàng chi tiêu của chính quyền. Do đó, các thành phố như Lạc Dương có thể vẫn phải tiếp tục tìm cách xoay sở với các dự án hoang vắng trong nhiều năm nữa.

Anh Kỳ (theo The Economist, Reuters)

Tại phiên họp tháng 10 năm nay, UBND tỉnh Nghệ An thông qua chương trình phát triển đô thị đến 2030, tầm nhìn đến 2050. Đề án “Thành phố ánh sáng” được triển khai thí điểm tại Vinh, giai đoạn 2024-2025, có tầm nhìn đến năm 2030.

Đề án hướng đến các mục tiêu: chuẩn hóa ánh sáng đường phố, nâng tầm diện mạo thành phố về đêm, đảm bảo mỹ quan đô thị và tiết kiệm năng lượng. Hệ thống ánh sáng được đầu tư theo hạng mục: chiếu sáng đường phố, kiến trúc, cảnh quan, thương mại và sự kiện – lễ hội.

Trước đó, tại một số cuộc họp, lãnh đạo Nghệ An nhận định, ánh sáng nhân tạo ban đêm nếu được tổ chức một cách đầy đủ, tinh tế, có chọn lọc, sẽ trở thành một hướng tiềm năng để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Đầu tư ánh sáng đô thị là cách làm để hiện thực hóa chiến lược phát triển kinh tế đêm Chính phủ đề ra, sớm là một bộ phận hợp thành trong tổng thể nền kinh tế, trở thành biểu tượng sức sống của đô thị Vinh.

Theo đại diện phòng Quản lý đô thị thành phố Vinh, đề án này không chỉ kích hoạt kinh tế đêm mà còn tạo sự hấp dẫn du lịch và đảm bảo an ninh trật tự đô thị. Bên cạnh đó, chương trình còn được kỳ vọng góp phần định vị bản sắc thành phố, nâng cao chất lượng cuộc sống và thúc đẩy thị trường bất động sản nhà ở thương mại như townhouse, shophouse, shop villas.

Nắm bắt xu hướng này, nhà sáng lập Ecopark cho ra mắt phân khu nhà phố quảng trường Central Plaza rộng gần 8 ha, được định hướng trở thành trung tâm không ngủ của Eco Central Park (rộng gần 200 ha tại Vinh). Khu vực này sẽ có ba loại hình nhà phố townhouse, shophouse và shop villas, xây trên diện tích đất 88-260 m2. Theo chủ đầu tư, các sản phẩm tại Central Plaza có thể tối ưu giá trị kinh tế, đáp ứng đa dạng hình thức khai thác như ở, kinh doanh, hợp tác nhượng quyền thương hiệu, cho thuê mặt bằng, chia sẻ không gian văn phòng, cho thuê một phần…

Central Plaza nằm ở vị trí quan trọng trong Eco Central Park, một mặt giáp đại lộ Nguyễn Sỹ Sách kéo dài có chỉ giới đường đỏ rộng tới 70m, kết nối trung tâm thành phố Vinh trong vòng 8 phút lái xe. Đây cũng là tuyến giao thông liên kết trung tâm với đường ven đê sông Lam và khu du lịch biển Cửa Lò và cầu Cửa Hội qua tỉnh Hà Tĩnh. Bốn mặt còn lại giáp đại lộ ánh sáng và đường vịnh đảo rộng 24,5 m. Các tuyến đường nội khu rộng 14 m, thông nhau hình bàn cờ giúp dễ dàng lưu thông, di chuyển.

Phân khu này nằm trong khu vực năng động nhất của Eco Central Park với quảng trường rộng 35.000 m2, nhiều tổ hợp phục vụ nhu cầu thể chất và tinh thần cho mọi lứa tuổi.

Trần Hoàng Long – nhà đầu tư bất động sản 18 năm kinh nghiệm ở Vinh cho biết thị trường cuối năm sôi động hơn cả, lực cầu đổ dồn về khu vực phía đông thành phố Vinh, trung tâm là Eco Central Park. “Tuyến đường Nguyễn Sỹ Sách đang triển khai giai đoạn hai, dự kiến hoàn thành phối đá dăm, thảm bê tông nhựa trước Tết 2024. Điều này càng kích thích cư dân vùng lõi trung tâm cũng như nhà đầu tư chuyển dịch ra trung tâm mới”, anh Long nói.

Một số nhà đầu tư khác cũng dự đoán đề án “Thành phố ánh sáng” được thực hiện sẽ là điểm nhấn của kinh tế đêm tại địa phương.

Eco Central Park hiện là trung tâm của các sự kiện văn hóa, giải trí mới của thành Vinh cũng như cả Nghệ An. Nhà sáng lập Ecopark dự kiến trao sổ đỏ cho những hộ đầu tiên của Eco Central Park vào ngày 16/11 tới.

Lan Anh

Haus Da Lat có quy mô 5 ha, nằm bên Hồ Xuân Hương biểu tượng của thành phố, một trong những hồ nước tự nhiên đẹp nhất của Việt Nam. “Quỹ đất kim cương” tại thành phố được The One Destination, tập đoàn Terne Holdings (Singapore), quỹ đầu tư BTS Bernina cùng các thương hiệu hàng đầu thế giới xây dựng tổ hợp bất động sản ESG, mục tiêu đưa Đà Lạt trở thành điểm đến mới của thế giới.

The One Destination là chủ đầu tư dự án, cho biết nơi đây gồm căn hộ cao cấp, trung tâm thương mại, khách sạn 5 sao được thương hiệu quốc tế vận hành. “Haus Da Lat hướng tới mục tiêu trở thành dự án ESG tiên phong, biểu tượng mang tính di sản cho Việt Nam, viết tên lên bản đồ bất động sản ESG thế giới”, đại diện đơn vị nói.

Khi The One Destination công bố thỏa thuận hợp tác với liên doanh tập đoàn đầu tư đa ngành Terne Holdings và quỹ đầu tư BTS Bernina để phát triển dự án này, nhiều hãng thông tấn quốc tế đưa tin về sự kiện. Tờ Singapore Business Review đánh giá dự án “như cuộc cách mạng bất động sản tại Việt Nam”, khi thiết lập tiêu chuẩn ESG cùng khoản đầu tư của các đối tác uy tín hàng đầu, đánh dấu bước tiến trong quá trình làm bất động sản bền vững tại Đông Nam Á.

Việt Nam cũng được tờ này đánh giá có nền kinh tế năng động hàng đầu châu Á, tốc độ tăng trưởng GDP trung bình 6-7% một năm, tầng lớp trung lưu phát triển nhanh chóng, thị trường bất động sản hứa hẹn bùng nổ trong phân khúc ESG.

Hãng thông tấn AP (Mỹ) đánh giá bất động sản ESG đang thu hút sự chú ý tại nhiều quốc gia phát triển, dự kiến trở thành xu hướng toàn cầu trong thế kỷ tới. Theo tờ này, đây là lý do các nhà đầu tư hợp tác The One Destination để khởi động kỷ nguyên mới của bất động sản ESG tại Việt Nam, bắt đầu từ Đà Lạt và mở rộng sang các dự án khác.

“Đà Lạt là thành phố cao nguyên có khí hậu mát mẻ quanh năm, bao bọc bởi các hồ nước tĩnh, đồi thông, thác nước, những cánh đồng hoa… tạo nên một tuyệt tác tự nhiên. Thành phố được mệnh danh là di sản thiên nhiên, cần những sản phẩm bất động sản ESG xứng tầm giá trị”, AP trích dẫn lời đại diện quỹ đầu tư BTS Bernina.

Tờ Benziga (Mỹ) cho rằng khi thành phố này nhận quyết định nâng cấp Liên Khương thành sân bay quốc tế, tạo động lực phát triển kinh tế và du lịch. Theo đó, nửa đầu năm nay, Lâm Đồng đón 5 triệu lượt khách du lịch, tăng hơn 12% so với cùng kỳ năm ngoái. Hết năm nay, tỉnh cũng dự kiến đón 10 triệu lượt khách, gồm 550.000 lượt khách quốc tế.

Theo quy hoạch đến 2030, sân bay Liên Khương dự kiến mở rộng quy mô đến 487 ha, công suất 5 triệu khách một năm, cùng nhiều đường bay kết nối khu vực quốc tế. Đại diện The One Destination cho biết, sau BTS Bernina và Terne Holdings, sẽ có 5 thương hiệu quốc tế khác cùng tham gia dự án này.

Tuấn Vũ

Theo dữ liệu từ Công ty tư vấn One Housing, sự xuất hiện của loạt dự án cao cấp, hạng sang mở bán nửa cuối năm khiến giá trung bình của căn hộ TP Thủ Đức lập đỉnh mới. Mức này tăng 13% so với cùng kỳ năm trước và gần 35% so với quý I/2022 (thời điểm trước khi thị trường đóng băng).

Đơn vị này cho biết không riêng TP Thủ Đức, đà tăng giá căn hộ diễn ra trên toàn TP HCM suốt 3 năm qua, bất chấp giai đoạn “đóng băng” của thị trường (cuối 2022-2023). Mức tăng giá trung bình toàn thành phố ghi nhận là 12%, còn TP Thủ Đức từ 13-15% tùy khu vực.

Hãng dịch vụ tư vấn bất động sản Avison Young Việt Nam cũng cho biết căn hộ TP Thủ Đức có giá bình quân (sơ cấp và thứ cấp) khoảng 75-130 triệu đồng mỗi m2. Riêng khu vực quận 2 cũ dao động 125-350 triệu đồng mỗi m2, còn quận 9 và Thủ Đức tầm 60-100 triệu đồng (chưa gồm thuế, phí). Từ năm 2019 đến nay, mỗi năm giá chung cư TP Thủ Đức đều đặn tăng từ 8-12%.

Tính lũy kế từ năm 2019 đến nay, TP Thủ Đức có hơn 133.000 căn hộ, trong đó phân khúc có giá từ 80 triệu đồng mỗi m2 chiếm hơn 44.900 căn (34% nguồn cung); giá từ 55 triệu đến dưới 80 triệu đồng mỗi m2 là 68.000 căn (51%), còn lại là các sản phẩm có giá dưới 55 triệu đồng mỗi m2.

Nguồn cung căn hộ phân khúc trung cấp chiếm tỷ trọng lớn trong giai đoạn 2021-2022 nhờ 2 dự án lớn là Vinhomes Grand Park hay MTEastmark City triển khai với giá trên dưới 50 triệu đồng mỗi m2. Tuy nhiên từ cuối năm 2022 đến nay, thị trường khan hiếm dòng sản phẩm phổ thông này.

Ghi nhận từ VnExpress cũng cho thấy nếu chỉ xét trên nguồn cung sơ cấp 3 quý gần đây, phần lớn rổ hàng rơi vào tầm giá từ 90 triệu đồng mỗi m2 và các đợt chào bán sau cao hơn trước.

Chẳng hạn khu phức hợp Eaton Park mở bán giai đoạn 1 có giá 130 triệu đồng mỗi m2, chưa đầy 5 tháng sau (giai đoạn 2) đã lên 145 triệu đồng; dự án King Crown Infinity tái khởi động cũng có giá bán 110 triệu đồng (giai đoạn 1 là 95 triệu đồng mỗi m2). Hay dự án siêu sang Metropole Thủ Thiêm dự kiến mở bán giỏ hàng giai đoạn 3 với giá 300-450 triệu đồng mỗi m2 (giai đoạn 2 là 250 triệu đồng)…

Ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, nói giá chung cư TP Thủ Đức tăng nhanh hơn các khu vực khác do nơi đây tập trung chủ yếu các dự án cao cấp trở lên và không có nguồn hàng phổ thông để “điều hòa” mặt bằng chung. Ngoài ra, giá chuyển nhượng các dự án hiện hữu (nhất là khu vực Thủ Thiêm) ngày càng tăng cũng tạo hiệu ứng dây chuyền.

“Nguồn cung cao cấp ngày càng nhiều và căn hộ giá phổ thông trở nên khan hiếm”, ông này cho hay.

Giám đốc kinh doanh Công ty bất động sản Hòa Phát, ông Trần Đình Huy nhìn nhận do áp lực tài chính, chi phí đầu tư cao, nên không có nhiều chủ đầu tư dám triển khai dự án cũng như bán hàng giai đoạn này. “Chỉ những chủ đầu tư có tiềm lực mạnh mới dám ra mắt dự án. Đồng thời, họ cũng chỉ tập trung vào bất động sản cao cấp với lợi nhuận tốt hơn nhà ở bình dân”, ông phân tích.

Hãng dịch vụ tư vấn Avison Young dự báo TP HCM sẽ có thêm hơn 6.200 căn hộ những tháng cuối năm nay. Chỉ riêng tại TP Thủ Đức, hàng loạt dự án như Empire City, The Metropole và The Opus One sẽ tiếp tục tung hàng. Đến 2026, thị trường có thể bổ sung khoảng 35.600 căn, trong đó 52% ở Thủ Đức. Dù nguồn cung có dồi dào hơn, giá chào bán dự kiến vẫn đắt thêm 6-10% so với hiện tại vì tác động từ bảng giá đất mới và chi phí triển khai dự án leo thang.

Trong khi đó, theo OneHousing, nguồn cung mới tại TP HCM năm 2025 sẽ có sự tăng trưởng gần gấp đôi so với năm nay, khoảng 12.000 căn. Tuy nhiên, các dự án mở mới chủ yếu vẫn ở khu Đông, tập trung phân khúc cao cấp và hạng sang, mức giá dự kiến tại các dự án thời gian tới đều trên 100 triệu đồng mỗi m2. Người mua ở và nhà đầu tư phải đối mặt với nhiều khó khăn trong việc tìm kiếm sản phẩm phù hợp.

Phương Uyên

Bảng giá đất điều chỉnh được TP HCM áp dụng từ 31/10. Theo quy định, tiền chuyển quyền sử dụng nhà ở cũ thuộc sở hữu Nhà nước (với trường hợp trước 5/7/1994, từ 5/7/1994 đến 19/1/2007) được tính theo bảng giá tại thời điểm ký hợp đồng mua bán. Tức là, bảng giá đất điều chỉnh của thành phố sẽ được áp dụng với các trường hợp này.

Tuy nhiên, theo Trung tâm Quản lý nhà và giám định xây dựng (HMCIC, thuộc Sở Xây dựng TP HCM), việc áp bảng giá đất mới với trường hợp người dân đã đăng ký mua nhà thuộc sở hữu Nhà nước nhưng chưa được duyệt, sẽ khiến họ bị thiệt thòi. Bởi so với bảng giá đất cũ, các mức giá tăng nhiều lần so với trước, khiến các hộ dân thuộc diện này phải đóng thuế phí tăng gấp 4-7 lần trước.

“Sẽ rất thiệt thòi khi áp bảng giá đất mới cho những người dân đã nộp hồ sơ từ rất lâu, nhưng vì vướng mắc thủ tục mà chưa được giải quyết”, đại diện HMCIC nói.

Ngoài ra, theo quyết định về bảng giá đất điều chỉnh của TP HCM, cơ quan Nhà nước tiếp nhận hồ sơ của người dân trước thời điểm bảng giá đất mới có hiệu lực, thì vẫn áp dụng tính nghĩa vụ tài chính theo quy định tại thời điểm nộp hồ sơ.

Do đó, cơ quan này đề nghị UBND TP HCM xem xét, chưa áp dụng bảng giá đất mới với các trường hợp nộp đơn đề nghị mua trước ngày 31/10, để đảm bảo quyền lợi của người dân.

Theo thống kê của HMCIC, đến 27/10 thành phố tiếp nhận 841 đơn xin mua nhà ở cũ thuộc sở hữu Nhà nước của người dân, tổ chức. Tuy nhiên, mới có 9 trường hợp được mua. Như vậy, còn 832 trường hợp người dân đã đăng ký nhưng vẫn chưa được phê duyệt.

TP HCM có khoảng 10.000 địa chỉ nhà đất thuộc sở hữu Nhà nước đang cho thuê hoặc bỏ trống. Với các nhà đất đang cho thuê, thành phố sẽ bán hóa giá cho người đang sử dụng thuộc đối tượng có công, cán bộ Nhà nước. Để được mua những căn nhà này, người dân phải làm thủ tục xin mua lại nhà theo quy định của pháp luật, song rất khó khăn.

Chẳng hạn, dãy nhà thuộc sở hữu Nhà nước trên đường Hai Bà Trưng (quận 3, TP HCM) xây dựng từ năm 1978, thuộc quyền sở hữu của Xí nghiệp Chế biến hạt điều Lạc Long Quân. Khu nhà này sau đó được bố trí cho cán bộ công nhân của xí nghiệp thuê. Đến 2016, những hộ dân tại đây làm đơn xin mua lại nhà thuộc sở hữu Nhà nước. Sáu năm sau, TP HCM có văn bản xác nhận đây là tài sản công và đồng ý xem xét bán cho 17 hộ dân xin mua theo quy định. Song, sau 8 năm nộp hồ sơ các hộ dân tại đây vẫn chưa được duyệt mua nhà.

Phương Uyên

Dự tính chuyển gia đình về quê trước Tết, bà Nguyệt (ngụ ở quận Nam Từ Liêm) rao bán căn nhà trong ngõ ở đường Mỹ Đình. Bà tham khảo môi giới về mặt bằng giá khu vực và bất ngờ khi một số căn khoảng 140-150 triệu đồng mỗi m2 hồi đầu năm, giờ tăng lên quanh 200 triệu đồng.

Hy vọng có thể “ăn theo” đà tăng nhiệt của thị trường, cuối tháng 7, bà Nguyệt rao bán nhà rộng gần 45 m2 giá 11 tỷ đồng, tức khoảng 244 triệu đồng một m2. Thời gian đầu, mỗi tuần khoảng 2-3 khách tới xem nhà, nhưng họ không chốt vì chê giá cao. Một số người thương lượng hạ xuống dưới 9 tỷ đồng, nhưng bà Nguyệt không đồng ý vì cho rằng chưa được giá.

Theo ghi nhận của VnExpress, nhiều nhà trong ngõ nhỏ tại quận xa trung tâm Hà Nội, ôtô không vào tận nơi, được rao bán 200-250 triệu đồng một m2, tùy diện tích, đặc điểm khu đất và hiện trạng bàn giao. So với hồi đầu năm, giá này tăng 30-40%, tương đương 9-15 tỷ đồng cho diện tích 40-60 m2. Mức này ngang với giá một số căn nhà mặt phố trong cùng khu vực.

Căn nhà diện tích 35 m2 thuộc phường Vạn Phúc, quận Hà Đông, mặt ngõ rộng chưa tới 2 m, được chào gần 8 tỷ đồng (khoảng 228 triệu đồng một m2). Giá này tăng 2,5 tỷ đồng so với mức rao bán hồi đầu năm. Hay một căn rộng khoảng 30 m2 trong ngõ đường Kim Giang, quận Thanh Xuân được rao gần 7 tỷ đồng, tăng 55% so với năm ngoái. Môi giới bán căn này cho biết chủ nhà tăng giá sau khi sang sửa, đầu tư nội thất.

Ông Nguyễn Tuấn Anh, Giám đốc một sàn giao dịch nhà đất thổ cư phía Tây Hà Nội cho biết nhà trong ngõ là loại hình đặc thù vì mỗi căn có đặc điểm vị trí, chiều rộng ngõ, mặt tiền, diện tích khu đất, hiện trạng xây dựng… khác nhau. Tất cả tiêu chí này đều ảnh hưởng đến giá bán.

Theo ông, mặt bằng giá 200-300 triệu đồng một m2 trước đây thường ghi nhận với nhà mặt phố, ngõ rộng ôtô vào tận cửa… thì nay xuất hiện ở nhiều căn trong ngõ hẹp. “Đây là giá kỳ vọng của người bán sau đà tăng nhiệt của loại hình chung cư và đất đấu giá thời gian qua”, ông nhận xét.

Dù rao bán giá cao ngang nhà mặt phố, nhiều căn trong ngõ giao dịch chậm, thậm chí không có thanh khoản. Anh Trần Lâm, một nhà đầu tư chuyên “săn” nhà trong ngõ để xây mới rồi sang nhượng cho biết hiện nhiều căn trong ngõ tại quận Nam Từ Liêm, Thanh Xuân hay Hà Đông được chủ nhà “hét” giá cao, thậm chí vượt 250 triệu đồng một m2, nhưng thanh khoản chậm. Điểm chung của những căn này là nằm sâu trong ngõ hẹp, xây và sử dụng nhiều năm hoặc được chủ nhà cải tạo một phần để dễ bán.

Ví dụ, căn nhà 30 m2 tại Kim Giang, quận Thanh Xuân từng được nhà đầu tư này hỏi mua thời điểm quý I, giá khoảng 4,5 tỷ đồng. Nửa năm sau căn này vẫn chưa được giao dịch nhưng giá đã tăng lên gần 7 tỷ đồng, sau khi chủ nhà sửa, đầu tư thêm nội thất.

Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty EZ Property cho biết nhà đất trong ngõ hẻm thường là phân khúc được người mua đem lên bàn cân với chung cư mới. Thời gian qua, nhiều dự án chung cư ở vùng ven mở bán trung bình 70-90 triệu đồng một m2, tương đương giỏ hàng 3 phòng ngủ trở lên giá 7-9 tỷ đồng một căn. Điều này khiến nhà trong ngõ leo thang bởi tâm lý “vừa có đất vừa có tổng diện tích sàn sử dụng lớn hơn”. Chưa kể vài tháng gần đây, những phiên đấu giá huyện ven với giá trúng hơn 100 triệu đồng một m2 cũng đẩy tâm lý thị trường nhà đất ở trung tâm dâng cao.

Ngoài người có nhu cầu ở thực, ông Toàn cho rằng phần lớn khách tìm nhà trong ngõ là nhà đầu tư sẵn tiền, muốn mua để cải tạo, xây mới rồi sang nhượng hoặc kinh doanh cho thuê tạo dòng tiền. Thời gian trước, biên độ tăng giá của nhà đất trong hẻm ít biến động mạnh như các phân khúc khác, phù hợp với nhà đầu tư có khẩu vị ổn định, muốn tích sản. Hiện nhiều căn trong ngõ bị đẩy giá rất cao khiến tỷ suất cho thuê sụt giảm, ảnh hưởng đến lợi nhuận kỳ vọng, dẫn đến thanh khoản yếu.

Sau 4 tháng không chốt được giao dịch, bà Nguyệt tự treo biển bán nhà và gửi thêm môi giới khác, song không khả quan hơn. Môi giới cho biết giá căn này cạnh tranh với một số nhà nằm trên mặt đường Mỹ Đình, trong khi vị trí ở ngõ hẹp dưới 2,5 m, dễ ngập nên kém thu hút nhóm khách mua đầu tư.

“Tôi ngỡ nhà được giá như môi giới tư vấn, nhưng nhiều tháng vẫn chưa có giao dịch. Nếu gặp khách thiện chí, tôi sẽ giảm còn 9,5 tỷ đồng”, bà Nguyệt cho hay.

Các chuyên gia lưu ý, thị trường bất động sản Hà Nội đã trải qua hơn ba quý tăng giá mạnh và nhà đất trong ngõ không ngoại lệ. Trước khi xuống tiền, người mua cần khảo sát kỹ giá từ nhiều nguồn; thông tin pháp lý như quy hoạch, cấp phép xây dựng, thế chấp ngân hàng. Người mua cũng cần tìm hiểu tiện ích, môi trường sống xung quanh, tránh các rủi ro như nhà chưa sổ đỏ hoặc chung sổ, mua bán giấy tờ viết tay hoặc vi bằng…

Trước tình trạng giá nhà đất ngày càng đắt đỏ, Bộ Xây dựng cho hay sẽ nghiên cứu, đề xuất thí điểm mô hình trung tâm giao dịch bất động sản và giao dịch quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý. Đề xuất này nhằm hạn chế tình trạng sàn giao dịch, môi giới có thể cấu kết gây nhiễu loạn thị trường, giảm bớt rủi ro về giá và pháp lý cho người mua.

Ngọc Diễm

Không gian sinh hoạt chung và bếp là những nơi được sử dụng nhiều nhất, đặt ở trung tâm của ngôi nhà. Từ đây, mọi người trong gia đình có thể kết nối với các không gian khác và dễ dàng tương tác.

Nhà được bố trí lệch tầng và giảm diện tích sàn ở các tầng trên để tăng kết nối theo chiều dọc, đồng thời tạo lối đi cho ánh sáng ban ngày chiếu sâu hơn vào nhà. Ngoài ra, chiều cao của phòng khách, bếp – ăn sẽ cao hơn 1,3 lần so với các phòng riêng để sinh hoạt thuận tiện và thông gió tốt hơn.

Bỏ tường ngăn

Căn hộ có diện tích 42 m2, tọa lạc tại một tòa chung cư thuộc quận Nam Từ Liêm (Hà Nội). Với tiêu chí tận dụng từng cm diện tích để mang đến cảm giác thoải mái cho gia chủ, kiến trúc sư TLT Home đã chọn giải pháp phá bỏ tường ngăn, tạo không gian mở, liền mạch. Phòng ngủ và phòng khách được bố trí liên thông, giúp kết nối không gian.

Kiến trúc sư chọn phong cách thiết kế chủ đạo là hiện đại kết hợp tối giản. Về màu sắc, ưu tiên sử dụng tone màu sáng, đường nét gọn gàng, tạo cảm giác thoáng đãng.

Hệ vách nan gỗ

Căn hộ studio rộng 43,3 m2 thuộc một dự án chung cư tại quận 9 (TP HCM), là nơi sinh sống của một gia đình 4 người gồm hai vợ chồng và hai con gái.

Không gian nhỏ là một trong những thách thức lớn với nhóm thiết kế, vì nếu không tính logia, diện tích sử dụng thực tế chỉ khoảng 40 m2. Ngoài khu sinh hoạt chung cho cả gia đình, gia chủ mong muốn có nơi nghỉ riêng tư cho mỗi thành viên.

Hiện trạng ban đầu của căn hộ chỉ có một phòng ngủ. Để có không gian nghỉ ngơi riêng tư cho hai con, gia chủ chọn phương án ngăn phòng, cắt bớt diện tích khu sinh hoạt chung. Thay vì làm tường bao kín, phần vách được thiết kế dạng nan gỗ, nhằm tăng cảm giác thông thoáng cũng như khả năng kết nối giữa bố mẹ và con cái.

Để tạo cảm giác không gian rộng rãi và thoáng đãng, nhóm thiết kế Ltd. Studio và cộng sự đã chọn các gam màu tươi sáng cho sàn nhà, tường, trần và nội thất. Đồ dùng được “giấu” khéo léo ở các ngăn tủ ở ghế băng bàn ăn, tủ bếp sát trần. Nhằm tiết kiệm diện tích, gia chủ cũng phải bỏ thói quen trưng giày dép. Tủ giày chỉ để những đôi thường đi, còn lại đóng túi zip và cất trong các ngăn lưu trữ.

Vách ngăn kính

Căn hộ có diện tích 45 m2, tọa lạc tại một tòa chung cư thuộc quận 2 (TP HCM). Công năng chính gồm một phòng khách, bếp – ăn và một phòng ngủ. Để khắc phục nhược điểm mặt bằng căn hộ không vuông vắn, KTS HQN-Architects chọn phương án tối ưu diện tích, bố trí công năng vừa đủ cho nhu cầu sinh hoạt, làm việc, giải trí và nghỉ ngơi của gia chủ.

Giải pháp lấy sáng cũng được chú trọng để tạo không gian sống thông thoáng. Điểm nhấn nằm ở vách kính ngăn giữa phòng khách và ngủ, giúp tăng sự riêng tư và không gian vẫn ngập ánh sáng.

Mặt bằng công trình có hình dạng góc cạnh và thiếu trật tự, do được chia ra từ căn hộ hai phòng ngủ ban đầu. Do vậy, phòng khách nhỏ được bố trí nội thất có kích thước phù hợp tổng thể chung căn hộ, đảm bảo thẩm mỹ và công năng.

Thiết kế ‘giấu đồ’

Căn hộ có diện tích 41 m2, thuộc một tòa chung cư tại Đồng Nai, là nơi ở của gia đình 4 người gồm bố mẹ, con gái lớn và một bé mới sinh. Với không gian nhỏ, nhóm thiết kế phải tìm phương án cân đối về mặt công năng căn hộ, để các thành viên có nơi sinh hoạt rộng rãi.

Tại không gian sinh hoạt chung, KTS Sensehome Concept chọn bỏ đi các vật dụng truyền thống và thay thế bằng những chi tiết nội thất tích hợp nhiều công năng. Ví dụ phòng khách, vừa là chỗ ngồi, nơi vui chơi của con và cất đồ đạc bên dưới, với khả năng lưu trữ tương đương một chiếc tủ rộng 9 m2.

Khắc phục diện tích nhà nhỏ, không thể bố trí thêm phòng kho, kiến trúc sư đã tích hợp thêm chỗ lưu trữ bên dưới giường, giúp gia đình có thể cất những đồ lớn và cồng kềnh như chăn, gối, vali…

Thu Hương