Bất động sản

Phố đi bộ thành phố Vĩnh Long nằm tại Khu dân cư Phước Thọ (do Công ty T&T Land Phước Thọ, thành viên của Tập đoàn T&T Group là chủ đầu tư), đường Phó Cơ Điều, phường 3, thành phố Vĩnh Long, tỉnh Vĩnh Long, hoạt động từ 16/11 đến ngày 23/11, trong thời gian diễn ra Festival Gạch gốm đỏ – Kinh tế xanh tỉnh Vĩnh Long. Tuyến phố kiến tạo không gian xanh mát, vỉa hè thoáng rộng, với nhiều cảnh quan đặc trưng của Vĩnh Long.

Hạ tầng xung quanh được xây dựng đồng bộ với các dãy nhà phố, trung tâm thương mại, siêu thị hiện đại… mang đến cho du khách không gian tản bộ, thư giãn, trải nghiệm mua sắm, ẩm thực, vui chơi, giải trí đồng bộ.

Trong khuôn khổ Festival Gạch gốm đỏ – Kinh tế xanh tỉnh Vĩnh Long, phố đi bộ thành phố Vĩnh Long cũng diễn ra nhiều hoạt động văn hóa, giải trí. Người dân và du khách sẽ được tìm hiểu nghệ thuật kiến trúc gốm đỏ; hoạt động giới thiệu, quảng bá sản phẩm gạch gốm đỏ – di sản đương đại vùng Mang Thít nổi tiếng Vĩnh Long; không gian trình diễn âm nhạc đường phố; triển lãm ảnh nghệ thuật Gạch Gốm đỏ – Kinh tế xanh; hoạt động trưng bày máy móc nông cụ, sáng chế của nông dân; phố ẩm thực đêm với thực đơn đa dạng, hấp dẫn…

Theo đại diện chủ đầu tư dự án, tuyến phố đi bộ sẽ trở thành sản phẩm văn hóa đặc trưng của tỉnh Vĩnh Long, góp phần thực hiện mô hình kinh tế xanh bền vững của địa phương.

Nhân dịp này, Công ty T&T Land Phước Thọ (thành viên Tập đoàn T&T Group) – chủ đầu tư dự án khu dân cư Phước Thọ khánh thành giai đoạn 1 dự án. Đây là dự án bất động sản đầu tiên được T&T Group triển khai xây dựng tại khu vực đồng bằng sông Cửu Long. Giai đoạn 1 bao gồm gần 500 sản phẩm biệt thự, nhà ở liên kế, nhà ở liền kế kết hợp thương mại được xây dựng đồng bộ, hiện đại.

Khu dân cư Phước Thọ có quy mô 11,53 ha, bao gồm hai thành phần: khu dân cư Phước Thọ 1 và khu dân cư Phước Thọ 2. Dự án sở hữu các loại hình từ nhà ở xã hội, biệt thự, liền kề, shophouse cho đến trung tâm thương mại dịch vụ, khách sạn cao cấp…

Theo đuổi triết lý “tinh hoa thế giới, văn hóa Việt Nam”, khu dân cư Phước Thọ kết hợp giữa đặc trưng cảnh quan sông nước và văn hóa miệt vườn của khu vực miền Tây và ý tưởng phố ven đầm Everglades, Floria (bất động sản gắn với di sản ngập nước lớn nhất Mỹ). Theo đại diện T&T Group, điểm đặc biệt của dự án chính là thiết kế kênh rạch và diện tích mặt nước lớn, giúp cư dân cảm nhận được sự gần gũi, thân thuộc.

Dự án có kiến trúc nhiệt đới kết hợp với các tiện ích, công năng được thiết kế tối ưu, đồng bộ, hiện đại cùng hệ sinh thái xanh. Khu dân cư này kiến tạo nên một khu đô thị sinh thái ven sông với không gian sống trong lành, nơi mỗi ngày đều có thể tận hưởng vẻ đẹp hiền hòa của thiên nhiên và được hòa mình vào nhịp sống bình yên của vùng đất Vĩnh Long.

Khu dân cư Phước Thọ được phát triển bởi chủ đầu tư T&T Land Phước Thọ – thành viên Tập đoàn T&T Group, kết hợp cùng tổng thầu xây dựng Newtecons. Ngoài ra, thương hiệu khách sạn Hilton cũng đã được tập đoàn lựa chọn trở thành đơn vị quản lý vận hành khách sạn cao cấp Hilton Garden Inn Vĩnh Long thuộc dự án khu dân cư Phước Thọ.

Cùng với các dự án quy mô lớn, nổi bật đã và đang hoàn thiện tại Đồng bằng sông Cửu Long và trên cả nước như T&T City Millennia (Long An), khu phức hợp nhà ở kết hợp thương mại An Giang (An Giang), khu trung tâm dịch vụ, thương mại và nhà ở T&T Sa Đéc (Đồng Tháp), khu đô thị mới tại Cà Mau, dự án số 2 Phạm Ngọc Thạch (Hà Nội), T&T Phố Nối (Hưng Yên), khu Du lịch sinh thái Tân Dân (Thanh Hóa), khu dịch vụ – du lịch Gio Hải (Quảng Trị), sân golf Văn Lang Empire (Phú Thọ)… T&T Group đang hiện thực hóa mục tiêu kiến tạo nên những công trình mang tính biểu tượng cho từng địa phương, góp phần vào sự phát triển kinh tế – xã hội của khu vực và đất nước.

Yên Chi

Theo kết quả đánh giá từ Hội đồng Công trình Xanh Mỹ (US Green Building Council), Leed Platinum phiên bản V4.1 là một trong những cấp độ cao nhất của hệ thống Leed dành cho những công trình đạt được hiệu quả môi trường xuất sắc. Để đạt chứng chỉ này, Gelex Tower đã đáp ứng những tiêu chí như tận dụng nguồn nước hiệu quả, khả năng giảm tiêu thụ năng lượng, sử dụng nguyên vật liệu thân thiện, đảm bảo chất lượng không khí trong tòa nhà và môi trường phát triển bền vững.

Tọa lạc tại số 52 Lê Đại Hành, Hai Bà Trưng, Hà Nội, Gelex Tower là tòa văn phòng hạng A cho thuê nổi bật với kiến trúc hiện đại. Mặt ngoài tòa nhà được lắp đặt bằng kính có khả năng cách nhiệt tốt và tối ưu sử dụng ánh sáng tự nhiên đến các văn phòng làm việc. Điều này góp phần làm giảm điện năng tiêu thụ cho hệ thống lạnh và hệ thống chiếu sáng, do tận dụng ánh sáng ban ngày.

Bên cạnh đó, tòa nhà được bố trí diện tích cây xanh phù hợp, trang bị hệ thống cấp gió tươi đầy đủ cho tất cả các không gian làm việc, đảm bảo môi trường trong lành và tiện nghi.

Đại diện chủ đầu tư Gelex cho biết, tòa nhà chú trọng vào những trải nghiệm cho cộng đồng khách thuê, thông qua không gian và môi trường làm việc, do đó, tỷ lệ lấp đầy cao.

“Gelex Tower được chọn để đặt trụ sở làm việc của nhiều công ty trong và ngoài nước. Chúng tôi mong muốn sẽ xây dựng một cộng đồng doanh nghiệp hội nhập và phát triển bền vững. Đó cũng là cam kết của Gelex trong hành trình phát triển bền vững, đóng góp thiết thực vào lộ trình hướng đến Net Zero của Việt Nam vào năm 2050”, đại diện chủ đầu tư chia sẻ.

Theo Savills Việt Nam, các dự án xanh đem lại nhiều lợi ích cho chủ đầu tư, đóng góp vào bảo vệ môi trường bền vững, tạo ra không gian làm việc, nâng cao sức khỏe tinh thần, tăng tỷ lệ lấp đầy với thiết kế hướng đến khách thuê. Tỷ lệ trống trong dài hạn giảm nhờ vào việc khách thuê thường có xu hướng gắn bó lâu dài với chủ đầu tư.

Theo đó, các dự án văn phòng xanh sẽ góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường văn phòng tại Hà Nội, tạo sức hút với các doanh nghiệp, tập đoàn lớn trong nước và quốc tế.

Leed (Leadership In Energy And Environmental Design) là bộ tiêu chuẩn trong thiết kế về năng lượng và môi trường do Hội đồng Công trình Xanh Mỹ phát triển, nhằm tạo ra những công trình tiết kiệm năng lượng và bảo vệ môi trường sống của con người. Với khả năng áp dụng cho nhiều loại công trình khác nhau, Leed trở thành tiêu chuẩn hàng đầu được áp dụng cho các công trình xanh lớn trên thế giới. Tiêu chuẩn Leed có 4 cấp độ gồm: Leed Certified, Leed Silver, Leed Gold, và cao nhất là Leed Platinum. Hiện Việt Nam có 8 tòa văn phòng được nhận chứng chỉ Leed Platinum, riêng Hà Nội, có 3 toà nhà.

Song Anh

Đi trước đón đầu loạt lợi thế và nội lực của Cam Ranh, chủ đầu tư KN Holdings giới thiệu dự án CaraWorld được quy hoạch với định hướng trở thành đô thị trái tim, tâm điểm vui chơi – giải trí – nghỉ dưỡng của khu vực. Với quy mô 800 ha, CaraWorld phát triển hệ sinh thái đầy đủ các phân khu vui chơi giải trí hiện đại, khu nghỉ dưỡng 5 sao, khu mua sắm và các công viên sinh thái, tâm linh cùng 38 tiện ích được đầu tư bài bản.

Điểm nhấn đầu tiên tại CaraWorld là tổ hợp 5 bãi biển chủ đề. Đây là nơi diễn ra các hoạt động thể thao biển, team building, những màn pháo hoa, sự kiện quy mô và những dịch vụ sang trọng cho du khách khi đến Cam Ranh.

Tiếp nối hành trình trải nghiệm, du khách có thể tham quan tổ hợp tiện ích quảng trường trung tâm với bảo tàng Yến – thiết kế tôn vinh văn hóa địa phương; công viên kẹo ngọt – không gian khám phá của trẻ nhỏ; cung điện Mùa hè – tái hiện cung điện mùa hè Peter – Hof Saint, Petersburg (Nga); quảng trường sự kiện với sức chứa 10.000 người. Ngoải ra, dự án còn có công viên thể thao nước chủ đề “cá chép hóa rồng”.

Chủ đầu tư áp dụng tỷ lệ quy hoạch 70% tiện ích trong mát, 30% tiện ích ngoài trời để đáp ứng nhu cầu đa dạng của du lịch.

Ngoài các tiện ích giải trí, CaraWorld còn mang lại giá trị thương mại với các khu mua sắm và dịch vụ cao cấp. Giá trị thương mại đến từ vị trí liền kề sân bay quốc tế Cam Ranh, đón hàng chục triệu du khách mỗi năm. Những con phố mua sắm được thiết kế theo phong cách hiện đại, kết hợp với không gian xanh được kỳ vọng là điểm đến lý tưởng cho du khách yêu thích mua sắm và khám phá văn hóa địa phương.

CaraWorld cũng chú trọng đến các giá trị bền vững. Khu công viên xanh, hồ điều hòa và các giải pháp năng lượng tái tạo được tích hợp trong thiết kế đô thị. Chủ đầu tư cho biết dự án ngoài là một điểm đến du lịch, còn đóng góp vào việc bảo vệ môi trường và tạo nên một không gian sống lý tưởng cho cư dân.

Đại diện KN Holdings đánh giá Cam Ranh sở hữu nhiều dư địa để phát triển các đô thị du lịch biển. Chỉ riêng Bãi Dài đã có đến 17 khu resort được vận hành bởi những thương hiệu hàng đầu thế giới. Địa phương có thiên nhiên hùng vĩ, nhiều bãi biển đẹp, giao thông kết nối thuận tiện.

Hoài Phương

Ngân hàng Agribank chi nhánh Tràng An tiếp tục rao bán đấu giá hai căn biệt thự tại Khu đô thị Nam Thăng Long (Ciputra), quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội. Hai tài sản này đều thuộc sở hữu của ông Chu Văn An (ngụ ở quận Bắc Từ Liêm) và bà Hồ Thị Ngọc Bích (quận Đống Đa).

Từ tháng 8 đến nay, hai tài sản này được đưa ra đấu giá ba lần song đều thất bại. Ở lần đấu giá thứ 4, giá khởi điểm của hai căn biệt thự đã được giảm gần 58 tỷ đồng so với tháng 8, đạt gần 242 tỷ đồng. Cụ thể, tài sản thứ nhất là căn biệt thự số 29, lô Q-M3 với giá khởi điểm gần 167 tỷ đồng (chưa gồm VAT), tương đương 418 triệu đồng một m2. So với phiên đấu giá hồi tháng 8 (phiên đầu tiên), mức khởi điểm của căn nhà giảm gần 40 tỷ đồng.

Căn nhà có 4 tầng nổi, một hầm với diện tích đất khoảng 400 m2, tổng diện tích xây dựng 600 m2. Đây là tài sản đảm bảo cho khoản vay của Công ty TNHH Thương mại Thành An (trụ sở tại huyện Bình Lục, tỉnh Hà Nam) và Công ty TNHH Thương mại và Xây dựng Dung Phát (huyện Đan Phượng, Hà Nội).

Tài sản thứ hai là biệt thự số 8, dãy T6 Khu đô thị Ciputra, diện tích đất 230 m2. Giá khởi điểm gần 70 tỷ đồng, tương đương 205 triệu đồng một m2. Mức giá này cũng hạ hơn 17 tỷ đồng so với hồi tháng 8. Đây là tài sản thế chấp của Công ty TNHH Đầu tư thương mại XNK quốc tế Minh Ngọc (huyện Đông Anh, Hà Nội).

Người tham gia cần đặt cọc trước 16,6 tỷ đồng nếu mua căn biệt thự thứ nhất và 7,5 tỷ với căn thứ hai. Phiên đấu giá dự kiến diễn ra chiều 25/11.

Trên thị trường, giá chuyển nhượng biệt thự, liền kề tại Khu đô thị Ciputra khoảng 250-400 triệu đồng mỗi m2, tùy căn và vị trí.

Từ năm ngoái đến nay, nhiều nhà băng ồ ạt thanh lý tài sản đảm bảo là nhà đất, dự án bất động sản, khách sạn với trị giá từ hàng chục đến hàng nghìn tỷ đồng, song không dễ bán. Gần đây, một ngân hàng thương mại cổ phần nhà nước phải hạ giá một nửa căn nhà rộng 160 m2 ở khu vực phố cổ Hà Nội, còn 51 tỷ đồng, nhưng chưa tìm được khách mua.

Các chuyên gia cho rằng tài sản thế chấp là bất động sản đấu giá ế ẩm do thị trường vẫn khó khăn, giá rao cao. Trong khi đó, thị trường chưa hồi phục, giới đầu tư và người mua đều có tâm lý thận trọng và cần thời gian củng cố niềm tin.

Theo số liệu của Ngân hàng Nhà nước, tính đến hết tháng 9, cho vay kinh doanh bất động sản tăng 16%, còn cho vay mua nhà ở chỉ tăng 4,6%. Diễn biến cho thấy nhu cầu vốn đang tập trung vào phía cung thị trường, tức các nhà phát triển, đầu tư bất động sản. Trong khi đó, người dân ít có nhu cầu vay mua nhà đất.

Ngọc Diễm

Phố đi bộ thành phố Vĩnh Long nằm tại Khu dân cư Phước Thọ (do Công ty T&T Land Phước Thọ, thành viên của Tập đoàn T&T Group là chủ đầu tư), đường Phó Cơ Điều, phường 3, thành phố Vĩnh Long, tỉnh Vĩnh Long, hoạt động từ 16/11 đến ngày 23/11, trong thời gian diễn ra Festival Gạch gốm đỏ – Kinh tế xanh tỉnh Vĩnh Long. Tuyến phố kiến tạo không gian xanh mát, vỉa hè thoáng rộng, với nhiều cảnh quan đặc trưng của Vĩnh Long.

Hạ tầng xung quanh được xây dựng đồng bộ với các dãy nhà phố, trung tâm thương mại, siêu thị hiện đại… mang đến cho du khách không gian tản bộ, thư giãn, trải nghiệm mua sắm, ẩm thực, vui chơi, giải trí đồng bộ.

Trong khuôn khổ Festival Gạch gốm đỏ – Kinh tế xanh tỉnh Vĩnh Long, phố đi bộ thành phố Vĩnh Long cũng diễn ra nhiều hoạt động văn hóa, giải trí. Người dân và du khách sẽ được tìm hiểu nghệ thuật kiến trúc gốm đỏ; hoạt động giới thiệu, quảng bá sản phẩm gạch gốm đỏ – di sản đương đại vùng Mang Thít nổi tiếng Vĩnh Long; không gian trình diễn âm nhạc đường phố; triển lãm ảnh nghệ thuật Gạch Gốm đỏ – Kinh tế xanh; hoạt động trưng bày máy móc nông cụ, sáng chế của nông dân; phố ẩm thực đêm với thực đơn đa dạng, hấp dẫn…

Theo đại diện chủ đầu tư dự án, tuyến phố đi bộ sẽ trở thành sản phẩm văn hóa đặc trưng của tỉnh Vĩnh Long, góp phần thực hiện mô hình kinh tế xanh bền vững của địa phương.

Nhân dịp này, Công ty T&T Land Phước Thọ (thành viên Tập đoàn T&T Group) – chủ đầu tư dự án khu dân cư Phước Thọ khánh thành giai đoạn 1 dự án. Đây là dự án bất động sản đầu tiên được T&T Group triển khai xây dựng tại khu vực đồng bằng sông Cửu Long. Giai đoạn 1 bao gồm gần 500 sản phẩm biệt thự, nhà ở liên kế, nhà ở liền kế kết hợp thương mại được xây dựng đồng bộ, hiện đại.

Khu dân cư Phước Thọ có quy mô 11,53 ha, bao gồm hai thành phần: khu dân cư Phước Thọ 1 và khu dân cư Phước Thọ 2. Dự án sở hữu các loại hình từ nhà ở xã hội, biệt thự, liền kề, shophouse cho đến trung tâm thương mại dịch vụ, khách sạn cao cấp…

Theo đuổi triết lý “tinh hoa thế giới, văn hóa Việt Nam”, khu dân cư Phước Thọ kết hợp giữa đặc trưng cảnh quan sông nước và văn hóa miệt vườn của khu vực miền Tây và ý tưởng phố ven đầm Everglades, Floria (bất động sản gắn với di sản ngập nước lớn nhất Mỹ). Theo đại diện T&T Group, điểm đặc biệt của dự án chính là thiết kế kênh rạch và diện tích mặt nước lớn, giúp cư dân cảm nhận được sự gần gũi, thân thuộc.

Dự án có kiến trúc nhiệt đới kết hợp với các tiện ích, công năng được thiết kế tối ưu, đồng bộ, hiện đại cùng hệ sinh thái xanh. Khu dân cư này kiến tạo nên một khu đô thị sinh thái ven sông với không gian sống trong lành, nơi mỗi ngày đều có thể tận hưởng vẻ đẹp hiền hòa của thiên nhiên và được hòa mình vào nhịp sống bình yên của vùng đất Vĩnh Long.

Khu dân cư Phước Thọ được phát triển bởi chủ đầu tư T&T Land Phước Thọ – thành viên Tập đoàn T&T Group, kết hợp cùng tổng thầu xây dựng Newtecons. Ngoài ra, thương hiệu khách sạn Hilton cũng đã được tập đoàn lựa chọn trở thành đơn vị quản lý vận hành khách sạn cao cấp Hilton Garden Inn Vĩnh Long thuộc dự án khu dân cư Phước Thọ.

Cùng với các dự án quy mô lớn, nổi bật đã và đang hoàn thiện tại Đồng bằng sông Cửu Long và trên cả nước như T&T City Millennia (Long An), khu phức hợp nhà ở kết hợp thương mại An Giang (An Giang), khu trung tâm dịch vụ, thương mại và nhà ở T&T Sa Đéc (Đồng Tháp), khu đô thị mới tại Cà Mau, dự án số 2 Phạm Ngọc Thạch (Hà Nội), T&T Phố Nối (Hưng Yên), khu Du lịch sinh thái Tân Dân (Thanh Hóa), khu dịch vụ – du lịch Gio Hải (Quảng Trị), sân golf Văn Lang Empire (Phú Thọ)… T&T Group đang hiện thực hóa mục tiêu kiến tạo nên những công trình mang tính biểu tượng cho từng địa phương, góp phần vào sự phát triển kinh tế – xã hội của khu vực và đất nước.

Yên Chi

UBND TP HCM vừa ban hành Quyết định 101 về phòng cháy chữa cháy cho hoạt động xây dựng nhà ở mục đích kinh doanh cho thuê trên địa bàn. Theo đó, các khu nhà ở có từ 2 tầng trở lên và có quy mô dưới 20 căn hộ kinh doanh cho thuê phải đạt tiêu chí đường giao thông cho xe chữa cháy rộng ít nhất 3,5 m, chiều cao đường không nhỏ hơn 4,5 m, bảo đảm thông thoáng ở mọi thời điểm.

Như vậy, các nhóm phòng trọ cho thuê độc lập (do cá nhân xây) có số lượng dưới 20 phòng (phổ biến ở quanh các khu công nghiệp); nhà ở riêng lẻ ngăn chia phòng dưới 20 căn cho thuê và nhóm nhà riêng lẻ vừa ở vừa cho thuê một số phòng dư (phổ biến ở các khu vực trung tâm), sẽ bị tác động bởi quy định này.

Chị Đỗ Thị Quyên, chủ một nhà trọ kinh doanh theo hình thức chung cư mini (có dưới 20 phòng) trên địa bàn quận Tân Bình, lo lắng không biết quy định này chỉ áp dụng cho cấp phép xây dựng nhà trọ mới hay với cả các hộ đang kinh doanh phòng trọ cho thuê.

Chị cho biết đang sở hữu khu trọ xây 3 tầng với khoảng 19 phòng cho thuê, nằm trong hẻm rộng 3 m, thông ra đường Trường Chinh. “Tôi chờ văn bản hướng dẫn xem thành phố có yêu cầu tất cả phòng trọ đang kinh doanh phải đáp ứng tiêu chí này không, nếu có thì tôi khó hoạt động tiếp”, chị Quyên cho hay.

Anh Tiến, người vừa ký hợp đồng thuê một căn nhà nát trên hẻm của đường Cách Mạng Tháng 8 (quận 10) với thời hạn 10 năm, đang xin giấy phép cải tạo lại thành phòng trọ dịch vụ cho thuê. Anh “mất ăn mất ngủ” nhiều ngày qua vì lo khu vực này không đáp ứng các tiêu chí phòng cháy theo quy định mới.

“Hẻm vốn rộng nhưng dân xây dựng sai phép, lấn chiếm hết đường, nếu kiểm tra hiện trạng xin cấp phép xây nhà trọ sẽ khó được phê duyệt. Trong khi đó, tôi đã trả hết tiền thuê căn nhà này”, anh Tiến nói.

Lo lắng của các hộ kinh doanh phòng trọ trên địa bàn TP HCM là có cơ sở. Ghi nhận của VnExpress cho thấy vẫn còn rất nhiều dãy nhà trọ, phòng cho người lao động, sinh viên, nhân viên văn phòng ở cả khu vực nội thành quận 1, 3, 4, 7, Bình Thạnh hay ngoại thành như Tân Phú, Bình Tân, quận 12… có lối vào hẹp, hẻm nhỏ 1,5-2 m, chỉ đủ một người và xe máy lưu thông, nhiều khúc cua hai xe không thể quay đầu.

Thống kê của Sở Xây dựng TP HCM cũng cho biết thành phố hiện có khoảng 60.500 công trình nhà cho thuê do tư nhân đang kinh doanh. Trong đó đa số là nhà trong hẻm với hơn 70% có thể không đạt yêu cầu phòng cháy chữa cháy theo Quyết định 101.

Các chuyên gia đánh giá quy định phòng cháy chữa cháy này sẽ tác động lớn đến hướng phát triển của nhà trọ cao tầng trong tương lai. Ông Phùng Tấn Công, CEO Công ty Đầu tư và Xây dựng Futacons, nói quy định này còn quá mới, chưa rõ mức độ áp dụng thực tế ra sao và đang còn khá nhiều vấn đề cần giải đáp. Đầu tiên đây là việc quy định đang áp dụng cho các tòa nhà từ 2 tầng trở lên và quy mô dưới 20 phòng, với những tòa nhà quy mô hơn 20 phòng cho thuê thì chưa thấy đề cập.

“Cần làm rõ quy định này chỉ áp dụng cho các công trình xây mới hay cả những công trình cũ đã và đang hoạt động, công trình đang xây dựng dở dang chưa hoàn công”, ông phân tích.

Dù vậy theo ông Công, nếu đã có quy định áp dụng cho các căn quy mô nhỏ, thì chắc chắn các tòa nhà có số căn lớn hơn cũng không ngoại lệ, thậm chí yêu cầu về phòng cháy chữa cháy sẽ gắt gao hơn. Theo Luật nhà ở 2023, những căn nhà trọ đã có sẵn đang hoạt động cũng sẽ phải áp dụng quy định phòng cháy chữa cháy mới. Như vậy nguồn cung loại hình này khó tránh có biến động.

Còn theo chuyên gia bất động sản Lê Quốc Kiên, dù Quyết định 101 chỉ áp dụng với các công trình xây mới thì về lâu dài vẫn sẽ tác động đến nguồn cung nhà trọ, phòng trọ trên địa bàn TP HCM.

Ông phân tích, nhà phố ở TP HCM có đến 90% là nhà trong hẻm, trừ các khu dân cư mới được quy hoạch hẻm rộng hơn 6 m, còn lại các khu hiện hữu lâu đời hầu như không đạt yêu cầu hẻm rộng 3,5 m. Đặc biệt là khó đảm bảo tiêu chí để xe chữa cháy có thể lưu thông khi mà những con hẻm này thường bị lấn chiếm xây lam dốc, tam cấp, để xe, chậu cây, buôn bán, xây lố lộ giới…

Theo đó, các chủ phòng trọ cho thuê độc lập ở quanh các khu công nghiệp; nhà ở riêng lẻ ngăn phòng để cho thuê trong khu vực trung tâm đều đang chờ hướng dẫn để đảm bảo an toàn phòng cháy. Nếu không đáp ứng được thì cả nguồn cung mới và hiện hữu đều sẽ giảm mạnh, thị trường nhà trọ có thể “chao đảo” trong ngắn hạn.

Đồng quan điểm, ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Phú Vinh Group, cho biết sắp tới những hộ kinh doanh nhà trọ, phòng trọ hay có ý định tham gia thị trường này chắc chắn sẽ bị ảnh hưởng. Nhà đầu tư mới muốn tham gia phân khúc cho thuê phòng trọ phải tính toán lại việc tìm kiếm quỹ đất, nguồn hàng, còn những căn trọ hiện hữu cũng cân nhắc việc cải tạo phòng cháy chữa cháy để được hoạt động tiếp, thậm chí dừng kinh doanh nếu không đáp ứng tiêu chí an toàn.

Điều này khiến nguồn cung nhà trọ TP HCM có thể thu hẹp, giá thuê sẽ có biến động trong ngắn hạn trong khi chờ các tòa nhà mới triển khai đúng quy định đưa vào vận hành.

Dẫu vậy, các chuyên gia đều đồng tình khi xét về dài hạn, quy định gắt gao về phòng cháy chữa cháy giúp thanh lọc các phòng trọ, nhà trọ cho thuê không đủ tiêu chuẩn, nhường chỗ cho các dự án đúng chuẩn. Các vụ cháy nổ gây chết người trong những năm vừa qua đã cho thấy chất lượng nhà trọ, phòng trọ tại thành phố cần được chấn chỉnh nhanh chóng để đảm bảo an toàn, trật tự và cao nhất là sinh mạng con người. Vì vậy, đây là một chủ trương đúng nhưng cần có thời gian và hướng dẫn cũng như hỗ trợ để các chủ phòng trọ, nhà trọ không đủ tiêu chuẩn chuyển đổi hoặc chọn hướng kinh doanh khác.

Phương Uyên

Đây là bệnh viện thứ hai thuộc hệ thống dịch vụ chăm sóc sức khỏe toàn diện Healthcare của Sun Group, sau cơ sở đầu tiên là Bệnh viện Mặt trời tại Hà Nội ra mắt tháng 6 vừa qua. Được định hướng xây dựng, vận hành theo tiêu chuẩn quốc tế hiện đại, đón đầu xu hướng du lịch sức khỏe, Bệnh viện Mặt trời Phú Quốc sẽ đáp ứng nhu cầu khám chữa bệnh và chăm sóc sức khỏe của người dân, đặc biệt là khách du lịch tại Phú Quốc, với các dịch vụ y tế cao cấp.

Với diện tích hơn 10.000 m2, đặt tại phường An Thới, TP Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang, thiết kế tổng thể của bệnh viện lấy cảm hứng từ kiến trúc Huế và nhà vườn Nam Bộ, gợi nhắc đến những công trình lịch sử như Thái Y Viện thời nhà Nguyễn. Bố cục không gian tổng mặt bằng được thiết kế dạng phân tán, với nhiều khoảng sân vườn mở, tạo nên một không gian thân thiện, gần gũi với thiên nhiên, giúp bệnh viện giống như một resort nghỉ dưỡng hơn là một bệnh viện thông thường.

“Ở đó, khách hàng không chỉ được chăm sóc sức khỏe mà còn được thư giãn, tái tạo năng lượng, kết nối và chữa lành với thiên nhiên”, đại diện Sun Group chia sẻ.

Có quy mô 6 tầng, tổng diện tích sàn lên tới 19.000 m2, Bệnh viện Mặt trời Phú Quốc trang bị hệ thống máy móc tân tiến cùng đội ngũ chuyên gia tư vấn và y bác sĩ đầu ngành trong nước và quốc tế. Với mục tiêu đem tới những dịch vụ chăm sóc sức khỏe chất lượng cao cho người dân và sự an tâm khi du lịch cho khách du lịch hoặc chọn cư trú lâu dài tại đảo Ngọc, bệnh viện sẽ đầu tư phát triển những chuyên khoa điểm nhấn quan trọng như nhi khoa, tim mạch và phòng chống đột quỵ, hồi sức cấp cứu, răng hàm mặt, thẩm mỹ và khoa thăm khám sức khỏe tổng thể…

Bên cạnh đó, bệnh viện còn đầu tư phát triển hai chuyên Khoa khám sức khỏe tổng quát tiêu chuẩn quốc tế và Khoa Thẩm mỹ, đưa Phú Quốc trở thành một địa chỉ du lịch chăm sóc sức khỏe và làm đẹp lý tưởng, với mức giá hấp dẫn dành cho khách du lịch kết hợp nghỉ dưỡng với thăm khám sức khỏe và làm đẹp.

Bệnh viện cũng dự kiến sẽ có các khoa chăm sóc sức khỏe dành riêng cho người già, người có bệnh liên quan đến tim mạch như Khoa tim mạch và phòng chống đột quỵ. Đây được cho là ưu thế của bệnh viện bởi hòn đảo hấp dẫn thứ hai thế giới theo bình chọn của Travel & Leisure, đang là điểm đến của nhiều người về hưu muốn sở hữu kỳ nghỉ dài ngày hoặc an hưởng tuổi già tại một thiên đường trong lành, nắng ấm quanh.

Phát biểu tại lễ khởi động, ông Trần Minh Khoa – Chủ tịch UBND TP Phú Quốc cho biết hệ thống y tế và chăm sóc sức khỏe tại đảo đã được đầu tư nhiều, tuy nhiên năng lực vẫn còn rất khiêm tốn. Với việc khởi động dự án, thành phố kỳ vọng bệnh viện khi đi vào hoạt động sẽ góp phần đáp ứng nhu cầu khám chữa bệnh của người dân, khách du lịch trong và ngoài nước, tạo niềm tin để du khách yên tâm vui chơi, nghỉ dưỡng, an cư tại Phú Quốc.

Ông Khoa cũng đánh giá cao vai trò, sự ủng hộ, tâm huyết của các doanh nghiệp trong đó có Tập đoàn Sun Group những năm qua không chỉ phát triển, củng cố hệ sinh thái du lịch đồng bộ, đẳng cấp mà còn hỗ trợ trong hoàn thiện hạ tầng cơ sở công cộng trên địa bàn thành phố; đáp ứng nhu cầu dịch vụ ngày càng cao của người dân và du khách.

Ông Bùi Thành Trung – Chủ tịch Sun Group vùng miền Nam đánh giá Bệnh viện Mặt trời Phú Quốc, cùng với hệ sinh thái du lịch, nghỉ dưỡng và vui chơi giải trí mà Sun Group đã và đang đầu tư tại đảo, sẽ góp phần phát huy tiềm lực của thành phố. Điều này hướng tới mục tiêu đưa Phú Quốc trở thành trung tâm dịch vụ du lịch, nghỉ dưỡng chất lượng cao, trung tâm thương mại, dịch vụ và chăm sóc sức khỏe, điều dưỡng ứng dụng công nghệ cao tầm cỡ khu vực và quốc tế.

Dự kiến hoàn thành vào tháng 12/2025, Bệnh viện Mặt trời Phú Quốc sẽ là mảnh ghép hoàn thiện hệ sinh thái du lịch Sun Paradise Land, với các khu nghỉ dưỡng 5 sao, những tổ hợp vui chơi giải trí mà Sun Group đã kiến tạo hơn một thập kỷ qua tại Phú Quốc. Dự án hiện thực hóa nâng tầm chất lượng sống với hệ thống dịch vụ chăm sóc sức khỏe toàn diện Healthcare của Sun Group, nâng cao chất lượng trải nghiệm của du khách khi tới Phú Quốc.

Minh Trí

Tại Talkshow “Sở hữu nhà ở xã hội từ giấc mơ đến hiện thực” do Tập đoàn Hoàng Quân và báo Đại biểu nhân dân tổ chức ngày 17/11, Tiến sĩ Cấn Văn Lực, Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, cho biết tiến độ triển khai đề án Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp đang rất chậm.

Cụ thể, theo số liệu của Bộ Xây dựng, năm 2021 có 16 doanh nghiệp đã đăng ký thực hiện hơn 1 triệu căn nhà ở xã hội, nhưng đến nay mới 10% trong đó được triển khai, số lượng dự án hoàn thành đạt 4% kế hoạch. Giai đoạn 2021-2025, cả nước dự kiến cần 1,1 triệu căn nhưng khả năng đáp ứng chỉ 0,4 triệu căn (được 36%). Giai đoạn 2026 – 2030, nhu cầu là hơn 1,3 triệu căn và khả năng đáp ứng dự kiến khoảng 0,6 triệu căn (được 46%).

Tình hình triển khai gói 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội cũng chỉ mới giải ngân 1.783 tỷ đồng (tương đương 1,5% quy mô gói), trong đó dư nợ từ người mua nhà đi vay chỉ 150 tỷ đồng.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, chỉ ra 5 điểm nghẽn của nhà ở xã hội gồm quỹ đất, thủ tục, cơ chế, lãi suất và đầu ra thị trường. Hiện nay thủ tục triển khai nhà ở xã hội đã được “cởi trói” phần nào nhưng vẫn còn vướng cơ chế, quy trình khi mỗi địa phương thực hiện một kiểu, hồ sơ phê duyệt phức tạp, kéo dài làm nản lòng doanh nghiệp.

Còn ông Phan Đức Hiếu, Ủy viên Thường trực Ủy ban Kinh tế Quốc hội, nhận định làm nhà ở xã hội khó hơn là nhà thương mại, bởi nguồn vốn hỗ trợ chủ yếu là các gói tín dụng ngắn và trung hạn, mang tính thời điểm, không bền vững. Cơ chế triển khai vẫn là doanh nghiệp tự bỏ vốn đầu tư nhưng bị giới hạn lợi nhuận tối đa 10% trong khi thủ tục, quy chế khó hơn làm nhà thương mại.

“Nhiều chủ đầu tư không mặn mà, chọn phân khúc này phần nhiều là sự san sẻ với xã hội”, ông Hiếu nói.

Quan trọng là tìm quỹ đất làm nhà ở xã hội rất khó, nhất là những đô thị lớn như Hà Nội, TP HCM. Ngay cả ở các tỉnh cũng có tình trạng vừa thiếu, vừa thừa quỹ đất do địa phương chưa quan tâm, chủ động dành quỹ đất cho loại hình này khi quy hoạch.

Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM Lê Hoàng Châu cho rằng một “điểm nghẽn” lớn khác là lãi suất vay. Nhà ở xã hội là sản phẩm mà Chính phủ mong muốn phát triển dành riêng cho nhóm người có thu nhập thấp. Nhưng thu nhập thấp khó đi vay mua nhà khi lãi suất lên đến 6,6%, mức này thậm chí cao hơn cả lãi vay ưu đãi nhiều nhà băng áp dụng cho mua dự án thương mại.

“Từ 4,8% tăng lên 6,6% là mức tăng khá cao. Lãi tăng đồng nghĩa chi phí mua nhà tăng và người dân càng khó tiếp cận”, ông Châu nhận xét.

Thạc sĩ Trần Hoàng Nam, Trường ĐH Kinh tế Tài chính TP HCM, nêu ý kiến về câu chuyện đầu ra. Nhiều địa phương, người dân muốn mua nhà ở xã hội thì không có, nhưng không thiếu dự án bán chẳng ai quan tâm. Các nhà phát triển cần xem xét lại chất lượng nhà ở xã hội, không giữ tâm lý làm nhà ở xã hội là phải ở vùng sâu vùng xa, vị trí xấu, không cần tiện ích, dịch vụ hay chất lượng sống cao. Nếu làm dự án ở nơi không thuận lợi giao thông, hạ tầng xã hội, giáo dục, y tế dân sinh không tốt… thì làm cũng bỏ phí. Rõ ràng nhất là hàng nghìn căn nhà tái định cư hoang phế những năm qua.

Bàn về giải pháp để đề án phát triển hơn 1 triệu căn nhà ở xã hội có thể đi vào hiện thực, Tiến sĩ Cấn Văn Lực cho rằng cần có sự chung tay của “bốn nhà” gồm: nhà nước, nhà băng, nhà phát triển và nhà dân. Trong đó nhà nước giữ vai trò là đầu tàu, các địa phương chủ động xây dựng rà soát, thực hiện quy hoạch quỹ đất cho nhà ở xã hội. Cần sớm nghiên cứu ban hành các chính sách hỗ trợ phù hợp với đặc thù của địa phương.

Về phía nhà băng nên xem xét lại câu chuyện lãi suất vay ưu đãi sao cho thực sự “ưu đãi” với nhóm thu nhập thấp. Nhà phát triển dự án dừng tư duy “làm cho xong” mà phải “làm cho tới”. Bởi nhà ở xã hội cũng phải đảm bảo chất lượng, đầy đủ hệ sinh thái liên quan gồm hạ tầng giao thông, trường học, bệnh viện, chợ…

Còn với nhà dân (người mua nhà ở xã hội), bên cạnh sự hỗ trợ của các ban ngành, cần chủ động trong tích lũy, lập kế hoạch tài chính cho việc mua, hiện thực hóa giấc mơ an cư trong bối cảnh thị trường đang chuyển đổi.

Về nâng chất lượng cho nhà ở xã hội, Tiến sĩ Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Hoàng Quân, cho biết doanh nghiệp đã có những hành động thiết thực trong việc thay đổi quan điểm về làm nhà ở xã hội. Hướng đến phát triển loại hình này có chất lượng tương đương nhà thương mại. Hoàng Quân cũng vừa giới thiệu bộ tiêu chuẩn E.S.H.C (tiêu chuẩn về phát triển nhà ở xã hội chất lượng cao) sẽ được áp dụng tại tất cả dự án của doanh nghiệp thời gian tới.

Ông Phan Đức Hiếu cho biết cũng đã kiến nghị Bộ Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường sớm giúp các địa phương triển khai quy chuẩn về nhà ở xã hội, đưa hoạt động phát triển loại hình này vào kế hoạch trong năm tới, tránh hiện tượng mỗi địa phương thực hiện một kiểu. Để đạt được mục tiêu xây dựng một triệu căn nhà ở xã hội, chính quyền các địa phương cần đẩy mạnh cải cách thể chế, quy hoạch lại quỹ đất, ban hành các chính sách hỗ trợ người dân.

Phương Uyên