Bất động sản

Sổ tay là tài liệu tổng hợp, cung cấp thông tin cho các tổ chức, cá nhân có trách nhiệm hoặc quan tâm đến các dự án nhà ở xã hội (NƠXH) được biên soạn dựa trên các quy định pháp luật về nhà ở tài liệu.

Ấn phẩm gồm 56 trang này sẽ hướng dẫn để giúp các cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu về NƠXH nhanh chóng tiếp cận thông tin và dễ dàng hơn trong việc thực hiện các thủ tục thuê, thuê mua và mua NƠXH.

Người dân có thể xem, tải sổ tay hướng dẫn về nhà ở xã hội tại đây

Hiện nay, TP Hải Phòng triển khai 9 dự án NƠXH với quy mô 15.000 căn và đang chuẩn bị đầu tư thêm 22 dự án khác nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở và thay thế các chung cư cũ xuống cấp.

Tuy nhiên, khi đăng ký mua, người dân phản ánh không thể mua được với giá trị thật như thông báo công khai mà đều phải mua qua các đại lý bất động sản do chủ đầu tư chỉ định và phải chi trả thêm một số tiền “chênh” 100-300 triệu đồng tùy vị trí.

Sau khi làm việc với các quận và một số người dân phản ánh, Sở Xây dựng xác định, khoản chênh lệch này không phải là phí môi giới mà là phí cho hợp đồng dịch vụ tư vấn, hợp đồng thi công nội – lắp ống đồng điều hòa.

Theo Sở Xây dựng, các thỏa thuận tư vấn dịch vụ là quan hệ dân sự, cơ quan nhà nước không can thiệp đối với nội dung này. Tuy nhiên, nhà chức trách đánh giá, với chi phí hơn 100 triệu đồng mỗi hợp đồng, các nội dung tư vấn đơn giản đã có đầy đủ trong các văn bản pháp luật cũng như các hướng dẫn của cơ quan quản lý thì giá dịch vụ tư vấn là cao, không tương ứng với khối lượng dịch vụ tư vấn.

Đối với thỏa thuận thi công nội thất (khoảng 50 triệu) và thi công điều hòa (từ 7 đến 15 triệu đồng), Sở Xây dựng đánh giá phù hợp với giá cả chung của thị trường.

Sở Xây dựng khẳng định sẽ chấn chỉnh tình trạng giao dịch tại dự án và thành lập tổ công kiểm tra việc công bố giá, giao dịch, kinh doanh tại các dự án để kịp thời có biện pháp, giải pháp phù hợp nhằm ngăn chặn tình trạng tung tin đồn thổi, đầu cơ thổi giá bất động sản lên cao để trục lợi.

Lê Tân

Là một trong những khách hàng có mặt rất sớm tại căn hộ mẫu cuối tuần qua, vợ chồng anh Minh Cường (TP Thủ Đức ) hào hứng với không gian dự án. Anh chị cho biết khá bất ngờ với mức giá từ 1,23 tỷ đồng lại có thể sở hữu được một căn hộ bàn giao đầy đủ nội thất.

“Vợ chồng tôi hài lòng với dự án bởi mức giá phải chăng. Hơn nữa, từ TT Avio đến chỗ tôi làm việc trên đường Phạm Văn Đồng (TP HCM) cũng chỉ tầm khoảng 20 phút chạy xe, khá thuận tiện. Chủ đầu tư còn có chương trình hỗ trợ tài chính đến 70% với lãi suất đến 6,7%, tính ra mỗi tháng trả cả gốc lẫn lãi chưa đầy 10 triệu, thay vì trả tiền thuê trọ chúng tôi đã có được căn nhà riêng”, anh Cường nói.

Chị Bích Thủy (38 tuổi, Bình Dương) là khách hàng vừa quyết định mua căn hộ hai phòng ngủ sau khi tham quan nhà mẫu TT Avio. Chị cho biết rất thích tinh thần và chất sống của người Nhật nên khi có dự án được đầu tư phát triển bởi liên doanh Nhật Bản tại Dĩ An chị đã ghé thăm.

Chị Thủy tìm hiểu, thấy dự án bao gồm nhiều tiện ích hiện đại từ hồ bơi Galaxy Pool, rạp chiếu phim Chill Skyzone, khu vui chơi trẻ em Funky Town, khu vui chơi đa thế hệ Amazon Park, phòng tập gym, yoga, khu BBQ… nên đã nhanh chóng mua nhà. Khách hàng này mong muốn các con sẽ được hưởng thụ một cuộc sống khỏe mạnh và cân bằng nhất, nhờ hệ tiện ích phong phú, gia đình luôn được trải nghiệm cuộc sống chan hòa với thiên nhiên.

“Tôi dự định mua đầu tư nhưng đến trực tiếp xem nhà mẫu dự án thì mong muốn chuyển về đây ở. Tôi đang đợi tới ngày mở bán để trở thành người đầu tiên sở hữu căn hộ tại đây”, chị Thúy cho biết.

Theo các chuyên gia, các thành phố lớn như TP HCM đã không còn phân khúc căn hộ chung cư có giá phù hợp với thu nhập của đa số người dân thì những dự án liền kề có mức giá bán vừa tầm như TT Avio sẽ thu hút được sự quan tâm của khách hàng.

Vị trí của TT Avio cũng là một điểm cộng khi nằm ngay cạnh Vincom Dĩ An, cách TP Thủ Đức chỉ khoảng 5 phút di chuyển. Dự án đang trở thành điểm đến của nhiều gia đình khi tìm kiếm không gian sống chất lượng Nhật Bản, môi trường sống xanh đa trải nghiệm giúp phát triển cả về thể chất lẫn trí lực.

Bên cạnh đó, với uy tín, chất lượng, sự chuyên nghiệp và bề dày kinh nghiệm của liên doanh đầu tư phát triển đến từ Nhật Bản gồm Cosmos Initia – TT Capital, quỹ đầu tư Koterasu cùng với Tổng thầu xây dựng Ricons cũng giúp xây dựng thương hiệu cho dự án. Trong các giai đoạn triển khai, các đối tác luôn theo sát theo đúng kế hoạch đề ra, bám sát chặt chẽ và khắt khe trong từng hạng mục nhằm đảm bảo tốt nhất chất lượng cũng như tiến độ thi công.

Mới đây, ông Ryotaro Takachi – Tổng Giám đốc Cosmos Initia (thành viên Daiwa House Group) đã có mặt tại công trường dự án để kiểm tra tiến độ xây dựng. Điều này tiếp tục minh chứng cho thấy sự cam kết của liên doanh Nhật Bản trong hành trình kiến tạo không gian sống chất lượng với những trải nghiệm sống hiện đại và bền vững dành cho khách hàng.

Sắp tới, lễ công bố dự án với chủ đề “Fly Your Style” được tổ chức vào 8h00, ngày 9/11 tại Trung tâm hội nghị White Palace – 588 Phạm Văn Đồng (Thủ Đức, TP HCM) sẽ giúp khách hàng có thêm những thông tin về dự án. Tại sự kiện, khách hàng còn có cơ hội nhận cùng quà tặng hấp dẫn có giá trị như vàng 9999, điện thoại Iphone 16 Pro max, tủ lạnh, máy lọc không khí…

Yên Chi

Thông tin được nêu trong báo cáo của Bộ Xây dựng vừa công bố. Trong đó, số lượng chung cư khoảng 4.688 căn, nhà ở riêng lẻ 12.250 căn và đất nền là gần 9.000 sản phẩm.

Danh mục hàng tồn kho gồm bất động sản đã hoàn thành và loại đang triển khai dở dang. Trong đó, hàng tồn kho đã hoàn thành nhưng không bán được tập trung chủ yếu ở đất nền, nhà liền thổ tại thị trường vùng ven. Những sản phẩm này không được đón nhận vì mức giá bán cao, dự án pháp lý mập mờ hay rổ hàng có vị trí xấu.

Còn với phân khúc đáp ứng nhu cầu thực là căn hộ chung cư, lượng hàng tồn do ế khách mua, nhất là tại hai thị trường Hà Nội và TP HCM. Phần lớn sản phẩm đến từ dự án bất động sản đang xây dựng nhưng chưa xác định thời điểm ra mắt và những dự án triển khai dang dở phải tạm dừng bán hàng vì vướng pháp lý. Đây cũng là nhóm sản phẩm chính góp phần dẫn đến tình trạng tồn kho trên thị trường bất động sản khó giảm.

Trong bối cảnh trên, Bộ Xây dựng khuyến nghị doanh nghiệp địa ốc cần chủ động rà soát, tiết giảm chi phí, tích cực áp dụng công nghệ hiện đại trong xây dựng để giảm giá thành sản phẩm phù hợp với tình hình thực tiễn của thị trường, theo tinh thần “lợi ích hài hòa, khó khăn chia sẻ”.

Ngoài ra, doanh nghiệp cũng nên chủ động giải quyết các khó khăn về pháp lý, nguồn vốn, có trách nhiệm tập trung mọi nguồn lực xử lý nợ xấu để tiếp tục triển khai dự án, mở bán ra thị trường, tránh việc đầu tư dàn trải…

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA), đánh giá hàng tồn kho đang là núi nợ đè nặng lên những doanh nghiệp kinh doanh yếu hoặc dùng đòn bẩy tài chính cao. Khi không tạo ra thanh khoản, loại hàng tồn kho này sẽ bào mòn sức khỏe tài chính của các doanh nghiệp. “Để nhanh chóng có phương án giảm áp lực hàng tồn, các chủ đầu tư cần lên chiến lược giải phóng, khả dĩ nhất là điều chỉnh giá”, ông nói.

Bên cạnh đó, Chủ tịch HoREA cũng kiến nghị các ngân hàng có thể hỗ trợ về lãi suất và chính sách tiếp cận vốn vay mua nhà thông thoáng hơn. Các cơ quan quản lý cần gỡ vướng về pháp lý, giúp doanh nghiệp đẩy nhanh tiến độ đưa dự án vào mở bán, giảm lượng hàng tồn.

Mặc dù tồn kho lớn, giá bán các sản phẩm nhà đất trên thị trường vẫn tiếp tục tăng, nhất là ở hai đô thị lớn Hà Nội và TP HCM.

Theo Bộ Xây dựng, quý III, giá chung cư Hà Nội, TP HCM tăng ở cả dự án mới và cũ. Trung bình giá sơ cấp tăng 4-6% theo quý và 22-25% theo năm. Một số khu vực còn tăng cục bộ 35-40% chỉ trong vài tháng.

Phân khúc biệt thự, nhà ở liền kề tại thị trường Hà Nội có giá thứ cấp tăng 7% so với cùng kỳ, trung bình khoảng 160 triệu đồng mỗi m2. Còn TP HCM ghi nhận vài dự án thứ cấp ế khách, đã điều chỉnh giảm giá từ 3-4%, nhưng cũng có những dự án có lợi thế hạ tầng tăng giá 4-5%.

Phương Uyên

The Glen nằm trong Diamond Brilliant – phân khu có diện tích 5,5 ha với mật độ xây dựng thấp nhất toàn khu đô thị Celadon City. Khu có đến hơn 70% diện tích cho hệ sinh thái cảnh quan và tiện ích.

Đại diện chủ đầu tư cho biết, trung bình mỗi cư dân tại đây tận hưởng 18 m2 không gian sống xanh, giúp cải thiện sức khỏe thể chất và tinh thần. Mỗi căn condo villa có ít nhất hai mặt tiền hướng công viên hoặc hồ sinh thái. Chủ nhân có thể tận hưởng các tiện ích cá nhân như chăm sóc xe hơi, phòng game hay lounge riêng nhờ gara rộng 75 m2 đủ chỗ cho hai ôtô và xe máy nhỏ. Hệ thống hầm kết nối trực tiếp vào đường phân khu đảm bảo an ninh và riêng tư.

Các hoạt động ngoài trời như clubhouse, hồ bơi tràn bờ, bể sục, phòng gym và yoga giúp cư dân nâng cao thể chất. Các khu BBQ, đồng cỏ dã ngoại, cà phê trong nhà và ngoài trời là điểm lý tưởng để gia đình, bạn bè tụ họp.

Nơi đây còn giúp các cư dân nhí thỏa sức khám phá với khu vui chơi đảo kho báu và sân chơi sáng tạo, khu trò chơi dân gian, đảo Lego… Các khu giúp trẻ em tăng kỹ năng mềm, tự tin và hạn chế sử dụng thiết bị điện tử.

Những căn condo villa tại The Glen được thiết kế đa tiện nghi, tạo ra những không gian sống thanh bình, tinh tế. Mỗi căn đều có diện tích sử dụng lớn từ 367 m2, gồm 4 tầng lầu, một hầm để xe, với 6 phòng ngủ và 7 phòng vệ sinh, nhằm phục vụ toàn diện cho các gia đình nhiều thế hệ. Phòng khách thông trần cao đến 6 m, nhà bếp, phòng ăn có không gian khoáng đạt, thân thiện trong khi các khu vực riêng tư hơn như phòng ngủ lại tạo cảm giác gần gũi, ấm áp. Ngoài ra, mỗi căn nhà đều có thang máy riêng, hỗ trợ cho các sinh hoạt thường ngày của cư dân, nhất là với bậc cao niên.

Hệ thống an ninh đa lớp từ tầng hầm đến cửa chính bảo mật 24/7 kết hợp công nghệ hiện đại đảm bảo an tâm cho cư dân.

Theo đại diện Gamuda Land – chủ đầu tư dự án, đơn vị chú trọng phát triển nhiều mảng xanh, cỏ cây phủ kín 4 khu vực, từ rừng ven hồ, thảm xanh công viên đến khu vực suối nước. Chủ đầu tư tin tưởng đây sẽ là loại hình căn hộ tạo ra làn gió mới, hấp dẫn, góp phần nâng tầm giá trị của bất động sản tại TP HCM.

Chủ đầu tư tung ra chính sách bán hàng ưu đãi cho người mua The Glen với mức chiết khấu lên tới 15% trừ trực tiếp vào giá nhà. Bên cạnh đó, người mua nhà cũng có thể lựa chọn phương thức thanh toán khác phù hợp với nhu cầu tài chính của gia đình.

Cụ thể với 35 căn giao dịch đầu tiên sẽ được chiết khấu thêm 10% khi thanh toán 95% giá trị căn nhà. Như vậy, với chính sách này, khách hàng vừa có nhà ở ngay, vừa nhận tổng chiết khấu đến 25%.

Còn với phương án khách hàng đóng 30% ký hợp đồng mua bán, 70% còn lại sẽ được ngân hàng cho vay. Thời hạn vay tối đa 25-30 năm (mức lãi suất theo ngân hàng). Chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất lên đến 7%, ân hạn nợ gốc 24 tháng. Ngoài mức chiết khấu 15% áp dụng chung thì ở phương án này, chủ đầu tư còn tặng thêm chiết khấu 2% được trừ trực tiếp vào giá nhà thuần cho người mua.

Condo Villa The Glen đáp ứng nhu cầu an cư cho gia đình đa thế hệ

Thái Anh

Quy định trên vừa được UBND TP HCM ban hành. Theo đó, nếu xây nhà ở từ 2 tầng trở lên với quy mô dưới 20 căn hộ và có cho thuê ở mỗi tầng, đường giao thông cho xe chữa cháy phải rộng ít nhất 3,5 m. Chiều cao thông thủy của đường không nhỏ hơn 4,5 m và bảo đảm thông thoáng ở mọi thời điểm. Tại các nút giao cùng mức, bán kính rẽ xe cần đạt tối thiểu 10 m và bán kính bó vỉa hè phải ít nhất 3 m.

Ngoài ra, khoảng không giữa bãi đỗ xe chữa cháy và lối vào từ trên cao phải bảo đảm không bị cản trở bởi cây xanh hoặc các vật thể cố định khác. Đường giao thông phục vụ chữa cháy cũng đảm bảo chịu được tải trọng của xe cứu hỏa và các loại phương tiện chữa cháy.

Trước đó, Luật Nhà ở năm 2014 không có định nghĩa cụ thể về chung cư mini và việc xin giấy phép xây dựng, bán hay cho thuê mô hình này đều để tên loại hình là công trình nhà ở riêng lẻ. Vì vậy các quy định về xây dựng cũng như phòng cháy chữa cháy của nhà mini gần giống các quy định cho xây dựng nhà riêng lẻ.

Còn Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực 1/8) quy định chung cư mini có thể được cấp sổ (quyền sở hữu), đường tối thiểu phải là 3 m (tức nhỏ hơn quy định của TP HCM 0,5 m). Cách mặt đường chính tối đa 300 m, các căn hộ có diện tích không được nhỏ hơn 25 m2. Khi xây dựng chung cư mini đều phải tuân thủ quy định về phòng cháy chữa cháy đối với nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ của cá nhân. Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền sẽ thanh, kiểm tra công tác phòng cháy chữa cháy của chung cư mini.

Phòng Cảnh sát phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ, Công an TP HCM (PC07), cho biết 9 tháng đầu năm, thành phố đã xảy ra 367 vụ cháy nổ, trong đó có 17 vụ cháy nhà ở kết hợp sản xuất kinh doanh và 17 vụ cháy chung cư, nhà cao tầng, thiệt hại về tài sản ước tính hơn 9 tỷ đồng. Qua kiểm tra, thành phố hiện có gần 60.500 cơ sở, nhà chung cư, nhà trọ, ngăn phòng cho thuê, nhà ở nhiều căn hộ, nhà ở kết hợp sản xuất, kinh doanh có nguy cơ cháy nổ cao. Trong đó, tổng số cơ sở thuộc loại hình nhà trọ, nhà ngăn phòng cho thuê là 55.446 cơ sở.

Cơ quan quản lý cho biết hầu hết vụ cháy đều xảy ra tại nhà ở riêng lẻ, nhà ở kết hợp sản xuất kinh doanh và công ty, doanh nghiệp. Nguyên nhân gây cháy là sự cố trong sử dụng thiết bị điện, vi phạm các quy định an toàn phòng cháy, bất cẩn trong sinh hoạt…

Phương Uyên

Theo số liệu từ Cục thuế TP HCM, 9 tháng, thu thuế thu nhập cá nhân và phí trước bạ từ chuyển nhượng bất động sản đạt 6.540 tỷ đồng, tăng gấp rưỡi so với cùng kỳ. Trong đó, 75% là thu thuế thu nhập cá nhân chuyển nhượng địa ốc, còn lại phí trước bạ.

Hai khoản thu này tăng tốt so với cùng kỳ năm ngoái, theo lý giải của ngành thuế thành phố, chủ yếu do người dân có tâm lý muốn hoàn tất giao dịch mua bán trước ngày 1/8 – thời điểm Luật Đất đai 2024 có hiệu lực.

Điều này thể hiện qua số thu thuế thu nhập cá nhân trong tháng 6 và 7, tăng 50-80% so với cùng kỳ. Sau 1/8, lượng người giao dịch bất động sản giảm, kéo theo số lượt nộp thuế tháng 8 sụt 32% và giảm 28% về tiền nộp.

Đến 21/9, khi UBND TP HCM cho tạm áp dụng bảng giá đất cũ, số lượt nộp thuế tăng 9% so với một tháng trước đó. Số tiền nộp cũng cao hơn 19% so với cùng kỳ, với 446 tỷ đồng. Diễn biến tương tự cũng ghi nhận với khoản thu lệ phí trước bạ từ giao dịch bất động sản.

Bên cạnh đó, các khoản thu ngân sách khác từ đất (gồm tiền sử dụng đất, thuế đất nông nghiệp và phi nông nghiệp…) cũng tăng 58% so với cùng kỳ, đạt 10.510 tỷ đồng trong 9 tháng. Tuy nhiên, so với dự toán, tiến độ thu mới đạt 26% kế hoạch năm.

Cụ thể, thu tiền sử dụng đất đạt 5.933 tỷ đồng, tăng gần 54% so với cùng kỳ. Trong kỳ phát sinh một số khoản nộp đột biến, như 811 tỷ đồng được Công ty Nhà Khang Phúc nộp cho dự án ở huyện Bình Chánh. Khoản thu này tăng mạnh so với năm ngoái, nhưng chưa đảm bảo tiến độ khi chỉ đạt 17% so với dự toán do Quốc hội, Chính phủ giao năm nay. Nguyên nhân là việc triển khai các dự án tại thành phố gặp nhiều khó khăn do vướng pháp lý, thủ tục đấu giá, thị trường…

Hay thu từ tiền thuê đất đạt 4.234 tỷ đồng, tăng 72% so với cùng kỳ. Khoản này tăng do một số đơn vị địa ốc nộp tiền thuê đất một lần, như Công ty Cổ Phần Tập đoàn Đất Xanh là 156 tỷ, Công ty cổ phần Cơ khí xây dựng giao thông 115 tỷ đồng.

Lũy kế 9 tháng, các khoản thu từ đất (gồm giao dịch bất động sản) tại TP HCM là l17.050 tỷ đồng, tăng 56% so với cùng kỳ. Trong tuần đầu tháng 10, số thu này tăng thêm 17.504 tỷ đồng.

Thực tế, theo giới phân tích, dòng tiền đang có xu hướng dịch chuyển từ các kênh đầu tư như chứng khoán sang bất động sản. VinaCapital dẫn các nguồn tin của họ cho rằng nhiều khả năng khối lượng giao dịch địa ốc tăng tới 35% so với cùng kỳ năm trước trong 9 tháng đầu 2024.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – Giám đốc bộ phận Tiếp thị dự án nhà ở CBRE – đánh giá các kênh tài chính thời gian qua diễn tiến khá bấp bênh, nên nhà đầu tư có xu thế điều hướng dòng tiền. Theo ông, bất động sản luôn là lựa chọn trước nhất mỗi khi nhà đầu tư muốn tìm nơi trú ẩn cho tài sản hay dịch chuyển dòng tiền của họ, vì “độ an tâm khi sở hữu một ngôi nhà rất lớn”.

Quỳnh Trang

Đầu tháng 11, “ông lớn” bất động sản hạng sang Masterise Homes ra mắt dự án chung cư Masteri Grand View với quy mô khoảng 616 căn hộ cao cấp thuộc đại đô thị The Global City (TP Thủ Đức). Dự án này đang chào giá ưu đãi thanh toán nhanh là 100 triệu đồng mỗi m2, nếu thanh toán với tiến độ thông thường, giá trung bình 130-140 triệu đồng mỗi m2 (chưa VAT).

Cách đó không xa, dự án Eaton Park của chủ đầu tư Gamuda Land cũng mở bán giai đoạn tiếp theo, giá thăm dò thị trường 142 triệu đồng mỗi m2 (chưa VAT). Dự án có khoảng 1.968 căn hộ diện tích 45-145 m2. Một căn hộ tại đây sẽ có giá bán thấp nhất tầm 7 tỷ đồng, trung bình từ 10-12 tỷ đồng và cao nhất là gần 20 tỷ đồng.

Trước đó, khi chào bán lần đầu, dự án này có giá gần 130 triệu đồng mỗi m2, được nhận định là khá cao, nhưng 900 căn vẫn giao dịch thành công. Đây có thể là động lực khiến chủ đầu tư mở bán giai đoạn 2 với giá điều chỉnh tăng cao.

Gamuda Land còn có thêm một dự án khác là Elysian vừa khởi công tại TP Thủ Đức, quy mô 1.398 căn hộ. Theo các đơn vị nghiên cứu dự báo, giá bán dự án này sẽ không dưới 100 triệu đồng mỗi m2.

Hay dự án The Opus One, phân khu căn hộ cao tầng thuộc đại đô thị Vinhomes Grand Park (TP Thủ Đức) với 2.000 sản phẩm cũng có kế hoạch mở bán tháng 11. Mức giá được các sàn chia sẻ là từ 82 triệu đồng mỗi m2. Như vậy một căn hộ phổ biến diện tích 53-76 m2 sẽ có giá thấp nhất dao động 5-7 tỷ đồng.

Ghi nhận của VnExpress cho thấy hai tháng cuối năm, nhiều doanh nghiệp đã tăng cường đẩy dự án ra thị trường, nguồn cung cải thiện rõ rệt so với quý trước đó. Tuy nhiên, 90% rổ hàng rơi vào phân khúc cao cấp, giá từ 80 triệu đồng mỗi m2. Một số dự án có giá dự kiến trên dưới 60 triệu đồng mỗi m2 như Fiato Uptown, MT Eastmark City, D-Homme… nhiều khả năng chưa mở bán trong quý này.

Báo cáo từ đơn vị nghiên cứu thị trường Avison Young Việt Nam cũng cho hay gần 90% rổ hàng mở bán trong 3 tháng cuối năm đều có giá từ 3.000-5.000 USD (tương đương 60-120 triệu đồng) mỗi m2, thuộc dòng sản phẩm cao cấp. Trong khi đó, phân khúc bình dân tiếp tục vắng bóng.

Theo số liệu từ One Housing – công ty tư vấn bất động sản thuộc Techcombank, giá bán sơ cấp trung bình căn hộ TP HCM quý III cũng lên hơn 80 triệu đồng mỗi m2. Riêng TP Thủ Đức là gần 100 triệu đồng mỗi m2.

Ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển Kinh doanh OneHousing, nhìn nhận thị trường căn hộ TP HCM hiện đã thiết lập mặt bằng giá mới. Các dự án cũ tạm ngừng triển khai trước đây bắt đầu tái khởi động và đều có giá dự kiến tăng cao gấp 2-3 lần so với mức đã mở bán trước. Ngoài ra, phần lớn các dự án chuẩn bị mở bán tại khu vực này cũng đều có giá dự kiến trên 100 triệu mỗi m2.

Theo ông Trung, các chủ đầu tư và đơn vị phát triển dự án đều đang tập trung làm nhà ở cao cấp, hạng sang bởi họ cần tối ưu lợi nhuận khi chi phí đầu tư dự án, nhất là giá đất đã gia tăng. Hơn nữa, phần lớn dự án mới triển khai tại TP HCM đều thuộc các đại đô thị với các sản phẩm hiện hữu có mặt bằng giá cao. Vì vậy, những tòa nhà mới sẽ khó có mức giá thấp hơn giai đoạn trước hoặc dự án xung quanh.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc kinh doanh Batdongsan, cho rằng xu hướng tăng giá bất động sản là điều khó tránh. Nguyên nhân chủ yếu vẫn là do thị trường TP HCM đang quá ít dự án triển khai, lượng dự án được cấp phép thì nhỏ giọt. Cung hạn chế nhưng nhu cầu nhà ở vẫn rất lớn nên cuộc chơi gần như là do các chủ đầu tư lớn dẫn dắt giá bán. Nguồn cung nhà ở lệch hoàn toàn vào loại hình cao cấp, giá vượt mức thu nhập bình quân và đang cướp đi cơ hội sở hữu nhà của nhiều người trẻ.

Quản lý cấp cao bộ phận nghiên cứu Savills Cao Thị Thanh Hương cũng nói rằng thị trường nhà ở TP HCM đang lệch pha nghiêm trọng. Cụ thể, nguồn cung giá hợp lý (dưới 3 tỷ đồng) từ 60% năm 2016 giảm xuống còn 35% năm 2024, căn hộ sơ cấp dưới 2 tỷ đồng biến mất hoàn toàn.

“Nếu có thể tiết kiệm tối đa 40% thu nhập mội tháng, người TP HCM cũng cần hơn 30 năm để có thể mua một căn nhà với điều kiện giá không tiếp tục tăng. Nhưng điều này là phi thực tế”, bà Hương nói thêm.

Tình trạng chung cư cao cấp “chiếm sóng” thị trường vẫn khó có thể cải thiện trong ngắn hạn. Các đơn vị dịch vụ tư vấn, nghiên cứu thị trường dự báo căn hộ cao cấp sẽ vẫn áp đảo. Theo OneHousing, nguồn cung chung cư có xu hướng tăng, lên đến 12.000 căn trong năm 2025 và 16.000 căn năm 2026, nhưng vẫn chủ yếu là sản phẩm giá cao, tập trung ở khu vực TP Thủ Đức. Điều này khiến tình trạng lệch pha trên thị trường nhà ở TP HCM dự báo ngày càng trầm trọng.

Phương Uyên

Sau khi giới thiệu dòng căn hộ cao tầng, Sun Group tiếp tục ra mắt 469 mẫu nhà phố, biệt thự độc bản tại phân khu Kim Tiền mang cảm hứng kiến trúc Đông Dương lồng ghép yếu tố văn hóa bản địa, không lặp lại với không gian sống được cá nhân hóa. Phân khu này cũng đa dạng sản phẩm cho khách hàng lựa chọn như townhouse mặt tiền 4 m (56-60 m2), townhouse mặt tiền 8 m (160 m2), villa mặt tiền 10-11m (175-200 m2).

Ông Hoàng Tùng Anh, Công ty Bất động sản Four Home, chi nhánh Hà Nam bày tỏ sự ấn tượng với thiết kế sáng tạo, không trùng lặp của dãy nhà phố tại dự án. “Đây là sự đầu tư khác biệt của Sun Group, dù chi phí tốn kém. Đội ngũ tư vấn thiết kế quốc tế đã phải tốn nhiều thời gian công sức mới có thể đáp ứng nhu cầu này của chủ đầu tư”, ông Tùng Anh nói.

Ngoài ra, điểm khác biệt của phân khu Kim Tiền là 100% căn có tầng hầm cao gần 4m, công năng đa dạng. Gia chủ có thể bài trí không gian riêng theo sở thích cá nhân như phòng karaoke, quầy bar, hầm rượu, bếp ướt… để mời bạn bè, người thân đến vui chơi, giải trí ngay tại nhà nhưng không để tiếng ồn ảnh hưởng tới xung quanh.

Phân khu này cũng sở hữu vị trí thuận lợi bậc nhất dự án, vừa kết nối với Hà Nội và các tỉnh lân cận qua các tuyến đường lớn như quốc lộ 1A, cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ – Ninh Bình, vành đai 5…, vừa hưởng lợi với các tuyến đường nội khu đang cấp tập hoàn thiện. Nơi đây còn kề cận công viên lễ hội cùng trục đại lộ rộng 150 m, dài 1,5 km – sân khấu của các lễ hội, show trình diễn nhạc nước, các màn bắn pháo hoa trong tương lai, đồng thời rất gần Quảng trường trống Đọi Tam…

Ông Vũ Văn Hiến, Công ty cổ phần dịch vụ & địa ốc Đất Xanh Miền Bắc cho biết, một căn nhà phố phân khu Kim Tiền diện tích tiêu chuẩn khoảng 56-60 m2 giá 5-6 tỷ đồng, cao tới 4 tầng nổi và một tầng hầm, sau khi hưởng mức chiết khấu cao nhất, nếu khấu trừ chi phí đầu tư hạ tầng, đầu tư tiện ích, thi công xây dựng, thì giá đất khoảng 25-30 triệu đồng một m2.

“Đây là mức giá cạnh tranh so với giá đất Hà Nội và các khu vực lân cận vùng Thủ đô như Hoài Đức, Thanh Oai, Đan Phượng…. Sun Group hướng tới đầu tư dự án dành cho người có nhu cầu ở thực, tạo điều kiện an cư cho tất cả người dân”, ông Hiến nói thêm.

Không chỉ hưởng lợi từ 200 ha cảnh quan cây xanh, mặt nước của toàn đô thị, cư dân tại phân khu Kim Tiền còn sở hữu hệ thống tiện ích nội khu đẳng cấp, gồm tổ hợp thể thao với chòi nghỉ, sân chơi trẻ em, sân tập thể dục… Các khu vườn cảnh quan gắn với lịch sử vùng đất núi Đọi sông Châu như vườn Đại Hoàng, vườn Điền Viên, vườn Kim Bảng…

Đánh giá cao phân khu Kim Tiền với sổ đỏ vĩnh viễn, hưởng lợi từ hạ tầng chung của khu đô thị cùng hệ thống tiện ích 5 sao, ông Thành Văn, một khách hàng đến từ Phủ Lý cũng mới chốt một căn làm quà cưới cho con trai.

Chủ đầu tư cho biết, phân khu thấp tầng sẽ được hoàn thiện bàn giao cuối năm 2025 tạo điều kiện cho người dân sớm an cư. Tiến độ cảnh quan cũng được đẩy nhanh để người dân nhận nhà sớm trải nghiệm các tiện ích như trục đại lộ lễ hội, show nhạc nước và công viên nước Sun World lần lượt ra mắt vào dịp Tết âm lịch 2025 và dịp lễ 30/4/2025.

Ngoài ra, từ nay đến 24/11, mức chiết khấu tối đa khi thanh toán sớm có thể lên tới 18%, áp dụng cho những khách hàng đầu tiên, không nhận hỗ trợ đòn bẩy tài chính và thanh toán sớm đến 95%. Bên cạnh đó, khách chọn vay ngân hàng được hỗ trợ lãi suất tới 24 tháng.

Sun Group ra mắt hơn 400 kiểu kiến trúc nhà phố, biệt thự

Song Anh

Mới đây Công ty cổ phần bất động sản Đông Dương – thành viên Tập đoàn Hoàng Quân – bắt tay với Công ty địa ốc Hồng Quang khởi động lại dự án Khu công viên trung tâm công cộng và dân cư 13A sau nhiều năm bất động vì chủ đầu tư gặp khó khăn tài chính.

Khu dân cư 13A (tên thương mại là khu dân cư Hồng Quang) có quy mô 37 ha, tọa lạc tại xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, được triển khai từ năm 2000 với quy mô gần 2.000 căn hộ chung cư, nhà phố, đất nền và biệt thự. Từ năm 2006 đến nay, dự án này chỉ mới bàn giao đất cho các công trình nhà ở thấp tầng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, dịch vụ dân sinh chưa hoàn thiện. Một số khu vực đường xá có dấu hiệu xuống cấp sau nhiều năm bị bỏ quên và rất ít dân cư về sinh sống.

Giai đoạn đầu sau tái khởi động, Công ty Đông Dương sẽ đầu tư 1.750 tỷ đồng triển khai phân khu cao tầng trên khu đất hơn 26.500 m2, gồm 5 block căn hộ thương mại, quy mô khoảng 600 sản phẩm. Dự án đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất, đang chuẩn bị thủ tục để khởi công xây dựng đầu năm 2025.

Một dự án khác cũng chuẩn bị khởi động lại sau 6 năm “ngủ đông” là Gem Riverside của Tập đoàn Đất Xanh. Đây là dự án trọng điểm từng được công ty này mở bán năm 2018, với giá trung bình 33-40 triệu đồng mỗi m2. Do vướng pháp lý nên sau đó Đất Xanh phải dừng triển khai, tiến hành điều chỉnh quy hoạch theo hướng tăng chỉ tiêu mật độ dân số và mật độ xây dựng. Đến tháng 10, dự án này vừa được cấp phép xây dựng trở lại với tên gọi mới là Dat Xanh Home Riverside.

Chủ đầu tư cho biết dự kiến bắt đầu xây dựng từ quý I/2025, sau khi hoàn thành đàm phán với khách hàng cũ và đủ điều kiện sẽ mở bán trong quý II năm sau. Dự án này được đánh giá sẽ mang lại nguồn thu ước đạt 28.000 tỷ đồng cho Đất Xanh.

Hay trên khu vực quận 8, Công ty cổ phần Đầu tư Năm Bảy Bảy cũng vừa được chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu căn hộ cao tầng NBB Garden III sau nhiều năm đứng yên chờ pháp lý.

Dự án NBB Garden III được quy hoạch trên khu đất có diện tích 81.550 m2, quy mô hơn 2.100 sản phẩm căn hộ, nhà liền kề, shophouse. Dự án này được chủ đầu tư lên kế hoạch triển khai từ năm 2008, nhưng gặp vướng vì đất công xen kẹt, bố trí quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội… nên không được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Sau khi được cho phép triển khai trở lại, tổng vốn đầu tư dự án sẽ vào khoảng 4.400 tỷ đồng và cơ cấu sản phẩm cũng thay đổi so với các thông tin trước đó.

Ngoài ra, nhiều dự án khác tại thành phố cũng đã giải quyết xong khó khăn pháp lý, bắt đầu tái khởi động bán hàng trong quý IV như D-Homme (quận 6), D-Aqua (quận 8) và Lavida Plus (quận 7)…

TP HCM mới đây cũng cho biết đã hoàn tất gỡ vướng pháp lý cho 8 dự án bất động sản, nổi bật trong số đó như The Metropole Thủ Thiêm, Celadon City, Metro Star, Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm… Đây đều là những dự án trọng điểm với tổng vốn đầu tư hàng nghìn tỷ đồng, quy mô dự án lớn với nguồn cung đa dạng. Việc hoàn tất pháp lý sẽ tạo điều kiện để những dự án sớm tái khởi động và tìm kiếm nguồn vốn mới.

Đánh giá về việc tái khởi động các dự án bị đình trệ thời gian qua, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM, cho biết nguồn cung nhà ở của thành phố sẽ có thêm 148.000 sản phẩm nếu 148 dự án đang vướng mắc pháp lý được tháo gỡ khó khăn. Những dự án cũ này không chỉ “làm giàu” hơn nguồn cung nhà ở của thành phố trong các năm tới mà còn giúp giải cơn khát nhà ở đã “đeo bám” thành phố hơn 4 năm qua.

“Đây cũng là chìa khóa giúp điều tiết thị trường, kéo giảm đà tăng giá bất động sản”, ông Châu nhìn nhận.

Còn theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), các chủ đầu tư đang nỗ lực tái khởi động dự án cũ và lên kế hoạch bắt tay để triển khai các dự án bị bỏ hoang trước đây. Diễn biến này được kỳ vọng làm hồi sinh nhiều dự án, giúp các doanh nghiệp địa ốc tiếp tục hoạt động và gia tăng nguồn cung nhà ở cho thị trường.

Các chuyên gia của VARS dự đoán sau khi những vướng mắc về pháp lý được gỡ bỏ, thị trường sẽ xuất hiện nhiều hơn những thương vụ hợp tác để cùng nhau hồi sinh dự án cũ. Những chủ đầu tư có quỹ đất đang chịu áp lực về tài chính sẽ tìm đến những “tay chơi” có dòng tiền. Còn doanh nghiệp mới thông qua hoạt động liên kết, mua bán sáp nhập để tiếp cận quỹ đất đẹp ngày càng khan hiếm tại TP HCM trong thời gian tới.

Phương Uyên