Việc văn phòng đăng ký đất đai yêu cầu kiểm tra hiện trạng công trình khi giải quyết đăng ký biến động nhà ở là không đúng quy định, theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM.
Nội dung được ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM đề cập trong thông báo gửi Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố.
Ông Thắng cho biết thời gian qua, Sở nhận được nhiều thông tin phản ánh từ người dân khi giải quyết thủ tục đăng ký biến động với nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đã được chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ), một số chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai vẫn yêu cầu kiểm tra hiện trạng công trình, nhà ở và từ chối giải quyết thủ tục.
Người dân đi làm thủ tục tại một văn phòng đăng ký đất đai ở TP HCM. Ảnh: Phương Uyên
“Việc yêu cầu kiểm tra xác minh hiện trạng nhà ở, công trình là thêm thủ tục, không đúng chủ trương cải cách hành chính và không đúng quy định, gây phiền hà cho tổ chức, cá nhân, đề nghị văn phòng đăng ký đất đai chấn chỉnh”, thông báo nêu.
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM, Nghị định 101 quy định các tài sản là nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đã được cấp sổ, khi giải quyết thủ tục đất đai, cơ quan tiếp nhận hồ sơ chỉ từ chối, dừng giải quyết khi có yêu cầu từ các cơ quan chức năng. Nghị định không quy định việc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai được thực hiện kiểm tra hiện trạng khi giải quyết thủ tục đăng ký biến động.
Bên cạnh đó, thành phố đã có quy chế xác định trách nhiệm quản lý trật tự xây dựng thuộc thẩm quyền của Sở Xây dựng, UBND cấp huyện, xã. Trách nhiệm kiểm tra, phát hiện những vi phạm trật tự xây dựng thuộc cán bộ, công chức, thanh tra viên được giao nhiệm vụ quản lý trật tự xây dựng.
Như vậy, theo các quy định trên, nhà ở, công trình xây dựng đã được cấp sổ đỏ, văn phòng đăng ký đất đai phải có trách nhiệm tiếp nhận và giải quyết.
Theo số liệu từ Sở Tài nguyên và Môi trường, 6 tháng đầu năm, thành phố đã cấp hơn 182.000 sổ hồng cho dân, trong đó có 3.396 trường hợp cấp lần đầu. Thu ngân sách từ đất (gồm giao dịch bất động sản) lũy kế 9 tháng qua là l17.050 tỷ đồng, tăng 56% so với cùng kỳ 2023.
Liên quan cấp sổ hồng, ngày 5/11, UBND TP HCM cũng đã lập tổ công tác giải quyết các vấn đề về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn thành phố. Mục tiêu nhằm đẩy nhanh tiến độ cấp sổ hồng, bảo đảm quyền và lợi ích cho người mua nhà tại các dự án.
Chuyên gia khuyên không nên dồn hết 6 tỷ để mua chung cư Hà Nội, mà cân nhắc trích một ít đầu tư đất, còn lại phân bổ các kênh khác.
Tôi tích lũy được khoảng 6 tỷ đồng, chủ yếu phân bổ ở vàng, tiết kiệm và chứng chỉ quỹ. Công việc chính là kinh doanh nên bản thân khá bận, khẩu vị muốn thiên về các tài sản an toàn. Hiện tôi sống và làm việc ở Hà Nội, chưa có nhà riêng cho mình. Gần đây, tôi phân vân hai kế hoạch.
Một là mua chung cư khoảng 5,5-6 tỷ tại khu nội thành để ở. Về sau có tài chính nhiều, tôi có thể bán đi để chuyển sang căn tốt hơn hoặc mua nhà đất.
Hai là mua đất nền ở gần nhà bố mẹ, cách Hà Nội khoảng 80 km, giá quanh 2 tỷ đồng. Về sau nếu muốn bán, tôi nghĩ phương án này dễ hơn, hoặc không thì để xây nhà. Song song đó, tôi tiếp tục tích lũy để mua chung cư 5,5-6 tỷ như mong muốn.
Với kế hoạch sinh sống ở Hà Nội lâu dài, tôi nên quyết định thế nào? Và sau khi có nơi ở ổn định, tôi nên cơ cấu tài sản ra sao? Hy vọng chuyên gia và các anh chị cho lời khuyên.
Căn hộ có diện tích 139 m2 tại một tòa chung cư thuộc quận Bắc Từ Liêm (Hà Nội). Công năng chính gồm phòng khách, bếp – ăn, ba phòng ngủ và hai vệ sinh.
Khi nhận bàn giao, căn hộ đã có đủ sàn gỗ, trần thạch cao, thiết bị chiếu sáng và vệ sinh, nhưng gia chủ vẫn muốn thay mới toàn bộ. Đơn vị thi công đã tháo bỏ trần thạch cao, hệ thống điều hòa gắn tường để thay bằng hệ thống âm trần. Gạch nhà tắm cũng được thay mới để phù hợp với màu sắc thiết kế.
Công trình có sự kết hợp giữa tinh thần tối giản và yếu tố hiện đại để mang đến một không gian sống đơn giản, mộc mạc. Màu sắc sử dụng là tông màu gỗ tự nhiên, trắng, ghi… tạo cảm giác hài hòa, dễ chịu và phù hợp với khí hậu, văn hóa Á Đông.
Hà NộiPhân khu The Aristo của The Manor Central Park đáp ứng nhu cầu shop-villa khu vực nội đô nhờ vị trí cửa ngõ giao thương và hệ thống tiện ích cao cấp.
Là phiên bản vượt cấp của nhà phố thương mại, shop-villa chinh phục những chủ nhân coi trọng trải nghiệm không gian sống đẳng cấp và giá trị khai thác kinh doanh, đầu tư dài hạn.
The Aristo – viên ngọc quý của The Manor Central Park, ra mắt thị trường khi hệ sinh thái dịch vụ tiện ích của khu đô thị đã hiện hữu. Phân khu chỉ có 75 biệt thự phố thương mại với đường nét được chăm chút tỉ mỉ, cá nhân hóa theo phong cách của chủ nhân. Chủ đầu tư cho biết, các căn biệt thự sẽ ra mắt trong quý IV này.
Phối cảnh phân khu The Ariston. Ảnh: The Manor Central Park
Toạ lạc tại vị trí đắc địa ngay đại lộ trung tâm Hoàng Mai, The Aristo kết nối nhanh chóng tới các tuyến đường huyết mạch của Thủ đô gồm đường Vành đai 3, đường Thanh Liệt, và đường Phạm Tu. Bao quanh dự án là không gian xanh với hệ sinh thái tiện ích đa dạng gồm Dwight School Hanoi, trung tâm thương mại, khu dịch vụ, sân thể thao và công viên, đáp ứng nhu cầu từ giáo dục, mua sắm, thể thao đến giải trí.
Hệ tiện ích nội khu cũng là điểm nhấn của dự án. Đây là phân khu duy nhất sở hữu hệ tiện ích đồng bộ bao gồm hồ bơi, khu vui chơi trẻ em và khu vườn nướng BBQ ngoài trời.
The Aristo nằm ngay cửa ngõ giao thương. Ảnh: The Manor Central Park
Nằm ở khu Đông của The Manor Central Park, The Aristo cũng thừa hưởng những giá trị sống và trải nghiệm đặc biệt mà Bitexco đã kiến tạo cho cư dân toàn khu đô thị. Với mật độ xây dựng chỉ chiếm 20,8%, phần lớn không gian tại đây được quy hoạch dành cho hạ tầng giao thông kết nối mở và hệ thống công viên, cây xanh cùng chuỗi tiện ích hiện đại, dịch vụ được cá nhân hóa.
“Sự đan xen không gian riêng tư và tiện ích cao cấp hứa hẹn định hình phong cách sống cân bằng cho chủ nhân. Cư dân The Aristo không chỉ dễ dàng tiếp cận hệ tiện ích đẳng cấp mà còn có thể đón dòng khách sầm uất xung quanh, gia tăng lợi thế kinh doanh và sinh lời bền vững cho nhà đầu tư”, đại diện chủ đầu tư chia sẻ.
Hệ tiện ích nội khu dành riêng cho các chủ nhân tại The Aristo. Ảnh: The Manor Central Park
Theo báo cáo của Savills về thị trường bất động sản quý II, nguồn cung mới của phân khúc biệt thự/ nhà phố tại Hà Nội dừng ở mức 128 căn, giảm 2% so với cùng kỳ năm trước. Kho hàng sơ cấp giảm 9% theo quý và 24% theo năm, xuống còn 608 căn trên 16 dự án toàn Hà Nội. Trong khi đó, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cho biết, kết thúc quý III, giá bán biệt thự, nhà liền kề trong dự án đều có xu hướng tăng so với quý trước. Báo cáo tổng quan thị trường của Savills cũng cho thấy, giá bán biệt thự theo quý tăng tới 9%.
“Việc các bất động sản thấp tầng không ngừng tăng giá cho thấy nhu cầu sở hữu, đầu tư dòng sản phẩm này tăng mạnh. Các sản phẩm được thiết kế ‘đo ni đóng giày’ cho mỗi chủ nhân như shop-villa sẽ được săn đón với giá trị không ngừng gia tăng theo thời gian”, đại diện chủ đầu tư The Manor Center Park chia sẻ thêm.
Masterise Homes liên tục phát triển các dự án bất động sản hàng hiệu, cao cấp, thay đổi diện mạo đô thị, hình thành cộng đồng cư dân hiện đại sau 10 năm thành lập.
Nhà phát triển bất động sản bắt đầu hành trình kiến tạo bằng dự án Masteri Thảo Điền (TP Thủ Đức, TP HCM), năm 2014. Sau 10 năm, đơn vị liên tục ghi dấu ấn khi mở rộng quy mô với hàng chục dự án tại các thành phố lớn với tiến độ và pháp lý đảm bảo.
Tiên phong khai phá bất động sản hàng hiệu
Khái niệm bất động sản hàng hiệu bắt đầu định hình và trở nên phổ biến từ giữa năm 2021 khi lần đầu tiên Masterise Homes ra mắt dòng sản phẩm này tại thị trường Việt Nam.
Hợp tác chiến lược và dài hạn giữa Masterise Homes và Marriott International, tập đoàn khách sạn lớn nhất trên thế giới, giúp tận dụng tối đa thế mạnh và kinh nghiệm của hai bên, kiến tạo dự án Branded Residences (bất động sản hàng hiệu) đầu tiên – Grand Marina Saigon. Đây là khu bất động sản hàng hiệu lớn bậc nhất thế giới của thương hiệu Marriott.
Trên nền di sản Ba Son, Grand Marina Saigon được Masterise Homes phát triển thành khu phức hợp sang trọng với những tòa tháp căn hộ và thương mại. Dự án ghi tên mình vào danh sách gần 130 bất động sản hàng hiệu với 16 thương hiệu khác nhau tại 46 quốc gia và vùng lãnh thổ do Marriott quản lý và vận hành.
Cuối năm 2023, tòa Lake – tháp đầu tiên trong khu phức hợp Grand Marina Saigon khai trương, đánh dấu sự xuất hiện của khu căn hộ hàng hiệu Marriott Residences đầu tiên tại Việt Nam. “Đây là điểm sáng với thị trường bất động sản Việt Nam và thị trường khu vực, đưa Việt Nam lên bản đồ bất động sản hàng hiệu thế giới”, đại diện nhà phát triển chia sẻ.
Buổi khai trương tòa Lake, thuộc Grand Marina Saigon. Ảnh: Masterise Homes
Tháng 5/2024, nhà phát triển này khai trương The Ritz – Carlton Residences, Hanoi tại số 22-24 phố Hàng Bài, quận Hoàn Kiếm, mở đầu cho sự xuất hiện của thương hiệu The Rizt – Carlton tại Việt Nam.
Kiến tạo các cộng đồng quốc tế
Cư dân ở các dự án bất động sản hàng hiệu được trải nghiệm, tận hưởng cuộc sống với các dịch vụ đến từ Marriott International hay Rizt – Carlton. Trong khi đó, các gia đình tại dự án căn hộ cao cấp khác trong danh mục sản phẩm của Masterise Homes cũng được phục vụ với tiêu chuẩn từ Masterise Property Management bên cạnh không gian sống đa tiện ích..
Tại đây, cư dân được chăm sóc cuộc sống hằng ngày, gắn kết với nhau thông qua các sự kiện định kỳ, lễ hội, cuộc thi. Mỗi thế hệ, lứa tuổi đều tìm thấy những hoạt động phù hợp như cuộc thi bơi cho cư dân nhí hay hoạt động chiếu phim ngoài trời dành cho gia đình… Những giá trị này góp phần tạo nên những cộng đồng cư dân hiện đại, gắn kết.
Tiện ích nội khu cho trải nghiệm như resort. Ảnh: Masterise Homes
Anh Tiến, 32 tuổi, chuyên viên tư vấn tài chính, cùng vợ quyết định chọn Masteri Centre Point là nơi an cư cho gia đình từ cuối năm 2023 sau hơn một năm tìm hiểu nhiều dự án ở TP HCM. Theo anh Masteri Centre Point (Thành phố Thủ Đức) ghi điểm với hệ tiện ích compound riêng tư, vị trí thuận lợi, môi trường sống văn minh. Khu căn hộ đáp ứng cả nhu cầu sống lẫn nghỉ dưỡng của gia đình.
Trong khi đó, gia đình chị Xuân chọn trở thành cư dân tại Masteri West Heights (Hà Nội) vì không gian xanh mát, tầm nhìn thoáng. Sau hơn nửa năm, chị cho biết hài lòng với không gian sống, hệ tiện ích và các hoạt động đa dạng để trẻ nhỏ trải nghiệm, kết nối với thiên nhiên.
Đảm bảo pháp lý
Là nhà phát triển bất động sản quốc tế, Masterise Homes ghi dấu ấn với sản phẩm cao cấp cùng dịch vụ chuyên nghiệp pháp lý đảm bảo. Loạt dự án như Lumière Riverside, Grand Marina Saigon thời gian qua liên tục trao sổ hồng đến cư dân chỉ trong thời gian ngắn sau khi bàn giao.
Anh Tường Duy, cư dân Lumière Riverside, đánh giá cao năng lực pháp lý của nhà phát triển này khi trao sổ hồng nhanh hơn so với mặt bằng chung của thị trường. “Sau bốn tháng nộp hồ sơ làm thủ tục, chúng tôi nhận được sổ trên tay nên rất hài lòng”, anh Duy nói.
Những cư dân đầu tiên ở Lumière Riverside nhận sổ hồng tháng 8/2024. Ảnh: Masterise Homes
Theo Masterise Homes, sổ hồng giúp đảm bảo trọn vẹn tính sở hữu hợp pháp của các gia chủ, đồng thời khẳng định pháp lý vững vàng, giá trị dự án, uy tín của đơn vị phát triển. “Điều này giúp cư dân an cư tại các dự án do chúng tôi phát triển có thể tận hưởng cuộc sống trọn vẹn,yên tâm về giá trị tài sản của mình”, đại diện đơn vị khẳng định.
Nhiều hoạt động vì cộng đồng
Không chỉ kiến tạo những dự án khác biệt, Masterise còn hỗ trợ cộng đồng thông qua các hoạt động hợp tác đối tác. Đơn cử, sáng kiến nhà vệ sinh không phát thải tại trường học ở Sóc Trăng thuộc chương trình “Innovation for Children – Sáng kiến thay đổi tương lai” do UNICEF triển khai cùng Masterise Group trở thành ví dụ điển hình về thực hành ESG.
Nhà vệ sinh không phát thải tại trường học ở Sóc Trăng. Ảnh: Masterise Homes
Chương trình cũng đã thử nghiệm và triển khai công nghệ Wash có khả năng chống chịu với khí hậu tại trường học, địa phương chịu tác động bởi biến đổi khí hậu; thử nghiệm phương thức giáo dục sáng tạo thông qua công nghệ (STEM) cùng các chương trình đào tạo dịch vụ vệ sinh cá nhân…
Những năm qua, hàng nghìn ngôi nhà Đại đoàn kết cũng được hỗ trợ xây dựng và trao đến người dân trên khắp các tỉnh thành, đặc biệt ở vùng cao, thông qua các chương trình hợp tác giữa Masterise và Ủy ban Trung ương Mặt trận tổ quốc Việt Nam.
Đại diện nhà phát triển bất động sản cho biết, 10 năm qua kiên định với tầm nhìn, định hướng và thực hiện cam kết kiến tạo những sản phẩm bất động sản đẳng cấp. Đơn vị không ngừng nâng tầm chuẩn sống của cư dân, định hình những tiêu chuẩn trên thị trường và tác động tích cực cho xã hội, người dân. “Đây vẫn sẽ là những cam kết của chúng tôi trong hành trình tiếp theo”, đại diện Masterise Homes chia sẻ.
Khu kinh tế chuyên biệt của tỉnh Hải Dương dự kiến có tổng diện tích khoảng 5.300 ha thuộc 2 huyện Bình Giang, Thanh Miện, với 7 phân khu chức năng.
Trong đó, huyện Bình Giang có khoảng 1.933 ha thuộc 8 xã và huyện Thanh Miện khoảng 3.367 ha thuộc 10 xã, UBND tỉnh Hải Dương thông tin.
Khu kinh tế chuyên biệt nằm ở phía nam đường cao tốc Hà Nội – Hải Phòng với hạt nhân là trung tâm đổi mới sáng tạo có diện tích khoảng 60 ha; 13 khu công nghiệp với diện tích khoảng 2,9 ha và 4 cụm công nghiệp rộng 199 ha.
Ngoài ra còn có Khu thương mại dịch vụ, logistics có diện tích khoảng 75 ha; Khu phát triển hạ tầng công cộng rộng 60 ha; Khu đô thị, dân cư có diện tích khoảng 530 ha; Khu dân cư hiện trạng là 1.574 ha và Khu phát triển nông nghiệp.
Bản đồ Khu kinh tế chuyên biệt mà tỉnh Hải Dương đang xây dựng. Ảnh Hải Dương
Tỉnh Hải Dương kỳ vọng Khu kinh tế chuyên biệt sẽ tạo động lực kết nối kinh tế, đáp ứng toàn bộ chuỗi giá trị đổi mới và công nghệ cao, tạo động lực mới thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh nói riêng và vùng Đồng bằng sông Hồng nói chung.
Dự thảo đề án sẽ được hoàn thiện, báo cáo UBND tỉnh, Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Ban Chấp hành Đảng bộ tỉnh trong quý IV để trình các bộ, ngành thẩm định. Sau đó, các cơ quan chuyên môn và đơn vị tư vấn sẽ tiếp thu ý kiến thẩm định để trình Thủ tướng phê duyệt trong quý I/2025.
Khu nghỉ mát, du lịch sinh thái đảo Đá Dựng vừa được chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô gần 70 ha tại huyện Đầm Hà.
Theo quyết định, Khu nghỉ mát, du lịch sinh thái đảo Đá Dựng nằm trên đảo Đá Dựng, xã Đầm Hà, huyện Đầm Hà. Quy mô dự án khoảng 66,4 ha, trong đó gần 38 ha diện tích đất rừng tự nhiên được yêu cầu không can thiệp, tác động, không được chuyển đổi mục đích sử dụng.
Phần diện tích gần 26 ha nằm ngoài không gian lâm nghiệp, không có rừng tự nhiên được đầu tư xây dựng các hạng mục công trình. Còn lại diện tích 3 ha thực hiện thủ tục giao mặt nước làm cầu tàu và vùng nước cho tàu quay đầu cập bến.
Dự án hoạt động 50 năm kể từ tháng 12/2021, thời điểm UBND tỉnh quyết định cho thuê đất đợt 1. Tiến độ triển khai trong 24 tháng từ ngày hoàn thành thủ tục giao đất. Vốn đầu tư dự án do nhà đầu tư xác định.
Sau khi hoàn thành, dự án sẽ trở thành khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp theo tiêu chuẩn quốc tế với hệ thống khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng, văn hóa thể thao, vui chơi giải trí, nhà hàng.
Quyết định đồng thời chấp thuận Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Bảo Nguyên là chủ đầu tư dự án. Doanh nghiệp này được thành lập từ tháng 9/2006, do ông Lưu Danh Quang làm giám đốc kiêm đại diện pháp luật, trụ sở chính tại phường Cửa ông, TP Cẩm Phả.
Doanh nghiệp này từng nhận chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê dự án Khu du lịch sinh thái Bái Tử Long, huyện Vân Đồn từ Công ty Việt Mỹ vào năm 2015. Đến 2017, công ty Bảo Nguyên đã tự nguyện chấm dứt hoạt động đầu tư và quyền được sử dụng diện tích đất gắn với tài sản đã nhận, đồng thời chuyển nhượng, bàn giao cho Tập đoàn CEO. Sau đó, khu đất này được CEO phát triển Khu tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng Sonasea Vân Đồn Harbor City.
Trước đó, UBND tỉnh Quảng Ninh cũng duyệt quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/10.000 Khu du lịch đảo Núi Cuống tại huyện Đầm Hà. Dự án được quy hoạch trên toàn bộ diện tích đảo này với quy mô hơn 1.000 ha, bố trí sân golf 27 hố. Mục tiêu hình thành khu du lịch, sân golf, khu nghỉ dưỡng sinh thái biển đảo.
Quảng Ninh là tỉnh có nhiều lợi thế phát triển khu du lịch sinh thái bởi đặc trưng địa hình hơn 80% diện tích là đồi núi, hơn 6.000 km2 mặt biển và cảnh quan thiên nhiên đẹp. Nhờ lợi thế về du lịch, thời gian qua, bất động sản nghỉ dưỡng phát triển nhanh với nhiều loại sản phẩm như condotel, nhà phố, biệt thự…
Giếng trời được bố trí ở trung tâm ngôi nhà, bên dưới là hệ cầu thang bộ, có hai tác dụng chính là lấy sáng tự nhiên và lưu thông không khí. Giếng trời không lớn nhưng sẽ giúp lấy được ánh sáng tự nhiên cho gần như tất cả các phòng trong không gian.
Ngoài lấy sáng, giếng trời còn tạo sự đối lưu, lưu thông không khí, giúp các phòng luôn mát và không gian chung không cần sử dụng điều hòa cả mùa nóng và mùa lạnh.
Quảng Ninh dự kiến chuyển đổi gần 4.200 ha khai trường mỏ than thuộc địa bàn 4 phường TP Hạ Long thành đô thị sân golf.
UBND tỉnh Quảng Ninh vừa phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Phân khu 4 tại các phường Hà Lầm, Hà Trung, Hà Tu, Hà Phong và Hà Khánh, TP Hạ Long.
Theo Quy hoạch chung thành phố đến 2040, Phân khu 4 được định hướng hoàn nguyên môi trường (hoàn trả hiện trạng môi trường) từ khai trường mỏ than, trồng cây xanh tạo cảnh quan, sử dụng quỹ đất phù hợp để thu hút các dự án đô thị, du lịch, sân golf, đồng thời chuyển đổi các khu đất sản xuất đã hết hạn sử dụng sang dự án phát triển nhà ở với quy mô gần 4.200 ha.
Theo đó, phân khu gồm ba không gian chính với chức năng ở; sản xuất, chế biến, khai thác than; vùng cảnh quan đã hoàn nguyên phục hồi môi trường và vùng bảo tồn rừng ngập mặn. Quy mô dân số khu vực này dự kiến tăng từ 6.000 người lên khoảng 16.000 người đến năm 2040.
Trên cơ sở cấu trúc đô thị, tiềm năng phát triển của từng khu vực, quy hoạch được chia thành 4 tiểu khu.
Khu IV-A (giáp tỉnh lộ 337) quy mô 740 ha, vốn là hoàn nguyên môi trường các khu vực khai thác than lộ thiên và bãi thải đã kết thúc khai thác, đổ thải. Tiểu khu này sẽ chuyển đổi thành khu cây xanh chuyên đề, trung tâm thể dục thể thao, khu hỗn hợp kết có nhà ở, khu dịch vụ, nhà xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp, nhà ở công nhân với chiều cao công trình tối đa 15 tầng, mật độ xây dựng trung bình 30%.
Khu IV-B (phía Đông đường 337), diện tích gần 780 ha, dự kiến bố trí công viên cây xanh chuyên đề, hồ chứa nước ngọt tại khu vực đáy mỏ than của Công ty than Hòn Gai, phường Hạ Khánh. Chiều cao công trình tối đa 30 tầng, mật độ xây dựng trung bình 20%.
Khu IV-C giáp sông Diễn Vọng, quy mô gần 623 ha, sẽ quy hoạch mới khu đất dịch vụ hỗn hợp, đất công cộng cấp đô thị đồng thời nâng cấp các khu dân cư hiện hữu, công trình hạ tầng xã hội.
Khu IV-D (khu vực đồi núi phía đông) có diện tích hơn 2.000 ha, được định hướng chuyển đổi các khu hoàn nguyên thành sân golf, công viên cây xanh chuyên đề, gắn với bảo vệ, cải thiện môi trường sinh thái vùng than, hài hòa với phát triển du lịch. Tiểu khu này được phép xây dựng tối đa cao 7 tầng, mật độ xây dựng trung bình 10%.
Các mỏ than lộ thiên còn lại sẽ tiếp tục được khai thác đến khi hết hạn, từng bước phục hồi môi trường và tiến tới đóng cửa trước năm 2030. Khu vực này sẽ trồng rừng gỗ lớn tại các khai trường, bãi thải, tạo cảnh quan chung.
Quảng Ninh là tỉnh có nhiều lợi thế phát triển khu du lịch sân golf bởi đặc trưng địa hình hơn 80% diện tích là đồi núi, hơn 6.000 km mặt biển và cảnh quan thiên nhiên đẹp.
Theo Quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn 2050, tỉnh sẽ khởi công 5 sân golf đến năm 2025, mục tiêu trở thành trung tâm du lịch golf của phía Bắc. Nhờ lợi thế về du lịch, thời gian qua, bất động sản nghỉ dưỡng phát triển nhanh với nhiều loại sản phẩm như condotel, biệt thự, nhà phố…
Nhiều dự án bất động sản ở TP HCM nằm “đắp chiếu” cả chục năm do thiếu vốn, vướng pháp lý, hiện được chủ đầu tư lên kế hoạch tái khởi động.
Mới đây Công ty cổ phần bất động sản Đông Dương – thành viên Tập đoàn Hoàng Quân – bắt tay với Công ty địa ốc Hồng Quang khởi động lại dự án Khu công viên trung tâm công cộng và dân cư 13A sau nhiều năm bất động vì chủ đầu tư gặp khó khăn tài chính.
Khu dân cư 13A (tên thương mại là khu dân cư Hồng Quang) có quy mô 37 ha, tọa lạc tại xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, được triển khai từ năm 2000 với quy mô gần 2.000 căn hộ chung cư, nhà phố, đất nền và biệt thự. Từ năm 2006 đến nay, dự án này chỉ mới bàn giao đất cho các công trình nhà ở thấp tầng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, dịch vụ dân sinh chưa hoàn thiện. Một số khu vực đường xá có dấu hiệu xuống cấp sau nhiều năm bị bỏ quên và rất ít dân cư về sinh sống.
Giai đoạn đầu sau tái khởi động, Công ty Đông Dương sẽ đầu tư 1.750 tỷ đồng triển khai phân khu cao tầng trên khu đất hơn 26.500 m2, gồm 5 block căn hộ thương mại, quy mô khoảng 600 sản phẩm. Dự án đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất, đang chuẩn bị thủ tục để khởi công xây dựng đầu năm 2025.
Một dự án khác cũng chuẩn bị khởi động lại sau 6 năm “ngủ đông” là Gem Riverside của Tập đoàn Đất Xanh. Đây là dự án trọng điểm từng được công ty này mở bán năm 2018, với giá trung bình 33-40 triệu đồng mỗi m2. Do vướng pháp lý nên sau đó Đất Xanh phải dừng triển khai, tiến hành điều chỉnh quy hoạch theo hướng tăng chỉ tiêu mật độ dân số và mật độ xây dựng. Đến tháng 10, dự án này vừa được cấp phép xây dựng trở lại với tên gọi mới là Dat Xanh Home Riverside.
Chủ đầu tư cho biết dự kiến bắt đầu xây dựng từ quý I/2025, sau khi hoàn thành đàm phán với khách hàng cũ và đủ điều kiện sẽ mở bán trong quý II năm sau. Dự án này được đánh giá sẽ mang lại nguồn thu ước đạt 28.000 tỷ đồng cho Đất Xanh.
Hay trên khu vực quận 8, Công ty cổ phần Đầu tư Năm Bảy Bảy cũng vừa được chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu căn hộ cao tầng NBB Garden III sau nhiều năm đứng yên chờ pháp lý.
Dự án NBB Garden III được quy hoạch trên khu đất có diện tích 81.550 m2, quy mô hơn 2.100 sản phẩm căn hộ, nhà liền kề, shophouse. Dự án này được chủ đầu tư lên kế hoạch triển khai từ năm 2008, nhưng gặp vướng vì đất công xen kẹt, bố trí quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội… nên không được chấp thuận chủ trương đầu tư.
Sau khi được cho phép triển khai trở lại, tổng vốn đầu tư dự án sẽ vào khoảng 4.400 tỷ đồng và cơ cấu sản phẩm cũng thay đổi so với các thông tin trước đó.
Dự án Gem Riverside tại TP Thủ Đức. Ảnh: Đất Xanh
Ngoài ra, nhiều dự án khác tại thành phố cũng đã giải quyết xong khó khăn pháp lý, bắt đầu tái khởi động bán hàng trong quý IV như D-Homme (quận 6), D-Aqua (quận 8) và Lavida Plus (quận 7)…
TP HCM mới đây cũng cho biết đã hoàn tất gỡ vướng pháp lý cho 8 dự án bất động sản, nổi bật trong số đó như The Metropole Thủ Thiêm, Celadon City, Metro Star, Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm… Đây đều là những dự án trọng điểm với tổng vốn đầu tư hàng nghìn tỷ đồng, quy mô dự án lớn với nguồn cung đa dạng. Việc hoàn tất pháp lý sẽ tạo điều kiện để những dự án sớm tái khởi động và tìm kiếm nguồn vốn mới.
Đánh giá về việc tái khởi động các dự án bị đình trệ thời gian qua, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM, cho biết nguồn cung nhà ở của thành phố sẽ có thêm 148.000 sản phẩm nếu 148 dự án đang vướng mắc pháp lý được tháo gỡ khó khăn. Những dự án cũ này không chỉ “làm giàu” hơn nguồn cung nhà ở của thành phố trong các năm tới mà còn giúp giải cơn khát nhà ở đã “đeo bám” thành phố hơn 4 năm qua.
“Đây cũng là chìa khóa giúp điều tiết thị trường, kéo giảm đà tăng giá bất động sản”, ông Châu nhìn nhận.
Còn theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), các chủ đầu tư đang nỗ lực tái khởi động dự án cũ và lên kế hoạch bắt tay để triển khai các dự án bị bỏ hoang trước đây. Diễn biến này được kỳ vọng làm hồi sinh nhiều dự án, giúp các doanh nghiệp địa ốc tiếp tục hoạt động và gia tăng nguồn cung nhà ở cho thị trường.
Các chuyên gia của VARS dự đoán sau khi những vướng mắc về pháp lý được gỡ bỏ, thị trường sẽ xuất hiện nhiều hơn những thương vụ hợp tác để cùng nhau hồi sinh dự án cũ. Những chủ đầu tư có quỹ đất đang chịu áp lực về tài chính sẽ tìm đến những “tay chơi” có dòng tiền. Còn doanh nghiệp mới thông qua hoạt động liên kết, mua bán sáp nhập để tiếp cận quỹ đất đẹp ngày càng khan hiếm tại TP HCM trong thời gian tới.
