Bất động sản

Tháng 11 này, tour cho giới siêu giàu trên các đảo vắng ở vịnh Hạ Long được triển khai. Theo đại diện ban tổ chức, tour sẽ mang đến lịch trình và trải nghiệm “chưa từng có” cho những tỷ phú thuộc 1% dân số thế giới.

Vào tháng 1/2025, 200 tỷ phú châu Âu sẽ đi du thuyền đến vịnh Hạ Long tham gia lễ hội Nghệ thuật vì khí hậu. Các tỷ phú sẽ đến Hạ Long bằng siêu du thuyền, theo cổng thông tin tỉnh Quảng Ninh.

Ngày càng có nhiều khách hàng thuộc giới siêu giàu lựa chọn Hạ Long trở thành điểm đến du lịch, nghỉ dưỡng, trải nghiệm. Kết quả này có được nhờ định hướng phát triển du lịch của địa phương. Theo đại diện Sở Du lịch Quảng Ninh, tỉnh xác định thu hút đối tượng khách thuộc giới siêu giàu giúp đem lại doanh thu, tạo động lực để dẫn dắt thị trường, xu hướng du lịch trong tương lai. Để đáp ứng được nhu cầu của tập khách này, tỉnh cần phải có những sản phẩm thực sự đẳng cấp, khác lạ và độc đáo.

Động lực phát triển bất động sản cao cấp

Theo Sở Du lịch tỉnh Quảng Ninh, 9 tháng năm 2024, Quảng Ninh đón 15,6 triệu lượt khách, trong đó, có gần 2,6 triệu lượt du khách quốc tế. 36.856 tỷ đồng, tăng 39% cùng kỳ năm 2023.

Quảng Ninh đặt mục tiêu đến năm 2030 trở thành trung tâm du lịch đẳng cấp quốc tế. Tỉnh đầu tư xây dựng cụm điểm du lịch mới lạ và sang trọng tại huyện Vân Đồn, Vịnh Bái Tử Long, Vịnh Hạ Long, hướng tới các khách du lịch hạng sang từ Trung Quốc, Nhật Bản, Hàn Quốc và châu Âu, Bắc Mỹ.

Theo đó, trong thời gian tới, ngành du lịch sẽ tập trung kêu gọi các nhà đầu tư phát triển thêm các sản phẩm du lịch mới, hướng đến dòng nghỉ dưỡng cho phân khúc khách hạng sang. Tăng nguồn cung khách sạn cao cấp và tìm kiếm mối quan hệ đối tác với những khách sạn có thương hiệu quốc tế. Ngoài ra, còn cần hướng đến phát triển các khu du lịch sinh thái, chất lượng cao trên các đảo thuộc huyện Vân Đồn, tổ hợp vui chơi giải trí, trung tâm mua sắm và sân golf…

Hiện nay, Quảng Ninh đã có khoảng 40 dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng với hơn 10 nghìn sản phẩm. Trong khi đó, vào năm 2019, con số này là 5 dự án khu du lịch nghỉ dưỡng với 1.500 căn biệt thự, liền kề. Từ năm 2013, Quảng Ninh bắt đầu thu hút nhiều tập đoàn lớn đặt dự án tại tỉnh. Đây cũng là lúc loạt thương hiệu lớn trong ngành bất động sản xuất hiện ở Hạ Long như Sun Group, Vin Group, FLC, BIM Group… Những khu nghỉ dưỡng cao cấp, khách sạn hàng hiệu, du thuyền hạng sang… lần lượt xuất hiện để đáp ứng nhu cầu của những khách hàng có chi tiêu cao.

Đầu tư sản phẩm nghỉ dưỡng cao cấp đón dòng khách

Với định hướng phát triển hướng đến dòng nghỉ dưỡng cho phân khúc khách hạng sang của tỉnh, sự xuất hiện của những dự án nghỉ dưỡng 5 sao đã góp phần thay đổi diện mạo của du lịch Hạ Long, đồng thời đón trọn dòng khách hàng cao cấp. Những sản phẩm có vị trí đẹp, hạ tầng đồng bộ, hiện đại, phù hợp với nhu cầu an cư, nghỉ dưỡng, đồng thời có tiềm năng khai thác kinh doanh và đầu tư dài hạn sẽ trở nên hấp dẫn hơn.

Ông Nguyễn Trọng Nhân, Giám đốc Kinh doanh của BIM Land cho biết, từ đầu những năm 2000, tập đoàn đã nhìn thấy tiềm năng phát triển du lịch theo hướng cao cấp tại Hạ Long. “Địa phương có nhiều điều kiện để thu hút khách du lịch hạng sang, trong đó điểm nhấn chính là vẻ đẹp độc đáo của kỳ quan vịnh Hạ Long. Đây là động lực để chúng tôi phát triển dòng sản phẩm cao cấp, đón đầu nhu cầu này”, ông Nhân nói.

Một trong những dự án ở Hạ Long đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư là Lagoon Residences nằm trong khu dinh thự biệt lập cao cấp Grand Bay Halong Villas, do BIM Land – thành viên BIM Group làm chủ đầu tư. Dự án nằm trọn trên quỹ đất trực vịnh không có đường bao biển, đem đến trải nghiệm “một bước chân chạm cát” cho chủ sở hữu.

Lagoon Residences có số lượng giới hạn chỉ 48 căn biệt thự theo phong cách Art Deco, mang đến cho chủ sở hữu không gian sống như nghỉ dưỡng. Toàn bộ biệt thự được sắp xếp theo hình cánh cung với đường bờ biển trải dài 830m, tầm nhìn ôm trọn vịnh Hạ Long. Dự án còn được quy hoạch cảnh quan thiên nhiên đa tầng với 13.800m2 mảng xanh, hơn 4.000m2 hồ nước, cùng 2 hồ cảnh quan lớn và các công viên xanh thư giãn ngay trước thềm nhà, mang đến không gian sống xanh, riêng tư. Ngoài ra, tất cả biệt thự đều có bể bơi riêng, tầm nhìn hướng vịnh, giúp chủ nhân nghỉ ngơi, tái tạo năng lượng, cân bằng thân – tâm – trí ngay tại nhà.

Tại đây, cư dân cũng có thể tận hưởng mọi nhu cầu thư giãn – vận động – giải trí – ẩm thực – kết nối cộng đồng nhờ trung tâm tiện ích Grand Bay Halong Clubhouse rộng 5.000 m2 vận hành theo tiêu chuẩn quốc tế.

Bên cạnh nhu cầu nghỉ dưỡng, dự án còn tạo sức hút bởi tiềm năng đầu tư và gia tăng giá trị trong dài hạn. “Lagoon Residences là sản phẩm bất động sản nằm trên quỹ đất mặt tiền biển hữu hạn, trong quần thể an cư – nghỉ dưỡng cao cấp tại Hạ Long. Dự án không chỉ có pháp lý đất ở, sở hữu lâu dài mà còn được chủ đầu tư áp dụng nhiều chính sách đặc biệt dành cho chủ nhân”, đại diện BIM Land chia sẻ.

Theo đại diện chủ đầu tư, không chỉ đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng, trải nghiệm và tận hưởng cuộc sống, dự án còn là kênh đầu tư nhiều tiềm năng, mang đến lợi nhuận kép. Những căn biệt thự Lagoon Residences vừa có tiềm năng kinh doanh, vừa mang lại trải nghiệm sống thượng lưu, tạo giá trị lâu dài cho nhà đầu tư.

Yên Chi

Masteri Grand Avenue là dự án thuộc bộ sưu tập Masteri Collection đầu tiên và duy nhất của nhà phát triển bất động sản quốc tế Masterise Homes tại Vinhomes Global Gate. Chủ đầu tư muốn kiến tạo không gian sống đa sắc cho cộng đồng cư dân quốc tế, vừa hiện đại, năng động, vừa đậm bản sắc truyền thống.

Vị trí chiến lược

Masteri Grand Avenue tọa lạc ngay tại vị trí cửa ngõ chiến lược của đại đô thị Vinhomes Global Gate, thuộc phân khu Thịnh Vượng, trên trục đường Trường Sa, kết nối trực tiếp với sân bay quốc tế Nội Bài và trung tâm thành phố Hà Nội.

Dự án thừa hưởng lợi thế hạ tầng giao thông hiện đại và khả năng kết nối như: 5 phút đến Trung tâm hội chợ triển lãm quốc gia, 10 phút đến Hồ Tây (sau khi cầu Tứ Liên hoàn thiện), chưa đầy 20 phút đến Cảng hàng không quốc tế Nội Bài… Dự án được kỳ vọng đón đầu dòng chảy giao thương với thế giới cũng như từ tỉnh lân cận như Hải Phòng, Quảng Ninh, Bắc Ninh, Thái Nguyên…

Không gian sống quốc tế hòa quyện văn hóa bản địa

Kế thừa giá trị “Sống tinh tế” từ Masteri Collection, cảm hứng xuyên suốt của Masteri Grand Avenue là sự kết hợp hài hòa giữa những giá trị truyền thống và phong cách sống hiện đại, giữa thiên nhiên thanh bình và nhịp sống đô thị.

Với tổng diện tích 9.760 m2, dự án gồm hai tòa tháp cao 45 tầng với ba tầng hầm. Tòa tháp đầu tiên, The Sunset sở hữu tầm nhìn rộng mở về bầu trời phía Tây, nơi thu vào tầm mắt toàn cảnh sự chuyển giao của ngày và đêm khi ánh mặt trời đổ bóng xuống mặt nước sông Hồng. Đối lập, The Sunrise mang đến cho chủ nhân cảnh tượng bình minh bừng sáng, hướng đến phong cách sống tươi mới và tràn đầy năng lượng.

Các loại hình căn hộ tại đây được thiết kế đa dạng để đáp ứng các nhu cầu từ những người trẻ năng động đến các gia đình đa thế hệ. Diện tích căn hộ linh hoạt từ 30 m2 đến 278 m2 cùng nhiều lựa chọn loại hình căn hộ như studio, một phòng ngủ, một phòng ngủ +, một phòng ngủ +1, hai phòng ngủ, hai phòng ngủ +, 3 phòng ngủ và duplex, penthouse.

Được kiến tạo bởi đội ngũ tư vấn quốc tế, Masteri Grand Avenue có thiết kế kiến trúc với ngôn ngữ thiết kế hai mặt đối lập. Mặt ngoài của tòa tháp hướng ra sân bay Nội Bài và ngoại khu, mang ngôn ngữ thiết kế hiện đại với những đường nét thẳng đứng đại diện cho tinh thần Việt Nam vươn mình ra thế giới.

Mặt trong hướng về phía sông Hồng và công viên nội khu được tô điểm bởi những nét ngang tựa như dòng chảy êm đềm của dòng sông, thể hiện tinh thần thư thái và gắn kết với thiên nhiên. Những mảng kính lớn tạo phản chiếu ánh sáng xuống mặt nước mang lại cảm giác yên bình, đồng thời tôn vinh vẻ đẹp vượt thời gian của Hà Nội.

Hệ tiện ích quốc tế

Masteri Grand Avenue cung cấp 35 tiện ích ngoài trời và 14 tổ hợp tiện ích trong nhà dành riêng cho cư dân. Với mong muốn thúc đẩy lối sống bền vững, Masteri Grand Avenue mang tới 35 tiện ích ngoài trời tạo nên sự kết nối giữa thiên nhiên và con người như sân thể thao đa năng, sân chơi trẻ em, bể bơi resort ngoài trời, bể sục jacuzzi, vườn thưởng trà, vườn nướng BBQ…

Bên cạnh đó, 14 tổ hợp tiện ích trong nhà tạo điều kiện để chủ nhân tận hưởng cuộc sống như khu tắm onsen trong nhà lần đầu tiên xuất hiện tại một dự án thuộc Masteri Collection, phòng tập golf 3D, phòng gym, lớp học yoga, lớp học nghệ thuật, thư viện, studio sáng tạo, khu vui chơi trẻ em và thiếu niên… Theo đó, cư dân mọi lứa tuổi có thể thư giãn, cân bằng thân – tâm – trí hay gặp gỡ, giao lưu với cộng đồng cùng chung sở thích và đam mê.

Ngoài ra, cư dân còn được tận hưởng toàn bộ hệ sinh thái tiện ích của đại đô thị Vinhomes Global Gate như khách sạn 5 sao, tổ hợp văn phòng cao cấp và tham gia các sự kiện tại trung tâm hội chợ triển lãm quốc gia. Các gia đình đa thế hệ cũng được đáp ứng nhu cầu với công viên chủ đề dành cho trẻ em, hệ thống trường liên cấp quốc tế và trung tâm thương mại Vincom Mega Mall. Bên cạnh đó, hệ thống cây xanh và hồ nước với hồ trung tâm 32 ha không chỉ làm đẹp cảnh quan mà còn góp phần tạo không gian sống trong lành.

Được bảo chứng bởi thương hiệu nhà phát triển bất động sản quốc tế Masterise Homes cùng dịch vụ quản lý vận hành với triết lý “khách hàng là trọng tâm” của Masterise Property Management; Masteri Grand Avenue được kỳ vọng trở thành chốn an cư tinh tế, đa trải nghiệm cho cư dân.

Song Anh

Nhà phố thương mại Royal Mansion nằm ngay tọa độ “vàng”, kề cận các trục kinh tế phát triển của thành phố Bắc Giang. Thiết kế kiến trúc được lấy cảm hứng từ những con phố mua sắm sầm uất tại Paris, Pháp, cùng ô cửa kính lớn, đáp ứng nhu cầu kinh doanh của nhiều thương hiệu cao cấp.

Mặt tiền của các căn thương mại là tuyến phố sầm uất, mặt sau là phố đi bộ mang phong cách châu Âu. Mặt phố đi bộ này còn có thêm lối đi riêng cho gia chủ dẫn lên không gian sống các tầng trên để mỗi căn đều vừa thuận lợi kinh doanh, vừa có không gian sống riêng tư.

Mỗi căn thương mại được thiết kế 5 tầng, một tum với những vật liệu cao cấp như mái thép uốn mỹ thuật, lan can sắt hoa văn tinh xảo, mặt tiền ốp đá tự nhiên Moca Limestone cao cấp nhập khẩu từ Bồ Đào Nha và sơn hiệu ứng đá 7 lớp công nghệ Nhật Bản. Chủ đầu tư cũng sử dụng hệ nhôm định hình 65 tiêu chuẩn châu Âu công nghệ mạ Anode màu vàng Champagne, hệ kính Low – E hai lớp phủ bạc dày 19 mm chống tia cực tím UV cách âm cách nhiệt… kết hợp cùng sắc màu hiện đại của hệ thống đèn hắt sáng dọc thân từng căn, làm nổi bật từng vật liệu hoàn thiện cao cấp.

Chủ đầu tư còn hướng Royal Mansion trở thành điểm đến thương mại, vui chơi, giải trí sôi động nhất Bắc Giang. Theo đó, chủ đầu tư TUTA Group tổ chức chuỗi sự kiện Wonderland by Royal Mansion để khách hàng có cơ hội trải nghiệm không gian sống, kinh doanh và đầu tư đẳng cấp tại Royal Mansion.

Tại hoạt động mở màn ngày 9/11, sự kiện thu hút gần 5.000 người tới trải nghiệm không gian tổ hợp vui chơi liên hoàn 11 trò chơi cho trẻ em, những gian hàng ẩm thực và thương mại, chương trình âm nhạc với sự góp mặt của ca sĩ Duy Mạnh.

Đưa cả gia đình tham gia sự kiện giải trí cuối tuần tại Royal Mansion, ông Trần Trí Tín (45 tuổi) – khách hàng đang sinh sống tại TP Bắc Giang có cơ hội tìm hiểu kỹ hơn và có trải nghiệm thực tế trước khi quyết định đầu tư.

“Dãy nhà phố thương mại Royal Mansion có vị trí đẹp, tiềm năng gia tăng giá trị lớn. Hiện, sản phẩm đã hình thành nên tôi yên tâm về vấn đề pháp lý. Không chỉ đáp ứng nhu cầu ở, kinh doanh tạo dòng tiền đều đặn, đây còn là tài sản được đảm bảo lâu dài và là kênh trú ẩn an toàn cho dòng tiền”, ông Tín chia sẻ thêm.

Theo chủ đầu tư, khu vực ngã 6 trung tâm Bắc Giang tương lai sẽ là biểu tượng mới của thành phố với gần 10.000 căn hộ chung cư, thương mại và khách sạn cao cấp. Trong đó, Royal Mansion với 171 căn thương mại cộng hưởng cùng tòa khách sạn 5 sao thương hiệu quốc tế, một tòa tháp văn phòng, 4 tòa căn hộ cao cấp 29 tầng, hệ tiện ích cao cấp, hứa hẹn là trung tâm mua sắm, vui chơi, giải trí nổi bật.

Song Anh

Chỉ vài tháng nữa, InterContinental Halong Bay – khu nghỉ dưỡng ven biển cao cấp đầu tiên mang thương hiệu InterContinental tại miền Bắc, do BIM Land – thành viên BIM Group làm chủ đầu tư sẽ đi vào hoạt động. Chủ đầu tư đang gấp rút bước vào giai đoạn hoàn thiện cuối cùng để đón đầu mùa du lịch cao điểm Hạ Long 2025. Đây cũng là dự án đánh dấu lần hợp tác thứ 5 giữa BIM Land và “ông lớn” trong ngành quản lý khách sạn toàn cầu – Tập đoàn InterContinental Hotels Group (IHG).

“IHG có triết lý dịch vụ, phong cách thiết kế hài hòa theo văn hóa bản địa, phù hợp với định hướng và tầm nhìn phát triển sản phẩm của BIM Land. Mặt khác, sự thành công từ những hợp tác trong các dự án trước đó càng khẳng định vai trò mắt xích quan trọng của IHG trong chiến lược định vị thương hiệu của BIM Land”, đại diện BIM Land lý giải.

Là một tập đoàn toàn cầu với gần 80 năm kinh nghiệm, IHG có quyền “kén cá chọn canh” khi lựa chọn đơn vị hợp tác để mở rộng thương hiệu ở các quốc gia với loạt yêu cầu khắt khe liên quan đến tiêu chuẩn thiết kế, chất lượng xây dựng và hạ tầng dịch vụ… BIM Land đã chứng minh thực lực khi trở thành một trong những đối tác hàng đầu của IHG tại Đông Nam Á với 6 dự án đã được ký kết trong đó, 4 dự án đã đi vào vận hành tại Việt Nam và Lào.

Thành công từ cú bắt tay đầu tiên

Cột mốc hợp tác thành công đầu tiên của hai thương hiệu này phải kể tới khách sạn Crowne Plaza Vientiane. Khai trương khách sạn 5 sao đầu tiên tại Lào vào năm 2017, IHG với sự đồng hành của BIM Group đã trở thành thương hiệu vận hành khách sạn 5 sao quốc tế đầu tiên tại “đất nước triệu voi”. Tiếp nối thành công ấy, BIM Land và IHG vừa khánh thành khách sạn Holiday Inn & Suites Vientiane vào tháng 10, thuộc tổ hợp khách sạn 5 sao – trung tâm thương mại và văn phòng cao cấp hàng đầu tại thủ đô Viêng Chăn – Lào.

Những dự án thành công tại Lào không chỉ khẳng định thành tựu của mối quan hệ hợp tác chiến lược giữa BIM Land và IHG mà còn đóng vai trò thúc đẩy giao lưu văn hóa và hợp tác phát triển giữa Việt Nam và Lào.

Bên cạnh những dấu ấn ngoài biên giới, BIM Land và IHG tập trung phát triển thị trường trong nước bằng việc đặt chân đến hàng loạt điểm đến du lịch hàng đầu.

Tại đảo Ngọc Phú Quốc, InterContinental Phu Quoc Long Beach Resort ra mắt du khách vào tháng 1/2019. Khu nghỉ dưỡng này được giới chuyên môn, các tạp chí du lịch quốc tế đánh giá cao với bộ sưu tập danh hiệu từ trong nước đến quốc tế, nổi bật là giải thưởng khu nghỉ dưỡng sang trọng cho gia đình tốt nhất châu Á và Việt Nam do World Travel Awards bình chọn suốt 6 năm liên tiếp. Theo Báo cáo hiệu suất của BIM Land, tính đến hết tháng 8 năm nay, InterContinental Phu Quoc có chỉ số tạo doanh thu (RGI) đạt 1.54, cho thấy doanh thu trên mỗi phòng sẵn có của khu nghỉ dưỡng này vượt trội hơn so với trung bình của thị trường.

Chưa dừng lại ở đó, minh chứng cho những nỗ lực thiết lập tiêu chuẩn nghỉ dưỡng sang trọng mới tại Phú Quốc nói riêng và Việt Nam nói chung, BIM Land thuyết phục IHG đưa thương hiệu Regent về với đảo Ngọc. Khai trương năm 2022, Regent Phu Quoc là khu nghỉ dưỡng ven biển đầu tiên mang thương hiệu Regent tại Đông Nam Á, được định vị 6 sao với những thiết kế và trải nghiệm đề cao tính độc bản – đúng với triết lý dịch vụ của thương hiệu này.

Regent Phu Quoc nhanh chóng nằm trong danh sách những điểm đến được ưu tiên của các ngôi sao, doanh nhân trong nước cũng như người nổi tiếng châu Á khi đến với Việt Nam như người đẹp TVB Chung Gia Hân, vợ chồng nữ diễn viên Hồ Hạnh Nhi và doanh nhân Philip Lee, gia đình hoa hậu Jennifer Phạm, gia đình doanh nhân Minh Nhựa…

Khu nghỉ dưỡng còn thường xuyên đại diện cho du lịch Việt Nam góp mặt trong các bảng xếp hạng quốc tế uy tín như top 5 khu nghỉ dưỡng được yêu thích nhất tại Đông Nam Á 2023 (Travel + Leisure); top 6 khách sạn bên biển tốt nhất thế giới 2022 (Independent, Anh); top 8 khách sạn mới nổi tiếng nhất Việt Nam 2022 (CNN Travel)…

“Những minh chứng trên cho thấy xu hướng phát triển chung của phân khúc nghỉ dưỡng hạng sang mang thương hiệu quốc tế với đối tượng khách hàng mục tiêu là nhóm có mức chi tiêu cao”, đại diện BIM Land chia sẻ. Phân khúc này có lợi thế cạnh tranh nhờ mạng lưới toàn cầu, tiêu chuẩn dịch vụ đẳng cấp quốc tế, cùng chương trình khách hàng thân thiết có quy mô lên tới hàng trăm triệu người dùng của IHG.

InterContinental Halong Bay dự kiến đi vào vận hành quý I/2025

Sau thành công của các khu nghỉ dưỡng tại Phú Quốc, BIM Land và IHG mở rộng ra thị trường miền Bắc với InterContinental Halong Bay. Dự án được kỳ vọng là cú hích cho thị trường nghỉ dưỡng miền Bắc, vốn chưa có nhiều khách sạn, khu nghỉ dưỡng thương hiệu quốc tế có quy mô, được phát triển theo chuẩn mực nghỉ dưỡng hạng sang.

Với vị trí sát biển, trực vịnh, dự án được thiết kế để mang đến những trải nghiệm sống sang trọng ngay bên kỳ quan thiên nhiên thế giới Hạ Long. Khu nghỉ dưỡng cũng thể hiện triết lý nổi tiếng của thương hiệu IHG là “Live the InterContinental Life”.

Tiếp tục được vận hành bởi IHG, dự án được đánh giá là “thỏi nam châm” thu hút khách quốc tế đến Hạ Long. Đó là nhóm khách hàng trung thành sẵn có của IHG – quy mô hơn 100 triệu thành viên đều thuộc phân khúc khách hàng thu nhập cao, luôn tìm kiếm những điểm đến mới để trải nghiệm mà Hạ Long vốn đã xây dựng được thương hiệu du lịch điểm đến trên phạm vi toàn cầu, nay với sự xuất hiện của InterContinental Halong Bay hứa hẹn sẽ trở thành tâm điểm chú ý.

Khu nghỉ dưỡng bên bờ vịnh di sản Hạ Long dự kiến đi vào hoạt động trong quý I/2025, kỳ vọng thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư khi đón đầu dòng khách du lịch mùa hè 2025. Đây cũng là cơ hội để các nhà đầu tư gia tăng tài sản sinh lời bền vững với việc sở hữu những căn biệt thự trên không Sky Residences ở vị trí đẹp nhất trên tầm cao.

Song Anh

Ngôi nhà có một tầng và gác lửng, được xây dựng trên khu đất rộng 160 m2 tại Điện Bàn (Quảng Nam). Đây là nơi sinh sống của một gia đình trẻ.

Trên diện tích xây dựng 140 m2, ý tưởng thiết kế công trình là kết hợp cân bằng giữa phong cách hiện đại và truyền thống của miền Trung. KTS đã chọn mái ngói và gỗ tự nhiên để định hình kiến trúc tổng thể.

Về công năng, ngôi nhà gồm một phòng khách liền bếp – ăn có tầm nhìn mở ra khoảng sân vườn, hai phòng ngủ, không gian đọc sách kiêm làm việc riêng biệt và khu thờ cúng. Trong đó, khu ở với diện tích vửa đủ kết hợp các khoảng đóng – mở thiết kế khéo léo, khoảng sân vườn ở trước, giúp công trình thêm thoáng mát và gần gũi với thiên nhiên.

Sáng 13/11, thừa ủy quyền của Thủ tướng, Bộ trưởng Tài nguyên và Môi trường Đỗ Đức Duy trình bày tờ trình dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm mở rộng đất làm dự án nhà ở thương mại qua thỏa thuận.

Theo Luật Nhà ở 2014, từ 1/7/2015, nhà đầu tư chỉ được làm dự án nhà ở thương mại khi có quyền sử dụng với đất ở. Đây là điểm khác với Luật Đất đai. Chính phủ cho rằng cơ chế này làm bó hẹp các trường hợp thực hiện dự án nhà ở thương mại dưới quy mô khu đô thị, nhất là tại các khu vực mới, chưa có đất ở.

Bởi thực tế hạn mức giao đất cho các hộ gia đình, cá nhân tối đa là 400 m2, còn lại là đất nông nghiệp trong cùng thửa. Do đó, nhà đầu tư không thể thực hiện chuyển quyền sử dụng đất trong khu dân cư để làm dự án nhà ở thương mại. Chưa kể, phần lớn dự án bất động sản đều được triển khai trên quỹ đất ban đầu không phải là đất ở và gồm nhiều loại khác nhau như đất giao thông, cây xanh…

Do đó, để tháo gỡ vướng mắc, tăng nguồn cung cho thị trường bất động sản, Chính phủ đề xuất cho nhà đầu tư thỏa thuận nhận quyền sử dụng với đất nông nghiệp, phi nông nghiệp không phải đất ở, đất khác trong cùng thửa để làm dự án nhà ở thương mại. Chính sách này được đề nghị thí điểm trong 5 năm.

Dự án được chọn thí điểm phải được thực hiện tại khu vực đô thị, không thuộc công trình phải thu hồi. Dự án thí điểm cần có tối đa 30% diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch (so với hiện trạng sử dụng đất) theo phương án phân bổ và khoanh vùng đất đai của quy hoạch tỉnh đến 2030.

UBND cấp tỉnh sẽ xem xét, cấp phép cho tổ chức kinh doanh bất động sản nhận chuyển quyền sử dụng đất. Cùng với đó, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện về đất đai, pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản, đầu tư.

Trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển quyền sử dụng với đất có nguồn gốc là đất quốc phòng, an ninh thì cần văn bản chấp thuận của Bộ Quốc phòng, Công an.

Việc thí điểm này, theo Chính phủ là bước tháo gỡ khó khăn về nguồn cung của các dự án bất động sản trong bối cảnh giá tăng cao do một phần nguyên nhân từ khó khăn tiếp cận đất đai.

Thẩm tra, ông Vũ Hồng Thanh, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế đề cập nhiều ý kiến tại cơ quan này cho rằng quy định các loại đất được thực hiện thí điểm quá rộng, gồm đất trồng lúa, đất rừng (rừng đặc dụng, phòng hộ, rừng sản xuất), đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh…

Cơ quan thẩm tra lưu ý cần kiểm soát chặt chẽ để không chuyển đổi mục đích sử dụng với đất lúa, đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ hay quốc phòng, đất an ninh với diện tích lớn. Bởi việc này sẽ làm ảnh hưởng đến bảo vệ môi trường, an ninh lương thực, an ninh quốc phòng.

Theo ông Thanh, có ý kiến lo ngại việc cho phép thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất không phải là đất ở để làm dự án nhà ở thương mại sẽ dẫn đến sốt giá đất nông nghiệp và các loại đất khác. Việc này có thể gây ra nhiều khó khăn cho người dân và doanh nghiệp, cũng như Nhà nước khi cần thu hồi, đền bù đất.

Do đó, Ủy ban Kinh tế đề nghị Chính phủ rà soát, làm rõ việc áp dụng cơ chế thí điểm qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng hoặc đang có quyền sử dụng với đất nông nghiệp, phi nông nghiệp (thương mại, dịch vụ). Việc này nhằm tránh tình trạng lạm dụng chính sách, hợp thức hóa các tồn tại, thậm chí sai phạm (nếu có) hoặc tạo xu thế mua gom, đầu cơ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp để làm các dự án nhà ở thương mại.

Bên cạnh đó, cơ quan này đề nghị làm rõ nguyên tắc thực hiện với trường hợp có nhiều dự án đề nghị thí điểm, nhất là tại Hà Nội, TP HCM – nơi có nhiều dự án bất động sản đang vướng mắc. Có ý kiến đề nghị không quy định tiêu chí này để tránh phát sinh thủ tục hoặc tạo cơ chế “xin – cho”.

Theo chương trình, hôm nay Quốc hội thảo luận tại tổ nội dung này, tại hội trường ngày 21/11 và thông qua vào cuối kỳ họp.

Anh Minh

Dự án cao tầng ra mắt giữa lúc TP HCM trong giai đoạn cung không đủ cầu nên nhận được nhiều sự chú ý. Hai tòa tháp được bố trí ở địa thế đẹp bậc nhất của The Global City – khu đô thị 117 ha với quy hoạch bài bản, theo tiêu chuẩn quốc tế.

Theo đó, bộ đôi cao tầng nằm giữa hai mặt tiền chính của The Global City, ngay giao điểm hai trục đường chính Đỗ Xuân Hợp và đường Liên Phường, cận kề những tiện ích trọng điểm của khu đô thị.

Trong đó, đường Liên Phường là trục xuyên tâm hiện hữu tại dự án. Giữa tháng 10, nhà phát triển đã khởi công xây thêm đoạn đường dẫn và cầu bắc qua Rạch Mương Kinh để kết nối trục hiện hữu này vào khu liên hợp thể thao quốc gia Rạch Chiếc. Khi hoàn thành, từ dự án, cư dân có thể kết nối thẳng đến đại lộ Mai Chí Thọ, Võ Nguyên Giáp và tuyến Metro số 1, di chuyển đến An Phú, Thảo Điền, Thủ Thiêm, Quận 1 trong 5-15 phút di chuyển.

Còn đường Đỗ Xuân Hợp nằm trong kế hoạch mở rộng lên 30 m của TP HCM. Trên tuyến đường này cầu Nam Lý đã thông xe vào đầu tháng 10/2024. Loạt hạ tầng của khu Đông đang rục rịch khởi động như Vành đai 3, Vành đai 2 khép kín, mở rộng cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây… góp phần tăng liên kết và gia tăng giá trị cho bất động sản khu vực.

Với Masteri Grand View, dự án cung cấp đa dạng loại hình căn hộ từ một đến bốn phòng ngủ, dễ lựa chọn cho nhu cầu ở hoặc đầu tư. Diện tích dao động từ 57 đến 181 m2. Các căn đều được thiết kế bo góc, bao trọn tầm nhìn khu đô thị, giúp trải nghiệm hệ tiện ích chuẩn quốc tế. Dự kiến bàn giao vào năm 2026, dự án kỳ vọng hiện thực hóa phong cách sống thời thượng, khác biệt cho chủ nhân sở hữu.

Nằm tại trung tâm của khu đô thị, dự án cao tầng thừa hưởng những giá trị sẵn có từ không gian sống đến tiện ích. The Global City là khu đô thị phức hợp chuẩn quốc tế đầu tiên tại Việt Nam được thiết kế và quy hoạch bởi Foster+Partners. Tại đây, khu nhà phố thương mại Soho đã bàn giao, thu hút cư dân đến sinh sống và đông đảo thương hiệu tham gia hoạt động kinh doanh. Đan xen là các tổ hợp tiện ích vui chơi – giải trí – mua sắm với lượng khách lên đến hàng chục nghìn người mỗi tuần.

Dự án ra mắt vào ngay thời điểm bảng giá đất mới TP HCM có hiệu lực, luật mới liên quan bất động sản ở giai đoạn đầu. Cùng thời điểm này hàng loạt công trình hạ tầng đang triển khai tại khu Đông TP HCM nhằm đón đầu “tương lai sáng” vào quý đầu năm 2025.

Trong tương lai, đô thị còn có thêm trường học, tiện ích y tế, trung tâm thương mại 123.000 m2, góp phần tăng thêm sức sống và giá trị bất động sản.

Dữ liệu từ CBRE Việt Nam Quý 2II/2024 cho thấy do nguồn cung hạn chế, hầu hết các đợt ra hàng mới tại TP HCM đều ghi nhận tỉ lệ bán tốt, ở cả phân khúc giá trung cấp, cao cấp lẫn hạng sang. Trong quý III/2024, CBRE tiếp tục ghi nhận một số dự án căn hộ tái khởi động mạnh dạn tăng giá từ 10-30%. Trong đó, căn hộ hạng sang có tốc độ tăng giá chuyển nhượng 10-20% so với cùng kỳ năm trước nhờ vị trí đắc địa, chất lượng bàn giao cao cấp và khả năng cho thuê cao.

Theo nhà phát triển Masterise Homes, điều này cho thấy, bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn, đặc biệt là các sản phẩm chất lượng, pháp lý hoàn chỉnh. “Với Masteri Grand View, chúng tôi cung cấp sản phẩm căn hộ chất lượng với giá trị đầu tư vững bền trong tâm thế tiên phong dẫn dắt khi thị trường vào chu kì mới”, đại diện nhà phát triển nói.

Hoài Phương

Theo nghị quyết của HĐND Kiên Giang, 3 dự án cần chuyển mục đích sử dụng đất, khoảng 91 ha đất rừng. Quy mô lớn nhất là Khu du lịch sinh thái và dân cư Rạch Tràm với gần 58 ha đất rừng đặc dụng cần được chuyển đổi.

Theo đồ án điều chỉnh quy hoạch 1/2000, Khu du lịch sinh thái và dân cư Rạch Tràm có quy mô khoảng 174 ha. Khu này nằm tại tiểu khu 62, phân khu phục hồi sinh thái Vườn Quốc gia Phú Quốc, xã Bãi Thơm với một mặt giáp biển.

Dự án gồm khu du lịch, dân cư với nhà ở làng nghề mới (cao 1-3 tầng), nhà ở xã hội (nhà phố tối đa 3 tầng), chung cư nhà xã hội (cao nhất 8 tầng). Quy mô khu du lịch dự kiến 6.700 người, gồm khách lưu trú và vãng lai, còn khu dân cư khoảng 7.000 người.

Theo báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM), dự án do Công ty cổ phần Đầu tư Địa ốc Thành phố – Đảo Phú Quốc làm chủ đầu tư, gồm ba phân kỳ. Phân kỳ 1 gồm khu dân cư làng nghề, tái định cư và nhà ở xã hội. Hai phân kỳ còn lại tập trung khu du lịch sinh thái với các sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng, khách sạn, khu dân cư làng nghề, nhà ở cao tầng…

Tổng vốn đầu tư dự án 4.900 tỷ đồng, gồm 636 tỷ đồng chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng. Dự án dự kiến đưa 3 các phân kỳ hoạt động từ quý IV/2025.

Hai dự án còn lại cũng được HĐND tỉnh Kiên Giang duyệt chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác gồm Xây dựng một số hạng mục trong khu vực phòng thủ tỉnh giai đoạn 2021-2025 và Xây dựng doanh trại Tiểu đoàn 1 tàu hỗn hợp, Lữ đoàn 962, Quân khu 9.

Theo quy hoạch, TP Phú Quốc sẽ trở thành trung tâm dịch vụ, du lịch sinh thái biển mang tầm quốc tế đến năm 2030. Hiện nay, thành phố có hơn 470 cơ sở lưu trú với gần 25.000 phòng, trong đó có 17 khách sạn đạt tiêu chuẩn 5 sao. Những năm qua, bất động sản nghỉ dưỡng được xem là phân khúc phát triển mạnh tại địa phương.

Tuy nhiên, phân khúc này đang rơi vào cảnh ảm đạm, thanh khoản kém. Lý do được nhiều chuyên gia chỉ ra là nguồn cung dư thừa, sản phẩm thiếu bản sắc, hiệu quả kinh doanh thấp.

Đình Trí