Bất động sản

Đầu tháng 11, ông lớn bất động sản hạng sang Masterise Homes ra mắt dự án chung cư Masteri Grand View với quy mô khoảng 616 căn hộ cao cấp thuộc đại đô thị The Global City (TP Thủ Đức). Dự án này đang chào giá ưu đãi thanh toán nhanh là 100 triệu đồng mỗi m2, nếu thanh toán với tiến độ thông thường, giá trung bình 130-140 triệu đồng mỗi m2 (chưa VAT).

Cách đó không xa, dự án Eaton Park của chủ đầu tư Gamuda Land cũng mở bán giai đoạn tiếp theo, giá thăm dò thị trường 142 triệu đồng mỗi m2 (chưa VAT). Dự án có khoảng 1.968 căn hộ diện tích 45-145 m2. Một căn hộ tại đây sẽ có giá bán thấp nhất tầm 7 tỷ đồng, trung bình từ 10-12 tỷ đồng và cao nhất là gần 20 tỷ đồng.

Trước đó, khi chào bán lần đầu, dự án này có giá gần 130 triệu đồng mỗi m2, được nhận định là khá cao, nhưng 900 căn vẫn giao dịch thành công. Đây có thể là động lực khiến chủ đầu tư mở bán giai đoạn 2 với giá điều chỉnh tăng cao.

Gamuda Land còn có thêm một dự án khác là Elysian vừa khởi công tại TP Thủ Đức, quy mô 1.398 căn hộ. Theo các đơn vị nghiên cứu dự báo, giá bán dự án này sẽ không dưới 100 triệu đồng mỗi m2.

Hay dự án The Opus One, phân khu căn hộ cao tầng thuộc đại đô thị Vinhomes Grand Park (TP Thủ Đức) với 2.000 sản phẩm cũng có kế hoạch mở bán tháng 11. Mức giá được các sàn chia sẻ là từ 82 triệu đồng mỗi m2. Như vậy một căn hộ phổ biến diện tích 53-76 m2 sẽ có giá thấp nhất dao động 5-7 tỷ đồng.

Ghi nhận của VnExpress cho thấy hai tháng cuối năm, nhiều doanh nghiệp đã tăng cường đẩy dự án ra thị trường, nguồn cung cải thiện rõ rệt so với quý trước đó. Tuy nhiên, 90% rổ hàng rơi vào phân khúc cao cấp, giá từ 80 triệu đồng mỗi m2. Một số dự án có giá dự kiến trên dưới 60 triệu đồng mỗi m2 như Fiato Uptown, MT Eastmark City, D-Homme… nhiều khả năng chưa mở bán trong quý này.

Báo cáo từ đơn vị nghiên cứu thị trường Avison Young Việt Nam cũng cho hay gần 90% rổ hàng mở bán trong 3 tháng cuối năm đều có giá từ 3.000-5.000 USD (tương đương 60-120 triệu đồng) mỗi m2, thuộc dòng sản phẩm cao cấp. Trong khi đó, phân khúc bình dân tiếp tục vắng bóng.

Theo số liệu từ One Housing – công ty tư vấn bất động sản thuộc Techcombank, giá bán sơ cấp trung bình căn hộ TP HCM quý III cũng lên hơn 80 triệu đồng mỗi m2. Riêng TP Thủ Đức là gần 100 triệu đồng mỗi m2.

Ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển Kinh doanh OneHousing, nhìn nhận thị trường căn hộ TP HCM hiện đã thiết lập mặt bằng giá mới. Các dự án cũ tạm ngừng triển khai trước đây bắt đầu tái khởi động và đều có giá dự kiến tăng cao gấp 2-3 lần so với mức đã mở bán trước. Ngoài ra, phần lớn các dự án chuẩn bị mở bán tại khu vực này cũng đều có giá dự kiến trên 100 triệu mỗi m2.

Theo ông Trung, các chủ đầu tư và đơn vị phát triển dự án đều đang tập trung làm nhà ở cao cấp, hạng sang bởi họ cần tối ưu lợi nhuận khi chi phí đầu tư dự án, nhất là giá đất đã gia tăng. Hơn nữa, phần lớn dự án mới triển khai tại TP HCM đều thuộc các đại đô thị với các sản phẩm hiện hữu có mặt bằng giá cao. Vì vậy, những tòa nhà mới sẽ khó có mức giá thấp hơn giai đoạn trước hoặc dự án xung quanh.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc kinh doanh Batdongsan, cho rằng xu hướng tăng giá bất động sản là điều khó tránh. Nguyên nhân chủ yếu vẫn là do thị trường TP HCM đang quá ít dự án triển khai, lượng dự án được cấp phép thì nhỏ giọt. Cung hạn chế nhưng nhu cầu nhà ở vẫn rất lớn nên cuộc chơi gần như là do các chủ đầu tư lớn dẫn dắt giá bán. Nguồn cung nhà ở lệch hoàn toàn vào loại hình cao cấp, giá vượt mức thu nhập bình quân và đang cướp đi cơ hội sở hữu nhà của nhiều người trẻ.

Quản lý cấp cao bộ phận nghiên cứu Savills Cao Thị Thanh Hương cũng nói rằng thị trường nhà ở TP HCM đang lệch pha nghiêm trọng. Cụ thể, nguồn cung giá hợp lý (dưới 3 tỷ đồng) từ 60% năm 2016 giảm xuống còn 35% năm 2024, căn hộ sơ cấp dưới 2 tỷ đồng biến mất hoàn toàn.

“Nếu có thể tiết kiệm tối đa 40% thu nhập mội tháng, người TP HCM cũng cần hơn 30 năm để có thể mua một căn nhà với điều kiện giá không tiếp tục tăng. Nhưng điều này là phi thực tế”, bà Hương nói thêm.

Tình trạng chung cư cao cấp “chiếm sóng” thị trường vẫn khó có thể cải thiện trong ngắn hạn. Các đơn vị dịch vụ tư vấn, nghiên cứu thị trường dự báo căn hộ cao cấp sẽ vẫn áp đảo. Theo OneHousing, nguồn cung chung cư có xu hướng tăng, lên đến 12.000 căn trong năm 2025 và 16.000 căn năm 2026, nhưng vẫn chủ yếu là sản phẩm giá cao, tập trung ở khu vực TP Thủ Đức. Điều này khiến tình trạng lệch pha trên thị trường nhà ở TP HCM dự báo ngày càng trầm trọng.

Phương Uyên

Ngôi nhà có quy mô 4 tầng, được xây dựng trên khu đất rộng khoảng 900 m2 tọa lạc tại Hyderabad (Ấn Độ).

Xuất phát từ việc phân tích khí hậu đặc trưng tại địa phương và mong muốn của gia chủ, nhóm KTS chọn phương án bố trí hệ lưới sắt bao bọc gần như toàn bộ mặt tiền. Giải pháp này vừa giúp bảo vệ bên trong khỏi ánh nắng gay gắt từ phía Tây, vừa đóng vai trò như một lớp rào cản giữ sự riêng tư cho cuộc sống của gia chủ.

Ngôi nhà hai tầng, diện tích xây dựng 70 m2, tọa lạc lại TP Biên Hòa (Đồng Nai), là nơi sinh sống của một gia đình trẻ.

Với mức ngân sách đầu tư có hạn, nhóm KTS chọn phương án thiết kế ngôi nhà có diện tích nhỏ gọn nhất có thể nhưng vẫn đáp ứng đầy đủ công năng, giúp gia chủ sử dụng thoải mái. Chi phí xây dựng khoảng 1,3 tỷ đồng, chưa bao gồm trang thiết bị nội thất.

Về bố cục, khối nhà được bố trí ở khoảng giữa lô đất và chừa sân trước – sau, giúp công trình sở hữu hai mặt thoáng, giúp các không gian bên trong đươc chiếu sáng và thông gió tự nhiên tốt.

Để giảm nhiệt cho không gian bên trong nhà, kiến trúc sư áp dụng giải pháp tách lớp tường nhằm ngăn sự truyền nhiệt qua bề mặt kết cấu. Vỏ ngoài công trình được bao bọc bởi một lớp tường dày 250 mm, có cấu tạo từ 3 lớp, gồm gạch đặc, không khí và lớp tường gạch 4 lỗ.

Trong đó, lớp gạch đặc cản nhiệt, nhưng chỉ dày 80 mm, giúp tường thải nhiệt nhanh khi trời tắt nắng. Lớp không khí giúp cách biệt hoàn toàn lớp tường trong – ngoài, hạn chế tối đa hiện tượng truyền nhiệt. Còn lớp tường gạch 4 lỗ giảm hiện tượng truyền nhiệt.

Đi qua ba lớp cấu tạo như vậy, nhiệt từ ánh nắng mặt trời đã bị ngăn lại hầu như hoàn toàn, làm dịu không khí bên trong nhà.

Ngôi nhà có quy mô 4 tầng, tổng diện tích xây dựng 267 m2, tọa lạc tại một dự án thuộc Bình Dương, là nơi sinh sống của nữ gia chủ độc thân cùng 5 chú mèo.

Từ hiện trạng công trình được bàn giao thô, nhóm KTS chọn phương án thiết kế nội thất theo phong cách hiện đại, chia lại mặt bằng, bố trí công năng theo nhu cầu và thói quen sinh hoạt của gia chủ. Nội thất ngôi nhà mang tone màu sáng làm chủ đạo, nhấn nhá bằng các chi tiết màu gỗ tự nhiên và nâu vàng.

Cần Thơ được xem là đô thị hạt nhân của vùng Đồng bằng sông Cửu Long. Theo quy hoạch đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2045, Cần Thơ sẽ phát triển hai trung tâm kinh tế động lực và ba vùng phát triển. Vùng thứ nhất bao gồm quận Cái Răng, quận Ninh Kiều, quận Bình Thủy, huyện Phong Điền và một phần diện tích quận Ô Môn, huyện Thới Lai. Quy hoạch vùng thu hút nhiều chủ đầu tư phát triển hàng loạt dự án bất động sản quy mô, đáp ứng nhu cầu an cư của người dân, nâng tầm mỹ quan đô thị.

Theo đại diện tập đoàn Nam Long, thị trường Cần Thơ vẫn còn nhiều dư địa phát triển. Đi cùng với tăng trưởng kinh tế, người dân nơi đây ngày càng đòi hỏi cao hơn về không gian sống và những chuẩn mực tiện ích đi kèm. Nhận thấy tiềm năng thị trường, Nam Long đã triển khai dự án khu đô thị Nam Long II Central Lake (dự án khu dân cư Nam Long 2) tại phường Hưng Thạnh, quận Cái Răng.

“Chúng tôi kỳ vọng đưa Nam Long II Central Lake thành khu đô thị hiện đại tại vùng đất Tây Đô”, đại diện Nam Long chia sẻ.

Phát triển theo mô hình khu đô thị tích hợp, dự án có thiết kế hiện đại, tiện nghi nhưng vẫn giữ gìn nét văn hóa bản địa. Đó là sự chan hòa của cảnh quan sông nước, sự gắn kết cộng đồng thông qua những hoạt động văn hóa đặc sắc – giá trị cốt lõi của xứ sở “gạo trắng nước trong”.

Với quy mô 43,8 ha, hơn 60% diện tích khu đô thị được dành để kiến tạo cảnh quan và tiện ích. Tận dụng lợi thế nằm bên rạch Cái Da, không gian mặt nước và cây xanh được nới rộng tối đa, mang lại không khí dễ chịu. Điểm nhấn của khu đô thị là công viên hồ trung tâm rộng hơn3 ha điều hòa không khí toàn khu, tô điểm cảnh quan đô thị.

Bao quanh hồ trung tâm của Nam Long II Central Lake là hệ thống cây xanh, công viên và chuỗi tiện ích hiện hữu gồm quảng trường sự kiện, khu vực sinh hoạt cộng đồng, sân chơi trẻ em, khu vực BBQ ngoài trời, các sân tập thể thao đa chức năng, clubhouse… Tất cả thiết lập không gian sống tiện nghi, chất lượng để thế hệ cư dân được hòa mình vào thiên nhiên an lành nhưng vẫn dễ dàng trải nghiệm chất đô thị hiện đại, năng động.

Thời gian qua, chủ đầu tư lần lượt đưa vào vận hành loạt hoạt động văn hóa – giải trí đặc sắc như lễ hội diều LED, đêm nhạc Cầm Thi Giang Show, vịt vàng khổng lồ… mang đến nhiều hoạt động “sắc màu” dành cho cư dân Nam Long II Central Lake và người dân Cần Thơ.

Dự án đang chuẩn bị ra mắt giai đoạn hai với 274 sản phẩm đất nền và nhà phố thương mại xây sẵn ngay trong tháng 11 này.

Thái Anh

Theo nhiều đơn vị nghiên cứu, thị trường văn phòng ghi nhận nhu cầu tăng mạnh của khách thuê trong quý III. Hãng dịch vụ bất động sản JLL cho biết các tòa nhà văn phòng hạng A khu vực trung tâm Thủ đô có mức hấp thụ ròng đạt khoảng 3.000 m2, cho thấy đây vẫn là “khu vực thu hút khách thuê nhất”. Nhu cầu tăng khiến giá thuê duy trì ở ngưỡng cao, khoảng 34 USD mỗi m2 một tháng.

Tương tự, theo đơn vị nghiên cứu Avison Young các tòa nhà văn phòng hạng A khu trung tâm có tỷ lệ lấp đầy lên tới 86%. Với hạng B, giá thuê mỗi tháng khoảng 24 USD mỗi m2, lấp đầy 84%. Hãng dịch vụ tư vấn địa ốc CBRE cũng cho biết diện tích hấp thụ văn phòng tại Hà Nội trong quý III hơn 20.000 m2, lũy kế 9 tháng lên đến 50.000 m2, vượt mức hấp thụ của hai năm trước.

Nhu cầu thuê của khách hàng chủ yếu vẫn là mở rộng và di dời văn phòng, chiếm lần lượt 44% và 42%. Điều này cho thấy thị trường văn phòng cho thuê phục hồi khả quan. Lĩnh vực tài chính, ngân hàng, bảo hiểm và công nghệ thông tin có nhu cầu thuê cao, lần lượt 36% và 33% tổng diện tích được giao dịch quý này.

Lực cầu lớn, tuy nhiên số lượng tòa văn phòng hạng A ra mắt thị trường thời gian qua không nhiều. Quý II, ba tòa hạng A ra mắt thị trường gồm Vinacomin Tower, Taisei Square Hanoi (quận Cầu Giấy) và Grand Terra (Đống Đa), tổng diện tích đạt hơn 80.400 m2. Giá thuê dao động 17-34 USD một m2 một tháng.

Sang quý IV, Hà Nội có thêm dự án Vinaconex Diamond Tower ở ngã tư Bạch Mai – Minh Khai (quận Hai Bà Trưng) dự kiến mở bán vào tháng 11. Dự án có 20 tầng văn phòng với diện tích sàn lên đến gần 47.000 m2, giá thuê vào khoảng 19,7 USD mỗi m2 (chưa gồm VAT). Theo đại diện MSH Group, tổng đại lý độc quyền phân phối, dù mới trong giai đoạn rumor (thăm dò thị trường), tòa nhà đã ghi nhận nhu cầu tìm mua sàn văn phòng lớn từ các khách hàng nhờ vị trí ở trung tâm ngay sát Vành đai 2.

Avison Young đánh giá nhu cầu thuê văn phòng tăng ở khu vực trung tâm có giao thông thuận lợi, nhưng đây không phải nơi còn nhiều quỹ đất trống để phát triển dự án mới. Do đó, những dự án ra mắt thời điểm này được nhiều khách thuê quan tâm, gồm doanh nghiệp lớn trong và ngoài nước.

Theo CBRE, các tòa nhà văn phòng giá bán cạnh tranh, chính sách thuê linh hoạt có tốc độ lấp đầy tốt hơn so với trung bình thị trường. Kết quả khảo sát gần đây của đơn vị này cho thấy giá thuê là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến quyết định gia hạn hợp đồng của 65% người tham gia. Trong khi đó, khoảng một nửa số người được hỏi nói tiết kiệm chi phí, điều khoản thuê tốt là yếu tố tiên quyết ảnh hưởng tới quyết định di dời văn phòng.

Thời gian tới, nguồn cung văn phòng cho thuê được dự báo dồi dào hơn. CBRE cho biết hai năm tới, Hà Nội có hơn 150.000 m2 văn phòng đưa vào hoạt động ở hai phân khúc, tập trung khu vực Tây Hồ Tây.

Còn theo JLL năm 2025, tổng nguồn cung văn phòng hạng A ở trung tâm dự kiến tăng trưởng. Một số dự án có thể ra mắt năm sau như Tiến Bộ Plaza và Gelex 29 Lý Thái Tổ, đóng góp khoảng 29.000 m2. Khu vực ngoài trung tâm có thêm dự án Oriental Plaza ở khu vực Hồ Tây, quy mô 18.000 m2.

Trước nhu cầu về không gian bền vững ngày càng tăng, nhiều chuyên gia cho biết các tòa nhà mới sẽ cần đạt chứng nhận xanh để nâng cao khả năng cạnh tranh. “Ngày càng nhiều tòa nhà văn phòng mới đua nhau trang bị các chứng chỉ xanh và tốt cho sức khỏe để đón khách thuê”, Ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, cho hay.

Ngọc Diễm

Thông tin này được nêu trong kết luận của Chủ tịch Hà Nội tại cuộc họp mới đây về tình hình 5 dự án chậm triển khai, chậm đưa vào sử dụng.

Với dự án khu nhà ở sinh viên Pháp Vân – Tứ Hiệp, TP Hà Nội yêu cầu Sở Xây dựng, BQL dự án công trình dân dụng khẩn trương lập báo cáo đề xuất chủ trương đầu tư, tổ chức thẩm định về chuyển đổi các tòa A2, A3, A4 sang nhà ở xã hội cho thuê. Sau đó, chủ trương này trình HĐND thành phố xem xét, thông qua tại phiên họp đầu năm 2025.

Trên cơ sở này, Hà Nội dự kiến hoàn thành cải tạo, nâng cấp tòa A2, A3 trong năm 2026. Còn tòa A4 hoàn thành đầu tư xây dựng trong năm 2027.

Khu ký túc xá Pháp Vân – Tứ Hiệp được xây dựng trên khu đất rộng 40.000 m2, nằm ngay sát cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ và đường Giải Phóng. Công trình gồm 6 khối nhà (ký hiệu từ A1 đến A6), cao trung bình 17 tầng.

Tuy nhiên, hơn chục năm xây dựng, hiện chỉ có ba tòa nhà A1, A5 và A6 hoàn thành. Trong đó, tòa A4 chưa thi công do thiếu mặt bằng, tòa A2, A3 dừng lại ở phần thô.

Năm 2017, Sở Xây dựng đã đề xuất chuyển tòa A2, A3 thành nhà ở xã hội. Tuy nhiên, đến năm ngoái, UBND TP Hà Nội lên kế hoạch dành hơn 220 tỷ đồng để thực hiện việc này.

Yêu cầu mới nhất được lãnh đạo Hà Nội đưa ra trong bối cảnh thủ đô ngày càng thiếu nhà ở vừa túi tiền cho người dân. Hà Nội phải xây 18.700 căn nhà ở xã hội đến 2025, nhưng mới có 3 dự án được khởi công (1.700 căn) và 5 dự án xây dựng xong, với 5.200 căn, đạt gần 37% mục tiêu.

Với dự án Công viên văn hóa, du lịch vui chơi giải trí Kim Quy chậm triển khai nhiều năm, Hà Nội xác định trách nhiệm của nhà đầu tư, không phải do lỗi của cơ quan quản lý.

Vì vậy, thành phố yêu cầu nhà đầu tư tập trung nguồn lực, phối hợp chặt chẽ với UBND huyện Đông Anh trong công tác giải phóng mặt bằng phần diện tích còn lại, hoàn thành dứt điểm trong năm nay. Nếu sau ngày 15/11, nhà đầu tư không nộp đủ hồ sơ điều chỉnh chủ trương (gia hạn tiến độ), đơn vị này phải thực hiện đầu tư đúng như các nội dung đã được duyệt.

Với dự án Tổ hợp hỗn hợp trung tâm thương mại, dịch vụ, văn hóa tại 148 Giảng Võ, Hà Nội yêu cầu các sở Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Kế hoạch và Đầu tư hoàn thiện hồ sơ thẩm định chấp thuận chủ trương, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư. Các đơn vị này phải trình UBND thành phố giải quyết để chấp thuận nhà đầu tư trước ngày 15/11.

Tại dự án Khu nhà ở tái định cư thuộc Khu đô thị Đền Lừ III, Hà Nội đề nghị quận Hoàng Mai tập trung cải tạo, sửa chữa toà CT1, CT2, CT3 để hoàn thành trong quý II/2025. Sau đó, công trình này được dùng để bố trí tái định cư cho dự án đường Tam Trinh. Các toà CT4, CT5 sẽ được tiếp tục triển khai bằng nguồn vốn đầu tư công.

Anh Tú