In the Olympus blog you'll find the latest news about the community, tutorials, helpful resources and much more! React to the news with the emotion stickers and have fun!
UBND TP HCM đã ủy quyền Sở Xây dựng tiếp nhận, giải quyết hồ sơ chuyển nhượng dự án bất động sản, cấp phép sàn giao dịch địa ốc.
Quyết định này vừa được UBND TP HCM ban hành, có hiệu lực từ nay đến hết năm 2027.
Theo đó, Sở Xây dựng thành phố sẽ là cơ quan tiếp nhận hồ sơ xin cấp phép việc chuyển nhượng dự án của chủ đầu tư, lấy ý kiến các sở, ngành, địa phương, thẩm định hồ sơ và trình UBND TP HCM xem xét, quyết định nếu dự án đủ điều kiện.
Như vậy, đối với thủ tục chuyển nhượng dự án bất động sản (toàn bộ hoặc một phần), Sở Xây dựng được ủy quyền thực hiện gần như toàn bộ các bước, từ tiếp nhận, thẩm định đến trình cho UBND thành phố. UBND chỉ thực hiện bước cuối cùng là ra quyết định cho phép chuyển nhượng. Trước đó, việc tiếp nhận và giải quyết hồ sơ chuyển nhượng dự án bất động sản trên địa bàn là do UBND TP HCM đảm trách.
Sự thay đổi này được thực hiện theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và đề nghị trước đó của Sở Xây dựng.
Bất động sản khu Đông TP HCM ở TP Thủ Đức với các dự án chung cư, đất nền, nhà phố; tháng 10/2024. Ảnh: Quỳnh Trần
Với các trường hợp bán, cho thuê, mua nhà ở hình thành trong tương lai, Sở Xây dựng cũng là nơi tiếp nhận hồ sơ dự án, kiểm tra điều kiện kinh doanh và trả kết quả cho chủ đầu tư. Nếu không đủ điều kiện thì cần nêu rõ lý do.
Ngoài ra thành phố đã ủy quyền cho Sở này chịu trách nhiệm cấp giấy phép hoạt động sàn giao dịch bất động sản. Đây cũng sẽ là đơn vị chịu trách nhiệm ra quyết định thu hồi giấy phép, chấm dứt, tạm ngừng hoạt động, quản lý, giám sát, kiểm tra hoạt động các sàn giao dịch bất động sản theo quy định.
Báo cáo từ UBND TP HCM cho thấy, 9 tháng đầu năm, thành phố đã có 12 dự án nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư, hai dự án được cấp phép xây dựng với hơn 31.000 căn hộ thương mại đang triển khai, 1.611 căn hộ hình thành trong tương lai đủ điều kiện huy động vốn và 3 dự án nhà ở xã hội xây dựng hoàn thành với 2.122 căn hộ.
Sở này cũng cho biết, đến cuối tháng 8, toàn thành phố có 64 sàn giao dịch bất động sản.
Việc thí điểm mở rộng đất nông nghiệp, phi nông nghiệp làm dự án nhà thương mại qua thỏa thuận có thể khiến cơn sốt giá lây lan, theo một số đại biểu Quốc hội.
Theo Luật Nhà ở 2014, từ 1/7/2015, nhà đầu tư chỉ được làm dự án nhà ở thương mại khi có quyền sử dụng với đất ở. Cơ chế này, theo Chính phủ, làm bó hẹp các trường hợp thực hiện dự án nhà ở thương mại dưới quy mô khu đô thị, nhất là tại các khu vực mới, chưa có đất ở.
Do đó, Chính phủ đề xuất cho thí điểm trong 5 năm việc nhà đầu tư thỏa thuận nhận quyền sử dụng với đất nông nghiệp, phi nông nghiệp không phải đất ở, đất khác trong cùng thửa để làm dự án nhà ở thương mại.
Góp ý tại thảo luận tổ ở Quốc hội ngày 13/11, bà Nguyễn Phương Thủy, Phó chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật nêu thực tế giá đất đang sốt, tăng phi mã, nhất là sau các phiên đấu giá ở huyện ven đô thị và chưa có giải pháp kiểm soát.
Trường hợp thí điểm cho phép mở rộng đất nông nghiệp, phi nông nghiệp (thương mại, dịch vụ…) làm dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận, bà Thủy lo ngại sẽ khiến cơn sốt giá đất lây lan, tạo rào cản cho doanh nghiệp có nhu cầu sử dụng, tiếp cận nguồn lực đất đai.
“Nếu tổ chức, cá nhân chăm chăm mua gom để chuyển thành nhà ở thương mại, giá đất sẽ tăng, tiếp cận đất đai càng khó khăn hơn”, bà nói và đề nghị chỉ nên thí điểm ở đô thị lớn, đang có nhu cầu cao về nhà ở như Hà Nội, TP HCM.
Bà Nguyễn Phương Thủy, Phó chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật của Quốc hội. Ảnh: Trung tâm báo chí Quốc hội
Thời gian qua, nhiều huyện ven Hà Nội nóng về đấu giá đất với giá trúng lên tới 100 triệu đồng một m2, như tại Thanh Oai, Hoài Đức. Các mức giá này gấp 5-6 lần giá khởi điểm.
Ông Hà Sỹ Đồng, Phó chủ tịch thường trực tỉnh Quảng Trị lo lắng thí điểm không hiệu quả sẽ dẫn tới tình trạng đất đai trục lợi, đầu cơ và tích tụ đất đai. Điều này gây ảnh hưởng tiêu cực tới giá bất động sản.
Hệ quả là các dự án phân khúc nhà thương mại phát triển ồ ạt, dư thừa cung và tiền đầu tư bị chôn trong dự án bất động sản, gây lãng phí. Ông Hoàng Minh Hiếu, Ủy ban thường trực Ủy ban Pháp luật, dẫn ví dụ tại Trung Quốc, sau thời kỳ “bung” ồ ạt, họ đang dư 90 triệu căn hộ. Khoảng 20 năm nữa Trung Quốc cũng không tiêu thụ hết số lượng căn hộ này.
“Chỉ nên thí điểm chính sách này tại các đô thị, nơi có nhu cầu nhà ở xã hội lớn để tăng cung, nhằm đáp ứng nhu cầu của người dân và hạ giá nhà”, ông Hoàng Minh Hiếu góp ý.
Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, từ nay tới 2025, bình quân mỗi năm Hà Nội, TP HCM thiếu khoảng 50.000 căn hộ. Trong khi số dự án nhà ở thương mại được cấp phép giảm và gặp vướng mắc thủ tục, đất đai chủ yếu ở các địa phương này.
Phó chủ tịch thường trực tỉnh Quảng Trị Hà Sỹ Đồng cũng cho rằng Hà Nội, TP HCM là các thành phố lớn hoặc những địa phương có nhiều dự án vướng mắc, cần ưu tiên các dự án phù hợp với nhu cầu thực tế của thị trường địa phương.
“Cần đảm bảo duy trì diện tích đất lúa ổn định 3,5 triệu ha và tỷ lệ che phủ rừng 42%, do đây là điều kiện bảo vệ tài nguyên thiên nhiên và an ninh lương thực quốc gia. Thủ tục cũng phải đơn giản, tránh phát sinh cơ chế xin – cho gây khó khăn cho nhà đầu tư”, ông Đồng góp ý.
Theo dự thảo nghị quyết, Chính phủ đề xuất dự án trong diện thí điểm có diện tích đất ở tăng thêm tối đa 30% trong thời kỳ quy hoạch so với hiện trạng sử dụng đất ở. Theo ông Hà Sỹ Đồng, việc đưa ra tiêu chí diện tích này là bước quan trọng, song chưa rõ cơ sở của con số 30% thế nào.
Thẩm tra trước đó, Ủy ban Kinh tế đặt vấn đề phần diện tích đất làm dự án nhà ở thương mại này đã được quy định trong Luật Đất đai hay chưa. Trường hợp không bao gồm, cơ quan thẩm tra cho rằng cần quy định rõ, vì hạn mức diện tích đất tối đa để làm dự án nhà ở thương mại có thể vượt quá 30% phần đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch.
Bộ trưởng Tài nguyên và Môi trường Đỗ Đức Duy giải trình tại thảo luận tổ, ngày 13/11. Ảnh: Trung tâm báo chí Quốc hội
Giải trình tại phiên thảo luận tổ, Bộ trưởng Tài nguyên và Môi trường Đỗ Đức Duy cho biết theo Nghị quyết 18 của Trung ương, việc giao đất, cho thuê đất được thực hiện qua đấu giá quyền sử dụng và đấu thầu.
Vì thế, hình thức nhận chuyển quyền hoặc chuyển mục đích với đất đang sử dụng là hình thức bổ sung và Chính phủ đề xuất tối đa 30% diện tích đất theo phương thức này. 70% diện tích còn lại dự án phải thực hiện qua đấu thầu, đấu giá theo Nghị quyết 18.
Ông Duy nói thêm bản chất việc thí điểm mở rộng đất lần này là để bổ sung hình thức tiếp cận đất đai trong làm nhà ở thương mại.
Trước ý kiến băn khoăn của các đại biểu việc chồng lấn với Luật Đất đai 2024, ông Duy trấn an Chính phủ đã thiết kế thêm điều khoản tránh việc trùng lặp này tại dự thảo nghị quyết. Tức là, trường hợp nào đã được điều chỉnh bởi Luật Đất đai 2024 thì loại trừ phạm vi điều chỉnh bởi nghị quyết này.
Theo chương trình, Quốc hội sẽ thảo luận tại hội trường dự thảo nghị quyết này vào ngày 21/11, thông qua vào cuối kỳ họp thứ 8.
Chứng khoán hôm nay như đi tàu lượn, khi mở cửa trong sắc đỏ, giảm gần 10 điểm vào giữa phiên, sau đó đóng cửa tăng hơn một điểm, lên 1.246 điểm.
VN-Index ngày 13/11 mở cửa trong sắc đỏ với sự thận trọng của nhà đầu tư, diễn biến tương đồng từ đầu tháng 11.
Xu hướng dần tích cực hơn khi chỉ số của sàn HoSE được kéo vượt tham chiếu vào 10h, với sắc xanh xuất hiện ở một số mã “trụ” nhóm ngân hàng, bán lẻ. Tuy nhiên, dòng tiền vẫn chọn đứng ngoài, khiến đà tăng không duy trì được lâu. Lực cầu yếu do sự thận trọng của nhà đầu tư, trong khi lực bán áp đảo khiến VN-Index liên tục lùi sâu. Trước giờ nghỉ trưa, thị trường lùi về sát ngưỡng 1.235 điểm.
Dù vậy, khác với phiên hôm qua, dòng tiền bắt đáy dần tích cực khi thị trường lùi về vùng thấp. Nhóm cổ phiếu ngân hàng, bán lẻ, công nghệ dẫn đầu đà phục hồi giúp VN-Index thu hẹp sắc đỏ.
Chỉ số của sàn HoSE chốt phiên 13/11 ở mức 1.246,04 điểm, tăng 1,22 điểm so với phiên trước. VN30-Index có thêm hơn 2 điểm, trụ ngưỡng 1.300 điểm. Trên sàn Hà Nội, HNX-Index và UPCOM-Index cùng đóng cửa trong sắc đỏ.
Thanh khoản toàn thị trường đạt hơn 16.900 tỷ đồng. Trong đó, thanh khoản trên sàn HoSE chiếm hơn 15.300 tỷ, tăng hơn 1.100 tỷ đồng so với phiên trước. Nhà đầu tư nước ngoài hôm nay tiếp tục bán ròng gần 165 tỷ đồng, phiên thứ 15 liên tiếp.
Cuối phiên, sàn HoSE có 153 cổ phiếu tăng giá, so với 203 mã giảm giá.
VCB là cổ phiếu đóng góp nhiều nhất cho VN-Index với 0,8 điểm khi mã này tăng 0,7%, lên 92.500 đồng. Ngược lại, HPG là cổ phiếu ghì chỉ số xuống nhiều nhất khi giảm 1,6% xuống 27.050 đồng.
Trong nhóm vốn hóa lớn, MWG trở lại sắc xanh, tăng 1,8% sau phiên giảm mạnh hôm qua. VPB có thêm 1,3%, FPT, MSN, VCB, VRE vượt tham chiếu gần 1%.
Ngược lại, HPG, PLX, GVR đều đóng cửa với mức giảm trên 1%, SSI, VJC mất 0,8-0,9%. Một số cổ phiếu ngân hàng như HDB, STB, CTG, BID, VIB, chốt phiên dưới tham chiếu.
Ở nhóm vốn hóa trung bình ghi nhận sự phân hóa cao. Trong nhóm bất động sản, bộ đôi cổ phiếu nhà Đất Xanh (DXG, DXS) đều tăng cao, NVL, PDR, DIG tăng 1,2-2,4%.
CaraWorld gồm 38 tiện ích nghỉ dưỡng, vui chơi, giải trí quy mô lớn, nằm liền kề sân bay quốc tế Cam Ranh, được KN Holdings triển khai thời gian tới.
Đô thị biển CaraWorld có quy mô 800 ha, trở thành dự án có quy mô lớn bậc nhất Cam Ranh hiện tại. KN Holdings xác định đây là đại dự án với mục tiêu kiến tạo biểu tượng du lịch, trở thành điểm đến được định danh trên thế giới.
CaraWorld trải dài 4,7 km, chiếm gần một phần ba đường bờ biển Bãi Dài, là đô thị biển quy mô lớn có quỹ đất sở hữu lâu dài. Từ đây, chủ đầu tư phát triển 38 đại tiện ích. Trong đó, sân golf KN Golf Links 36 hố đã hoạt động, thu hút hơn nghìn golfer mỗi tuần. Sắp tới, những tiện ích khác như tổ hợp bãi biển, công viên nước, quảng trường sự kiện, nhà ánh sáng, cung điện mùa hè, câu lạc bộ thể thao biển, bảo tàng Yến… sẽ lần lượt triển khai.
Phối cảnh đô thị CaraWorld 800 ha. Ảnh: KN Holdings
Chủ đầu tư lựa chọn quy hoạch với tỉ lệ 70/30. Trong đó, 70% tiện ích có mái che đem lại trải nghiệm dễ chịu và 30% tiện ích ngoài trời cho những hoạt động nhiều năng lượng.
Theo quy hoạch, đô thị sở hữu lợi thế về vị trí khi giáp với sân bay quốc tế Cam Ranh – đón hàng chục triệu du khách trong và ngoài nước đến Khánh Hòa mỗi năm. Chủ đầu tư kỳ vọng lượng khách lớn từ sân bay sẽ ưu tiên chọn đô thị làm nơi nghỉ dưỡng hoặc ít nhất trải nghiệm ngắn các hoạt động vui chơi trong thời gian chờ bay.
“Trên thế giới, mô hình đô thị sân bay như Incheon (Hàn Quốc), Schiphol (Hà Lan) trở thành điểm lưu trú ngắn trong thời gian đợi bay, trở thành kinh đô mua sắm giao thương sôi động”, chủ đầu tư nói về tiềm năng CaraWorld.
Phối cảnh cổng chào dự án. Ảnh: KN Holdings
Chia sẻ về lý do chọn Cam Ranh, KN Holdings đánh giá địa phương này có nhiều tiềm năng, lợi thế phát triển du lịch cao cấp. Địa phương có những bãi biển cát trắng, nhiều lần được công nhận là một trong những vịnh đẹp nhất thế giới. Trong đó, Bãi Dài liên tục lọt vào top những bãi biển đẹp nhất hành tinh nhờ dải cát mịn và làn nước biển ba màu đặc trưng.
Phối cảnh bãi biển tại CaraWorld. Ảnh: KN Holdings
Địa phương có hệ thống hạ tầng đồng bộ, đáp ứng nhu cầu kết nối quốc tế và trong nước. Với 22 hãng hàng không và 50 đường bay quốc tế, sân bay Cam Ranh đón hàng triệu lượt khách mỗi năm và dự kiến mở rộng công suất lên 25 triệu lượt vào năm 2030. Về mặt giao thông nội địa, cao tốc từ TP HCM đến Khánh Hòa đã nối liền một mạch, rút ngắn thời gian di chuyển còn hơn 4 giờ. Trong tương lai, hệ thống đường sắt cao tốc cũng như các tuyến cao tốc nối Tây Nguyên – Khánh Hòa tiếp tục hoàn thiện khả năng tiếp cận cho du khách.
Hải PhòngKinh nghiệm từ Hàn Quốc kết hợp tìm hiểu văn hóa Việt Nam, đội ngũ quản lý, vận hành Alpha Plus nâng cấp phong cách sống Hi LIFE cho cư dân Gem Park.
Gem Park hướng đến phong cách sống Hi LIFE – nơi mọi người có thể gặp gỡ, kết nối và trở nên hạnh phúc hơn. Phong cách này đã được áp dụng thí điểm 5 năm với mô hình Family Center, từ năm 2023 được đưa vào dự án The Dragon Castle Hạ Long và đang được nâng cấp một để áp dụng vào Gem Park Hải Phòng.
“Nếu thiết kế, xây dựng là phần cứng thì quản lý vận hành là phần mềm để đưa phần cứng vào hoạt động. Với Gem Park, chúng tôi tiếp tục dành những gì tốt nhất cho dự án và cư dân với đội ngũ quản lý vận hành Alpha Plus”, đại diện N.H.O chia sẻ.
Sảnh đón sang trọng – nơi cư dân gặp gỡ bạn bè, đối tác. Ảnh: N.H.O
Ông Ryu Younghee, Giám đốc Alpha Plus – đơn vị chịu trách nhiệm quản lý và vận hành các dự án của N.H.O, cho biết, hiện có gần 3.600 hộ gia đình sinh sống tại 5 dự án của N.H.O đã thụ hưởng dịch vụ quản lý vận hành chuyên nghiệp từ Alpha Plus và hài lòng với phong cách sống Hi LIFE.
Cũng theo ông Ryu, tại Gem Park Hải Phòng, khâu quản lý vận hành được nghiên cứu kỹ, tích hợp và nâng lên một tầm mức mới so với Hi LIFE trong toàn hệ thống, ngay từ khi bắt đầu dự án. Lấy trải nghiệm của cư dân làm trung tâm, chủ đầu tư hướng đến sự thuận tiện cho cư dân khi sử dụng như: thang máy không chạm, hệ thống tiện ích tích hợp đa tầng bao gồm thể thao, giải trí, giáo dục…
Phòng gym đầy đủ trang thiết bị dành cho những cư dân yêu thích thể thao. Ảnh: N.H.O
Cùng các nhà sáng lập và điều hành của N.H.O, ông Ryu Younghee đã có 12 năm tìm hiểu về văn hóa, lối sống của người Việt Nam. Trước khi tới Việt Nam cùng các nhà sáng lập N.H.O, ông Ryu Younghee có 10 năm kinh nghiệm quản lý vận hành tại Raemian – một thương hiệu uy tín trong phân khúc căn hộ cao cấp tại Hàn Quốc.
Không chỉ mang đến dịch vụ vận hành tỉ mỉ và tinh tế giúp khách hàng nhanh chóng thích ứng với môi trường mới, đội ngũ vận hành Alpha plus còn bắt kịp những biến chuyển trong nhu cầu đời sống cư dân. Đơn cử, đáp ứng nhu cầu mua hàng online, Alpha Plus thiết lập ngay tại Gem Park khu vực nhận và lưu trữ hàng cho cư dân.
Gem Park cũng là một trong những khu căn hộ khép kín đầu tiên tại Hải Phòng được trang bị an ninh 4 lớp 24/7 từ cổng vào, CCTV, thẻ lên nhà và thẻ vào khu vui chơi thiếu nhi. Nội khu không có xe di chuyển, đảm bảo an toàn cho trẻ em và người cao tuổi.
Ngoài 10.000 m2 tiện ích ngoài trời luôn có nhân viên chăm sóc, 5.000 m2 tiện ích trong nhà cũng vận hành với công suất tối đa 7/7. Tại dự án còn có thư viện thiếu nhi với cô phụ trách, câu lạc bộ tiếng Anh, vẽ, múa, âm nhạc cũng có giáo viên hướng dẫn. Người lớn có phòng gym, yoga, sân tennis…; những doanh nhân, công chức bận rộn có thể xuống phòng làm việc ngay trong khuôn viên nội khu với trang thiết bị đầy đủ để khi cần giải quyết công việc.
Ông Ryu Younghee (ngoài cùng bên trái) đang thảo luận cùng các quản lý cấp cao về việc quản lý vận hành các dự án của N.H.O. Ảnh: N.H.O
“Chúng tôi muốn tạo nền tảng tốt nhất cho sự phát triển của mọi thành viên trong gia đình”, ông Ryu chia sẻ. Ông cũng cho biết chuỗi dịch vụ chuyên biệt như: cafe, siêu thị, cửa hàng tiện lợi 24/24, tiệm giặt là, quản lý cho thuê căn hộ giúp chủ nhà được Alpha Plus thiết lập, nhằm hỗ trợ các cư dân.
Đại diện đơn vị quản lý vận hành cũng cho biết, cư dân không mất thêm bất cứ chi phí nào khi sử dụng các tiện ích và dịch vụ cao cấp này vì tất cả đã nằm trong phí quản lý. Vị này cũng đánh giá mức phí tại dự án khá cạnh tranh.
Tỷ lệ lấp đầy gần 100%, không có nguồn cung mới trong khi nhu cầu thuê cao khiến mặt bằng bán lẻ ở trung tâm TP HCM ngày càng khan hiếm.
Ghi nhận của VnExpress cho thấy hầu hết trung tâm thương mại lâu năm trên địa bàn quận 1 như Saigon Center, Parkson Lê Thánh Tôn, Vincom, Diamond Plaza… đều trong trạng thái lấp đầy gần 100% khách thuê. Một số nơi còn vài chỗ trống thì có diện tích thuê nhỏ, vị trí tầng hầm hay khu vực tầng cao.
Đại diện một thương hiệu F&B nổi tiếng tại TP HCM cho biết có kế hoạch mở thêm một cửa hàng tại trung tâm thương mại trên đường Đồng Khởi và mở rộng diện tích thuê tại một địa điểm trên đường Lê Lợi. Tuy nhiên, cả hai nơi này đều không đáp ứng yêu cầu về diện tích thuê.
“Chúng tôi cần mở rộng không gian kinh doanh nhưng đang gặp khó với các dự án ở trung tâm quận 1”, đại diện doanh nghiệp cho hay.
Tương tự, một thương hiệu cà phê lớn mới đây cũng phải thay đổi kế hoạch kinh doanh vì không tìm được mặt bằng thuê phù hợp. “Các trung tâm thương mại ở khu vực đắc địa hiện rất khó tìm mặt bằng. Chúng tôi cần thuê nơi rộng rãi nhưng phần lớn đều kín chỗ”, đại diện chuỗi cà phê nói.
Trung tâm thương mại Diamond Plaza quận 1, TP HCM. Ảnh: Phong Anh
Báo cáo thị trường mới đây của Công ty tư vấn bất động sản Avison Young Việt Nam cũng cho thấy khối đế bán lẻ tại các khách sạn lớn ở quận 1 như Rex Arcade, MPlaza Saigon, Times Square, Terra Royal… đang có tỷ lệ lấp đầy là 100%, không còn mặt bằng trống. Tình trạng tương tự cũng diễn ra với các trung tâm thương mại cao cấp như Diamond Plaza, Saigon Center, Vincom Center Đồng Khởi…
Theo đơn vị này, tổng nguồn cung bán lẻ của TP HCM đến hết quý III đạt gần 1,5 triệu m2, trong đó 75% ở khu vực ngoại thành. Khu trung tâm (quận 1) không có nguồn cung mới.
Số liệu của Công ty nghiên cứu thị trường CBRE cũng chỉ ra ba năm qua, khu CBD TP HCM (khu trung tâm hành chính, thương mại) không có dự án bán lẻ mới nào triển khai. Tính đến tháng 10, tổng diện tích bán lẻ của thành phố vào khoảng 1,2 triệu m2, trong đó khu trung tâm chiếm chưa đến 10% nguồn cung.
Ít chịu sự cạnh tranh về nguồn cung trong khi danh sách khách chờ thuê từ nhóm “hàng hiệu” lại khá đông, điều này khiến các chủ đầu tư dự án bán lẻ khu vực trung tâm thành phố luôn tự tin neo giá cao.
Theo Avison Young, quý vừa qua, giá thuê mặt bằng bán lẻ trung tâm quận 1 khoảng 275-300 USD mỗi m2 một tháng (tương đương 7 triệu đồng mỗi m2). Còn số liệu của Savills cho rằng giá chào thuê trung bình tại tầng trệt của trung tâm thương mại trọng điểm khu quận 1, quận 3 đang ở mức 230 USD mỗi m2 một tháng, tăng 2,7% so với cùng kỳ năm trước.
Đánh giá về sức hút của các trung tâm thương mại, ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, cho biết các nơi này luôn là điểm đến được lựa chọn đầu tiên của nhiều nhãn hàng danh tiếng khi đặt chân vào thị trường TP HCM. Sự cạnh tranh giữa các thương hiệu để có được không gian tại khu vực trung tâm rất khốc liệt, hầu như đều phải đăng ký khá lâu để có chỗ thuê.
Ông David Jackson dẫn chứng, mới đây thương hiệu thời trang, mỹ phẩm cao cấp là Longchamp, Lush và thương hiệu đồ chơi Popmart đều cùng chọn một trung tâm thương mại ở quận 1 để mở cửa hàng đầu tiên dù nhận được nhiều lời mời hấp dẫn hơn tại các dự án ngoại thành.
Đồng quan điểm, bà Võ Thị Phương Mai, Trưởng phòng dịch vụ mặt bằng bán lẻ CBRE Việt Nam, nhận định khu CBD nói riêng và TP HCM nói chung đều thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung bán lẻ. Nhiều năm qua, thành phố hầu như không có dự án mới và chỉ cải thiện phần nào trong năm nay.
Riêng khu vực quận 1 không có dự án mới nào. Quỹ đất để phát triển dự án ở đây cũng đã cạn dần nên tình trạng khan hiếm sẽ còn tiếp diễn. Sắp tới chỉ có 1-2 khối đế đưa vào vận hành và phần lớn đều đã có khách đặt thuê trước. Vì vậy sẽ ngày càng khó tìm thuê một mặt bằng bán lẻ tại khu vực quận 1, ngay cả các khu lân cận như trung tâm quận 7, quận 3 cũng không còn dễ kiếm.
Mặc dù thị trường bán lẻ trung tâm TP HCM đang được hưởng lợi từ nguồn cung khan hiếm, bà Võ Thị Phương Mai nhìn nhận việc thiếu dự án mới đang khiến các mặt bằng bán lẻ này có tính trải nghiệm kém hơn so với những dự án mới triển khai. Nhiều thương hiệu lớn về mảng thời trang, ẩm thực, phong cách sống đang bắt đầu dịch chuyển dần ra các dự án ở vùng ngoại thành, nơi đáp ứng được yêu cầu về mặt bằng thuê diện tích lớn nhằm tăng tính trải nghiệm cho khách hàng.
Dự báo về giá thuê bất động sản bán lẻ thời gian tới, bà Mai cho rằng vẫn khó giảm vì nguồn cung không có sự cải thiện trong khi các thương hiệu lớn có kế hoạch tham gia vào thị trường Việt Nam vẫn muốn giữ chỗ ở những nơi đắc địa. Dẫu vậy, theo bà, mức giá không tăng quá nhiều do thị trường đã ở ngưỡng bão hòa và ngành bán lẻ đang đối mặt với nhiều thách thức.
Masteri Collection là bộ sưu tập các khu căn hộ cao cấp do Masterise Homes phát triển tại Hà Nội và TP HCM bao gồm Masteri Waterfront, Masteri West Heights, Masteri Centre Point. Đi kèm với loạt dự án, nhà phát triển giới thiệu “Sống phong cách Masteri” vào năm 2021 với ba yếu tố đan xen hài hòa: sống tinh tế – sống trải nghiệm – sống an yên, được kiến tạo dành riêng cho cư dân.
Sau ba năm giới thiệu ra thị trường, “Sống phong cách Masteri” được nhà phát triển từng bước hoàn thiện trong mỗi khu căn hộ, mang đến trải nghiệm sống động và góp phần định hình cộng đồng cư dân chất lượng cao.
Khi giới thiệu đến cộng đồng năm 2021, nhà phát triển bất động sản Masterise Homes định nghĩa “sống tinh tế” đến từ không gian thiết kế tỉ mỉ, khơi gợi khả năng sáng tạo, nâng cao sức khỏe thể chất và tinh thần. Còn “sống trải nghiệm” là kiến tạo những giá trị để gia đình tận hưởng từng phút giây vui chơi – làm việc và gắn kết. Trong khi đó “sống an yên” mang đến tinh thần vô tư khi sức khỏe được chăm sóc, giá trị tài sản đảm bảo và tương lai vẹn toàn.
Nhà phát triển liên tục đưa các giá trị vào dự án thông qua hệ thống tiện ích, thiết kế không gian, cảnh quan cùng những tiêu chuẩn dịch vụ cao cấp.
Chẳng hạn, Masteri West Heights có lợi thế về vị trí khi tọa lạc tại vùng lõi của đại đô thị đáng sống bậc nhất Thủ đô – Smart City, ôm trọn hồ trung tâm 4,8 ha cùng tầm nhìn thoáng đãng hướng ba công viên liên hoàn rộng lớn. Dự án có đến 51 tiện ích đa dạng góp phần nâng cấp chuẩn sống và trải nghiệm cho cư dân. Không gian trong căn hộ được trang bị đầy đủ những thiết bị bàn giao cao cấp từ những thương hiệu hàng đầu.
Theo đại diện Masterise Homes, từng chi tiết hay những mảng không gian tại Masteri West Heights đều được chăm chút tỉ mỉ, hướng đến tạo lập môi trường trong lành, không gian sang trọng và cộng đồng cư dân lành mạnh.
Mật độ xây dựng khoảng 30%, khắp nơi trong khu căn hộ đều là tiện ích, khu sinh hoạt ngoài trời đi cùng mảng xanh với những loại cây che bóng mát, không gian mặt nước… Cư dân có thể ngắm nhìn thác nước ánh sáng, thư giãn với vườn thiền và yoga ngoài trời có tường nước bao quanh, tản bộ trong khuôn viên, nghỉ chân tại thư viện ngoài trời hay khám phá vườn trên không… Trẻ nhỏ có thể thỏa sức vui chơi, phát triển với không gian riêng tại khu vui chơi trẻ em. Người lớn có thể kết nối, phát triển các mối quan hệ tại nơi làm việc không gian mở.
Nếu Masteri West Heights là dự án căn hộ đa tiện ích hàng đầu khu Tây, phía ngược lại, Masteri Waterfront dần định hình là chốn an cư lý tưởng khu Đông Hà Nội. Nằm giữa trung tâm Ocean Park 1, khu căn hộ trở thành tâm điểm của hệ thống tiện ích hai lớp, gồm hệ sinh thái thuộc đại đô thị và các đặc quyền chỉ dành riêng cho cư dân.
Masteri Waterfront đưa cư dân đến với trải nghiệm “Sống phong cách Masteri” theo cách khác biệt tại nơi tâm điểm giá trị sống. Mỗi căn hộ đều dùng hệ cửa kính Low-E chạm trần (full-height glass) mở rộng tối đa tầm nhìn, tối ưu không gian căn hộ. Thiết kế cảnh quan nội khu lấy cảm hứng từ những bức tranh nổi tiếng của danh hoạ Van Gogh, tập trung vào sự tương phản và chuyển động của màu sắc và ánh sáng mang tới cảm quan cân bằng giữa vật chất và tinh thần.
Cư dân tại đây tận hưởng cảm giác tự do, cao cấp, sống giữa cảnh quan thiên nhiên đặc sắc cùng tầm nhìn trực diện hướng ra biển hồ nước mặn 6,1 ha và hồ trung tâm trải cát trắng 24,5 ha.
Tinh thần và giá trị của “Sống phong cách Masteri” tiếp tục được nhà phát triển mang đến dự án Masteri Centre Point, nằm trong đại đô thị Grand Park, khu đông TP HCM. Khác biệt với hai cái tên trên, dự án phát triển theo mô hình compound (khép kín). Mọi không gian sống, tiện ích, cảnh quan chỉ dành riêng cho cư dân nội khu.
Tách biệt cư dân khỏi sự ồn ào, hối hả của thành phố lớn nhất nước, Masteri Centre Point tạo không gian riêng tư để thư giãn, tận hưởng cuộc sống với hệ thống an ninh 24/7. Nội khu là gần 30 tiện ích đặc quyền cho mọi lứa tuổi như hồ bơi phi thuyền, phòng gym, gym thực tế ảo, khu vui chơi, phòng sách, không gian xanh. Ngoài khu liền kề là hệ thống trung tâm thương mại, trường học các cấp, bệnh viện, công viên 36 ha, sân golf…
Chủ nhân căn hộ còn nhận hàng loạt giá trị cộng thêm như được tư vấn nội thất, tham gia các sự kiện phong cách sống; không cần chờ đợi để sử dụng tiện ích mà mọi thứ có sẵn ngay trước nhà.
Điểm chung của các dự án là tiêu chuẩn quốc tế trong thiết kế, vận hành được nhà phát triển thể hiện thông qua việc hợp tác với nhiều đơn vị lớn, kiến trúc sư hàng đầu.
“Từng mảnh ghép của Masteri Collection đều mang dấu ấn riêng nhưng cùng chung tầm nhìn về nâng cao chất lượng sống cho cộng đồng cư dân”, đại diện nhà phát triển Masterise Homes nói.
Cả ba dự án thuộc Masteri Collection đều đã hoàn thiện. Theo Masterise Homes, hơn 6.000 căn hộ chuẩn quốc tế đã được bàn giao đến cư dân tại Masteri Waterfront và Masteri West Heights. Tại TP HCM, Masteri Centre Point cũng đã chào đón hơn 1.300 cư dân về mới sinh sống, đạt tỷ lệ lấp đầy 74% trên tổng số căn đã bàn giao.
Là một trong những hộ đầu tiên dọn về sống tại Masteri West Heights, gia đình ba thành viên của chị Ngọc Dao, 33 tuổi, cảm nhận rõ sự chuyển biến trong chất lượng sống. Trước đây, chị Dao cùng chồng và con gái 6 tuổi thuê căn nhà mặt đất ở quận Cầu Giấy. Thuận tiện di chuyển đến chỗ làm nhưng chị không thấy thoải mái vì thiếu không gian xanh và tiện ích. Sự ồn ào từ các hộ liền kề và khói bụi từ xe cộ, công trường thúc đẩy gia đình chuyển đến khu căn hộ của Masterise Homes.
Từ khi chuyển về căn ba phòng ngủ tại tòa West A, chị đánh giá cao không gian sang trọng, cao cấp nhưng vẫn trong lành với cây xanh bao quanh. Khu vực công viên là nơi cả gia đình tập thể dục mỗi ngày. Hồ bơi là điểm thư giãn sau giờ làm việc giúp nuôi dưỡng “thân – tâm – trí”. Những khi cần tập trung sáng tạo, chị Dao sử dụng không gian làm việc ngoài trời ngay nội khu.
Con gái vừa vào lớp một nên không gian phát triển cho trẻ cũng là điều cư dân này chú trọng. Theo chị, các khu sân chơi trong nhà và ngoài trời, thư viện hay hồ bơi đều tạo ra những trải nghiệm lý thú, giúp trẻ phát triển thể chất, não bộ.
“Cuộc sống ở nhà mới tạo ra cảm giác yên bình nhưng tiện nghi. Chất lượng hiện tại giúp mỗi thành viên đều có điều kiện để phát triển”, chị Dao nói.
Hay như anh Minh Tiến, 32 tuổi, quản lý tại công ty về thiết kế xây dựng, chọn Masteri Centre Point sau hơn nửa năm cân nhắc khảo sát các dự án khắp TP HCM. Làm trong lĩnh vực liên quan đến nhà ở, anh Tiến yêu cầu cao về không gian, thiết kế. Theo cư dân này, dự án mang đến cuộc sống như resort với cảnh quan duy mỹ, căn hộ bàn giao nội thất liền tường cao cấp đến từ các thương hiệu nổi tiếng thế giới.
Sự riêng tư, thoải mái cũng là yếu tố giúp khu compound này trở nên thu hút. Tách biệt với những khu vực sầm uất của TP HCM nhưng anh Tiến vẫn có thể tìm thấy mọi nhu cầu cuộc sống ngay ngưỡng cửa căn hộ từ làm việc, giải trí, mua sắm đến chăm sóc sức khỏe.
“Tôi nghĩ mình tìm được chốn an cư ao ước, sẵn sàng xây dựng gia đình nhỏ thời gian tới”, cư dân này chia sẻ.
Cùng chung cảm nhận như anh Tiến, chị Dao, chị Lệ Trinh cảm nhận đã chọn được nơi ở lý tưởng từ khi dọn về Masteri Waterfront. Chị Trinh cho biết đã mua nhiều bất động sản và luôn có kỳ vọng cao hơn với các dự án ở phân khúc cao cấp. Với những sản phẩm của Masterise Homes, cư dân này đánh giá cao chất lượng bàn giao, không gian sống sang trọng và sự chăm sóc của đội ngũ nhân sự.
Cuộc sống tại Masteri Waterfront mang đến nhiều trải nghiệm cho chị Trinh khi được hòa mình vào thiên nhiên, tận hưởng phút giây thư giãn bên biển hồ cát trắng. Mọi nhu cầu về mua sắm, nghỉ dưỡng, giải trí, sức khỏe đều có thể tìm thấy tại nội khu.
Theo đại diện Masterise Homes, ba dự án đã hình thành, bàn giao chỉ là khởi đầu cho Masteri Collection. Trong năm 2024, nhà phát triển sẽ tiếp tục công bố loạt dự án tiếp theo thuộc bộ sưu tập.
Hai cái tên nổi bật trong danh sách sắp ra mắt thị trường là Masteri Grand Avenue tại thành phố thương mại quốc tế Global Gate, Cổ Loa, Đông Anh, Hà Nội và Masteri Grand View – bộ đôi cao tầng đầu tiên tại The Global City, TP Thủ Đức, TP HCM.
Nằm trên tuyến đường Trường Sa, kết nối nhanh tới sân bay Nội Bài, Masteri Grand Avenue là dự án Masteri Collection đầu tiên và duy nhất của Masterise Homes tại Global Gate. Theo công bố, khu căn hộ tiếp tục kiến tạo giá trị “sống tinh tế – sống trải nghiệm – sống an yên” với điểm nhấn là hệ sinh thái đặc quyền gồm 35 tiện ích ngoài trời và 14 tiện ích trong nhà.
Trong khi đó, Masteri Grand View là phân khu cao tầng đầu tiên tại The Global City, TP HCM. Tọa lạc ngay giao điểm hai trục đường chính Đỗ Xuân Hợp và đường Liên Phường, hai tòa tháp được quy hoạch 25 tầng, cung cấp ra thị trường khoảng 616 căn hộ. Bên cạnh những tiện ích nội khu hiện hữu, cư dân nơi đây còn được thừa hưởng toàn bộ giá trị từ cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện, hệ tiện ích chuẩn quốc tế của The Global City.
Nội dung: Hoài Phương, Thiết kế: Hẳng Trịnh Ảnh: Masterise Homes
Ngôi nhà hai tầng được xây dựng trên khu đất rộng 180 m2 tại Vĩnh Phúc.
Gia chủ là người yêu thiên nhiên, muốn sở hữu không gian sống xanh, vừa nghỉ dưỡng, vừa kinh doanh. Từ hiện trạng công trình bàn giao thô ban đầu, nhóm KTS thiết kế theo hướng mở, các phòng chức năng được bao bọc bởi những khoảng xanh, kết nối trực tiếp với bên ngoài.
Trong khi VN-Index diễn biến xấu vào buổi chiều, chốt phiên giảm hơn 5 điểm, cổ phiếu Hoàng Anh Gia Lai tăng kịch trần, thanh khoản lớn nhất thị trường.
Sau phiên sáng khá trầm lắng, cổ phiếu HAG “nổi sóng” từ đầu giờ chiều. Thanh khoản tăng đột ngột với lệnh mua chủ động xuất hiện ồ ạt giúp thị giá tăng hết biên độ chỉ sau 30 phút đầu buổi. Tuy có rung lắc nhẹ, mã này vẫn chốt phiên ở mức trần 11.200 đồng mỗi cổ phiếu.
Thanh khoản đạt gần 291,5 tỷ đồng, xếp thứ 7 thị trường. Nhưng nếu tính theo khối lượng giao dịch, HAG dẫn đầu với gần 26,4 triệu cổ phiếu được sang tay. Trong phiên, mã này có gần hai phần ba lượng khớp lệnh mua chủ động và đóng cửa vẫn dư mua 913.500 đơn vị.
Nhà đầu tư đang theo dõi diễn biến giá cổ phiếu HAG phiên 12/11. Ảnh: Tất Đạt
Cổ phiếu Hoàng Anh Gia Lai tăng mạnh sau nhiều thông tin tích cực. Trong 9 tháng đầu năm, công ty của bầu Đức lãi sau thuế hơn 851 tỷ đồng, tăng 20% so với cùng kỳ nhờ tiết giảm giá vốn và các chi phí cố định. Chủ tịch Hội đồng quản trị cho biết doanh nghiệp đã vực dậy nhờ nông nghiệp và xác định chiến lược phát triển theo nông nghiệp tuần hoàn.
Thời gian tới, công ty cũng sẽ tiếp tục tái cơ cấu tài chính nhằm giảm mạnh hơn nữa dư nợ phải trả ngân hàng, giảm chi phí lãi vay và duy trì dòng tiền ổn định cho hoạt động sản xuất kinh doanh. Bầu Đức hy vọng từng bước giảm và xóa lỗ lũy kế, khắc phục được tình trạng cổ phiếu bị đưa vào diện cảnh báo.
HAG là một trong 6 cổ phiếu đạt sắc tím trên sàn HoSE hôm nay. Trong các mã tăng trần, VTP cũng là đại diện đáng chú ý với thanh khoản gần 196 tỷ đồng, thị giá đã tích lũy đáng kể từ đầu tháng tới nay.
Diễn biến trên ngược dòng so với thị trường chung. VN-Index mở cửa trong sắc xanh, có lúc tăng khoảng 7 điểm, nhưng nhanh chóng điều chỉnh. Sắc đỏ xuất hiện trước giờ nghỉ trưa và kéo dài đến hết giờ giao dịch dưới áp lực của nhóm cổ phiếu bluechip như MWG, CTG, FPT, GVR…
Chứng khoán đóng cửa sát 1.243 điểm, giảm thêm 5,5 điểm so với hôm qua. Hơn 54% cổ phiếu trên sàn HoSE chìm trong sắc đỏ.
Thanh khoản giảm gần 5.400 tỷ về quanh 14.200 tỷ đồng. Khối ngoại tiếp tục bán ròng hơn 600 tỷ ở phiên thứ 14 liên tiếp.
Chứng khoán Vietcombank (VCBS) khuyến nghị các nhà đầu tư cân nhắc chốt lời những mã đã đạt mục tiêu ngắn hạn và đang có dấu hiệu suy yếu tại đỉnh khi áp lực bán gia tăng mạnh. Đồng thời, nhà đầu tư cân nhắc tận dụng nhịp rung lắc để giải ngân với những cổ phiếu thu hút lực cầu và dòng tiền tốt, đi ngược với diễn biến thị trường.
Hơn 300 căn hộ tại hai dự án nhà ở xã hội vừa được Sở Xây dựng Bắc Ninh công bố sắp mở bán với giá dự kiến từ 9,2 triệu đồng một m2.
Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh cho biết vừa nhận được văn bản của hai chủ đầu tư về việc mở bán hai dự án nhà ở xã hội với tổng 326 căn trước khi tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê, thuê mua.
Theo quy định, sau khi khởi công, chủ đầu tư phải cung cấp thông tin dự án nhà ở xã hội cho Sở Xây dựng công bố công khai trên cổng thông tin, để người dân biết và chuẩn bị hồ sơ đăng ký mua.
Theo đó, Nhà ở xã hội Cao Nguyên 2 của Công ty cổ phần Tập Đoàn CĐ Việt Nam (tiền thân là Công ty cổ phần Cao Nguyên Bắc Ninh), dự kiến mở bán từ ngày 20/11. Dự án có quy mô hơn 6.300 m2 tại đường Lý Thái Tổ, TP Bắc Ninh, gồm khu nhà xã hội cao 15 tầng với 336 căn và khu nhà thương mại cao 7 tầng. Hiện dự án đã hoàn thành và nghiệm thu đưa vào sử dụng.
Chủ đầu tư cho biết có 68 căn để bán đợt này. Diện tích các căn hộ từ 58 m2 đến 70 m2, tương đương giá dự kiến 534-644 triệu đồng một căn. Đây là giá bán do chủ đầu tư đề xuất, chưa được Sở thẩm định và phê duyệt. Chỉ khi có giá phê duyệt của Sở, chủ đầu tư mới được ký hợp đồng mua bán với khách hàng.
Tòa nhà T1, T2 thuộc Khu nhà ở xã hội Quế Võ HillView của Công ty TNHH Quản lý bất động sản Sông Hồng dự kiến nhận hồ sơ đăng ký đến ngày 1/12. Dự án có quy mô 1,5 ha thuộc phường Nam Sơn, TP Bắc Ninh. Giỏ hàng gồm 328 căn, trong đó 258 căn nhà xã hội, còn lại nhà ở thương mại.
Hai tòa nhà hiện đã hoàn thành phần móng, hạ tầng kỹ thuật như vỉa hè, sân vườn, đường nội bộ, hệ thống cấp thoát nước, điện sinh hoạt… Giá bán đề xuất từ 14,4 triệu đồng đến 16,3 triệu một m2, tương đương 648-734 triệu đồng cho căn hộ diện tích 45 m2.
Khu nhà ở xã hội Cao Nguyên 2 tại đường Lý Thái Tổ, TP Bắc Ninh. Ảnh: Tập Đoàn CĐ Việt Nam
Trước đó, vào tháng 10, ba dự án nhà ở xã hội với tổng gần 600 căn cũng được Sở xây dựng Bắc Ninh công bố thông tin tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê, thuê mua. Trong đó, 218 căn hộ thuộc Khu nhà ở xã hội Cát Tường Eco của Công ty cổ phần Cát Tường có giá bình quân 7,7 triệu đồng một m2 (chưa gồm VAT và phí bảo trì). Dự án nằm trên đường Lý Thái Tổ, phường Võ Cường.
Khu nhà ở xã hội Thống Nhất của Công ty cổ phần Thương mại và đầu tư phát triển Thống Nhất cũng mở hồ sơ đăng ký với 276 căn, giá dự kiến 11,1 triệu đồng mỗi m2 (gồm VAT, phí bảo trì). Còn lại 97 căn thuộc Khu đô thị mới đường Lê Thái Tổ, phường Võ Cường, TP Bắc Ninh, do Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển bất động sản Hudland làm chủ đầu tư. Dự án có giá bán bình quân 11,3 triệu đồng (đã gồm VAT, phí bảo trì).
Bắc Ninh là địa phương có kết quả tích cực về xây dựng nhà ở xã hội. Báo cáo gần đây của Bộ Xây dựng cho biết tỉnh đã hoàn thành và đang làm 31 dự án, với 22.000 căn hộ. Tỉnh này đặt mục tiêu trong ngắn hạn hoàn thành khoảng 21.000 căn hộ đến năm 2025.
Hà NamPhát triển du lịch cùng quy hoạch, hạ tầng giao thông giúp Hà Nam tăng sức hút đầu tư trong đó có Flamingo Holdings.
Đại diện Flamingo Holdings, cho biết, so với các địa phương lân cận Hà Nội, Hà Nam vẫn đang là một “viên ngọc thô” nhiều tiềm năng phát triển. Thời gian qua, các “ông lớn” trên thị trường bất động sản đã tới đây như Sun Group, Vingroup, Taseco hay gần nhất là ký ghi nhớ của Aeon Mall với tỉnh về việc xây dựng dự án 35 triệu USD.
Theo quy hoạch, Hà Nam sẽ trở thành trung tâm công nghiệp – công nghệ cao, trung tâm du lịch văn hoá tâm linh, nghỉ dưỡng, vui chơi, giải trí, thể thao đến năm 2030. Tầm nhìn đến 2050, tỉnh này là thành phố trực thuộc trung ương, đô thị thông minh, hiện đại, cũng như trung tâm dịch vụ du lịch, thương mại của vùng đồng bằng sông Hồng.
Khu đô thị Flamingo Golden Hill – thành phố Đồi Vàng nằm tại thủ phủ trung tâm du lịch quốc gia Tam chúc ở Kim Bảng, Hà Nam. Ảnh: Flamingo Golden Hill
Hà Nam có lợi thế khi là điểm đến của nhiều dự án hạ tầng giao thông trọng điểm, quy mô quốc gia. Sự liên kết giữa Hà Nam với Hà Nội, cũng như với các tỉnh, thành phố lớn khác sẽ được nâng cao nhờ hàng loạt tuyến cao tốc như cao tốc Bắc – Nam phía Đông, cao tốc Phủ Lý – Nam Định, cao tốc Hưng Yên – Thái Bình và đường vành đai 4, 5 vùng Thủ đô.
Bên cạnh đường bộ, tỉnh này có thể còn được hưởng lợi với đường hàng không, nhờ quy hoạch sân bay Ứng Hoà. Vị trí này chỉ cách TP Phủ Lý, Hà Nam trên 20 km. Cảng hàng không này dự kiến triển khai sau năm 2030 với công suất phục vụ 30-50 triệu hành khách mỗi năm.
Với tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc Nam vừa được Chính phủ trình Quốc hội đề án thực hiện, nhà ga tại TP Phủ Lý cũng là điểm dừng đầu tiên của con tàu này sau khi rời Hà Nội. Sau khi hoàn thành, thời gian di chuyển giữa Hà Nam với trung tâm Hà Nội có thể được rút ngắn, chỉ còn hơn chục phút với tàu cao tốc.
Các chuyên gia đánh giá những công trình giao thông trọng điểm này sẽ tác động tích cực, gia tăng sức hút cho du lịch, văn hoá Hà Nam. 9 tháng đầu năm nay, tỉnh đón 4,2 triệu khách du lịch, đạt gần 107% so với năm ngoái. Vừa qua, Tổ chức Du lịch Thế giới cũng vinh danh Hà Nam là “Điểm đến du lịch mới nổi hàng đầu châu Á”.
“Sự tăng trưởng khách du lịch và nhu cầu lưu trú sẽ còn cao hơn trong thời gian tới, nhưng Hà Nam vẫn thiếu cả các khu đô thị, lẫn khu nghỉ dưỡng được xây dựng đồng bộ, chất lượng cao”, đại diện Flamingo Holdings chia sẻ.
Các villashop sắc màu đa dạng tại khu đô thị Flamingo Golden Hill. Ảnh: Flamingo Golden Hill
Sau thành công của Flamingo Đại Lải Resort, Flamingo Cat Ba Resorts, Flamingo Ibiza Hải Tiến… Flamingo Holdings ra mắt thành phố Đồi Vàng – Flamingo Golden Hill tại Hà Nam giữa năm ngoái.
Flamingo Golden Hill tọa lạc tại thị trấn Ba Sao, huyện Kim Bảng – nơi có quốc lộ 21A chạy qua, thuận tiện di chuyển từ Hà Nội và nhiều tỉnh thành phía Bắc. Khu đô thị này tiếp tục kế thừa triết lý xanh xuyên suốt các công trình trước đó của Flamingo Holdings, kết hợp những giá trị vốn có của Hà Nam để tạo nên một khu đô thị đa sắc màu, tiện ích đa dạng.
Chủ đầu tư đặt mục tiêu kiến tạo một thành phố điểm đến đa sắc màu. Nội khu dự án quy tụ nhiều tiện ích như quảng trường sắc màu, bể bơi khoáng nóng ngoài trời. Cùng với đó, với lễ hội Lala Town được tổ chức mỗi cuối tuần, sẽ là điểm nhấn thu hút du khách.
Sân vườn tầng mái phong cách Nhật tại Flamingo Golden Hill. Ảnh: Flamingo Golden Hill
Không chỉ là khu đô thị hiện đại, dành cho các cư dân đẳng cấp, cũng như chuyên gia nước ngoài, Flamingo Golden Hill còn được kiến tạo thành trung tâm thương mại của Hà Nam với loạt công trình villa, villa-shop. Tổ hợp kinh doanh đã được tích hợp tại khu đô thị “all-in-one” này, giúp khách hàng có thể mua sắm, vui chơi giải trí, làm đẹp với chỉ với vài bước chân.
Flamingo đang có những chính sách tốt cho các khách hàng. Nếu sử dụng vốn tự có và thanh toán sớm, nhà đầu tư được chiết khấu thêm đến 6% vào giá bán (đã gồm VAT). Theo chủ đầu tư, mặt bằng giá tại đây chỉ từ 19 triệu đồng một m2 sàn xây dựng, các villa, villashop đều có pháp lý sở hữu lâu dài.
Một số lô trúng đấu giá tại Hoài Đức, Hà Đông lên đến 15-16 tỷ đồng, cạnh tranh với biệt thự, liền kề chuyển nhượng cùng khu vực.
Mới đây, 32 lô đất xứ đồng Lòng Khúc, xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức đã đấu giá thành công với giá trúng cao nhất 109 triệu đồng một m2. Với diện tích 148 m2, lô này có tổng giá trị hơn 16 tỷ đồng. Cũng tại khu đấu giá xã Tiền Yên, hai phiên đấu giá trước đó cũng ghi nhận mức trúng cao nhất vượt trăm triệu đồng một m2. Lô cao nhất đến thời điểm này tại Hoài Đức đạt 133 triệu đồng một m2, ký hiệu LK03-12 tại phiên đấu ngày 20/8, đã được người trúng nộp tiền.
Tương tự, tại quận Hà Đông, phiên đấu giá ngày 19/10 cũng ghi nhận thửa trúng cao nhất lên hơn 260 triệu đồng mỗi m2 (tổng 15 tỷ đồng) tại phường Phú Lương, chênh hơn 8 lần so với khởi điểm. Một số lô khác tại phường Phú Lương, Dương Nội cũng được đẩy lên 166-183 triệu đồng một m2, tổng 10-12 tỷ đồng.
Theo ghi nhận của VnExpress, với giá trúng cao nhất lên đến 15-16 tỷ đồng, những lô đất đấu giá này cạnh tranh với cả biệt thự, liền kề cùng khu vực Hoài Đức, Hà Đông – hai thị trường vốn tập trung nhiều khu đô thị, dự án thấp tầng được triển khai từ hơn chục năm.
Tại huyện Hoài Đức, cách khu đấu giá xã Tiền Yên 3 km là dự án Sơn Đồng Center với giá chuyển nhượng liền kề khoảng 105-115 triệu đồng mỗi m2. Một số căn liền kề diện tích 90 m2 mặt tiền 5,5 m đang được rao bán chuyển nhượng khoảng 9,5-10 tỷ đồng.
Hay tại Khu đô thị Kim Chung – Di Trạch (tên thương mại Hinode Royal Park), cách khu đất đấu giá 6 km, một số căn liền kề rộng 90-105 m2 được chào lên đến 12-17 tỷ một căn. Biệt thự diện tích 200-250 m2 có giá chuyển nhượng 25-27 tỷ đồng một căn. Dự án này mới được khởi động từ cuối 2021, dù phê duyệt từ 2008, với phần lớn biệt thự, liền kề, shophouse vẫn bỏ không.
Ngân sách 15-16 tỷ đồng cũng có thể mua được căn liền kề diện tích 80 m2 tại dự án An Lạc Green Symphony (cách khu đấu giá khoảng 7 km) hay liền kề 60 m2, mặt tiền 4 m tại khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn.
Tại Hà Đông, đơn giá hơn 260 triệu đồng tương đương giá liền kề tại một số khu đô thị trong bán kính 4-6 km từ khu đấu giá. Anh Phùng Hoàng, một môi giới chuyên dự án thấp tầng khu tây và nam Hà Nội, cho biết giỏ hàng liền kề thứ cấp tại Hà Đông đang dao động 200-240 triệu đồng một m2.
Ví dụ, một số căn liền kề tại khu đô thị An Hưng, cách khu đấu giá khoảng 3 km, đang được chuyển nhượng 230-240 triệu đồng. Hay một căn liền kề 56 m2 tại Khu đô thị Văn Khê (cách khu đấu giá 3 km) đang được chào 15 tỷ đồng, đã gồm đầu tư nội thất, thang máy.
Dữ liệu của kênh Batdongsan cho thấy giá rao bán trung bình các khu đô thị thấp tầng ở Hà Đông như Văn Phú, An Hưng, Văn Khê dao động 200-230 triệu đồng một m2. Tại Hoài Đức, mặt bằng giá chuyển nhượng thấp tầng khoảng 110-160 triệu đồng một m2. So với cùng kỳ năm ngoái, phân khúc này cũng đã tăng giá 30-50%.
Khu đất đấu giá xứ đồng Lòng Khúc, xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức. Ảnh: Phạm Chiểu
Chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh cho biết dù nhiều phiên đấu giá huyện ven giảm bớt về lượng người, hồ sơ tham gia, giá trúng vẫn ở ngưỡng cao cao, một phần vì mục tiêu đẩy giá của nhóm đầu cơ và môi giới. Mục tiêu của nhóm đầu tư để đẩy tâm lý thị trường cũng như mặt bằng giá lên cao. Bởi nếu mua ở thực, họ khó có thể đẩy giá trúng ngang ngửa sản phẩm xây sẵn trong khu đô thị, trong khi đơn giá này chưa gồm chi phí đầu tư xây dựng nhà trên đất.
Cùng quan điểm, bà Đỗ Thị Hồng Hạnh, Tổng giám đốc Công ty Đấu giá Hợp danh Lạc Việt, đơn vị tổ chức 3 phiên đấu giá tại huyện Hoài Đức, cảnh báo việc đẩy giá trúng lên cao có thể “nhằm đẩy hàng tồn xung quanh của nhóm đầu cơ”. Bởi mới cuối năm ngoái, cũng tại các huyện ven này, nhiều phiên đấu giá đất ế ẩm không có hồ sơ đăng ký. Bà Hạnh cho biết có đến 60-70% người tham gia phiên đấu mới đây là hội nhóm chuyên nghiệp, “làm nghề đấu giá đất”. Nhóm này phản ứng nhanh với các thông tin thị trường, “biết cách trả giá để trúng” để bán chênh mức nào cũng thu được lợi nhuận.
Đất đấu giá bị đẩy lên gấp 2-3 lần so với mặt bằng chung còn tác động đến tâm lý người dân sở hữu đất ở khu vực xung quanh, khiến họ đẩy giá bán đất của mình theo. Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc kênh Batdongsan, dẫn chứng mặt bằng giá bán khu vực xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức đạt 43 triệu đồng mỗi m2 vào quý II. Sau nhiều phiên đấu giá kỷ lục, giá rao bán trung bình khu vực này đã tăng lên 62 triệu đồng một m2, tăng 44% chỉ sau một quý.
Một góc dự án thấp tầng tại quận Hà Đông. Ảnh: Ngọc Diễm
Các chuyên gia cho rằng tình trạng đẩy giá trúng lên quá cao dẫn đến khả năng bỏ cọc lớn, tác động tiêu cực đến mọi phân khúc nhà ở, gia tăng hiện tượng đầu cơ đất đai, gây lũng đoạn thị trường. Thực tế tại phiên đấu giá xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai, sau khi hết thời hạn nộp tiền, có khoảng 80% người trúng đấu giá đã bỏ cọc. Trong đó, toàn bộ các lô đất có giá trúng từ 80 triệu đồng đến hơn 100 triệu đồng một m2 đều không nộp tiền. Hay sau phiên đấu giá 20/8 tại Hoài Đức, có đến 42% lô đất chưa nộp tiền.
Trước tình trạng này, Thứ trưởng Tài nguyên và Môi trường Lê Minh Ngân đã đề xuất Chính phủ chỉ đạo các địa phương công khai thông tin người bỏ cọc để tránh thổi giá, trục lợi qua đấu giá đất, tại hội nghị trực tuyến đầu tháng 10.
