Olympus Blog

Năm 2024, thị trường bất động sản đã có những chuyển dịch tích cực từ vùng đáy được ghi nhận vào giữa năm ngoái. 9 tháng đầu năm, tốc độ tăng trưởng ngành kinh doanh bất động sản đạt 2,7%, còn tăng trưởng ngành xây dựng đã cải thiện hơn so với cùng kỳ năm ngoái với mức 7,5%. Một số phân khúc như bất động sản công nghiệp, chung cư được đánh giá là điểm sáng dẫn dắt thanh khoản, thu hút dòng tiền đầu tư quay trở lại thị trường.

Trong đó, bất động sản công nghiệp duy trì vị thế dẫn đầu thị trường địa ốc. Bộ Xây dựng cho biết nhu cầu với phân khúc này có xu hướng tăng với lượng tiêu thụ tăng mạnh so với quý trước. Giao dịch tập trung vào các tỉnh đón dòng vốn FDI lớn, kết nối giao thông hoàn thiện, pháp lý an toàn như Bắc Ninh, Bắc Giang, Thái Nguyên… với lĩnh vực công nghệ cao như điện tử, bán dẫn, trí tuệ nhân tạo và năng lượng tái tạo.

Báo cáo của đơn vị nghiên cứu CBRE cũng cho thấy trong 9 tháng đầu năm, tỷ lệ nhà kho và nhà xưởng cho thuê tại thị trường phía Nam gần gấp đôi so với cùng kỳ 2023. Tại phía Bắc, tỷ lệ lấp đầy của nhà xưởng xây sẵn đạt 91%, tăng 9%. Ở phân khúc đất công nghiệp, giá thuê tiếp tục đi lên cả hai miền. Đặc biệt, chiến thắng của ông Donald Trump được nhiều chuyên gia kỳ vọng có thể trợ lực cho bất động sản công nghiệp Việt Nam, nhất là quá trình đa dạng hóa chuỗi cung ứng giống nhiệm kỳ trước.

Phân khúc chung cư cũng ghi nhận đà tăng nóng trong nhiều tháng qua, điển hình tại Hà Nội. Theo dữ liệu của CBRE, đến hết quý III, bình quân giá bán căn hộ sơ cấp (chưa gồm VAT, phí bảo trì) tại Thủ đô đã đạt đến 64 triệu đồng một m2, tăng 3 lần so với 10 năm trước. Tuy nhiên, giá phân khúc này chỉ thực sự biến động mạnh từ năm 2020, với biên độ tăng gần 100%. So với TP HCM, mức tăng trong giai đoạn này của Hà Nội gấp 4 lần.

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết lượng giao dịch trên cả nước tiếp tục tăng trong quý III. Gộp chung với nhà riêng lẻ, quý này có gần 38.400 giao dịch thành công, tăng gần 50% theo quý và gần 30% so với cùng kỳ năm ngoái. Mặt bằng giá chung cư cũng tăng khoảng 4-6% theo quý song chỉ tập trung phân khúc trung cấp trở lên, nhà ở bình dân gần như biến mất.

Tuy nhiên, đà phục hồi của thị trường chưa đồng đều, khi một số phân khúc khác như đất nền, biệt thự, nhà liền kề, nghỉ dưỡng tại nhiều địa phương vẫn trong cảnh ảm đạm, thậm chí một số khu vực mất thanh khoản.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), cho biết thanh khoản phân khúc đất nền, thấp tầng ở các khu vực mới bước đầu cải thiện. Thậm chí một số nơi vẫn duy trì tình trạng ảm đạm, thanh khoản kém như khu vực Trung du miền núi phía Bắc, duyên hải Bắc Bộ, Tây Nam Bộ…

Giao dịch đất nền có xu hướng giảm, bởi theo thống kê của Bộ Xây dựng, cả nước đạt gần 103.000 giao dịch, giảm khoảng 20%. Với biệt thự, liền kề, Bộ cho hay một số khu vực tại TP HCM giảm giá mạnh ở phân khúc cao cấp, diện tích rộng. Đà giảm giá nhà thấp tầng vào khoảng 14% theo quý và 28% theo năm.

Tại Hà Nội, theo Savills, mặt bằng giá biệt thự, liền kề sơ cấp trên thị trường cũng có xu hướng giảm. Đơn cử, giá biệt thự mới giảm 16% theo quý xuống 150 triệu đồng một m2 đất, còn liền kề giảm 17% xuống 156 triệu đồng một m2. Sản phẩm shophouse giảm giá 14% theo quý xuống 249 triệu đồng mỗi m2. Nguyên nhân là do lượng lớn nguồn cung mới đến từ các dự án ngoại thành với giá thấp, kéo mặt bằng đi xuống.

Với bất động sản nghỉ dưỡng, thanh khoản tiếp tục chạm đáy, niềm tin nhà đầu tư xuống thấp, chưa có dấu hiệu phục hồi dù ngành du lịch có nhiều khởi sắc. Đơn vị nghiên cứu DKRA Group chỉ ra phần lớn nguồn cung sơ cấp đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ. Sức cầu chung thị trường giảm hơn 71% so với cùng kỳ 2023 dẫn đến giá bán không có nhiều biến động. Chủ đầu tư tiếp tục tung ra chính sách cam kết thuê lại, mua lại, hỗ trợ lãi suất song không đạt hiệu quả như kỳ vọng.

Một thăm dò mới đây của VnExpress với gần 2.000 độc giả về phân khúc hấp dẫn nhất trong năm nay, chỉ 3% phản hồi lựa chọn bất động sản nghỉ dưỡng. Trong khi chung cư được 40% độc giả lựa chọn là sản phẩm hấp dẫn nhất, theo sau là đất nền, đất đấu giá.

Lý giải diễn biến trên, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc kênh Batdongsan, cho biết ba quý đầu năm 2024 là thời điểm đảo chiều trong tâm lý của người mua với động thái thăm dò dần xuất hiện trở lại. Tâm lý của người mua lúc này ưu tiên các yếu tố “chắc chắn” như ở thực, pháp lý, tài chính, do đó phân khúc chung cư có xu hướng dẫn dắt thị trường trong giai đoạn này.

Từ cuối năm nay đến đầu năm sau, ông Quốc Anh cho rằng đây sẽ là khoảng thời gian thị trường bước sang giai đoạn củng cố bởi nhà đầu tư có xu hướng yên tâm hơn với các yếu tố tài chính, pháp lý nhưng vẫn ưu tiên bất động sản ở thực, dòng tiền tốt. Phân khúc tâm điểm lúc này có thể là nhà riêng, nhà phố.

Còn phân khúc mang tính chất đầu tư, sinh lời như đất nền hay biệt thự dự án được dự báo phục hồi từ nửa cuối năm sau, khi thị trường tiến dần đến thời điểm khởi sắc, kéo theo nhu cầu gia tăng. Chuyên gia dự báo đến năm 2026, thị trường địa ốc mới đi vào quỹ đạo ổn định, đà phục hồi về giá và thanh khoản trải đều ở đa dạng loại hình.

Ngọc Diễm

Đây là hạng mục mới của Giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru nhân dịp kỷ niệm 10 năm tổ chức. SonKim Land được vinh danh cùng nhiều cái tên lớn khác trong ngành. Để nhận giải thưởng, chủ đầu tư phải vượt qua quy trình đánh giá của Hội đồng giám khảo là những chuyên gia hàng đầu trong ngành bất động sản, được kiểm soát bởi HLB – tổ chức kiểm toán và tư vấn hàng đầu thế giới.

Bà Bùi Thị Phương Hiền, quyền Tổng giám đốc SonKim Land cho rằng giải thưởng là minh chứng cho nỗ lực liên tục trong suốt 10 năm phát triển các dự án tại TP HCM. Loạt dự án này từng nhận nhiều giải thưởng lớn trong nước và khu vực.

“Vượt qua những giai đoạn khó khăn trong thập kỷ, chúng tôi liên tục kiến tạo những công trình đạt chuẩn mực quốc tế phù hợp với tầm nhìn chiến lược và tốc độ phát triển bậc nhất châu Á của TP HCM”, bà Hiền nói.

Thời gian qua, SonKim Land và các dự án liên tiếp giành chiến thắng tại các giải thưởng lớn trong nước và khu vực. Trong đó, đơn vị nhiều lần được vinh danh tại Giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru các năm 2019, 2020, 2021; Giải thưởng Bất động sản châu Á PropertyGuru năm 2018, 2019, 2020, 2022, 2023; Giải thưởng Bất động sản châu Á – Thái Bình Dương 2018, 2019, 2020, 2022, 2023; Giải thưởng quốc tế BCI Asia 2021…

SonKim Land theo đuổi phân khúc bất động sản cao cấp và hạng sang. Chiến lược phát triển sản phẩm của doanh nghiệp này là hướng đến vẻ đẹp, sự đổi mới và thiết kế đặc biệt thông qua pha trộn nghệ thuật, di sản và phong cách sống hiện đại. Các dự án của tại TP HCM như The 9 Stella, The Opusk, The Opera Residence, The Mett… đều có vị trí đắc địa, kiến trúc hiện đại theo tiêu chuẩn xây dựng quốc tế.

Sau gần ba thập kỷ hình thành và phát triển với ba nhóm kinh doanh chính gồm bất động sản nhà ở, bất động sản thương mại và dịch vụ quản lý bất động sản cao cấp, SonKim Land cho biết đã sẵn sàng mở rộng hoạt động sang các phân khúc mới. Đơn vị xem đây là cách để đa dạng hóa nguồn sản phẩm, đáp ứng nhu cầu thị trường đồng thời mang đến những giá trị đặc trưng, thực hiện đúng cam kết về chất lượng, sự đổi mới.

Đơn vị đặt cam kết liên tục mang đến các giá trị mới với những sản phẩm bất động sản chuẩn mực quốc tế, phát triển đội ngũ nhân sự chất lượng cao và hợp tác với những đối tác danh tiếng toàn cầu. Mục tiêu là trở thành nhà phát triển bất động sản hàng đầu khu vực.

Năm 2024, Giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru đã đánh dấu cột mốc 10 năm. Chương trình bổ sung những danh hiệu mới nhằm tôn vinh nhiều loại hình bất động sản khác nhau, phù hợp với xu hướng của thị trường. Sự kiện là một phần của chuỗi Giải thưởng Bất động sản châu Á PropertyGuru ra đời từ năm 2005 và có mặt ở hơn 10 thị trường khắp khu vực châu Á – Thái Bình Dương.

Hoài Phương

Phố đi bộ thành phố Vĩnh Long nằm tại Khu dân cư Phước Thọ (do Công ty T&T Land Phước Thọ, thành viên của Tập đoàn T&T Group là chủ đầu tư), đường Phó Cơ Điều, phường 3, thành phố Vĩnh Long, tỉnh Vĩnh Long, hoạt động từ 16/11 đến ngày 23/11, trong thời gian diễn ra Festival Gạch gốm đỏ – Kinh tế xanh tỉnh Vĩnh Long. Tuyến phố kiến tạo không gian xanh mát, vỉa hè thoáng rộng, với nhiều cảnh quan đặc trưng của Vĩnh Long.

Hạ tầng xung quanh được xây dựng đồng bộ với các dãy nhà phố, trung tâm thương mại, siêu thị hiện đại… mang đến cho du khách không gian tản bộ, thư giãn, trải nghiệm mua sắm, ẩm thực, vui chơi, giải trí đồng bộ.

Trong khuôn khổ Festival Gạch gốm đỏ – Kinh tế xanh tỉnh Vĩnh Long, phố đi bộ thành phố Vĩnh Long cũng diễn ra nhiều hoạt động văn hóa, giải trí. Người dân và du khách sẽ được tìm hiểu nghệ thuật kiến trúc gốm đỏ; hoạt động giới thiệu, quảng bá sản phẩm gạch gốm đỏ – di sản đương đại vùng Mang Thít nổi tiếng Vĩnh Long; không gian trình diễn âm nhạc đường phố; triển lãm ảnh nghệ thuật Gạch Gốm đỏ – Kinh tế xanh; hoạt động trưng bày máy móc nông cụ, sáng chế của nông dân; phố ẩm thực đêm với thực đơn đa dạng, hấp dẫn…

Theo đại diện chủ đầu tư dự án, tuyến phố đi bộ sẽ trở thành sản phẩm văn hóa đặc trưng của tỉnh Vĩnh Long, góp phần thực hiện mô hình kinh tế xanh bền vững của địa phương.

Nhân dịp này, Công ty T&T Land Phước Thọ (thành viên Tập đoàn T&T Group) – chủ đầu tư dự án khu dân cư Phước Thọ khánh thành giai đoạn 1 dự án. Đây là dự án bất động sản đầu tiên được T&T Group triển khai xây dựng tại khu vực đồng bằng sông Cửu Long. Giai đoạn 1 bao gồm gần 500 sản phẩm biệt thự, nhà ở liên kế, nhà ở liền kế kết hợp thương mại được xây dựng đồng bộ, hiện đại.

Khu dân cư Phước Thọ có quy mô 11,53 ha, bao gồm hai thành phần: khu dân cư Phước Thọ 1 và khu dân cư Phước Thọ 2. Dự án sở hữu các loại hình từ nhà ở xã hội, biệt thự, liền kề, shophouse cho đến trung tâm thương mại dịch vụ, khách sạn cao cấp…

Theo đuổi triết lý “tinh hoa thế giới, văn hóa Việt Nam”, khu dân cư Phước Thọ kết hợp giữa đặc trưng cảnh quan sông nước và văn hóa miệt vườn của khu vực miền Tây và ý tưởng phố ven đầm Everglades, Floria (bất động sản gắn với di sản ngập nước lớn nhất Mỹ). Theo đại diện T&T Group, điểm đặc biệt của dự án chính là thiết kế kênh rạch và diện tích mặt nước lớn, giúp cư dân cảm nhận được sự gần gũi, thân thuộc.

Dự án có kiến trúc nhiệt đới kết hợp với các tiện ích, công năng được thiết kế tối ưu, đồng bộ, hiện đại cùng hệ sinh thái xanh. Khu dân cư này kiến tạo nên một khu đô thị sinh thái ven sông với không gian sống trong lành, nơi mỗi ngày đều có thể tận hưởng vẻ đẹp hiền hòa của thiên nhiên và được hòa mình vào nhịp sống bình yên của vùng đất Vĩnh Long.

Khu dân cư Phước Thọ được phát triển bởi chủ đầu tư T&T Land Phước Thọ – thành viên Tập đoàn T&T Group, kết hợp cùng tổng thầu xây dựng Newtecons. Ngoài ra, thương hiệu khách sạn Hilton cũng đã được tập đoàn lựa chọn trở thành đơn vị quản lý vận hành khách sạn cao cấp Hilton Garden Inn Vĩnh Long thuộc dự án khu dân cư Phước Thọ.

Cùng với các dự án quy mô lớn, nổi bật đã và đang hoàn thiện tại Đồng bằng sông Cửu Long và trên cả nước như T&T City Millennia (Long An), khu phức hợp nhà ở kết hợp thương mại An Giang (An Giang), khu trung tâm dịch vụ, thương mại và nhà ở T&T Sa Đéc (Đồng Tháp), khu đô thị mới tại Cà Mau, dự án số 2 Phạm Ngọc Thạch (Hà Nội), T&T Phố Nối (Hưng Yên), khu Du lịch sinh thái Tân Dân (Thanh Hóa), khu dịch vụ – du lịch Gio Hải (Quảng Trị), sân golf Văn Lang Empire (Phú Thọ)… T&T Group đang hiện thực hóa mục tiêu kiến tạo nên những công trình mang tính biểu tượng cho từng địa phương, góp phần vào sự phát triển kinh tế – xã hội của khu vực và đất nước.

Yên Chi

Theo kết quả đánh giá từ Hội đồng Công trình Xanh Mỹ (US Green Building Council), Leed Platinum phiên bản V4.1 là một trong những cấp độ cao nhất của hệ thống Leed dành cho những công trình đạt được hiệu quả môi trường xuất sắc. Để đạt chứng chỉ này, Gelex Tower đã đáp ứng những tiêu chí như tận dụng nguồn nước hiệu quả, khả năng giảm tiêu thụ năng lượng, sử dụng nguyên vật liệu thân thiện, đảm bảo chất lượng không khí trong tòa nhà và môi trường phát triển bền vững.

Tọa lạc tại số 52 Lê Đại Hành, Hai Bà Trưng, Hà Nội, Gelex Tower là tòa văn phòng hạng A cho thuê nổi bật với kiến trúc hiện đại. Mặt ngoài tòa nhà được lắp đặt bằng kính có khả năng cách nhiệt tốt và tối ưu sử dụng ánh sáng tự nhiên đến các văn phòng làm việc. Điều này góp phần làm giảm điện năng tiêu thụ cho hệ thống lạnh và hệ thống chiếu sáng, do tận dụng ánh sáng ban ngày.

Bên cạnh đó, tòa nhà được bố trí diện tích cây xanh phù hợp, trang bị hệ thống cấp gió tươi đầy đủ cho tất cả các không gian làm việc, đảm bảo môi trường trong lành và tiện nghi.

Đại diện chủ đầu tư Gelex cho biết, tòa nhà chú trọng vào những trải nghiệm cho cộng đồng khách thuê, thông qua không gian và môi trường làm việc, do đó, tỷ lệ lấp đầy cao.

“Gelex Tower được chọn để đặt trụ sở làm việc của nhiều công ty trong và ngoài nước. Chúng tôi mong muốn sẽ xây dựng một cộng đồng doanh nghiệp hội nhập và phát triển bền vững. Đó cũng là cam kết của Gelex trong hành trình phát triển bền vững, đóng góp thiết thực vào lộ trình hướng đến Net Zero của Việt Nam vào năm 2050”, đại diện chủ đầu tư chia sẻ.

Theo Savills Việt Nam, các dự án xanh đem lại nhiều lợi ích cho chủ đầu tư, đóng góp vào bảo vệ môi trường bền vững, tạo ra không gian làm việc, nâng cao sức khỏe tinh thần, tăng tỷ lệ lấp đầy với thiết kế hướng đến khách thuê. Tỷ lệ trống trong dài hạn giảm nhờ vào việc khách thuê thường có xu hướng gắn bó lâu dài với chủ đầu tư.

Theo đó, các dự án văn phòng xanh sẽ góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường văn phòng tại Hà Nội, tạo sức hút với các doanh nghiệp, tập đoàn lớn trong nước và quốc tế.

Leed (Leadership In Energy And Environmental Design) là bộ tiêu chuẩn trong thiết kế về năng lượng và môi trường do Hội đồng Công trình Xanh Mỹ phát triển, nhằm tạo ra những công trình tiết kiệm năng lượng và bảo vệ môi trường sống của con người. Với khả năng áp dụng cho nhiều loại công trình khác nhau, Leed trở thành tiêu chuẩn hàng đầu được áp dụng cho các công trình xanh lớn trên thế giới. Tiêu chuẩn Leed có 4 cấp độ gồm: Leed Certified, Leed Silver, Leed Gold, và cao nhất là Leed Platinum. Hiện Việt Nam có 8 tòa văn phòng được nhận chứng chỉ Leed Platinum, riêng Hà Nội, có 3 toà nhà.

Song Anh

Đi trước đón đầu loạt lợi thế và nội lực của Cam Ranh, chủ đầu tư KN Holdings giới thiệu dự án CaraWorld được quy hoạch với định hướng trở thành đô thị trái tim, tâm điểm vui chơi – giải trí – nghỉ dưỡng của khu vực. Với quy mô 800 ha, CaraWorld phát triển hệ sinh thái đầy đủ các phân khu vui chơi giải trí hiện đại, khu nghỉ dưỡng 5 sao, khu mua sắm và các công viên sinh thái, tâm linh cùng 38 tiện ích được đầu tư bài bản.

Điểm nhấn đầu tiên tại CaraWorld là tổ hợp 5 bãi biển chủ đề. Đây là nơi diễn ra các hoạt động thể thao biển, team building, những màn pháo hoa, sự kiện quy mô và những dịch vụ sang trọng cho du khách khi đến Cam Ranh.

Tiếp nối hành trình trải nghiệm, du khách có thể tham quan tổ hợp tiện ích quảng trường trung tâm với bảo tàng Yến – thiết kế tôn vinh văn hóa địa phương; công viên kẹo ngọt – không gian khám phá của trẻ nhỏ; cung điện Mùa hè – tái hiện cung điện mùa hè Peter – Hof Saint, Petersburg (Nga); quảng trường sự kiện với sức chứa 10.000 người. Ngoải ra, dự án còn có công viên thể thao nước chủ đề “cá chép hóa rồng”.

Chủ đầu tư áp dụng tỷ lệ quy hoạch 70% tiện ích trong mát, 30% tiện ích ngoài trời để đáp ứng nhu cầu đa dạng của du lịch.

Ngoài các tiện ích giải trí, CaraWorld còn mang lại giá trị thương mại với các khu mua sắm và dịch vụ cao cấp. Giá trị thương mại đến từ vị trí liền kề sân bay quốc tế Cam Ranh, đón hàng chục triệu du khách mỗi năm. Những con phố mua sắm được thiết kế theo phong cách hiện đại, kết hợp với không gian xanh được kỳ vọng là điểm đến lý tưởng cho du khách yêu thích mua sắm và khám phá văn hóa địa phương.

CaraWorld cũng chú trọng đến các giá trị bền vững. Khu công viên xanh, hồ điều hòa và các giải pháp năng lượng tái tạo được tích hợp trong thiết kế đô thị. Chủ đầu tư cho biết dự án ngoài là một điểm đến du lịch, còn đóng góp vào việc bảo vệ môi trường và tạo nên một không gian sống lý tưởng cho cư dân.

Đại diện KN Holdings đánh giá Cam Ranh sở hữu nhiều dư địa để phát triển các đô thị du lịch biển. Chỉ riêng Bãi Dài đã có đến 17 khu resort được vận hành bởi những thương hiệu hàng đầu thế giới. Địa phương có thiên nhiên hùng vĩ, nhiều bãi biển đẹp, giao thông kết nối thuận tiện.

Hoài Phương

Ngân hàng Agribank chi nhánh Tràng An tiếp tục rao bán đấu giá hai căn biệt thự tại Khu đô thị Nam Thăng Long (Ciputra), quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội. Hai tài sản này đều thuộc sở hữu của ông Chu Văn An (ngụ ở quận Bắc Từ Liêm) và bà Hồ Thị Ngọc Bích (quận Đống Đa).

Từ tháng 8 đến nay, hai tài sản này được đưa ra đấu giá ba lần song đều thất bại. Ở lần đấu giá thứ 4, giá khởi điểm của hai căn biệt thự đã được giảm gần 58 tỷ đồng so với tháng 8, đạt gần 242 tỷ đồng. Cụ thể, tài sản thứ nhất là căn biệt thự số 29, lô Q-M3 với giá khởi điểm gần 167 tỷ đồng (chưa gồm VAT), tương đương 418 triệu đồng một m2. So với phiên đấu giá hồi tháng 8 (phiên đầu tiên), mức khởi điểm của căn nhà giảm gần 40 tỷ đồng.

Căn nhà có 4 tầng nổi, một hầm với diện tích đất khoảng 400 m2, tổng diện tích xây dựng 600 m2. Đây là tài sản đảm bảo cho khoản vay của Công ty TNHH Thương mại Thành An (trụ sở tại huyện Bình Lục, tỉnh Hà Nam) và Công ty TNHH Thương mại và Xây dựng Dung Phát (huyện Đan Phượng, Hà Nội).

Tài sản thứ hai là biệt thự số 8, dãy T6 Khu đô thị Ciputra, diện tích đất 230 m2. Giá khởi điểm gần 70 tỷ đồng, tương đương 205 triệu đồng một m2. Mức giá này cũng hạ hơn 17 tỷ đồng so với hồi tháng 8. Đây là tài sản thế chấp của Công ty TNHH Đầu tư thương mại XNK quốc tế Minh Ngọc (huyện Đông Anh, Hà Nội).

Người tham gia cần đặt cọc trước 16,6 tỷ đồng nếu mua căn biệt thự thứ nhất và 7,5 tỷ với căn thứ hai. Phiên đấu giá dự kiến diễn ra chiều 25/11.

Trên thị trường, giá chuyển nhượng biệt thự, liền kề tại Khu đô thị Ciputra khoảng 250-400 triệu đồng mỗi m2, tùy căn và vị trí.

Từ năm ngoái đến nay, nhiều nhà băng ồ ạt thanh lý tài sản đảm bảo là nhà đất, dự án bất động sản, khách sạn với trị giá từ hàng chục đến hàng nghìn tỷ đồng, song không dễ bán. Gần đây, một ngân hàng thương mại cổ phần nhà nước phải hạ giá một nửa căn nhà rộng 160 m2 ở khu vực phố cổ Hà Nội, còn 51 tỷ đồng, nhưng chưa tìm được khách mua.

Các chuyên gia cho rằng tài sản thế chấp là bất động sản đấu giá ế ẩm do thị trường vẫn khó khăn, giá rao cao. Trong khi đó, thị trường chưa hồi phục, giới đầu tư và người mua đều có tâm lý thận trọng và cần thời gian củng cố niềm tin.

Theo số liệu của Ngân hàng Nhà nước, tính đến hết tháng 9, cho vay kinh doanh bất động sản tăng 16%, còn cho vay mua nhà ở chỉ tăng 4,6%. Diễn biến cho thấy nhu cầu vốn đang tập trung vào phía cung thị trường, tức các nhà phát triển, đầu tư bất động sản. Trong khi đó, người dân ít có nhu cầu vay mua nhà đất.

Ngọc Diễm

Phố đi bộ thành phố Vĩnh Long nằm tại Khu dân cư Phước Thọ (do Công ty T&T Land Phước Thọ, thành viên của Tập đoàn T&T Group là chủ đầu tư), đường Phó Cơ Điều, phường 3, thành phố Vĩnh Long, tỉnh Vĩnh Long, hoạt động từ 16/11 đến ngày 23/11, trong thời gian diễn ra Festival Gạch gốm đỏ – Kinh tế xanh tỉnh Vĩnh Long. Tuyến phố kiến tạo không gian xanh mát, vỉa hè thoáng rộng, với nhiều cảnh quan đặc trưng của Vĩnh Long.

Hạ tầng xung quanh được xây dựng đồng bộ với các dãy nhà phố, trung tâm thương mại, siêu thị hiện đại… mang đến cho du khách không gian tản bộ, thư giãn, trải nghiệm mua sắm, ẩm thực, vui chơi, giải trí đồng bộ.

Trong khuôn khổ Festival Gạch gốm đỏ – Kinh tế xanh tỉnh Vĩnh Long, phố đi bộ thành phố Vĩnh Long cũng diễn ra nhiều hoạt động văn hóa, giải trí. Người dân và du khách sẽ được tìm hiểu nghệ thuật kiến trúc gốm đỏ; hoạt động giới thiệu, quảng bá sản phẩm gạch gốm đỏ – di sản đương đại vùng Mang Thít nổi tiếng Vĩnh Long; không gian trình diễn âm nhạc đường phố; triển lãm ảnh nghệ thuật Gạch Gốm đỏ – Kinh tế xanh; hoạt động trưng bày máy móc nông cụ, sáng chế của nông dân; phố ẩm thực đêm với thực đơn đa dạng, hấp dẫn…

Theo đại diện chủ đầu tư dự án, tuyến phố đi bộ sẽ trở thành sản phẩm văn hóa đặc trưng của tỉnh Vĩnh Long, góp phần thực hiện mô hình kinh tế xanh bền vững của địa phương.

Nhân dịp này, Công ty T&T Land Phước Thọ (thành viên Tập đoàn T&T Group) – chủ đầu tư dự án khu dân cư Phước Thọ khánh thành giai đoạn 1 dự án. Đây là dự án bất động sản đầu tiên được T&T Group triển khai xây dựng tại khu vực đồng bằng sông Cửu Long. Giai đoạn 1 bao gồm gần 500 sản phẩm biệt thự, nhà ở liên kế, nhà ở liền kế kết hợp thương mại được xây dựng đồng bộ, hiện đại.

Khu dân cư Phước Thọ có quy mô 11,53 ha, bao gồm hai thành phần: khu dân cư Phước Thọ 1 và khu dân cư Phước Thọ 2. Dự án sở hữu các loại hình từ nhà ở xã hội, biệt thự, liền kề, shophouse cho đến trung tâm thương mại dịch vụ, khách sạn cao cấp…

Theo đuổi triết lý “tinh hoa thế giới, văn hóa Việt Nam”, khu dân cư Phước Thọ kết hợp giữa đặc trưng cảnh quan sông nước và văn hóa miệt vườn của khu vực miền Tây và ý tưởng phố ven đầm Everglades, Floria (bất động sản gắn với di sản ngập nước lớn nhất Mỹ). Theo đại diện T&T Group, điểm đặc biệt của dự án chính là thiết kế kênh rạch và diện tích mặt nước lớn, giúp cư dân cảm nhận được sự gần gũi, thân thuộc.

Dự án có kiến trúc nhiệt đới kết hợp với các tiện ích, công năng được thiết kế tối ưu, đồng bộ, hiện đại cùng hệ sinh thái xanh. Khu dân cư này kiến tạo nên một khu đô thị sinh thái ven sông với không gian sống trong lành, nơi mỗi ngày đều có thể tận hưởng vẻ đẹp hiền hòa của thiên nhiên và được hòa mình vào nhịp sống bình yên của vùng đất Vĩnh Long.

Khu dân cư Phước Thọ được phát triển bởi chủ đầu tư T&T Land Phước Thọ – thành viên Tập đoàn T&T Group, kết hợp cùng tổng thầu xây dựng Newtecons. Ngoài ra, thương hiệu khách sạn Hilton cũng đã được tập đoàn lựa chọn trở thành đơn vị quản lý vận hành khách sạn cao cấp Hilton Garden Inn Vĩnh Long thuộc dự án khu dân cư Phước Thọ.

Cùng với các dự án quy mô lớn, nổi bật đã và đang hoàn thiện tại Đồng bằng sông Cửu Long và trên cả nước như T&T City Millennia (Long An), khu phức hợp nhà ở kết hợp thương mại An Giang (An Giang), khu trung tâm dịch vụ, thương mại và nhà ở T&T Sa Đéc (Đồng Tháp), khu đô thị mới tại Cà Mau, dự án số 2 Phạm Ngọc Thạch (Hà Nội), T&T Phố Nối (Hưng Yên), khu Du lịch sinh thái Tân Dân (Thanh Hóa), khu dịch vụ – du lịch Gio Hải (Quảng Trị), sân golf Văn Lang Empire (Phú Thọ)… T&T Group đang hiện thực hóa mục tiêu kiến tạo nên những công trình mang tính biểu tượng cho từng địa phương, góp phần vào sự phát triển kinh tế – xã hội của khu vực và đất nước.

Yên Chi

UBND TP HCM vừa ban hành Quyết định 101 về phòng cháy chữa cháy cho hoạt động xây dựng nhà ở mục đích kinh doanh cho thuê trên địa bàn. Theo đó, các khu nhà ở có từ 2 tầng trở lên và có quy mô dưới 20 căn hộ kinh doanh cho thuê phải đạt tiêu chí đường giao thông cho xe chữa cháy rộng ít nhất 3,5 m, chiều cao đường không nhỏ hơn 4,5 m, bảo đảm thông thoáng ở mọi thời điểm.

Như vậy, các nhóm phòng trọ cho thuê độc lập (do cá nhân xây) có số lượng dưới 20 phòng (phổ biến ở quanh các khu công nghiệp); nhà ở riêng lẻ ngăn chia phòng dưới 20 căn cho thuê và nhóm nhà riêng lẻ vừa ở vừa cho thuê một số phòng dư (phổ biến ở các khu vực trung tâm), sẽ bị tác động bởi quy định này.

Chị Đỗ Thị Quyên, chủ một nhà trọ kinh doanh theo hình thức chung cư mini (có dưới 20 phòng) trên địa bàn quận Tân Bình, lo lắng không biết quy định này chỉ áp dụng cho cấp phép xây dựng nhà trọ mới hay với cả các hộ đang kinh doanh phòng trọ cho thuê.

Chị cho biết đang sở hữu khu trọ xây 3 tầng với khoảng 19 phòng cho thuê, nằm trong hẻm rộng 3 m, thông ra đường Trường Chinh. “Tôi chờ văn bản hướng dẫn xem thành phố có yêu cầu tất cả phòng trọ đang kinh doanh phải đáp ứng tiêu chí này không, nếu có thì tôi khó hoạt động tiếp”, chị Quyên cho hay.

Anh Tiến, người vừa ký hợp đồng thuê một căn nhà nát trên hẻm của đường Cách Mạng Tháng 8 (quận 10) với thời hạn 10 năm, đang xin giấy phép cải tạo lại thành phòng trọ dịch vụ cho thuê. Anh “mất ăn mất ngủ” nhiều ngày qua vì lo khu vực này không đáp ứng các tiêu chí phòng cháy theo quy định mới.

“Hẻm vốn rộng nhưng dân xây dựng sai phép, lấn chiếm hết đường, nếu kiểm tra hiện trạng xin cấp phép xây nhà trọ sẽ khó được phê duyệt. Trong khi đó, tôi đã trả hết tiền thuê căn nhà này”, anh Tiến nói.

Lo lắng của các hộ kinh doanh phòng trọ trên địa bàn TP HCM là có cơ sở. Ghi nhận của VnExpress cho thấy vẫn còn rất nhiều dãy nhà trọ, phòng cho người lao động, sinh viên, nhân viên văn phòng ở cả khu vực nội thành quận 1, 3, 4, 7, Bình Thạnh hay ngoại thành như Tân Phú, Bình Tân, quận 12… có lối vào hẹp, hẻm nhỏ 1,5-2 m, chỉ đủ một người và xe máy lưu thông, nhiều khúc cua hai xe không thể quay đầu.

Thống kê của Sở Xây dựng TP HCM cũng cho biết thành phố hiện có khoảng 60.500 công trình nhà cho thuê do tư nhân đang kinh doanh. Trong đó đa số là nhà trong hẻm với hơn 70% có thể không đạt yêu cầu phòng cháy chữa cháy theo Quyết định 101.

Các chuyên gia đánh giá quy định phòng cháy chữa cháy này sẽ tác động lớn đến hướng phát triển của nhà trọ cao tầng trong tương lai. Ông Phùng Tấn Công, CEO Công ty Đầu tư và Xây dựng Futacons, nói quy định này còn quá mới, chưa rõ mức độ áp dụng thực tế ra sao và đang còn khá nhiều vấn đề cần giải đáp. Đầu tiên đây là việc quy định đang áp dụng cho các tòa nhà từ 2 tầng trở lên và quy mô dưới 20 phòng, với những tòa nhà quy mô hơn 20 phòng cho thuê thì chưa thấy đề cập.

“Cần làm rõ quy định này chỉ áp dụng cho các công trình xây mới hay cả những công trình cũ đã và đang hoạt động, công trình đang xây dựng dở dang chưa hoàn công”, ông phân tích.

Dù vậy theo ông Công, nếu đã có quy định áp dụng cho các căn quy mô nhỏ, thì chắc chắn các tòa nhà có số căn lớn hơn cũng không ngoại lệ, thậm chí yêu cầu về phòng cháy chữa cháy sẽ gắt gao hơn. Theo Luật nhà ở 2023, những căn nhà trọ đã có sẵn đang hoạt động cũng sẽ phải áp dụng quy định phòng cháy chữa cháy mới. Như vậy nguồn cung loại hình này khó tránh có biến động.

Còn theo chuyên gia bất động sản Lê Quốc Kiên, dù Quyết định 101 chỉ áp dụng với các công trình xây mới thì về lâu dài vẫn sẽ tác động đến nguồn cung nhà trọ, phòng trọ trên địa bàn TP HCM.

Ông phân tích, nhà phố ở TP HCM có đến 90% là nhà trong hẻm, trừ các khu dân cư mới được quy hoạch hẻm rộng hơn 6 m, còn lại các khu hiện hữu lâu đời hầu như không đạt yêu cầu hẻm rộng 3,5 m. Đặc biệt là khó đảm bảo tiêu chí để xe chữa cháy có thể lưu thông khi mà những con hẻm này thường bị lấn chiếm xây lam dốc, tam cấp, để xe, chậu cây, buôn bán, xây lố lộ giới…

Theo đó, các chủ phòng trọ cho thuê độc lập ở quanh các khu công nghiệp; nhà ở riêng lẻ ngăn phòng để cho thuê trong khu vực trung tâm đều đang chờ hướng dẫn để đảm bảo an toàn phòng cháy. Nếu không đáp ứng được thì cả nguồn cung mới và hiện hữu đều sẽ giảm mạnh, thị trường nhà trọ có thể “chao đảo” trong ngắn hạn.

Đồng quan điểm, ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Phú Vinh Group, cho biết sắp tới những hộ kinh doanh nhà trọ, phòng trọ hay có ý định tham gia thị trường này chắc chắn sẽ bị ảnh hưởng. Nhà đầu tư mới muốn tham gia phân khúc cho thuê phòng trọ phải tính toán lại việc tìm kiếm quỹ đất, nguồn hàng, còn những căn trọ hiện hữu cũng cân nhắc việc cải tạo phòng cháy chữa cháy để được hoạt động tiếp, thậm chí dừng kinh doanh nếu không đáp ứng tiêu chí an toàn.

Điều này khiến nguồn cung nhà trọ TP HCM có thể thu hẹp, giá thuê sẽ có biến động trong ngắn hạn trong khi chờ các tòa nhà mới triển khai đúng quy định đưa vào vận hành.

Dẫu vậy, các chuyên gia đều đồng tình khi xét về dài hạn, quy định gắt gao về phòng cháy chữa cháy giúp thanh lọc các phòng trọ, nhà trọ cho thuê không đủ tiêu chuẩn, nhường chỗ cho các dự án đúng chuẩn. Các vụ cháy nổ gây chết người trong những năm vừa qua đã cho thấy chất lượng nhà trọ, phòng trọ tại thành phố cần được chấn chỉnh nhanh chóng để đảm bảo an toàn, trật tự và cao nhất là sinh mạng con người. Vì vậy, đây là một chủ trương đúng nhưng cần có thời gian và hướng dẫn cũng như hỗ trợ để các chủ phòng trọ, nhà trọ không đủ tiêu chuẩn chuyển đổi hoặc chọn hướng kinh doanh khác.

Phương Uyên