In the Olympus blog you'll find the latest news about the community, tutorials, helpful resources and much more! React to the news with the emotion stickers and have fun!
Khu kinh tế chuyên biệt của tỉnh Hải Dương dự kiến có tổng diện tích khoảng 5.300 ha thuộc 2 huyện Bình Giang, Thanh Miện, với 7 phân khu chức năng.
Trong đó, huyện Bình Giang có khoảng 1.933 ha thuộc 8 xã và huyện Thanh Miện khoảng 3.367 ha thuộc 10 xã, UBND tỉnh Hải Dương thông tin.
Khu kinh tế chuyên biệt nằm ở phía nam đường cao tốc Hà Nội – Hải Phòng với hạt nhân là trung tâm đổi mới sáng tạo có diện tích khoảng 60 ha; 13 khu công nghiệp với diện tích khoảng 2,9 ha và 4 cụm công nghiệp rộng 199 ha.
Ngoài ra còn có Khu thương mại dịch vụ, logistics có diện tích khoảng 75 ha; Khu phát triển hạ tầng công cộng rộng 60 ha; Khu đô thị, dân cư có diện tích khoảng 530 ha; Khu dân cư hiện trạng là 1.574 ha và Khu phát triển nông nghiệp.
Bản đồ Khu kinh tế chuyên biệt mà tỉnh Hải Dương đang xây dựng. Ảnh Hải Dương
Tỉnh Hải Dương kỳ vọng Khu kinh tế chuyên biệt sẽ tạo động lực kết nối kinh tế, đáp ứng toàn bộ chuỗi giá trị đổi mới và công nghệ cao, tạo động lực mới thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh nói riêng và vùng Đồng bằng sông Hồng nói chung.
Dự thảo đề án sẽ được hoàn thiện, báo cáo UBND tỉnh, Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Ban Chấp hành Đảng bộ tỉnh trong quý IV để trình các bộ, ngành thẩm định. Sau đó, các cơ quan chuyên môn và đơn vị tư vấn sẽ tiếp thu ý kiến thẩm định để trình Thủ tướng phê duyệt trong quý I/2025.
Khu nghỉ mát, du lịch sinh thái đảo Đá Dựng vừa được chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô gần 70 ha tại huyện Đầm Hà.
Theo quyết định, Khu nghỉ mát, du lịch sinh thái đảo Đá Dựng nằm trên đảo Đá Dựng, xã Đầm Hà, huyện Đầm Hà. Quy mô dự án khoảng 66,4 ha, trong đó gần 38 ha diện tích đất rừng tự nhiên được yêu cầu không can thiệp, tác động, không được chuyển đổi mục đích sử dụng.
Phần diện tích gần 26 ha nằm ngoài không gian lâm nghiệp, không có rừng tự nhiên được đầu tư xây dựng các hạng mục công trình. Còn lại diện tích 3 ha thực hiện thủ tục giao mặt nước làm cầu tàu và vùng nước cho tàu quay đầu cập bến.
Dự án hoạt động 50 năm kể từ tháng 12/2021, thời điểm UBND tỉnh quyết định cho thuê đất đợt 1. Tiến độ triển khai trong 24 tháng từ ngày hoàn thành thủ tục giao đất. Vốn đầu tư dự án do nhà đầu tư xác định.
Sau khi hoàn thành, dự án sẽ trở thành khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp theo tiêu chuẩn quốc tế với hệ thống khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng, văn hóa thể thao, vui chơi giải trí, nhà hàng.
Quyết định đồng thời chấp thuận Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Bảo Nguyên là chủ đầu tư dự án. Doanh nghiệp này được thành lập từ tháng 9/2006, do ông Lưu Danh Quang làm giám đốc kiêm đại diện pháp luật, trụ sở chính tại phường Cửa ông, TP Cẩm Phả.
Doanh nghiệp này từng nhận chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê dự án Khu du lịch sinh thái Bái Tử Long, huyện Vân Đồn từ Công ty Việt Mỹ vào năm 2015. Đến 2017, công ty Bảo Nguyên đã tự nguyện chấm dứt hoạt động đầu tư và quyền được sử dụng diện tích đất gắn với tài sản đã nhận, đồng thời chuyển nhượng, bàn giao cho Tập đoàn CEO. Sau đó, khu đất này được CEO phát triển Khu tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng Sonasea Vân Đồn Harbor City.
Trước đó, UBND tỉnh Quảng Ninh cũng duyệt quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/10.000 Khu du lịch đảo Núi Cuống tại huyện Đầm Hà. Dự án được quy hoạch trên toàn bộ diện tích đảo này với quy mô hơn 1.000 ha, bố trí sân golf 27 hố. Mục tiêu hình thành khu du lịch, sân golf, khu nghỉ dưỡng sinh thái biển đảo.
Quảng Ninh là tỉnh có nhiều lợi thế phát triển khu du lịch sinh thái bởi đặc trưng địa hình hơn 80% diện tích là đồi núi, hơn 6.000 km2 mặt biển và cảnh quan thiên nhiên đẹp. Nhờ lợi thế về du lịch, thời gian qua, bất động sản nghỉ dưỡng phát triển nhanh với nhiều loại sản phẩm như condotel, nhà phố, biệt thự…
Giếng trời được bố trí ở trung tâm ngôi nhà, bên dưới là hệ cầu thang bộ, có hai tác dụng chính là lấy sáng tự nhiên và lưu thông không khí. Giếng trời không lớn nhưng sẽ giúp lấy được ánh sáng tự nhiên cho gần như tất cả các phòng trong không gian.
Ngoài lấy sáng, giếng trời còn tạo sự đối lưu, lưu thông không khí, giúp các phòng luôn mát và không gian chung không cần sử dụng điều hòa cả mùa nóng và mùa lạnh.
Lực mua chủ động tăng nhanh giúp một số mã lên kịch trần, VN-Index có thêm 15 điểm sau phiên 6/11, trở lại ngưỡng 1.260 điểm.
Chứng khoán mở cửa phiên hôm nay trong sắc xanh, cùng chiều với các thị trường tài chính khác. Các kênh đầu tư theo khuynh hướng rủi ro như chứng khoán, tiền số, đồng loạt khởi sắc theo xu hướng “Trump trade”, tức mua bán theo hướng đặt cược ông Donald Trump sẽ đắc cử. Diễn biến cũng tương đồng cho thị trường Việt Nam hôm nay, khi VN-Index tăng liên tục từ khi mở cửa.
Chỉ số của sàn HoSE vượt 1.250 điểm sau ATO, đi ngang tới giữa phiên sáng rồi tiếp tục nới rộng đà tăng. Các nhóm cổ phiếu trụ, như ngân hàng, bất động sản, đồng loạt giữ sắc xanh.
Lực mua chủ động cũng đẩy giá nhiều cổ phiếu nhóm mid-cap, penny vượt xa tham chiếu. Một số mã bất động sản khu công nghiệp tăng kịch trần, trước kỳ vọng về khả năng chuyển dịch dòng vốn đầu tư.
Chốt phiên, VN-Index dừng ở mức 1.261,28 điểm, tăng 15,52 điểm (1,25%). VN30-Index có thêm 16,2 điểm (1,23%), đạt 1.329,56 điểm. Tại sàn Hà Nội, HNX-Index và UPCOM-Index cùng đóng cửa trên tham chiếu.
Thanh khoản toàn thị trường đạt hơn 15.800 tỷ đồng. Trong đó, thanh khoản trên sàn HoSE chiếm hơn 14.100 tỷ, tăng hơn 3.700 tỷ đồng so với phiên trước. Tuy nhiên, nhà đầu tư nước ngoài hôm nay vẫn bán ròng, quy mô hơn 380 tỷ đồng, phiên thứ 10 liên tiếp.
Cuối phiên, sắc xanh chiếm ưu thế trên bảng điện, với sàn HoSE có 312 cổ phiếu tăng giá so với 61 mã giảm.
Giao dịch trên sàn Công ty Chứng khoán Rồng Việt, tại Quận 1, TP HCM, tháng 10/2024. Ảnh: An Khương
GVR là cổ phiếu đóng góp nhiều nhất cho VN-Index với 1,6 điểm khi mã này tăng hơn 5%, lên 33.750 đồng. Ngược lại, HVN là cổ phiếu ghì chỉ số xuống nhiều nhất khi giảm còn 22.550 đồng.
Trong nhóm vốn hóa lớn, toàn bộ 30 mã VN30 chốt phiên trên tham chiếu. Ngoài GVR, các mã nhóm ngân hàng, bất động sản, thép giao dịch tích cực. GVR, CTG, TPB tăng trên 2%, TCB, HPG, STB, VRE, MBB tăng 1,6-1,9%.
Ở nhóm vốn hóa trung bình, một số cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp tăng vọt nhờ kỳ vọng chuyển dịch dòng vốn đầu tư. Trong đó, KBC ở trạng thái “trắng bảng bên bán”, với thanh khoản hơn 20 triệu cổ phiếu được sang tay. VGC của Viglacera cũng tăng kịch trần.
Quảng Ninh dự kiến chuyển đổi gần 4.200 ha khai trường mỏ than thuộc địa bàn 4 phường TP Hạ Long thành đô thị sân golf.
UBND tỉnh Quảng Ninh vừa phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Phân khu 4 tại các phường Hà Lầm, Hà Trung, Hà Tu, Hà Phong và Hà Khánh, TP Hạ Long.
Theo Quy hoạch chung thành phố đến 2040, Phân khu 4 được định hướng hoàn nguyên môi trường (hoàn trả hiện trạng môi trường) từ khai trường mỏ than, trồng cây xanh tạo cảnh quan, sử dụng quỹ đất phù hợp để thu hút các dự án đô thị, du lịch, sân golf, đồng thời chuyển đổi các khu đất sản xuất đã hết hạn sử dụng sang dự án phát triển nhà ở với quy mô gần 4.200 ha.
Theo đó, phân khu gồm ba không gian chính với chức năng ở; sản xuất, chế biến, khai thác than; vùng cảnh quan đã hoàn nguyên phục hồi môi trường và vùng bảo tồn rừng ngập mặn. Quy mô dân số khu vực này dự kiến tăng từ 6.000 người lên khoảng 16.000 người đến năm 2040.
Trên cơ sở cấu trúc đô thị, tiềm năng phát triển của từng khu vực, quy hoạch được chia thành 4 tiểu khu.
Khu IV-A (giáp tỉnh lộ 337) quy mô 740 ha, vốn là hoàn nguyên môi trường các khu vực khai thác than lộ thiên và bãi thải đã kết thúc khai thác, đổ thải. Tiểu khu này sẽ chuyển đổi thành khu cây xanh chuyên đề, trung tâm thể dục thể thao, khu hỗn hợp kết có nhà ở, khu dịch vụ, nhà xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp, nhà ở công nhân với chiều cao công trình tối đa 15 tầng, mật độ xây dựng trung bình 30%.
Khu IV-B (phía Đông đường 337), diện tích gần 780 ha, dự kiến bố trí công viên cây xanh chuyên đề, hồ chứa nước ngọt tại khu vực đáy mỏ than của Công ty than Hòn Gai, phường Hạ Khánh. Chiều cao công trình tối đa 30 tầng, mật độ xây dựng trung bình 20%.
Khu IV-C giáp sông Diễn Vọng, quy mô gần 623 ha, sẽ quy hoạch mới khu đất dịch vụ hỗn hợp, đất công cộng cấp đô thị đồng thời nâng cấp các khu dân cư hiện hữu, công trình hạ tầng xã hội.
Khu IV-D (khu vực đồi núi phía đông) có diện tích hơn 2.000 ha, được định hướng chuyển đổi các khu hoàn nguyên thành sân golf, công viên cây xanh chuyên đề, gắn với bảo vệ, cải thiện môi trường sinh thái vùng than, hài hòa với phát triển du lịch. Tiểu khu này được phép xây dựng tối đa cao 7 tầng, mật độ xây dựng trung bình 10%.
Các mỏ than lộ thiên còn lại sẽ tiếp tục được khai thác đến khi hết hạn, từng bước phục hồi môi trường và tiến tới đóng cửa trước năm 2030. Khu vực này sẽ trồng rừng gỗ lớn tại các khai trường, bãi thải, tạo cảnh quan chung.
Quảng Ninh là tỉnh có nhiều lợi thế phát triển khu du lịch sân golf bởi đặc trưng địa hình hơn 80% diện tích là đồi núi, hơn 6.000 km mặt biển và cảnh quan thiên nhiên đẹp.
Theo Quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn 2050, tỉnh sẽ khởi công 5 sân golf đến năm 2025, mục tiêu trở thành trung tâm du lịch golf của phía Bắc. Nhờ lợi thế về du lịch, thời gian qua, bất động sản nghỉ dưỡng phát triển nhanh với nhiều loại sản phẩm như condotel, biệt thự, nhà phố…
Nhiều dự án bất động sản ở TP HCM nằm “đắp chiếu” cả chục năm do thiếu vốn, vướng pháp lý, hiện được chủ đầu tư lên kế hoạch tái khởi động.
Mới đây Công ty cổ phần bất động sản Đông Dương – thành viên Tập đoàn Hoàng Quân – bắt tay với Công ty địa ốc Hồng Quang khởi động lại dự án Khu công viên trung tâm công cộng và dân cư 13A sau nhiều năm bất động vì chủ đầu tư gặp khó khăn tài chính.
Khu dân cư 13A (tên thương mại là khu dân cư Hồng Quang) có quy mô 37 ha, tọa lạc tại xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, được triển khai từ năm 2000 với quy mô gần 2.000 căn hộ chung cư, nhà phố, đất nền và biệt thự. Từ năm 2006 đến nay, dự án này chỉ mới bàn giao đất cho các công trình nhà ở thấp tầng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, dịch vụ dân sinh chưa hoàn thiện. Một số khu vực đường xá có dấu hiệu xuống cấp sau nhiều năm bị bỏ quên và rất ít dân cư về sinh sống.
Giai đoạn đầu sau tái khởi động, Công ty Đông Dương sẽ đầu tư 1.750 tỷ đồng triển khai phân khu cao tầng trên khu đất hơn 26.500 m2, gồm 5 block căn hộ thương mại, quy mô khoảng 600 sản phẩm. Dự án đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất, đang chuẩn bị thủ tục để khởi công xây dựng đầu năm 2025.
Một dự án khác cũng chuẩn bị khởi động lại sau 6 năm “ngủ đông” là Gem Riverside của Tập đoàn Đất Xanh. Đây là dự án trọng điểm từng được công ty này mở bán năm 2018, với giá trung bình 33-40 triệu đồng mỗi m2. Do vướng pháp lý nên sau đó Đất Xanh phải dừng triển khai, tiến hành điều chỉnh quy hoạch theo hướng tăng chỉ tiêu mật độ dân số và mật độ xây dựng. Đến tháng 10, dự án này vừa được cấp phép xây dựng trở lại với tên gọi mới là Dat Xanh Home Riverside.
Chủ đầu tư cho biết dự kiến bắt đầu xây dựng từ quý I/2025, sau khi hoàn thành đàm phán với khách hàng cũ và đủ điều kiện sẽ mở bán trong quý II năm sau. Dự án này được đánh giá sẽ mang lại nguồn thu ước đạt 28.000 tỷ đồng cho Đất Xanh.
Hay trên khu vực quận 8, Công ty cổ phần Đầu tư Năm Bảy Bảy cũng vừa được chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu căn hộ cao tầng NBB Garden III sau nhiều năm đứng yên chờ pháp lý.
Dự án NBB Garden III được quy hoạch trên khu đất có diện tích 81.550 m2, quy mô hơn 2.100 sản phẩm căn hộ, nhà liền kề, shophouse. Dự án này được chủ đầu tư lên kế hoạch triển khai từ năm 2008, nhưng gặp vướng vì đất công xen kẹt, bố trí quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội… nên không được chấp thuận chủ trương đầu tư.
Sau khi được cho phép triển khai trở lại, tổng vốn đầu tư dự án sẽ vào khoảng 4.400 tỷ đồng và cơ cấu sản phẩm cũng thay đổi so với các thông tin trước đó.
Dự án Gem Riverside tại TP Thủ Đức. Ảnh: Đất Xanh
Ngoài ra, nhiều dự án khác tại thành phố cũng đã giải quyết xong khó khăn pháp lý, bắt đầu tái khởi động bán hàng trong quý IV như D-Homme (quận 6), D-Aqua (quận 8) và Lavida Plus (quận 7)…
TP HCM mới đây cũng cho biết đã hoàn tất gỡ vướng pháp lý cho 8 dự án bất động sản, nổi bật trong số đó như The Metropole Thủ Thiêm, Celadon City, Metro Star, Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm… Đây đều là những dự án trọng điểm với tổng vốn đầu tư hàng nghìn tỷ đồng, quy mô dự án lớn với nguồn cung đa dạng. Việc hoàn tất pháp lý sẽ tạo điều kiện để những dự án sớm tái khởi động và tìm kiếm nguồn vốn mới.
Đánh giá về việc tái khởi động các dự án bị đình trệ thời gian qua, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM, cho biết nguồn cung nhà ở của thành phố sẽ có thêm 148.000 sản phẩm nếu 148 dự án đang vướng mắc pháp lý được tháo gỡ khó khăn. Những dự án cũ này không chỉ “làm giàu” hơn nguồn cung nhà ở của thành phố trong các năm tới mà còn giúp giải cơn khát nhà ở đã “đeo bám” thành phố hơn 4 năm qua.
“Đây cũng là chìa khóa giúp điều tiết thị trường, kéo giảm đà tăng giá bất động sản”, ông Châu nhìn nhận.
Còn theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), các chủ đầu tư đang nỗ lực tái khởi động dự án cũ và lên kế hoạch bắt tay để triển khai các dự án bị bỏ hoang trước đây. Diễn biến này được kỳ vọng làm hồi sinh nhiều dự án, giúp các doanh nghiệp địa ốc tiếp tục hoạt động và gia tăng nguồn cung nhà ở cho thị trường.
Các chuyên gia của VARS dự đoán sau khi những vướng mắc về pháp lý được gỡ bỏ, thị trường sẽ xuất hiện nhiều hơn những thương vụ hợp tác để cùng nhau hồi sinh dự án cũ. Những chủ đầu tư có quỹ đất đang chịu áp lực về tài chính sẽ tìm đến những “tay chơi” có dòng tiền. Còn doanh nghiệp mới thông qua hoạt động liên kết, mua bán sáp nhập để tiếp cận quỹ đất đẹp ngày càng khan hiếm tại TP HCM trong thời gian tới.
Sở Xây dựng ban hành sổ tay hướng dẫn các thủ tục về nhà ở xã hội, áp dụng đối với các dự án sử dụng vốn ngoài ngân sách nhà nước.
Sổ tay là tài liệu tổng hợp, cung cấp thông tin cho các tổ chức, cá nhân có trách nhiệm hoặc quan tâm đến các dự án nhà ở xã hội (NƠXH) được biên soạn dựa trên các quy định pháp luật về nhà ở tài liệu.
Ấn phẩm gồm 56 trang này sẽ hướng dẫn để giúp các cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu về NƠXH nhanh chóng tiếp cận thông tin và dễ dàng hơn trong việc thực hiện các thủ tục thuê, thuê mua và mua NƠXH.
Người dân có thể xem, tải sổ tay hướng dẫn về nhà ở xã hội tại đây
Dự án NOXH 384 Lê Thánh Tông đã mở bán hơn 800 căn hộ, dự kiến hoàn thành quý IV năm nay. Ảnh Lê Tân
Hiện nay, TP Hải Phòng triển khai 9 dự án NƠXH với quy mô 15.000 căn và đang chuẩn bị đầu tư thêm 22 dự án khác nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở và thay thế các chung cư cũ xuống cấp.
Tuy nhiên, khi đăng ký mua, người dân phản ánh không thể mua được với giá trị thật như thông báo công khai mà đều phải mua qua các đại lý bất động sản do chủ đầu tư chỉ định và phải chi trả thêm một số tiền “chênh” 100-300 triệu đồng tùy vị trí.
Sau khi làm việc với các quận và một số người dân phản ánh, Sở Xây dựng xác định, khoản chênh lệch này không phải là phí môi giới mà là phí cho hợp đồng dịch vụ tư vấn, hợp đồng thi công nội – lắp ống đồng điều hòa.
Theo Sở Xây dựng, các thỏa thuận tư vấn dịch vụ là quan hệ dân sự, cơ quan nhà nước không can thiệp đối với nội dung này. Tuy nhiên, nhà chức trách đánh giá, với chi phí hơn 100 triệu đồng mỗi hợp đồng, các nội dung tư vấn đơn giản đã có đầy đủ trong các văn bản pháp luật cũng như các hướng dẫn của cơ quan quản lý thì giá dịch vụ tư vấn là cao, không tương ứng với khối lượng dịch vụ tư vấn.
Đối với thỏa thuận thi công nội thất (khoảng 50 triệu) và thi công điều hòa (từ 7 đến 15 triệu đồng), Sở Xây dựng đánh giá phù hợp với giá cả chung của thị trường.
Sở Xây dựng khẳng định sẽ chấn chỉnh tình trạng giao dịch tại dự án và thành lập tổ công kiểm tra việc công bố giá, giao dịch, kinh doanh tại các dự án để kịp thời có biện pháp, giải pháp phù hợp nhằm ngăn chặn tình trạng tung tin đồn thổi, đầu cơ thổi giá bất động sản lên cao để trục lợi.
Căn hộ mẫu TT Avio (Bình Dương) thu hút hàng nghìn lượt khách hàng ghé thăm từ khi khai trường vào tháng 10.
Là một trong những khách hàng có mặt rất sớm tại căn hộ mẫu cuối tuần qua, vợ chồng anh Minh Cường (TP Thủ Đức ) hào hứng với không gian dự án. Anh chị cho biết khá bất ngờ với mức giá từ 1,23 tỷ đồng lại có thể sở hữu được một căn hộ bàn giao đầy đủ nội thất.
“Vợ chồng tôi hài lòng với dự án bởi mức giá phải chăng. Hơn nữa, từ TT Avio đến chỗ tôi làm việc trên đường Phạm Văn Đồng (TP HCM) cũng chỉ tầm khoảng 20 phút chạy xe, khá thuận tiện. Chủ đầu tư còn có chương trình hỗ trợ tài chính đến 70% với lãi suất đến 6,7%, tính ra mỗi tháng trả cả gốc lẫn lãi chưa đầy 10 triệu, thay vì trả tiền thuê trọ chúng tôi đã có được căn nhà riêng”, anh Cường nói.
Căn hộ mẫu TT Avio đón đông đảo khách hàng ghé thăm. Ảnh: TT Avio
Chị Bích Thủy (38 tuổi, Bình Dương) là khách hàng vừa quyết định mua căn hộ hai phòng ngủ sau khi tham quan nhà mẫu TT Avio. Chị cho biết rất thích tinh thần và chất sống của người Nhật nên khi có dự án được đầu tư phát triển bởi liên doanh Nhật Bản tại Dĩ An chị đã ghé thăm.
Chị Thủy tìm hiểu, thấy dự án bao gồm nhiều tiện ích hiện đại từ hồ bơi Galaxy Pool, rạp chiếu phim Chill Skyzone, khu vui chơi trẻ em Funky Town, khu vui chơi đa thế hệ Amazon Park, phòng tập gym, yoga, khu BBQ… nên đã nhanh chóng mua nhà. Khách hàng này mong muốn các con sẽ được hưởng thụ một cuộc sống khỏe mạnh và cân bằng nhất, nhờ hệ tiện ích phong phú, gia đình luôn được trải nghiệm cuộc sống chan hòa với thiên nhiên.
“Tôi dự định mua đầu tư nhưng đến trực tiếp xem nhà mẫu dự án thì mong muốn chuyển về đây ở. Tôi đang đợi tới ngày mở bán để trở thành người đầu tiên sở hữu căn hộ tại đây”, chị Thúy cho biết.
Các căn hộ mẫu TT Avio mở cửa đón khách tham quan. Ảnh: TT Avio
Theo các chuyên gia, các thành phố lớn như TP HCM đã không còn phân khúc căn hộ chung cư có giá phù hợp với thu nhập của đa số người dân thì những dự án liền kề có mức giá bán vừa tầm như TT Avio sẽ thu hút được sự quan tâm của khách hàng.
Vị trí của TT Avio cũng là một điểm cộng khi nằm ngay cạnh Vincom Dĩ An, cách TP Thủ Đức chỉ khoảng 5 phút di chuyển. Dự án đang trở thành điểm đến của nhiều gia đình khi tìm kiếm không gian sống chất lượng Nhật Bản, môi trường sống xanh đa trải nghiệm giúp phát triển cả về thể chất lẫn trí lực.
Ông Ryotaro Takachi (thứ 2 bên trái qua) – Tổng Giám đốc Cosmos Initia (thành viên Daiwa House Group) khảo sát công trường TT Avio. Ảnh: TT Avio
Bên cạnh đó, với uy tín, chất lượng, sự chuyên nghiệp và bề dày kinh nghiệm của liên doanh đầu tư phát triển đến từ Nhật Bản gồm Cosmos Initia – TT Capital, quỹ đầu tư Koterasu cùng với Tổng thầu xây dựng Ricons cũng giúp xây dựng thương hiệu cho dự án. Trong các giai đoạn triển khai, các đối tác luôn theo sát theo đúng kế hoạch đề ra, bám sát chặt chẽ và khắt khe trong từng hạng mục nhằm đảm bảo tốt nhất chất lượng cũng như tiến độ thi công.
Mới đây, ông Ryotaro Takachi – Tổng Giám đốc Cosmos Initia (thành viên Daiwa House Group) đã có mặt tại công trường dự án để kiểm tra tiến độ xây dựng. Điều này tiếp tục minh chứng cho thấy sự cam kết của liên doanh Nhật Bản trong hành trình kiến tạo không gian sống chất lượng với những trải nghiệm sống hiện đại và bền vững dành cho khách hàng.
Sắp tới, lễ công bố dự án với chủ đề “Fly Your Style” được tổ chức vào 8h00, ngày 9/11 tại Trung tâm hội nghị White Palace – 588 Phạm Văn Đồng (Thủ Đức, TP HCM) sẽ giúp khách hàng có thêm những thông tin về dự án. Tại sự kiện, khách hàng còn có cơ hội nhận cùng quà tặng hấp dẫn có giá trị như vàng 9999, điện thoại Iphone 16 Pro max, tủ lạnh, máy lọc không khí…
Yên Chi
Thông tin chi tiết xem tại website: ttavio.vn Dự án được đầu tư và phát triển bởi: Cosmos Itinia – TT Capital – Koterasu Group. Đơn vị kinh doanh tiếp thị: Công ty DKRS
Cuối quý III, lượng tồn kho chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền trên cả nước lên đến 25.937 sản phẩm, tăng 52% so với quý trước.
Thông tin được nêu trong báo cáo của Bộ Xây dựng vừa công bố. Trong đó, số lượng chung cư khoảng 4.688 căn, nhà ở riêng lẻ 12.250 căn và đất nền là gần 9.000 sản phẩm.
Danh mục hàng tồn kho gồm bất động sản đã hoàn thành và loại đang triển khai dở dang. Trong đó, hàng tồn kho đã hoàn thành nhưng không bán được tập trung chủ yếu ở đất nền, nhà liền thổ tại thị trường vùng ven. Những sản phẩm này không được đón nhận vì mức giá bán cao, dự án pháp lý mập mờ hay rổ hàng có vị trí xấu.
Các dự án bất động sản bỏ hoang tại Đồng Nai. Ảnh: Phước Tuấn
Còn với phân khúc đáp ứng nhu cầu thực là căn hộ chung cư, lượng hàng tồn do ế khách mua, nhất là tại hai thị trường Hà Nội và TP HCM. Phần lớn sản phẩm đến từ dự án bất động sản đang xây dựng nhưng chưa xác định thời điểm ra mắt và những dự án triển khai dang dở phải tạm dừng bán hàng vì vướng pháp lý. Đây cũng là nhóm sản phẩm chính góp phần dẫn đến tình trạng tồn kho trên thị trường bất động sản khó giảm.
Trong bối cảnh trên, Bộ Xây dựng khuyến nghị doanh nghiệp địa ốc cần chủ động rà soát, tiết giảm chi phí, tích cực áp dụng công nghệ hiện đại trong xây dựng để giảm giá thành sản phẩm phù hợp với tình hình thực tiễn của thị trường, theo tinh thần “lợi ích hài hòa, khó khăn chia sẻ”.
Ngoài ra, doanh nghiệp cũng nên chủ động giải quyết các khó khăn về pháp lý, nguồn vốn, có trách nhiệm tập trung mọi nguồn lực xử lý nợ xấu để tiếp tục triển khai dự án, mở bán ra thị trường, tránh việc đầu tư dàn trải…
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA), đánh giá hàng tồn kho đang là núi nợ đè nặng lên những doanh nghiệp kinh doanh yếu hoặc dùng đòn bẩy tài chính cao. Khi không tạo ra thanh khoản, loại hàng tồn kho này sẽ bào mòn sức khỏe tài chính của các doanh nghiệp. “Để nhanh chóng có phương án giảm áp lực hàng tồn, các chủ đầu tư cần lên chiến lược giải phóng, khả dĩ nhất là điều chỉnh giá”, ông nói.
Bên cạnh đó, Chủ tịch HoREA cũng kiến nghị các ngân hàng có thể hỗ trợ về lãi suất và chính sách tiếp cận vốn vay mua nhà thông thoáng hơn. Các cơ quan quản lý cần gỡ vướng về pháp lý, giúp doanh nghiệp đẩy nhanh tiến độ đưa dự án vào mở bán, giảm lượng hàng tồn.
Mặc dù tồn kho lớn, giá bán các sản phẩm nhà đất trên thị trường vẫn tiếp tục tăng, nhất là ở hai đô thị lớn Hà Nội và TP HCM.
Theo Bộ Xây dựng, quý III, giá chung cư Hà Nội, TP HCM tăng ở cả dự án mới và cũ. Trung bình giá sơ cấp tăng 4-6% theo quý và 22-25% theo năm. Một số khu vực còn tăng cục bộ 35-40% chỉ trong vài tháng.
Phân khúc biệt thự, nhà ở liền kề tại thị trường Hà Nội có giá thứ cấp tăng 7% so với cùng kỳ, trung bình khoảng 160 triệu đồng mỗi m2. Còn TP HCM ghi nhận vài dự án thứ cấp ế khách, đã điều chỉnh giảm giá từ 3-4%, nhưng cũng có những dự án có lợi thế hạ tầng tăng giá 4-5%.
Vinhomes lập Công ty khu công nghiệp Hải Phòng vốn điều lệ 15.160 tỷ đồng, còn Khu công nghiệp Hà Tĩnh là 3.000 tỷ, với tỷ lệ sở hữu đều 51%.
Theo nghị quyết vừa công bố, Công ty cổ phần Vinhomes lập các công ty con mới trên cơ sở tách ra từ Công ty cổ phần Đầu tư Khu công nghiệp Vinhomes. Động thái này nhằm mục đích tổ chức lại các doanh nghiệp con.
Công ty cổ phần Đầu tư Khu công nghiệp Vinhomes vẫn tiếp tục tồn tại. Đồng thời, Vinhomes lập mới hai doanh nghiệp con là Công ty Khu công nghiệp Hải Phòng và Công ty Khu công nghiệp Hà Tĩnh.
Trong đó, Công ty Khu công nghiệp Hải Phòng có vốn điều lệ 15.160 tỷ đồng, còn Khu công nghiệp Hà Tĩnh là 3.000 tỷ đồng. Vinhomes đều nắm tỷ lệ sở hữu 51% tại hai đơn vị này.
Từ năm 2020, Vingroup từng có những tín hiệu đầu tư vào bất động sản khu công nghiệp khi lãnh đạo tập đoàn cho biết đây có thể là mảng chính, mang lại dòng tiền thường xuyên trong tương lai. Tại Hải Phòng, doanh nghiệp này quản lý vận hành khu công nghiệp quy mô 335 ha tại Cát Hải – nơi đặt nhà máy sản xuất ôtô VinFast.
Còn ở Hà Tĩnh, tháng 7 năm ngoái, Công ty cổ phần Đầu tư Khu công nghiệp Vinhomes được Chính phủ chấp thuận làm nhà đầu tư dự án khu công nghiệp hơn 13.200 tỷ tại thị xã Kỳ Anh. Dự án có quy mô sử dụng đất gần 965 ha, tại trung tâm lô CN4, CN5 khu kinh tế Vũng Áng, thị xã Kỳ Anh.
Quý vừa qua, Công ty cổ phần Vinhomes đạt doanh thu hợp nhất hơn 33.320 tỷ đồng, tăng gần 2% so với cùng kỳ năm ngoái. Lũy kế 9 tháng đầu năm, doanh thu thuần hợp nhất của công ty gần 70.000 tỷ đồng, giảm một phần tư so với cùng kỳ 2023.
Sau khi trừ các chi phí, chủ đầu tư này lãi sau thuế khoảng 20.600 tỷ đồng sau 9 tháng. Theo Vinhomes, kết quả này được hỗ trợ bởi việc bàn giao các dự án Vinhomes Ocean Park 2-3 và ghi nhận kết quả kinh doanh tại dự án Vũ Yên, Hải Phòng trong kỳ.
Số lượng tài khoản trên thị trường chứng khoán vượt 9 triệu, chủ yếu là nhà đầu tư cá nhân.
Theo thống kê của Tổng công ty Lưu ký và Bù trừ Chứng khoán Việt Nam (VSD), tính đến cuối tháng 10, thị trường ghi nhận gần 157.000 tài khoản mở mới trong một tháng. Số này góp phần đưa tổng lượng tài khoản trong thị trường lên 9 triệu.
Nhà đầu tư cá nhân trong nước chiếm hơn 8,9 triệu tài khoản, tăng khoảng 156.500 tài khoản. Lũy kế 10 tháng, số tài khoản của nhóm này tăng 1,73 triệu, tức mỗi tháng bình quân có 173.000 tài khoản mở mới.
Thị trường mất 4 tháng để tăng từ 8 triệu lên mốc 9 triệu tài khoản. Tốc độ mở mới ngang với giai đoạn cuối 2021 và đầu 2022 – lúc thị trường vào xu hướng tăng giá (uptrend) kéo dài.
Tuy nhiên, chứng khoán hiện nay kém tích cực hơn. Giai đoạn trước, chỉ số VN-Index tăng mạnh lên vùng giá 1.500 điểm, thanh khoản “bùng nổ” khi thường xuyên ghi nhận trên tỷ USD, có phiên vượt 40.000 tỷ đồng. Còn thời điểm này, chứng khoán quẩn quanh 1.250-1.270 điểm, thanh khoản dưới 20.000 tỷ đồng suốt gần 5 tháng qua.
Nhà đầu tư đang giao dịch cổ phiếu tại một công ty chứng khoán ở quận 1 (TP HCM), tháng 10/2024. Ảnh: An Khương
Tại báo cáo mới đây của Chứng khoán Shinhan (SSV), nhóm phân tích cho rằng chờ đợi kết quả bầu cử tổng thống Mỹ cùng với áp lực bán từ khối ngoại khiến thị trường diễn biến không tích cực trong tháng 10. Thanh khoản sụt giảm và các cổ phiếu bluechip bị bán ròng.
Trước đó, SGI Capital – công ty quản lý quỹ The Ballad Fund – nhận xét các thông tin tốt về vĩ mô không còn tác động tích cực lên dòng tiền trong thị trường. Khối ngoại vẫn duy trì bán ròng mỗi khi VN-Index tiệm cận vùng 1.300 điểm. Ngoài ra, xu hướng chuyển dịch sang bất động sản trong hai quý gần đây khiến dòng tiền của nhà đầu tư rút khỏi chứng khoán để qua kênh này.
Tuy nhiên, nhóm phân tích của Chứng khoán Agribank (Agriseco) nhìn nhận thanh khoản tháng 10 đã cải thiện, với tổng giá trị giao dịch tăng gần 30% so với tháng trước. Họ dự đoán thị trường tháng 11 có thể tiếp tục xu hướng đi ngang nhưng dần tiến về vùng 1.300 điểm.
Còn Chứng khoán Sài Gòn – Hà Nội (SHS) nêu quan điểm hiện tại là vùng giá tương đối hợp lý, mở ra các vị thế mua lướt và tích lũy cổ phiếu tốt. Họ khuyên nhà đầu tư có tỷ trọng dưới mức trung bình có thể xem xét, chọn lọc giải ngân các cổ phiếu đầu ngành, nền tảng cơ bản tốt.
TP HCM98 sản phẩm tại Condo Villa The Glen – Celadon City mang đến không gian sống xanh – hiện đại, phù hợp gia đình đa thế hệ.
The Glen nằm trong Diamond Brilliant – phân khu có diện tích 5,5 ha với mật độ xây dựng thấp nhất toàn khu đô thị Celadon City. Khu có đến hơn 70% diện tích cho hệ sinh thái cảnh quan và tiện ích.
Đại diện chủ đầu tư cho biết, trung bình mỗi cư dân tại đây tận hưởng 18 m2 không gian sống xanh, giúp cải thiện sức khỏe thể chất và tinh thần. Mỗi căn condo villa có ít nhất hai mặt tiền hướng công viên hoặc hồ sinh thái. Chủ nhân có thể tận hưởng các tiện ích cá nhân như chăm sóc xe hơi, phòng game hay lounge riêng nhờ gara rộng 75 m2 đủ chỗ cho hai ôtô và xe máy nhỏ. Hệ thống hầm kết nối trực tiếp vào đường phân khu đảm bảo an ninh và riêng tư.
Cổng chào tại dự án The Glen thuộc phân khu Diamond Brilliant – Celadon City. Ảnh: Gamuda Land
Các hoạt động ngoài trời như clubhouse, hồ bơi tràn bờ, bể sục, phòng gym và yoga giúp cư dân nâng cao thể chất. Các khu BBQ, đồng cỏ dã ngoại, cà phê trong nhà và ngoài trời là điểm lý tưởng để gia đình, bạn bè tụ họp.
Nơi đây còn giúp các cư dân nhí thỏa sức khám phá với khu vui chơi đảo kho báu và sân chơi sáng tạo, khu trò chơi dân gian, đảo Lego… Các khu giúp trẻ em tăng kỹ năng mềm, tự tin và hạn chế sử dụng thiết bị điện tử.
Những căn condo villa tại The Glen được thiết kế đa tiện nghi, tạo ra những không gian sống thanh bình, tinh tế. Mỗi căn đều có diện tích sử dụng lớn từ 367 m2, gồm 4 tầng lầu, một hầm để xe, với 6 phòng ngủ và 7 phòng vệ sinh, nhằm phục vụ toàn diện cho các gia đình nhiều thế hệ. Phòng khách thông trần cao đến 6 m, nhà bếp, phòng ăn có không gian khoáng đạt, thân thiện trong khi các khu vực riêng tư hơn như phòng ngủ lại tạo cảm giác gần gũi, ấm áp. Ngoài ra, mỗi căn nhà đều có thang máy riêng, hỗ trợ cho các sinh hoạt thường ngày của cư dân, nhất là với bậc cao niên.
Hệ thống an ninh đa lớp từ tầng hầm đến cửa chính bảo mật 24/7 kết hợp công nghệ hiện đại đảm bảo an tâm cho cư dân.
Theo đại diện Gamuda Land – chủ đầu tư dự án, đơn vị chú trọng phát triển nhiều mảng xanh, cỏ cây phủ kín 4 khu vực, từ rừng ven hồ, thảm xanh công viên đến khu vực suối nước. Chủ đầu tư tin tưởng đây sẽ là loại hình căn hộ tạo ra làn gió mới, hấp dẫn, góp phần nâng tầm giá trị của bất động sản tại TP HCM.
Chủ đầu tư tung ra chính sách bán hàng ưu đãi cho người mua The Glen với mức chiết khấu lên tới 15% trừ trực tiếp vào giá nhà. Bên cạnh đó, người mua nhà cũng có thể lựa chọn phương thức thanh toán khác phù hợp với nhu cầu tài chính của gia đình.
Cụ thể với 35 căn giao dịch đầu tiên sẽ được chiết khấu thêm 10% khi thanh toán 95% giá trị căn nhà. Như vậy, với chính sách này, khách hàng vừa có nhà ở ngay, vừa nhận tổng chiết khấu đến 25%.
Còn với phương án khách hàng đóng 30% ký hợp đồng mua bán, 70% còn lại sẽ được ngân hàng cho vay. Thời hạn vay tối đa 25-30 năm (mức lãi suất theo ngân hàng). Chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất lên đến 7%, ân hạn nợ gốc 24 tháng. Ngoài mức chiết khấu 15% áp dụng chung thì ở phương án này, chủ đầu tư còn tặng thêm chiết khấu 2% được trừ trực tiếp vào giá nhà thuần cho người mua.
Condo Villa The Glen đáp ứng nhu cầu an cư cho gia đình đa thế hệ
