Olympus Blog

Thông tin này được nêu trong kết luận của Chủ tịch Hà Nội tại cuộc họp mới đây về tình hình 5 dự án chậm triển khai, chậm đưa vào sử dụng.

Với dự án khu nhà ở sinh viên Pháp Vân – Tứ Hiệp, TP Hà Nội yêu cầu Sở Xây dựng, BQL dự án công trình dân dụng khẩn trương lập báo cáo đề xuất chủ trương đầu tư, tổ chức thẩm định về chuyển đổi các tòa A2, A3, A4 sang nhà ở xã hội cho thuê. Sau đó, chủ trương này trình HĐND thành phố xem xét, thông qua tại phiên họp đầu năm 2025.

Trên cơ sở này, Hà Nội dự kiến hoàn thành cải tạo, nâng cấp tòa A2, A3 trong năm 2026. Còn tòa A4 hoàn thành đầu tư xây dựng trong năm 2027.

Khu ký túc xá Pháp Vân – Tứ Hiệp được xây dựng trên khu đất rộng 40.000 m2, nằm ngay sát cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ và đường Giải Phóng. Công trình gồm 6 khối nhà (ký hiệu từ A1 đến A6), cao trung bình 17 tầng.

Tuy nhiên, hơn chục năm xây dựng, hiện chỉ có ba tòa nhà A1, A5 và A6 hoàn thành. Trong đó, tòa A4 chưa thi công do thiếu mặt bằng, tòa A2, A3 dừng lại ở phần thô.

Năm 2017, Sở Xây dựng đã đề xuất chuyển tòa A2, A3 thành nhà ở xã hội. Tuy nhiên, đến năm ngoái, UBND TP Hà Nội lên kế hoạch dành hơn 220 tỷ đồng để thực hiện việc này.

Yêu cầu mới nhất được lãnh đạo Hà Nội đưa ra trong bối cảnh thủ đô ngày càng thiếu nhà ở vừa túi tiền cho người dân. Hà Nội phải xây 18.700 căn nhà ở xã hội đến 2025, nhưng mới có 3 dự án được khởi công (1.700 căn) và 5 dự án xây dựng xong, với 5.200 căn, đạt gần 37% mục tiêu.

Với dự án Công viên văn hóa, du lịch vui chơi giải trí Kim Quy chậm triển khai nhiều năm, Hà Nội xác định trách nhiệm của nhà đầu tư, không phải do lỗi của cơ quan quản lý.

Vì vậy, thành phố yêu cầu nhà đầu tư tập trung nguồn lực, phối hợp chặt chẽ với UBND huyện Đông Anh trong công tác giải phóng mặt bằng phần diện tích còn lại, hoàn thành dứt điểm trong năm nay. Nếu sau ngày 15/11, nhà đầu tư không nộp đủ hồ sơ điều chỉnh chủ trương (gia hạn tiến độ), đơn vị này phải thực hiện đầu tư đúng như các nội dung đã được duyệt.

Với dự án Tổ hợp hỗn hợp trung tâm thương mại, dịch vụ, văn hóa tại 148 Giảng Võ, Hà Nội yêu cầu các sở Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Kế hoạch và Đầu tư hoàn thiện hồ sơ thẩm định chấp thuận chủ trương, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư. Các đơn vị này phải trình UBND thành phố giải quyết để chấp thuận nhà đầu tư trước ngày 15/11.

Tại dự án Khu nhà ở tái định cư thuộc Khu đô thị Đền Lừ III, Hà Nội đề nghị quận Hoàng Mai tập trung cải tạo, sửa chữa toà CT1, CT2, CT3 để hoàn thành trong quý II/2025. Sau đó, công trình này được dùng để bố trí tái định cư cho dự án đường Tam Trinh. Các toà CT4, CT5 sẽ được tiếp tục triển khai bằng nguồn vốn đầu tư công.

Anh Tú

Căn hộ có diện tích 80 m2, tọa lạc tại một tòa chung cư thuộc quận Hai Bà Trưng (Hà Nội). Công năng chính gồm một phòng khách, bếp – ăn và hai phòng ngủ.

Gia chủ mong muốn sở hữu không gian phù hợp với lối sống tối giản. Vì vậy, nhóm thiết kế chọn giải pháp ưu tiên bố trí những không gian rộng rãi, không bị gò bó bởi nhiều đồ đạc hay chi tiết phức tạp. Điều này vừa giúp tiết kiệm tối đa chi phí thi công, vừa mang lại cảm giác thoải mái, dễ chịu cho người sử dụng.

Phương án thiết kế là chia nhà làm 2 căn nhỏ bên trong, liên kết với nhau qua sân giữa và khoảng thông tầng.

Cách thiết kế này giúp tăng sự thông thoáng, đối lưu khí trời từ trục hành lang xuyên suốt ở tầng trệt và tầng một, giảm đi lượng nắng nóng hắt vào nhà. Ngoài ra, không gian chung – riêng được tách biệt, đảm bảo riêng tư nhưng vẫn giữ được sự liên kết.

Công trình tọa lạc tại xã Tân Thuận Tây, TP Cao Lãnh (Đồng Tháp), diện tích xây dựng 60 m2 trên khu đất rộng 160 m2. Sau thời gian dài sống ở thành phố, gia chủ quyết định trở về quê hương để sống gần gia đình.

Là một nhà thơ, ông mong muốn xây dựng một mái ấm hiện đại nhưng vẫn mang nét truyền thống quê hương, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và tạo môi trường để gia chủ có cảm hứng sáng tác.

Sở Tài chính TP HCM đang lấy ý kiến về đề xuất quy định mức tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất; đất xây dựng công trình ngầm (không phải là phần ngầm của công trình trên mặt đất) và đất có mặt nước. Đây sẽ là mức tỷ lệ được áp dụng làm căn cứ tính tiền thuê đất trên địa bàn thành phố.

Theo đề xuất, tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất hàng năm với nhóm thương mại, dịch vụ khu vực 1 (quận 1, 3, 4, 5, 10, Phú Nhuận) sẽ là 1,5%, khu vực 2 (TP Thủ Đức, các quận 6, 7, 8, 11, 12, Bình Thạnh, Bình Tân, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp) là 1% và khu vực 3 (huyện Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, Cần Giờ, Nhà Bè) 0,75%.

Với đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp (không phải là đất thương mại dịch vụ mục đích kinh doanh) cũng sẽ được xác định theo từng khu vực gồm: khu vực 1 áp dụng tỷ lệ 1%; khu vực 2 tỷ lệ là 0,75%; khu vực 3 là 0,5%.

Riêng đất nông nghiệp, tỷ lệ tương ứng 0,25%, đất trong Khu công nghệ cao, Khu công viên phần mềm Quang Trung là 0,5%.

Công thức tính giá thuê đất sẽ là: Giá thuê = tỷ lệ phần trăm tính đơn giá (x) giá đất theo bảng giá điều chỉnh.

Hiện nay, theo Quyết định 50/2014, giá thuê đất hàng năm (không thông qua hình thức đấu giá) được chia làm 4 khu vực với tỷ lệ % tính tiền thuê đất là từ 1,6-2% với đất kinh doanh dịch vụ, thương mại; tài chính; nhà hàng; khách sạn; nhà ở cho thuê; văn phòng… ; khoảng 1,1-1,5% với đất sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp; kho xưởng; công trình công cộng, thương mại dịch vụ… Và 1% với đất tại các khu công nghiệp, khu chế xuất; bến cảng, sản xuất nông, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản…

Như vậy, dự thảo của Sở Tài Chính đã giảm mức tỷ lệ % tính tiền thuê đất xuống khá sâu, tuy nhiên do bảng giá đất điều chỉnh tăng mạnh (5-38 lần, chưa nhân hệ số K) so với giá cũ nên giá thuê đất trả tiền hàng năm vẫn tăng cao.

Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) dẫn chứng, theo cách tính trước đây của Quyết định 50, đơn giá thuê đất hàng năm Khu chế xuất Linh Trung (đường số 1, phường Bình Chiểu, TP Thủ Đức) hiện có tỷ lệ % đơn giá thuê là 1,3%, giá đất theo Quyết định 02 là 4,2 triệu đồng mỗi m2, hệ số điều chỉnh là 3,3 thì đơn giá thuê đất hàng năm sẽ là 4,2 x 3,3 x 1,3% = 180.000 đồng mỗi m2.

Tuy nhiên, nếu tính theo dự thảo mới, dù tỷ lệ % giảm xuống là 0,75% nhưng giá đất đường số 1 theo Quyết định 79 hiện lên đến 39,7 triệu đồng mỗi m2. Vì vậy giá thuê đất hàng năm sẽ là 39,7 x 0,75% = 298.000 đồng mỗi m2, tăng 65% so với trước đây.

Sở Tài Chính cho biết nếu theo tỷ lệ phần trăm của dự thảo, giá thuê đất phi nông nghiệp trên toàn TP HCM dự kiến tăng từ 35-50%. Tăng mạnh nhất rơi vào khu vực 2 và 3, lần lượt 54% và 50%. Còn với giá thuê đất thương mại, dịch vụ, mức tăng trung bình theo từng khu vực sẽ lần lượt là 18%, 25% và 53%. Nếu chỉ tính riêng khu vực trung tâm và nội thành, mức tăng trung bình không quá 25% so với đơn giá tính theo quy định cũ.

Sở này cho rằng sự thay đổi trên phản ánh đúng giá thuê đất trên thị trường. Đây là mức tăng tất yếu khi thành phố điều chỉnh bảng giá đất theo hướng tiệm cận với giá thị trường và trong ngưỡng chịu được của nền kinh tế. Còn với khu vực ngoại thành, trước đây có giá đất quy định tại bảng giá rất thấp, sau khi điều chỉnh bảng giá đất, khu vực này có mức tăng chênh lệch khá lớn với khu vực nội thành.

Dẫu vậy, theo Hiệp hội bất động sản TP HCM, bảng giá đất điều chỉnh đang làm giá đất tăng cao, nếu tính theo mức tỷ lệ % được Sở Tài Chính đề xuất, giá thuê đất tại nhiều khu vực sẽ rất cao, gây khó khăn cho doanh nghiệp.

Hiệp hội này đề xuất nên giảm tỷ lệ % tính đơn giá thuê đất ở mỗi nhóm xuống 0,25%. Như vậy nhóm đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp sẽ có tỷ lệ % khu vực 1 là 0,75%, khu vực 2 là 0,5%, khu vực 3 tương ứng 0,25%. Đối với đất thương mại, dịch vụ, mức tỷ lệ % sẽ là 1,25%, 0,75% và 0,5% lần lượt cho ba khu vực.

Phương Uyên

Theo đại diện chủ đầu tư BIM Land, biệt thự Lagoon Residences thuộc khu dinh thự biệt lập Grand Bay Halong Villas, sở hữu cảnh quan thiên nhiên với địa thế cánh cung vươn ra vịnh Hạ Long cùng đường bờ biển riêng dài tới 830m. “Đây là một trong số ít dự án còn sở hữu quỹ đất trục vịnh, không bị chắn bởi đường bao biển. Vị trí hiếm hoi này không chỉ mang đến một tầm nhìn khoáng đạt, mà còn ở giá trị bền vững cho tài sản theo thời gian”, vị đại diện nhấn mạnh.

Ông Nguyễn Tuấn Minh, một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội tham gia thị trường Hạ Long từ năm 2021, vừa mới “xuống tiền” biệt thự biển tại dự án Lagoon Residences do nhìn thấy tiềm năng. Ông Minh cho biết bất động sản biển tại Hạ Long phát triển nhờ du lịch khởi sắc. Với mục tiêu đưa Quảng Ninh trở thành thành phố trực thuộc trung ương vào năm 2030, ông tin bất động sản ở đây sẽ còn tiếp tục tăng giá trị.

Nhà đầu tư này coi việc sở hữu biệt thự tại đây như một kênh tích sản cho gia đình do Lagoon Residences có sổ đỏ đất ở lâu dài. Một yếu tố nữa khiến ông Minh quyết định đầu tư ngay là khách hàng được ký hợp đồng mua bán ngay lập tức. “Trong bối cảnh thị trường luôn có nhiều biến động, với nhà đầu tư như chúng tôi, sự an toàn, bền vững luôn được đặt lên hàng đầu. Việc ký hợp đồng mua bán ngay khi xuống tiền thể hiện sự minh bạch và vững vàng về pháp lý, tăng niềm tin”, ông Minh chia sẻ thêm.

Theo ông Bùi Quang Mạnh, giám đốc một sàn giao dịch bất động sản lớn ở Quảng Ninh, Lagoon Residences thu hút dòng khách hạng sang nhờ các tiện ích tiêu chuẩn quốc tế được thiết kế bài bản. Hiện tại, bộ sưu tập 48 căn biệt thự ở dự án này cũng nhanh chóng tìm được chủ nhân, chỉ còn số ít sản phẩm nên cơ hội đầu tư càng trở nên khan hiếm.

Lagoon Residences được bao bọc giữa ba tầng nước xanh mát với vịnh biển trước mặt, hồ cảnh quan lớn và bể bơi ngay bên thềm nhà.

Dự án còn sở hữu Clubhouse tiêu chuẩn 5 sao với diện tích 5.000 m2 cùng chuỗi tiện ích thời thượng. Sự quản lý và vận hành theo tiêu chuẩn quốc tế sẽ tạo ra sức hút đối với cư dân trong nước và khách nước ngoài, giúp tối ưu khả năng khai thác dòng tiền từ dự án, tạo tiềm năng sinh lời cao và ổn định. Hiện chủ đầu tư còn áp dụng chính sách miễn phí quản lý vận hành 10 năm, kèm gói dịch vụ chăm sóc bảo trì biệt thự giúp chủ sở hữu bảo quản tài sản lâu dài và dễ dàng khai thác cho thuê.

Khách đầu tư thời điểm này còn sở hữu nhiều chính sách ưu đãi lớn. Trong đó, chính sách vay vốn tối đa 70% và hỗ trợ lãi suất giúp giảm áp lực tài chính, tối ưu dòng tiền. Ngoài ra, chính sách cam kết cho thuê đến 60 triệu mỗi tháng được chi trả theo quý trong hai năm hoặc nhận ngay một lần với tổng giá trị 1,3 tỷ đồng cho toàn bộ thời hạn thuê 2 năm sẽ đảm bảo dòng thu nhập ổn định trong ngắn hạn. “Ưu đãi kép” này mang lại dòng tiền ngay lập tức cho chủ sở hữu.

Đại diện chủ đầu tư cho biết chính sách toàn diện nhằm hỗ trợ nhà đầu tư dễ dàng từ khâu thanh toán đến khai thác dòng tiền và gìn giữ tài sản đầu tư lâu dài.

Sự kết hợp giữa vị trí khan hiếm trực vịnh Hạ Long, hệ thống tiện ích đẳng cấp quốc tế và chính sách ưu đãi toàn diện là những ưu thế lớn của dự án. Những căn biệt thự Lagoon Residences vừa có tiềm năng kinh doanh, vừa mang lại trải nghiệm sống thượng lưu, tạo giá trị lâu dài cho nhà đầu tư.

Yên Chi

Nghị định 16/2022 quy định mức xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng. Theo đó, sàn giao dịch bất động sản bị phạt cao nhất 200-250 triệu đồng khi đưa sản phẩm không đủ điều kiện ra chào bán hoặc cung cấp thông tin, hồ sơ bất động sản không trung thực. Hình phạt bổ sung gồm đình chỉ hoạt động kinh doanh sàn bất động sản 6-9 tháng. Tuy nhiên, quy định này không rõ mức phạt với hành vi “đẩy giá” bất động sản.

Tại kiến nghị gửi Thủ tướng các giải pháp về tình hình thị trường bất động sản, Trường Đại học Kinh tế Quốc dân (NEU) đề xuất nâng mức xử phạt vi phạm hành chính với các sàn giao dịch bất động sản. Đơn vị này cũng kiến nghị bổ sung hình thức kéo dài thời hạn đình chỉ hoặc buộc chấm dứt hoạt động với trường hợp sai phạm nghiêm trọng.

Cơ quan quản lý cũng cần bổ sung cơ chế kiểm soát việc công khai giá bất động sản, trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch, các phí dịch vụ liên quan… Việc này nhằm tăng minh bạch thông tin dự án, nhất là các bất động sản hình thành trong tương lai.

Đề xuất của NEU đưa ra trong bối cảnh mức phạt với sàn môi giới địa ốc đã tăng so với trước, nhưng vẫn chênh lớn với lợi ích chủ thể kinh doanh địa ốc và dịch vụ môi giới có được từ sai phạm.

“Mức phạt hiện nay không đáng là bao nhiêu so với những khoản lợi ích mà sàn kinh doanh thu về từ một dự án”, ông Phạm Hồng Chương – Hiệu trưởng NEU nhìn nhận.

Theo ông, điều này dẫn đến thực trạng không ít chủ thể kinh doanh chấp nhận nộp phạt để được vi phạm, gây thiệt hại lớn tới quyền và lợi ích của khách hàng, tính minh bạch của thị trường và tác động tới quản lý của Nhà nước.

Khoảng 3-4 năm trở lại đây, thị trường bất động sản trải qua nhiều đợt “sốt nóng” do một số nhóm đầu cơ, sàn giao dịch, môi giới gom hàng, đẩy giá và lướt sóng. Từ đầu năm đến nay, nhiều phiên đấu giá vùng ven Hà Nội ghi nhận mức trúng trên trăm triệu một m2, theo Bộ Xây dựng, có dấu hiệu bị đẩy giá để bán chênh kiếm lời.

Tương tự với chung cư, nhiều sàn giao dịch lợi dụng tình trạng khan hiếm nguồn cung để “cộng thêm giá” khi giao dịch với khách hàng, dao động 5-20% giá bán. Hoạt động này khiến các phân khúc nhà ở ngày càng bị đội giá lên cao, vượt xa tầm với của phần đông người dân, tiềm ẩn nhiều nguy cơ bất ổn cho đời sống xã hội, kinh tế.

Tại báo cáo về quản lý thị trường bất động sản và nhà ở xã hội giai đoạn 2015-2023, đoàn giám sát của Quốc hội cũng đánh giá chế tài xử phạt chưa đủ mạnh với các hành vi vi phạm trong hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản và cả trường hợp kê khai thông tin sai lệch giá trị tài sản. Trong khi đó, kinh doanh dịch vụ địa ốc còn nhiều bất cập như nhiều sàn chưa báo cáo tình hình giao dịch, kiểm tra tính pháp lý dự án…

Đoàn giám sát đề nghị cần có chế tài đủ mạnh với hành vi vi phạm về kinh doanh bất động sản, cũng như biện pháp căn cơ ngăn chặn thao túng, tạo sốt giá, ví dụ như sớm ban hành chính sách thuế bất động sản.

Ngọc Diễm