In the Olympus blog you'll find the latest news about the community, tutorials, helpful resources and much more! React to the news with the emotion stickers and have fun!
Số lượng tài khoản trên thị trường chứng khoán vượt 9 triệu, chủ yếu là nhà đầu tư cá nhân.
Theo thống kê của Tổng công ty Lưu ký và Bù trừ Chứng khoán Việt Nam (VSD), tính đến cuối tháng 10, thị trường ghi nhận gần 157.000 tài khoản mở mới trong một tháng. Số này góp phần đưa tổng lượng tài khoản trong thị trường lên 9 triệu.
Nhà đầu tư cá nhân trong nước chiếm hơn 8,9 triệu tài khoản, tăng khoảng 156.500 tài khoản. Lũy kế 10 tháng, số tài khoản của nhóm này tăng 1,73 triệu, tức mỗi tháng bình quân có 173.000 tài khoản mở mới.
Thị trường mất 4 tháng để tăng từ 8 triệu lên mốc 9 triệu tài khoản. Tốc độ mở mới ngang với giai đoạn cuối 2021 và đầu 2022 – lúc thị trường vào xu hướng tăng giá (uptrend) kéo dài.
Tuy nhiên, chứng khoán hiện nay kém tích cực hơn. Giai đoạn trước, chỉ số VN-Index tăng mạnh lên vùng giá 1.500 điểm, thanh khoản “bùng nổ” khi thường xuyên ghi nhận trên tỷ USD, có phiên vượt 40.000 tỷ đồng. Còn thời điểm này, chứng khoán quẩn quanh 1.250-1.270 điểm, thanh khoản dưới 20.000 tỷ đồng suốt gần 5 tháng qua.
Nhà đầu tư đang giao dịch cổ phiếu tại một công ty chứng khoán ở quận 1 (TP HCM), tháng 10/2024. Ảnh: An Khương
Tại báo cáo mới đây của Chứng khoán Shinhan (SSV), nhóm phân tích cho rằng chờ đợi kết quả bầu cử tổng thống Mỹ cùng với áp lực bán từ khối ngoại khiến thị trường diễn biến không tích cực trong tháng 10. Thanh khoản sụt giảm và các cổ phiếu bluechip bị bán ròng.
Trước đó, SGI Capital – công ty quản lý quỹ The Ballad Fund – nhận xét các thông tin tốt về vĩ mô không còn tác động tích cực lên dòng tiền trong thị trường. Khối ngoại vẫn duy trì bán ròng mỗi khi VN-Index tiệm cận vùng 1.300 điểm. Ngoài ra, xu hướng chuyển dịch sang bất động sản trong hai quý gần đây khiến dòng tiền của nhà đầu tư rút khỏi chứng khoán để qua kênh này.
Tuy nhiên, nhóm phân tích của Chứng khoán Agribank (Agriseco) nhìn nhận thanh khoản tháng 10 đã cải thiện, với tổng giá trị giao dịch tăng gần 30% so với tháng trước. Họ dự đoán thị trường tháng 11 có thể tiếp tục xu hướng đi ngang nhưng dần tiến về vùng 1.300 điểm.
Còn Chứng khoán Sài Gòn – Hà Nội (SHS) nêu quan điểm hiện tại là vùng giá tương đối hợp lý, mở ra các vị thế mua lướt và tích lũy cổ phiếu tốt. Họ khuyên nhà đầu tư có tỷ trọng dưới mức trung bình có thể xem xét, chọn lọc giải ngân các cổ phiếu đầu ngành, nền tảng cơ bản tốt.
TP HCM98 sản phẩm tại Condo Villa The Glen – Celadon City mang đến không gian sống xanh – hiện đại, phù hợp gia đình đa thế hệ.
The Glen nằm trong Diamond Brilliant – phân khu có diện tích 5,5 ha với mật độ xây dựng thấp nhất toàn khu đô thị Celadon City. Khu có đến hơn 70% diện tích cho hệ sinh thái cảnh quan và tiện ích.
Đại diện chủ đầu tư cho biết, trung bình mỗi cư dân tại đây tận hưởng 18 m2 không gian sống xanh, giúp cải thiện sức khỏe thể chất và tinh thần. Mỗi căn condo villa có ít nhất hai mặt tiền hướng công viên hoặc hồ sinh thái. Chủ nhân có thể tận hưởng các tiện ích cá nhân như chăm sóc xe hơi, phòng game hay lounge riêng nhờ gara rộng 75 m2 đủ chỗ cho hai ôtô và xe máy nhỏ. Hệ thống hầm kết nối trực tiếp vào đường phân khu đảm bảo an ninh và riêng tư.
Cổng chào tại dự án The Glen thuộc phân khu Diamond Brilliant – Celadon City. Ảnh: Gamuda Land
Các hoạt động ngoài trời như clubhouse, hồ bơi tràn bờ, bể sục, phòng gym và yoga giúp cư dân nâng cao thể chất. Các khu BBQ, đồng cỏ dã ngoại, cà phê trong nhà và ngoài trời là điểm lý tưởng để gia đình, bạn bè tụ họp.
Nơi đây còn giúp các cư dân nhí thỏa sức khám phá với khu vui chơi đảo kho báu và sân chơi sáng tạo, khu trò chơi dân gian, đảo Lego… Các khu giúp trẻ em tăng kỹ năng mềm, tự tin và hạn chế sử dụng thiết bị điện tử.
Những căn condo villa tại The Glen được thiết kế đa tiện nghi, tạo ra những không gian sống thanh bình, tinh tế. Mỗi căn đều có diện tích sử dụng lớn từ 367 m2, gồm 4 tầng lầu, một hầm để xe, với 6 phòng ngủ và 7 phòng vệ sinh, nhằm phục vụ toàn diện cho các gia đình nhiều thế hệ. Phòng khách thông trần cao đến 6 m, nhà bếp, phòng ăn có không gian khoáng đạt, thân thiện trong khi các khu vực riêng tư hơn như phòng ngủ lại tạo cảm giác gần gũi, ấm áp. Ngoài ra, mỗi căn nhà đều có thang máy riêng, hỗ trợ cho các sinh hoạt thường ngày của cư dân, nhất là với bậc cao niên.
Hệ thống an ninh đa lớp từ tầng hầm đến cửa chính bảo mật 24/7 kết hợp công nghệ hiện đại đảm bảo an tâm cho cư dân.
Theo đại diện Gamuda Land – chủ đầu tư dự án, đơn vị chú trọng phát triển nhiều mảng xanh, cỏ cây phủ kín 4 khu vực, từ rừng ven hồ, thảm xanh công viên đến khu vực suối nước. Chủ đầu tư tin tưởng đây sẽ là loại hình căn hộ tạo ra làn gió mới, hấp dẫn, góp phần nâng tầm giá trị của bất động sản tại TP HCM.
Chủ đầu tư tung ra chính sách bán hàng ưu đãi cho người mua The Glen với mức chiết khấu lên tới 15% trừ trực tiếp vào giá nhà. Bên cạnh đó, người mua nhà cũng có thể lựa chọn phương thức thanh toán khác phù hợp với nhu cầu tài chính của gia đình.
Cụ thể với 35 căn giao dịch đầu tiên sẽ được chiết khấu thêm 10% khi thanh toán 95% giá trị căn nhà. Như vậy, với chính sách này, khách hàng vừa có nhà ở ngay, vừa nhận tổng chiết khấu đến 25%.
Còn với phương án khách hàng đóng 30% ký hợp đồng mua bán, 70% còn lại sẽ được ngân hàng cho vay. Thời hạn vay tối đa 25-30 năm (mức lãi suất theo ngân hàng). Chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất lên đến 7%, ân hạn nợ gốc 24 tháng. Ngoài mức chiết khấu 15% áp dụng chung thì ở phương án này, chủ đầu tư còn tặng thêm chiết khấu 2% được trừ trực tiếp vào giá nhà thuần cho người mua.
Condo Villa The Glen đáp ứng nhu cầu an cư cho gia đình đa thế hệ
TP HCM quy định đường vào chung cư mini phải rộng ít nhất 3,5 m để đảm bảo xe chữa cháy di chuyển thuận tiện và an toàn đến vị trí nhà ở.
Quy định trên vừa được UBND TP HCM ban hành. Theo đó, nếu xây nhà ở từ 2 tầng trở lên với quy mô dưới 20 căn hộ và có cho thuê ở mỗi tầng, đường giao thông cho xe chữa cháy phải rộng ít nhất 3,5 m. Chiều cao thông thủy của đường không nhỏ hơn 4,5 m và bảo đảm thông thoáng ở mọi thời điểm. Tại các nút giao cùng mức, bán kính rẽ xe cần đạt tối thiểu 10 m và bán kính bó vỉa hè phải ít nhất 3 m.
Ngoài ra, khoảng không giữa bãi đỗ xe chữa cháy và lối vào từ trên cao phải bảo đảm không bị cản trở bởi cây xanh hoặc các vật thể cố định khác. Đường giao thông phục vụ chữa cháy cũng đảm bảo chịu được tải trọng của xe cứu hỏa và các loại phương tiện chữa cháy.
Các tòa chung cư mini nằm xen kẽ ở những khu vực đông đúc tại TP HCM. Ảnh: Phương Uyên
Trước đó, Luật Nhà ở năm 2014 không có định nghĩa cụ thể về chung cư mini và việc xin giấy phép xây dựng, bán hay cho thuê mô hình này đều để tên loại hình là công trình nhà ở riêng lẻ. Vì vậy các quy định về xây dựng cũng như phòng cháy chữa cháy của nhà mini gần giống các quy định cho xây dựng nhà riêng lẻ.
Còn Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực 1/8) quy định chung cư mini có thể được cấp sổ (quyền sở hữu), đường tối thiểu phải là 3 m (tức nhỏ hơn quy định của TP HCM 0,5 m). Cách mặt đường chính tối đa 300 m, các căn hộ có diện tích không được nhỏ hơn 25 m2. Khi xây dựng chung cư mini đều phải tuân thủ quy định về phòng cháy chữa cháy đối với nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ của cá nhân. Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền sẽ thanh, kiểm tra công tác phòng cháy chữa cháy của chung cư mini.
Phòng Cảnh sát phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ, Công an TP HCM (PC07), cho biết 9 tháng đầu năm, thành phố đã xảy ra 367 vụ cháy nổ, trong đó có 17 vụ cháy nhà ở kết hợp sản xuất kinh doanh và 17 vụ cháy chung cư, nhà cao tầng, thiệt hại về tài sản ước tính hơn 9 tỷ đồng. Qua kiểm tra, thành phố hiện có gần 60.500 cơ sở, nhà chung cư, nhà trọ, ngăn phòng cho thuê, nhà ở nhiều căn hộ, nhà ở kết hợp sản xuất, kinh doanh có nguy cơ cháy nổ cao. Trong đó, tổng số cơ sở thuộc loại hình nhà trọ, nhà ngăn phòng cho thuê là 55.446 cơ sở.
Cơ quan quản lý cho biết hầu hết vụ cháy đều xảy ra tại nhà ở riêng lẻ, nhà ở kết hợp sản xuất kinh doanh và công ty, doanh nghiệp. Nguyên nhân gây cháy là sự cố trong sử dụng thiết bị điện, vi phạm các quy định an toàn phòng cháy, bất cẩn trong sinh hoạt…
Người dân tranh thủ giao dịch bất động sản trước khi luật mới có hiệu lực, khiến khoản thu từ chuyển nhượng đất tăng mạnh trong 9 tháng đầu năm.
Theo số liệu từ Cục thuế TP HCM, 9 tháng, thu thuế thu nhập cá nhân và phí trước bạ từ chuyển nhượng bất động sản đạt 6.540 tỷ đồng, tăng gấp rưỡi so với cùng kỳ. Trong đó, 75% là thu thuế thu nhập cá nhân chuyển nhượng địa ốc, còn lại phí trước bạ.
Hai khoản thu này tăng tốt so với cùng kỳ năm ngoái, theo lý giải của ngành thuế thành phố, chủ yếu do người dân có tâm lý muốn hoàn tất giao dịch mua bán trước ngày 1/8 – thời điểm Luật Đất đai 2024 có hiệu lực.
Điều này thể hiện qua số thu thuế thu nhập cá nhân trong tháng 6 và 7, tăng 50-80% so với cùng kỳ. Sau 1/8, lượng người giao dịch bất động sản giảm, kéo theo số lượt nộp thuế tháng 8 sụt 32% và giảm 28% về tiền nộp.
Đến 21/9, khi UBND TP HCM cho tạm áp dụng bảng giá đất cũ, số lượt nộp thuế tăng 9% so với một tháng trước đó. Số tiền nộp cũng cao hơn 19% so với cùng kỳ, với 446 tỷ đồng. Diễn biến tương tự cũng ghi nhận với khoản thu lệ phí trước bạ từ giao dịch bất động sản.
Thị trường bất động sản phía Đông TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần
Bên cạnh đó, các khoản thu ngân sách khác từ đất (gồm tiền sử dụng đất, thuế đất nông nghiệp và phi nông nghiệp…) cũng tăng 58% so với cùng kỳ, đạt 10.510 tỷ đồng trong 9 tháng. Tuy nhiên, so với dự toán, tiến độ thu mới đạt 26% kế hoạch năm.
Cụ thể, thu tiền sử dụng đất đạt 5.933 tỷ đồng, tăng gần 54% so với cùng kỳ. Trong kỳ phát sinh một số khoản nộp đột biến, như 811 tỷ đồng được Công ty Nhà Khang Phúc nộp cho dự án ở huyện Bình Chánh. Khoản thu này tăng mạnh so với năm ngoái, nhưng chưa đảm bảo tiến độ khi chỉ đạt 17% so với dự toán do Quốc hội, Chính phủ giao năm nay. Nguyên nhân là việc triển khai các dự án tại thành phố gặp nhiều khó khăn do vướng pháp lý, thủ tục đấu giá, thị trường…
Hay thu từ tiền thuê đất đạt 4.234 tỷ đồng, tăng 72% so với cùng kỳ. Khoản này tăng do một số đơn vị địa ốc nộp tiền thuê đất một lần, như Công ty Cổ Phần Tập đoàn Đất Xanh là 156 tỷ, Công ty cổ phần Cơ khí xây dựng giao thông 115 tỷ đồng.
Lũy kế 9 tháng, các khoản thu từ đất (gồm giao dịch bất động sản) tại TP HCM là l17.050 tỷ đồng, tăng 56% so với cùng kỳ. Trong tuần đầu tháng 10, số thu này tăng thêm 17.504 tỷ đồng.
Thực tế, theo giới phân tích, dòng tiền đang có xu hướng dịch chuyển từ các kênh đầu tư như chứng khoán sang bất động sản. VinaCapital dẫn các nguồn tin của họ cho rằng nhiều khả năng khối lượng giao dịch địa ốc tăng tới 35% so với cùng kỳ năm trước trong 9 tháng đầu 2024.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – Giám đốc bộ phận Tiếp thị dự án nhà ở CBRE – đánh giá các kênh tài chính thời gian qua diễn tiến khá bấp bênh, nên nhà đầu tư có xu thế điều hướng dòng tiền. Theo ông, bất động sản luôn là lựa chọn trước nhất mỗi khi nhà đầu tư muốn tìm nơi trú ẩn cho tài sản hay dịch chuyển dòng tiền của họ, vì “độ an tâm khi sở hữu một ngôi nhà rất lớn”.
Tổng giá trị giao dịch sàn HoSE giảm 4.900 tỷ so với hôm qua, đạt gần 11.000 tỷ, mức thấp thứ nhì trong gần hai tháng qua khi chứng khoán có phiên “ru ngủ” nhà đầu tư.
VN-Index hôm nay dao động rất hẹp, chỉ quanh 4 điểm so với tham chiếu. Mở cửa, chỉ số này tăng nhẹ nhưng lực cầu xuất hiện lác đác. Chưa đầy một tiếng, chỉ số đã rơi về sắc đỏ sau đó rung lắc luân phiên giữa hai màu. Bên mua – bán giằng co qua lại mà không ghi nhận bên nào chiếm ưu thế tuyệt đối hay nhóm cổ phiếu nào dẫn dắt thị trường. Thanh khoản cũng rơi mạnh so với cùng kỳ hôm qua.
Chứng khoán đi dưới tham chiếu trước giờ nghỉ trưa và vài phút đầu giờ chiều. Lực cầu cải thiện hơn từ 13h15 giúp chỉ số đại diện sàn HoSE giữ vững sắc xanh và tăng lên mức cao nhất sát 1.249 điểm. Đây cũng là điểm nhấn duy nhất trong phiên giao dịch “ru ngủ” nhà đầu tư. Sau đó, chỉ số này hạ độ cao khi lực cầu dần rút lui, dòng tiền tham gia thị trường yếu hơn hẳn.
VN-Index đóng cửa ngày tiệm cận 1.245,8 điểm, tích lũy thêm hơn 1 điểm so với hôm qua.
Thị trường thể hiện rõ sự không đồng thuận khi có 187 mã tăng, không quá cách biệt so với 168 mã giảm. Ngay cả diễn biến ở từng cổ phiếu cũng cho thấy đây là phiên giao dịch ảm đạm khi biên độ biến động của từng mã chứng khoán không vượt quá xa so với tham chiếu.
Xét theo ngành, các nhóm viễn thông, du lịch – giải trí, ôtô, hóa chất có hiệu suất tốt nhất nhưng chủ yếu nhờ một số mã chủ đạo của ngành. Còn các cổ phiếu hút dòng tiền, vốn hóa lớn như bất động sản, ngân hàng hay chứng khoán lại cho thấy xu hướng xấu, phân hóa sâu sắc.
Thanh khoản sàn HoSE thấp hơn 4.900 tỷ so với phiên trước. Tổng giá trị giao dịch chỉ đạt gần 11.000 tỷ đồng, là mức thấp thứ nhì trong gần hai tháng qua. Khối ngoại kéo dài chuỗi bán ròng lên phiên thứ 9. Hôm nay họ bán ròng hơn 850 tỷ đồng, tập trung vào MSN và VHM.
Nhìn chung cả phiên, dòng tiền tham gia thị trường nhỏ giọt, thể hiện rõ tâm lý thăm dò và thận trọng của nhà đầu tư. Điều này dễ hiểu khi hôm nay là ngày bầu cử tổng thống Mỹ và chứng khoán cũng đã trải qua thời gian dài diễn biến lình xình, thiếu vắng động lực dẫn dắt từ các nhóm cổ phiếu trụ.
Trong bản tin điểm lại thị trường hôm qua, Chứng khoán Sài Gòn – Hà Nội (SHS) cho rằng về ngắn hạn, VN-Index đang chịu áp lực điều chỉnh đến từ nhóm cổ phiếu vốn hóa lớn, nhất là nhóm ngân hàng. Trong khi đó, các nhóm mã vốn hóa trung bình đã chịu áp lực điều chỉnh từ trước, nên đến nay đã khá cân bằng, dần phân hóa phục hồi.
Diễn biến không phân định xu hướng rõ nét cũng được ghi nhận ở sàn HNX và UPCoM. Cả hai đóng cửa trên tham chiếu nhưng số lượng cổ phiếu tăng và giảm không quá cách biệt và không xuất hiện nhóm dẫn dắt thị trường.
Hơn 90% rổ hàng mở bán quý IV là phân khúc cao cấp, hạng sang khiến nguồn cung nhà ở TP HCM tiếp tục lệch pha, thiếu hẳn căn hộ bình dân.
Đầu tháng 11, “ông lớn” bất động sản hạng sang Masterise Homes ra mắt dự án chung cư Masteri Grand View với quy mô khoảng 616 căn hộ cao cấp thuộc đại đô thị The Global City (TP Thủ Đức). Dự án này đang chào giá ưu đãi thanh toán nhanh là 100 triệu đồng mỗi m2, nếu thanh toán với tiến độ thông thường, giá trung bình 130-140 triệu đồng mỗi m2 (chưa VAT).
Cách đó không xa, dự án Eaton Park của chủ đầu tư Gamuda Land cũng mở bán giai đoạn tiếp theo, giá thăm dò thị trường 142 triệu đồng mỗi m2 (chưa VAT). Dự án có khoảng 1.968 căn hộ diện tích 45-145 m2. Một căn hộ tại đây sẽ có giá bán thấp nhất tầm 7 tỷ đồng, trung bình từ 10-12 tỷ đồng và cao nhất là gần 20 tỷ đồng.
Trước đó, khi chào bán lần đầu, dự án này có giá gần 130 triệu đồng mỗi m2, được nhận định là khá cao, nhưng 900 căn vẫn giao dịch thành công. Đây có thể là động lực khiến chủ đầu tư mở bán giai đoạn 2 với giá điều chỉnh tăng cao.
Gamuda Land còn có thêm một dự án khác là Elysian vừa khởi công tại TP Thủ Đức, quy mô 1.398 căn hộ. Theo các đơn vị nghiên cứu dự báo, giá bán dự án này sẽ không dưới 100 triệu đồng mỗi m2.
Hay dự án The Opus One, phân khu căn hộ cao tầng thuộc đại đô thị Vinhomes Grand Park (TP Thủ Đức) với 2.000 sản phẩm cũng có kế hoạch mở bán tháng 11. Mức giá được các sàn chia sẻ là từ 82 triệu đồng mỗi m2. Như vậy một căn hộ phổ biến diện tích 53-76 m2 sẽ có giá thấp nhất dao động 5-7 tỷ đồng.
Bất động sản khu Đông TP HCM, tháng 8/2024. Ảnh: Quỳnh Trần
Ghi nhận của VnExpress cho thấy hai tháng cuối năm, nhiều doanh nghiệp đã tăng cường đẩy dự án ra thị trường, nguồn cung cải thiện rõ rệt so với quý trước đó. Tuy nhiên, 90% rổ hàng rơi vào phân khúc cao cấp, giá từ 80 triệu đồng mỗi m2. Một số dự án có giá dự kiến trên dưới 60 triệu đồng mỗi m2 như Fiato Uptown, MT Eastmark City, D-Homme… nhiều khả năng chưa mở bán trong quý này.
Báo cáo từ đơn vị nghiên cứu thị trường Avison Young Việt Nam cũng cho hay gần 90% rổ hàng mở bán trong 3 tháng cuối năm đều có giá từ 3.000-5.000 USD (tương đương 60-120 triệu đồng) mỗi m2, thuộc dòng sản phẩm cao cấp. Trong khi đó, phân khúc bình dân tiếp tục vắng bóng.
Theo số liệu từ One Housing – công ty tư vấn bất động sản thuộc Techcombank, giá bán sơ cấp trung bình căn hộ TP HCM quý III cũng lên hơn 80 triệu đồng mỗi m2. Riêng TP Thủ Đức là gần 100 triệu đồng mỗi m2.
Ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển Kinh doanh OneHousing, nhìn nhận thị trường căn hộ TP HCM hiện đã thiết lập mặt bằng giá mới. Các dự án cũ tạm ngừng triển khai trước đây bắt đầu tái khởi động và đều có giá dự kiến tăng cao gấp 2-3 lần so với mức đã mở bán trước. Ngoài ra, phần lớn các dự án chuẩn bị mở bán tại khu vực này cũng đều có giá dự kiến trên 100 triệu mỗi m2.
Theo ông Trung, các chủ đầu tư và đơn vị phát triển dự án đều đang tập trung làm nhà ở cao cấp, hạng sang bởi họ cần tối ưu lợi nhuận khi chi phí đầu tư dự án, nhất là giá đất đã gia tăng. Hơn nữa, phần lớn dự án mới triển khai tại TP HCM đều thuộc các đại đô thị với các sản phẩm hiện hữu có mặt bằng giá cao. Vì vậy, những tòa nhà mới sẽ khó có mức giá thấp hơn giai đoạn trước hoặc dự án xung quanh.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc kinh doanh Batdongsan, cho rằng xu hướng tăng giá bất động sản là điều khó tránh. Nguyên nhân chủ yếu vẫn là do thị trường TP HCM đang quá ít dự án triển khai, lượng dự án được cấp phép thì nhỏ giọt. Cung hạn chế nhưng nhu cầu nhà ở vẫn rất lớn nên cuộc chơi gần như là do các chủ đầu tư lớn dẫn dắt giá bán. Nguồn cung nhà ở lệch hoàn toàn vào loại hình cao cấp, giá vượt mức thu nhập bình quân và đang cướp đi cơ hội sở hữu nhà của nhiều người trẻ.
Quản lý cấp cao bộ phận nghiên cứu Savills Cao Thị Thanh Hương cũng nói rằng thị trường nhà ở TP HCM đang lệch pha nghiêm trọng. Cụ thể, nguồn cung giá hợp lý (dưới 3 tỷ đồng) từ 60% năm 2016 giảm xuống còn 35% năm 2024, căn hộ sơ cấp dưới 2 tỷ đồng biến mất hoàn toàn.
“Nếu có thể tiết kiệm tối đa 40% thu nhập mội tháng, người TP HCM cũng cần hơn 30 năm để có thể mua một căn nhà với điều kiện giá không tiếp tục tăng. Nhưng điều này là phi thực tế”, bà Hương nói thêm.
Tình trạng chung cư cao cấp “chiếm sóng” thị trường vẫn khó có thể cải thiện trong ngắn hạn. Các đơn vị dịch vụ tư vấn, nghiên cứu thị trường dự báo căn hộ cao cấp sẽ vẫn áp đảo. Theo OneHousing, nguồn cung chung cư có xu hướng tăng, lên đến 12.000 căn trong năm 2025 và 16.000 căn năm 2026, nhưng vẫn chủ yếu là sản phẩm giá cao, tập trung ở khu vực TP Thủ Đức. Điều này khiến tình trạng lệch pha trên thị trường nhà ở TP HCM dự báo ngày càng trầm trọng.
Hà NamPhân khu nhà phố, biệt thự Kim Tiền tại đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City Hà Nam nổi bật với 469 dáng hình kiến trúc cùng mức giá cạnh tranh.
Sau khi giới thiệu dòng căn hộ cao tầng, Sun Group tiếp tục ra mắt 469 mẫu nhà phố, biệt thự độc bản tại phân khu Kim Tiền mang cảm hứng kiến trúc Đông Dương lồng ghép yếu tố văn hóa bản địa, không lặp lại với không gian sống được cá nhân hóa. Phân khu này cũng đa dạng sản phẩm cho khách hàng lựa chọn như townhouse mặt tiền 4 m (56-60 m2), townhouse mặt tiền 8 m (160 m2), villa mặt tiền 10-11m (175-200 m2).
Phối cảnh khu townhouse mặt tiền 4m với chiều cao 3,5 tầng. Ảnh: Ánh Dương
Ông Hoàng Tùng Anh, Công ty Bất động sản Four Home, chi nhánh Hà Nam bày tỏ sự ấn tượng với thiết kế sáng tạo, không trùng lặp của dãy nhà phố tại dự án. “Đây là sự đầu tư khác biệt của Sun Group, dù chi phí tốn kém. Đội ngũ tư vấn thiết kế quốc tế đã phải tốn nhiều thời gian công sức mới có thể đáp ứng nhu cầu này của chủ đầu tư”, ông Tùng Anh nói.
Ngoài ra, điểm khác biệt của phân khu Kim Tiền là 100% căn có tầng hầm cao gần 4m, công năng đa dạng. Gia chủ có thể bài trí không gian riêng theo sở thích cá nhân như phòng karaoke, quầy bar, hầm rượu, bếp ướt… để mời bạn bè, người thân đến vui chơi, giải trí ngay tại nhà nhưng không để tiếng ồn ảnh hưởng tới xung quanh.
Trục đại lộ lễ hội sẽ là không gian tổ chức các sự kiện lớn tại Sun Urban City. Ảnh: Ánh Dương
Phân khu này cũng sở hữu vị trí thuận lợi bậc nhất dự án, vừa kết nối với Hà Nội và các tỉnh lân cận qua các tuyến đường lớn như quốc lộ 1A, cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ – Ninh Bình, vành đai 5…, vừa hưởng lợi với các tuyến đường nội khu đang cấp tập hoàn thiện. Nơi đây còn kề cận công viên lễ hội cùng trục đại lộ rộng 150 m, dài 1,5 km – sân khấu của các lễ hội, show trình diễn nhạc nước, các màn bắn pháo hoa trong tương lai, đồng thời rất gần Quảng trường trống Đọi Tam…
Ông Vũ Văn Hiến, Công ty cổ phần dịch vụ & địa ốc Đất Xanh Miền Bắc cho biết, một căn nhà phố phân khu Kim Tiền diện tích tiêu chuẩn khoảng 56-60 m2 giá 5-6 tỷ đồng, cao tới 4 tầng nổi và một tầng hầm, sau khi hưởng mức chiết khấu cao nhất, nếu khấu trừ chi phí đầu tư hạ tầng, đầu tư tiện ích, thi công xây dựng, thì giá đất khoảng 25-30 triệu đồng một m2.
“Đây là mức giá cạnh tranh so với giá đất Hà Nội và các khu vực lân cận vùng Thủ đô như Hoài Đức, Thanh Oai, Đan Phượng…. Sun Group hướng tới đầu tư dự án dành cho người có nhu cầu ở thực, tạo điều kiện an cư cho tất cả người dân”, ông Hiến nói thêm.
Sun Urban City Hà Nam dành tới 200 ha cho không gian cây xanh, mặt nước. Ảnh: Ánh Dương
Không chỉ hưởng lợi từ 200 ha cảnh quan cây xanh, mặt nước của toàn đô thị, cư dân tại phân khu Kim Tiền còn sở hữu hệ thống tiện ích nội khu đẳng cấp, gồm tổ hợp thể thao với chòi nghỉ, sân chơi trẻ em, sân tập thể dục… Các khu vườn cảnh quan gắn với lịch sử vùng đất núi Đọi sông Châu như vườn Đại Hoàng, vườn Điền Viên, vườn Kim Bảng…
Đánh giá cao phân khu Kim Tiền với sổ đỏ vĩnh viễn, hưởng lợi từ hạ tầng chung của khu đô thị cùng hệ thống tiện ích 5 sao, ông Thành Văn, một khách hàng đến từ Phủ Lý cũng mới chốt một căn làm quà cưới cho con trai.
Chủ đầu tư cho biết, phân khu thấp tầng sẽ được hoàn thiện bàn giao cuối năm 2025 tạo điều kiện cho người dân sớm an cư. Tiến độ cảnh quan cũng được đẩy nhanh để người dân nhận nhà sớm trải nghiệm các tiện ích như trục đại lộ lễ hội, show nhạc nước và công viên nước Sun World lần lượt ra mắt vào dịp Tết âm lịch 2025 và dịp lễ 30/4/2025.
Ngoài ra, từ nay đến 24/11, mức chiết khấu tối đa khi thanh toán sớm có thể lên tới 18%, áp dụng cho những khách hàng đầu tiên, không nhận hỗ trợ đòn bẩy tài chính và thanh toán sớm đến 95%. Bên cạnh đó, khách chọn vay ngân hàng được hỗ trợ lãi suất tới 24 tháng.
Sun Group ra mắt hơn 400 kiểu kiến trúc nhà phố, biệt thự
Giới thiệu phân khu Kim Tiền dự án Urban City Hà Nam. Nguồn: Sun Group
Nhiều dự án bất động sản ở TP HCM nằm “đắp chiếu” cả chục năm do thiếu vốn, vướng pháp lý, hiện được chủ đầu tư lên kế hoạch tái khởi động.
Mới đây Công ty cổ phần bất động sản Đông Dương – thành viên Tập đoàn Hoàng Quân – bắt tay với Công ty địa ốc Hồng Quang khởi động lại dự án Khu công viên trung tâm công cộng và dân cư 13A sau nhiều năm bất động vì chủ đầu tư gặp khó khăn tài chính.
Khu dân cư 13A (tên thương mại là khu dân cư Hồng Quang) có quy mô 37 ha, tọa lạc tại xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, được triển khai từ năm 2000 với quy mô gần 2.000 căn hộ chung cư, nhà phố, đất nền và biệt thự. Từ năm 2006 đến nay, dự án này chỉ mới bàn giao đất cho các công trình nhà ở thấp tầng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, dịch vụ dân sinh chưa hoàn thiện. Một số khu vực đường xá có dấu hiệu xuống cấp sau nhiều năm bị bỏ quên và rất ít dân cư về sinh sống.
Giai đoạn đầu sau tái khởi động, Công ty Đông Dương sẽ đầu tư 1.750 tỷ đồng triển khai phân khu cao tầng trên khu đất hơn 26.500 m2, gồm 5 block căn hộ thương mại, quy mô khoảng 600 sản phẩm. Dự án đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất, đang chuẩn bị thủ tục để khởi công xây dựng đầu năm 2025.
Một dự án khác cũng chuẩn bị khởi động lại sau 6 năm “ngủ đông” là Gem Riverside của Tập đoàn Đất Xanh. Đây là dự án trọng điểm từng được công ty này mở bán năm 2018, với giá trung bình 33-40 triệu đồng mỗi m2. Do vướng pháp lý nên sau đó Đất Xanh phải dừng triển khai, tiến hành điều chỉnh quy hoạch theo hướng tăng chỉ tiêu mật độ dân số và mật độ xây dựng. Đến tháng 10, dự án này vừa được cấp phép xây dựng trở lại với tên gọi mới là Dat Xanh Home Riverside.
Chủ đầu tư cho biết dự kiến bắt đầu xây dựng từ quý I/2025, sau khi hoàn thành đàm phán với khách hàng cũ và đủ điều kiện sẽ mở bán trong quý II năm sau. Dự án này được đánh giá sẽ mang lại nguồn thu ước đạt 28.000 tỷ đồng cho Đất Xanh.
Hay trên khu vực quận 8, Công ty cổ phần Đầu tư Năm Bảy Bảy cũng vừa được chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu căn hộ cao tầng NBB Garden III sau nhiều năm đứng yên chờ pháp lý.
Dự án NBB Garden III được quy hoạch trên khu đất có diện tích 81.550 m2, quy mô hơn 2.100 sản phẩm căn hộ, nhà liền kề, shophouse. Dự án này được chủ đầu tư lên kế hoạch triển khai từ năm 2008, nhưng gặp vướng vì đất công xen kẹt, bố trí quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội… nên không được chấp thuận chủ trương đầu tư.
Sau khi được cho phép triển khai trở lại, tổng vốn đầu tư dự án sẽ vào khoảng 4.400 tỷ đồng và cơ cấu sản phẩm cũng thay đổi so với các thông tin trước đó.
Dự án Gem Riverside tại TP Thủ Đức. Ảnh: Đất Xanh
Ngoài ra, nhiều dự án khác tại thành phố cũng đã giải quyết xong khó khăn pháp lý, bắt đầu tái khởi động bán hàng trong quý IV như D-Homme (quận 6), D-Aqua (quận 8) và Lavida Plus (quận 7)…
TP HCM mới đây cũng cho biết đã hoàn tất gỡ vướng pháp lý cho 8 dự án bất động sản, nổi bật trong số đó như The Metropole Thủ Thiêm, Celadon City, Metro Star, Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm… Đây đều là những dự án trọng điểm với tổng vốn đầu tư hàng nghìn tỷ đồng, quy mô dự án lớn với nguồn cung đa dạng. Việc hoàn tất pháp lý sẽ tạo điều kiện để những dự án sớm tái khởi động và tìm kiếm nguồn vốn mới.
Đánh giá về việc tái khởi động các dự án bị đình trệ thời gian qua, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM, cho biết nguồn cung nhà ở của thành phố sẽ có thêm 148.000 sản phẩm nếu 148 dự án đang vướng mắc pháp lý được tháo gỡ khó khăn. Những dự án cũ này không chỉ “làm giàu” hơn nguồn cung nhà ở của thành phố trong các năm tới mà còn giúp giải cơn khát nhà ở đã “đeo bám” thành phố hơn 4 năm qua.
“Đây cũng là chìa khóa giúp điều tiết thị trường, kéo giảm đà tăng giá bất động sản”, ông Châu nhìn nhận.
Còn theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), các chủ đầu tư đang nỗ lực tái khởi động dự án cũ và lên kế hoạch bắt tay để triển khai các dự án bị bỏ hoang trước đây. Diễn biến này được kỳ vọng làm hồi sinh nhiều dự án, giúp các doanh nghiệp địa ốc tiếp tục hoạt động và gia tăng nguồn cung nhà ở cho thị trường.
Các chuyên gia của VARS dự đoán sau khi những vướng mắc về pháp lý được gỡ bỏ, thị trường sẽ xuất hiện nhiều hơn những thương vụ hợp tác để cùng nhau hồi sinh dự án cũ. Những chủ đầu tư có quỹ đất đang chịu áp lực về tài chính sẽ tìm đến những “tay chơi” có dòng tiền. Còn doanh nghiệp mới thông qua hoạt động liên kết, mua bán sáp nhập để tiếp cận quỹ đất đẹp ngày càng khan hiếm tại TP HCM trong thời gian tới.
Gần một năm rưỡi qua, TP HCM có 8 dự án bất động sản được gỡ vướng pháp lý và 22 dự án đang tiếp tục xử lý theo quy định.
Báo cáo của UBND TP HCM gửi Bộ Xây dựng về tình hình nhà ở và thị trường bất động sản quý III cho biết từ tháng 5/2023 đến nay, thành phố đã xem xét giải quyết cho 30 dự án gặp vướng mắc. Trong đó có 8 dự án đã được gỡ vướng pháp lý hoàn toàn, 22 dự án đang tiếp tục tham mưu xử lý theo quy định.
8 dự án được gỡ vướng gồm: Khu phức hợp Sóng Việt của Công ty cổ phần Quốc Lộc Phát; Khu nhà ở xã hội của Công ty cổ phần VTHouse và Công ty cổ phần Tân Giao; Dự án của Công ty TNHH Nước giải khát Suntory Pepsico Việt Nam; Khu chung cư và thương mại Metro Star của Công ty cổ phần Đầu tư Metro Star; Khu Liên hợp Thể dục Thể thao và Dân cư Tân Thắng (tên thương mại là Celadon City) của Công ty cổ phần Gamuda Land; Khu đất diện tích hơn 11.000 m2 tại huyện Hóc Môn của Công ty cổ phần Western Sài Gòn; Dự án khu nhà ở cao tầng Sông Đà – Thăng Long, quận 7 của Công ty cổ phần Hưng Thịnh Incons; Khu giáo dục quận Bình Thạnh của Công ty Trí Tuệ.
Khu phức hợp Sóng Việt (TP Thủ Đức). Ảnh: Châu Long
Các dự án còn lại, UBND TP HCM cho biết tiếp tục giao Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì giải quyết.
Theo Hiệp hội Bất động sản TP HCM, từ năm 2022 đến nay, thành phố đã có 64 dự án bất động sản của 57 doanh nghiệp bị vướng mắc pháp lý kéo dài nhiều năm. Các dự án được chia thành 3 nhóm gồm: các dự án nhà ở xã hội, các dự án nhà ở thương mại không thuộc diện phải rà soát pháp lý và các dự án nhà ở thương mại bị rà soát, thanh tra, kiểm tra.
Hiệp hội đã nhiều lần kiến nghị UBND TP HCM tháo gỡ khó khăn. Đến tháng 5/2023, Tổ công tác của TP HCM về tháo gỡ vướng mắc cho các dự án bất động sản được thành lập. Từ đó đến tháng 7/2023, Tổ công tác đã xem xét giải quyết cho 30 dự án bất động sản.
Cũng trong 9 tháng qua, thành phố đã chấp thuận chủ trương đầu tư 12 dự án nhà ở thương mại (trong đó có 1 dự án nhà ở xã hội); 2 dự án được cấp phép xây dựng với quy mô 31.000 căn hộ thương mại đang triển khai…
TP HCM đánh giá thị trường bất động sản trên địa bàn đã dần phục hồi, từ mức âm trong năm 2023 đã tăng trưởng dương từ đầu năm nay. Tốc độ tăng còn chậm nhưng đã có tín hiệu tích cực.
Theo số liệu thống kê, 9 tháng đầu năm, tổng thu ngân sách trên địa bàn ước thực hiện 371.307 tỷ đồng, đạt 76,9% dự toán và tăng 14,3% so với cùng kỳ. Trong đó nguồn thu liên quan đến lĩnh vực đất đai khoảng 5.900 tỷ đồng, thấp hơn Hà Nội khoảng 27.000 tỷ đồng. Dù gặp khó khăn nhưng so với dự toán được giao, thu ngân sách của TP HCM vẫn hoàn thành và dự kiến vượt 2% kế hoạch đề ra.
Thành phố dự kiến thị trường bất động sản sẽ tiếp đà phục hồi nhưng diễn biến chậm. Giá cả có thể tăng nhẹ ở một số phân khúc do có sự điều tiết sau khi bảng giá đất mới được ban hành nhưng sẽ không có biến động mạnh. Nguồn cung mới dần được bổ sung góp phần tăng lượng giao dịch trong những tháng cuối năm. Đặc biệt, phân khúc căn hộ chung cư vẫn được đánh giá là tiềm năng nhất do nguồn cung tăng chậm và nhu cầu cao.
Tuy tốn kém thêm chi phí, diện tích, thang máy trong nhà lại giúp gia chủ thuận tiện di chuyển, tối ưu không gian.
Nhiều người phân vân có nên lắp đặt thang máy trong nhà, nhưng do thói quen sinh hoạt và điều kiện của mỗi gia đình khác nhau, nên có thể dựa trên một số khía cạnh sau để cân nhắc:
Mất
– Đầu tiên là mất tiền, nhưng không chỉ là mất tiền mua hệ thang máy mà gia chủ sẽ phải chi cho các hạng mục gồm: phí mua thang, xây dựng – lắp đặt, bảo trì… Cụ thể:
Chi phí mua thang máy: một bộ thang máy bình thường ngoài thị trường có mức giá dao động gần 300 triệu đồng đến trên một tỷ đồng, tùy theo phân khúc, công nghệ… Nhìn chung, khoảng 300-400 triệu đồng là đã có một bộ thang máy chạy tốt.
Xây dựng, lắp đặt hố thang máy: Tùy theo chủng loại thang, hố xây kín hoặc lắp dựng khung kính, hay theo thiết kế nên khó dự trù được con số chính xác. Tuy nhiên để dễ hiểu, có thể coi phát sinh chi phí này tương đương mức đầu tư xây dựng bình quân trên m2 của ngôi nhà. Giả sử ngôi nhà cao 3 tầng, chi phí xây dựng hố thang máy khoảng 100-150 triệu đồng.
Ngoài ra, gia chủ cần dự trù thêm khoản chi phí bảo trì, bảo dưỡng thang máy định kỳ để đảm bảo thang hoạt động tốt, an toàn khi sử dụng.
Thang máy trong nhà phố. Ảnh: Nhà của gió
– Mất diện tích: Cụ thể là diện tích đất, diện tích sử dụng phải nhường cho thang máy. Hố thang cơ bản khoảng 4 m2. Với các hệ thang máy kính thì sẽ nhỏ hơn, hoặc một số chủng loại thang máy diện tích rất nhỏ, tuy nhiên loại đó không phổ biến. Ví dụ khu vực công trình giá trị 100 triệu đồng một m2 đất, sẽ mất 400 triệu đồng cho phần đất xây dựng thang máy.
Bên cạnh đó, gia chủ cần tính toán thêm cả phần diện tích phải làm hành lang trước cửa thang máy. Phần này tùy theo từng cách bố trí, đôi khi công trình có thể thiết kế sảnh thang máy quay vào chung diện tích với sảnh thang bộ, hoặc có thang máy rồi nên thang bộ chấp nhận làm nhỏ đi để tiết kiệm diện tích.
Được
– Sự tiện lợi: Một gia đình thường có ông bà, ba mẹ ở cùng hoặc thi thoảng đến chơi, hay chính bản thân gia chủ sau này cũng sẽ già đi. Việc có thang máy trong nhà sẽ giúp người lớn tuổi thuận tiện di chuyển giữa các tầng. Hoặc khi cần bê đồ nặng, đưa mâm cỗ lên phòng thờ tầng trên, sẽ dễ dàng hơn đi thang bộ rất nhiều.
– Tận dụng hiệu quả diện tích: Ngay cả khi chủ nhà còn trẻ khỏe, nhưng rõ ràng là việc phải thường xuyên chạy lên – xuống giữa tầng một và tầng 3-4… cũng khiến nhiều người cảm thấy ngại ngần. Nếu không có thang máy, khả năng những phòng ở tầng cao sẽ thường xuyên bị bỏ không.
Thử ví dụ một ngôi nhà lô phố, nếu thiết kế vườn trên mái sẽ giúp gia chủ có thêm không gian riêng tư ngồi thư giãn, ngắm cảnh. Nếu bố trí thang máy trong nhà, chắc chắn khu vườn này sẽ được sử dụng thường xuyên và hiệu quả hơn.
KTS Trịnh Hải Long – Nguyễn Minh Thủy Văn phòng kiến trúc Nhà của gió
Sau bầu cử Mỹ, vàng được dự đoán theo xu hướng tăng vì rủi ro địa chính trị, còn chứng khoán cần thêm 2-3 năm để phản ánh rõ nét.
Với vai trò then chốt của Mỹ trong nền kinh tế toàn cầu, cùng những bất ổn địa chính trị hiện nay, cuộc bầu cử tổng thống sắp tới được nhiều người xem là một bước ngoặt với những tác động sâu rộng. Trong bối cảnh này, nhà đầu tư đang quan tâm cuộc đua vào Nhà Trắng ảnh hưởng thế nào tới các kênh đầu tư, nhất là vàng và chứng khoán.
Giá vàng sẽ có xu hướng tăng dù ai đắc cử
Bài phân tích gần đây của Hội đồng Vàng thế giới (WGC) chỉ ra trong lịch sử, các cuộc bầu cử Mỹ không có ảnh hưởng đáng kể hoặc ngay lập tức đến giá vàng thế giới.
Dẫu vậy, bất kể ứng cử viên chiến thắng là ai, rủi ro địa chính trị ngắn hạn vẫn tăng cao. Điều này khiến các nhà đầu tư cảm nhận sự cần thiết phải phòng ngừa rủi ro cho danh mục đầu tư của họ và có thể đóng vai trò là chất xúc tác cho kim loại quý tăng.
Ngân hàng bán vàng ở Hà Nội, ngày 3/6. Ảnh: Giang Huy
Hội đồng Vàng thế giới nhấn mạnh, yếu tố quan trọng không nằm ở việc đảng nào có ứng cử viên giành chiến thắng vì lịch sử không ghi nhận tác động nhất quán của việc này đến giá vàng. Thay vào đó, mấu chốt nằm ở các chính sách kinh tế tài khóa và tiền tệ mà tổng thống tương lai đưa ra phù hợp như thế nào với đặc tính của kênh tài sản này. Giá vàng còn phản ứng với các động lực chính là hướng đi của đồng đôla, lãi suất hoặc nhận thức của thị trường về các rủi ro.
Điều này được chứng minh bằng thực tế là diễn biến giá vàng không có sự đồng nhất trong các nhiệm kỳ của một đảng.
Trang thống kê dữ liệu tài chính Visual Capitalist chỉ ra, dưới thời Tổng thống George H. W. Bush của đảng Cộng hòa, vàng giảm 19%, nhưng đến nhiệm kỳ của George W. Bush, giá lại tăng tới 215%. Tương tự, giai đoạn ông Bill Clinton của đảng Dân chủ làm tổng thống, kim loại quý sụt 20%, rồi đến thời của ông Barack Obama, giá vẫn tích lũy thêm 44%.
Tương tự, trong báo cáo của Elara Capital, quỹ đầu tư có kinh nghiệm về vàng hơn 10 năm qua, giá có thể vẫn ở mức cao bất kể ai giành chiến thắng. Họ dự báo vàng tăng 10% trong 12 tháng tới, nhưng nhấn mạnh các yếu tố kích thích sẽ là nguy cơ thâm hụt tài khóa lớn của Mỹ và diễn biến của lợi suất USD.
Từ góc độ kỹ thuật, nhóm chuyên gia của cổng thông tin tài chính FXEmpire lưu ý rằng thị trường vàng đang ở giao điểm của ngưỡng kháng cự dài hạn quan trọng. Tuy có xu hướng tăng, giá vẫn có thể trải qua đợt điều chỉnh đáng kể trước khi tiếp tục kỷ lục mới. Mức kháng cự mạnh trên thị trường vàng là 2.800-3.000 USD.
Với giá vàng Việt Nam, kết quả bầu cử Mỹ tác động như thế nào? Trước hết cần hiểu rằng ở thị trường trong nước, giá vàng có sự phân tách rõ rệt giữa vàng miếng SJC và nhẫn trơn 24K.
Giá vàng nhẫn thường đi song song với diễn biến trên thị trường thế giới. Do đó, nó có xu hướng chạy theo chính sách của mỗi thời kỳ Tổng thống Mỹ cũng như tùy thuộc vào hướng đi của đồng đôla, lãi suất hoặc nhận thức về các rủi ro của nhà đầu tư. Sự khác biệt phần lớn nằm ở độ trễ.
Còn với vàng SJC, giá kim loại quý này trước nay thường có xu hướng không đồng nhất với thị trường thế giới và duy trì khoảng cách đáng kể so với vàng nhẫn trơn, có lúc lên tới gần 20 triệu đồng mỗi lượng.
Các chuyên gia nhận định đây là thị trường đặc biệt, bởi nguồn cầu tăng liên tục nhưng nguồn cung đứng im suốt nhiều năm. Công ty Vàng bạc đá quý Sài Gòn (SJC) dù là thương hiệu độc quyền, họ cũng không được chủ động sản xuất vàng miếng mà phải phụ thuộc vào Ngân hàng Nhà nước. Do đó, kết quả cuộc bầu cử Mỹ sẽ có tác động rất ít tới mặt hàng này.
Từ đầu tháng 6 tới nay, giá vàng SJC nằm dưới quyền kiểm soát của Ngân hàng Nhà nước. So với trước, giá hạ nhiệt hơn hẳn và có lúc còn đi dưới vàng nhẫn trơn. Diễn biến sắp tới sẽ phụ thuộc vào ý chí và động thái của cơ quan quản lý.
Chứng khoán cần 2-3 năm để xác định xu hướng
Lấy S&P 500 làm chỉ số tham chiếu, Chứng khoán Mirae Asset Việt Nam (MASVN) phân tích số liệu thống kê 20 cuộc bầu cử tổng thống Mỹ gần nhất từ 1944-2020. Nhóm phân tích này nhận thấy diễn biến thị trường sau ngày kết thúc bầu cử có sự phân hóa giữa kết quả đảng Dân chủ và đảng Cộng hòa chiến thắng.
Cụ thể khi đảng Dân chủ đắc cử, trung bình thị trường chứng khoán tăng 3,8% sau 3 tháng, tăng 8% sau 6 tháng và tăng 17% sau một năm. Với trường hợp đảng Cộng hòa đắc cử, trung bình thị trường chứng khoán tăng 0,37% sau 10 ngày, tăng 1,52% sau một tháng và 2,17% sau 3 tháng. Nhưng nếu nhìn rộng ra nửa năm, biên độ chỉ tăng 1,59% và tăng 0,83% sau một năm.
“Thị trường chứng khoán cần thời gian thẩm thấu các chính sách dưới thời tổng thống mới. Vì vậy thị trường sẽ phản ánh rõ nét hơn các chính sách vào năm thứ 2 và 3”, báo cáo của MASVN nêu.
Nếu soi chiếu vào thị trường Việt Nam, dữ liệu lịch sử chỉ ra trong bốn đợt chạy đua vào Nhà trắng gần nhất, chỉ duy nhất đợt ông Barack Omaba lần đầu làm tổng thống Mỹ, chứng khoán Việt Nam có xu hướng giảm. Còn lại ở ba đợt bầu cử sau này, kể cả lần ông Obama tái đắc cử, VN-Index đều có xu hướng tăng. Diễn biến trên khá khớp với sự vận động của S&P 500.
MASVN cho rằng với thị trường chứng khoán Việt Nam, sự kiện bầu cử tổng thống Mỹ nói chung không tạo ra nhiều tác động. Tuy nhiên, chứng khoán trong nước thường được cho là tương quan cùng chiều với chứng khoán Mỹ. Độ tương quan giữa S&P 500 và VN-Index trong tháng gần nhất là 27% và trong quý gần nhất là 76% nên diễn biến chứng khoán Mỹ dự báo tác động đáng kể đến chứng khoán Việt Nam trong ngắn hạn.
Dẫu vậy, theo quan sát của ông Trần Hoàng Sơn – Giám đốc Chiến lược thị trường của Chứng khoán VPBank (VPBankS) – trong giai đoạn vừa rồi có sự phân hóa rõ khi các chỉ số đại diện thị trường Mỹ như Dow Jones hay S&P 500 liên tục vượt đỉnh, ngược lại VN-Index khó lập mặt bằng trên 1.300 điểm. Nguyên nhân là có sự khác biệt giữa thị trường chứng khoán Mỹ và Việt Nam hiện tại.
Về mặt cơ cấu, chứng khoán Mỹ chịu ảnh hưởng rất lớn bởi nhóm cổ phiếu công nghệ. Làn sóng trí tuệ nhân tạo (AI) đã kéo những cổ phiếu liên quan đến sản xuất chip tăng mạnh mẽ, qua đó nâng S&P 500 hay Nasdaq liên tục lên những kỷ lục mới. Thêm vào đó, câu chuyện bầu cử Mỹ cũng khiến thị trường nước này tăng mạnh mẽ thời gian qua.
Còn với thị trường Việt Nam, chỉ số VN-Index đang chịu chi phối bởi nhóm vốn hóa lớn gồm ngân hàng, bất động sản và chứng khoán. Xét riêng nhóm vốn hóa lớn thuộc ba ngành kể trên, ngân hàng có hiệu suất tốt trong thời gian qua, các mã bất động sản đi xuống. Còn các mã vốn hóa vừa của cả ba lại điều chỉnh và đi ngang. Tuy nhiên gần đây cổ phiếu ngân hàng chững lại đã khiến VN-Index chậm đi.
Ông Sơn nhấn mạnh cấu phần của hai thị trường khác nhau đã cho hai kết quả lệch nhau. Chuyên gia VPBankS dự báo để thị trường vượt 1.300 điểm, thanh khoản phải tăng ở mức rất mạnh, thường trung bình trên mốc 25.000 tỷ đồng. Còn hiện tại, con số thống kê chỉ quanh 16.000-17.000 tỷ đồng, thanh khoản có dấu hiệu giảm sang tháng thứ ba liên tiếp.
“Nhà đầu tư có thể chờ xu hướng thị trường rõ ràng hơn để có quyết định đầu tư hợp lý. Vùng hỗ trợ của thị trường ngắn hạn đang ở mốc 1.180-1.205 điểm”, ông Trần Hoàng Sơn đưa ra khuyến nghị.
Khu công nghiệp VSIP II Quảng Ngãi (giai đoạn 1) thuộc Khu kinh tế Dung Quất dự kiến đưa vào kinh doanh từ quý IV/2025.
Thông tin được Công ty TNHH VSIP Quảng Ngãi nêu trong báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) Khu công nghiệp VSIP II Quảng Ngãi đang tham vấn ý kiến.
Theo đó, dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp VSIP II Quảng Ngãi (giai đoạn 1) thuộc khu kinh tế Dung Quất, nằm trên địa bàn hai xã Bình Thanh, Bình Hiệp, huyện Bình Sơn. Vị trí này cách cảng Dung Quất khoảng 23 km và sân bay Chu Lai 33 km về phía Bắc.
Dự án có quy mô gần 500 ha, một mặt giáp Quốc lộ 1A. Hiện trạng khu vực triển khai dự án chủ yếu là đất nông nghiệp, đất ở nông thôn, sông ngòi, thuỷ lợi. Dự án có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất khoảng 154 ha đất trồng cây lâu năm, gần 145 ha đất trồng lúa, hơn 60 ha đất rừng sản xuất… Ngoài ra, khoảng 17 ha đất ở nông thôn dự kiến bị ảnh hưởng với khoảng 130 hộ dân đang sinh sống.
Hiện Ban quản lý khu kinh tế Dung Quất và UBND huyện Bình Sơn đã xây dựng Khu tái định cư Bình Long gần 15 ha và khu nghĩa trang nhân dân Phượng Hoàng (giai đoạn 2) gần 5 ha để đáp ứng tiến độ dự án VSIP II Quảng Ngãi và khu công nghiệp đô thị, dịch vụ Bình Thanh.
Vị trí khu vực quy hoạch dự án Khu công nghiệp VSIP II Quảng Ngãi (giai đoạn 1). Ảnh: ĐTM
Theo quy hoạch, khu công nghiệp VSIP II Quảng Ngãi gồm các hạng mục chính như khu công trình dịch vụ, công trình sản xuất, kho tàng, hạ tầng kỹ thuật… Dự án sẽ phát triển đa ngành, công nghiệp công nghệ cao, thân thiện môi trường gắn với khu đô thị – dịch vụ hỗ trợ. Các ngành được ưu tiên thu hút đầu tư gồm sản xuất ôtô, dệt may, chế biến thực phẩm, đồ uống, chế biến, chế tạo…
Tổng vốn đầu tư dự án gần 3.800 tỷ đồng. Quy mô công nhân dự kiến khoảng 49.000 lao động.
Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm. Chủ đầu tư cho biết giai đoạn thi công trong vòng 60 tháng (5 năm). Từ quý IV/2025, dự án có thể đưa vào vận hành, kêu gọi đầu tư và giao đất cho chủ dự án thứ cấp.
Hiện VSIP có hơn 14 dự án khu công nghiệp vận hành trên toàn quốc, tính từ 1996 đến nay. Bên cạnh Quảng Ngãi, thời gian qua, chủ đầu tư này cũng được chấp thuận chủ trương đầu tư thêm khu công nghiệp ở Thái Bình, Lạng Sơn, Hà Tĩnh, Bình Thuận.
Với vị trí chiến lược trong vùng kinh tế trọng điểm miền Trung, Quảng Ngãi hiện có 5 khu công nghiệp và 20 cụm công nghiệp đã đi vào hoạt động, trong đó có một khu kinh tế Dung Quất với quy mô hơn 45.000 ha. Theo quy hoạch tới 2030 được Chính phủ duyệt, Quảng Ngãi sẽ trở thành tỉnh công nghiệp theo hướng hiện đại với hai ngành chủ lực là lọc hóa dầu và luyện kim thép.
