Olympus Blog

Là phiên bản vượt cấp của nhà phố thương mại, shop-villa chinh phục những chủ nhân coi trọng trải nghiệm không gian sống đẳng cấp và giá trị khai thác kinh doanh, đầu tư dài hạn.

The Aristo – viên ngọc quý của The Manor Central Park, ra mắt thị trường khi hệ sinh thái dịch vụ tiện ích của khu đô thị đã hiện hữu. Phân khu chỉ có 75 biệt thự phố thương mại với đường nét được chăm chút tỉ mỉ, cá nhân hóa theo phong cách của chủ nhân. Chủ đầu tư cho biết, các căn biệt thự sẽ ra mắt trong quý IV này.

Toạ lạc tại vị trí đắc địa ngay đại lộ trung tâm Hoàng Mai, The Aristo kết nối nhanh chóng tới các tuyến đường huyết mạch của Thủ đô gồm đường Vành đai 3, đường Thanh Liệt, và đường Phạm Tu. Bao quanh dự án là không gian xanh với hệ sinh thái tiện ích đa dạng gồm Dwight School Hanoi, trung tâm thương mại, khu dịch vụ, sân thể thao và công viên, đáp ứng nhu cầu từ giáo dục, mua sắm, thể thao đến giải trí.

Hệ tiện ích nội khu cũng là điểm nhấn của dự án. Đây là phân khu duy nhất sở hữu hệ tiện ích đồng bộ bao gồm hồ bơi, khu vui chơi trẻ em và khu vườn nướng BBQ ngoài trời.

Nằm ở khu Đông của The Manor Central Park, The Aristo cũng thừa hưởng những giá trị sống và trải nghiệm đặc biệt mà Bitexco đã kiến tạo cho cư dân toàn khu đô thị. Với mật độ xây dựng chỉ chiếm 20,8%, phần lớn không gian tại đây được quy hoạch dành cho hạ tầng giao thông kết nối mở và hệ thống công viên, cây xanh cùng chuỗi tiện ích hiện đại, dịch vụ được cá nhân hóa.

“Sự đan xen không gian riêng tư và tiện ích cao cấp hứa hẹn định hình phong cách sống cân bằng cho chủ nhân. Cư dân The Aristo không chỉ dễ dàng tiếp cận hệ tiện ích đẳng cấp mà còn có thể đón dòng khách sầm uất xung quanh, gia tăng lợi thế kinh doanh và sinh lời bền vững cho nhà đầu tư”, đại diện chủ đầu tư chia sẻ.

Theo báo cáo của Savills về thị trường bất động sản quý II, nguồn cung mới của phân khúc biệt thự/ nhà phố tại Hà Nội dừng ở mức 128 căn, giảm 2% so với cùng kỳ năm trước. Kho hàng sơ cấp giảm 9% theo quý và 24% theo năm, xuống còn 608 căn trên 16 dự án toàn Hà Nội. Trong khi đó, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cho biết, kết thúc quý III, giá bán biệt thự, nhà liền kề trong dự án đều có xu hướng tăng so với quý trước. Báo cáo tổng quan thị trường của Savills cũng cho thấy, giá bán biệt thự theo quý tăng tới 9%.

“Việc các bất động sản thấp tầng không ngừng tăng giá cho thấy nhu cầu sở hữu, đầu tư dòng sản phẩm này tăng mạnh. Các sản phẩm được thiết kế ‘đo ni đóng giày’ cho mỗi chủ nhân như shop-villa sẽ được săn đón với giá trị không ngừng gia tăng theo thời gian”, đại diện chủ đầu tư The Manor Center Park chia sẻ thêm.

Song Anh

Nhà phát triển bất động sản bắt đầu hành trình kiến tạo bằng dự án Masteri Thảo Điền (TP Thủ Đức, TP HCM), năm 2014. Sau 10 năm, đơn vị liên tục ghi dấu ấn khi mở rộng quy mô với hàng chục dự án tại các thành phố lớn với tiến độ và pháp lý đảm bảo.

Tiên phong khai phá bất động sản hàng hiệu

Khái niệm bất động sản hàng hiệu bắt đầu định hình và trở nên phổ biến từ giữa năm 2021 khi lần đầu tiên Masterise Homes ra mắt dòng sản phẩm này tại thị trường Việt Nam.

Hợp tác chiến lược và dài hạn giữa Masterise Homes và Marriott International, tập đoàn khách sạn lớn nhất trên thế giới, giúp tận dụng tối đa thế mạnh và kinh nghiệm của hai bên, kiến tạo dự án Branded Residences (bất động sản hàng hiệu) đầu tiên – Grand Marina Saigon. Đây là khu bất động sản hàng hiệu lớn bậc nhất thế giới của thương hiệu Marriott.

Trên nền di sản Ba Son, Grand Marina Saigon được Masterise Homes phát triển thành khu phức hợp sang trọng với những tòa tháp căn hộ và thương mại. Dự án ghi tên mình vào danh sách gần 130 bất động sản hàng hiệu với 16 thương hiệu khác nhau tại 46 quốc gia và vùng lãnh thổ do Marriott quản lý và vận hành.

Cuối năm 2023, tòa Lake – tháp đầu tiên trong khu phức hợp Grand Marina Saigon khai trương, đánh dấu sự xuất hiện của khu căn hộ hàng hiệu Marriott Residences đầu tiên tại Việt Nam. “Đây là điểm sáng với thị trường bất động sản Việt Nam và thị trường khu vực, đưa Việt Nam lên bản đồ bất động sản hàng hiệu thế giới”, đại diện nhà phát triển chia sẻ.

Tháng 5/2024, nhà phát triển này khai trương The Ritz – Carlton Residences, Hanoi tại số 22-24 phố Hàng Bài, quận Hoàn Kiếm, mở đầu cho sự xuất hiện của thương hiệu The Rizt – Carlton tại Việt Nam.

Kiến tạo các cộng đồng quốc tế

Cư dân ở các dự án bất động sản hàng hiệu được trải nghiệm, tận hưởng cuộc sống với các dịch vụ đến từ Marriott International hay Rizt – Carlton. Trong khi đó, các gia đình tại dự án căn hộ cao cấp khác trong danh mục sản phẩm của Masterise Homes cũng được phục vụ với tiêu chuẩn từ Masterise Property Management bên cạnh không gian sống đa tiện ích..

Tại đây, cư dân được chăm sóc cuộc sống hằng ngày, gắn kết với nhau thông qua các sự kiện định kỳ, lễ hội, cuộc thi. Mỗi thế hệ, lứa tuổi đều tìm thấy những hoạt động phù hợp như cuộc thi bơi cho cư dân nhí hay hoạt động chiếu phim ngoài trời dành cho gia đình… Những giá trị này góp phần tạo nên những cộng đồng cư dân hiện đại, gắn kết.

Anh Tiến, 32 tuổi, chuyên viên tư vấn tài chính, cùng vợ quyết định chọn Masteri Centre Point là nơi an cư cho gia đình từ cuối năm 2023 sau hơn một năm tìm hiểu nhiều dự án ở TP HCM. Theo anh Masteri Centre Point (Thành phố Thủ Đức) ghi điểm với hệ tiện ích compound riêng tư, vị trí thuận lợi, môi trường sống văn minh. Khu căn hộ đáp ứng cả nhu cầu sống lẫn nghỉ dưỡng của gia đình.

Trong khi đó, gia đình chị Xuân chọn trở thành cư dân tại Masteri West Heights (Hà Nội) vì không gian xanh mát, tầm nhìn thoáng. Sau hơn nửa năm, chị cho biết hài lòng với không gian sống, hệ tiện ích và các hoạt động đa dạng để trẻ nhỏ trải nghiệm, kết nối với thiên nhiên.

Đảm bảo pháp lý

Là nhà phát triển bất động sản quốc tế, Masterise Homes ghi dấu ấn với sản phẩm cao cấp cùng dịch vụ chuyên nghiệp pháp lý đảm bảo. Loạt dự án như Lumière Riverside, Grand Marina Saigon thời gian qua liên tục trao sổ hồng đến cư dân chỉ trong thời gian ngắn sau khi bàn giao.

Anh Tường Duy, cư dân Lumière Riverside, đánh giá cao năng lực pháp lý của nhà phát triển này khi trao sổ hồng nhanh hơn so với mặt bằng chung của thị trường. “Sau bốn tháng nộp hồ sơ làm thủ tục, chúng tôi nhận được sổ trên tay nên rất hài lòng”, anh Duy nói.

Theo Masterise Homes, sổ hồng giúp đảm bảo trọn vẹn tính sở hữu hợp pháp của các gia chủ, đồng thời khẳng định pháp lý vững vàng, giá trị dự án, uy tín của đơn vị phát triển. “Điều này giúp cư dân an cư tại các dự án do chúng tôi phát triển có thể tận hưởng cuộc sống trọn vẹn,yên tâm về giá trị tài sản của mình”, đại diện đơn vị khẳng định.

Nhiều hoạt động vì cộng đồng

Không chỉ kiến tạo những dự án khác biệt, Masterise còn hỗ trợ cộng đồng thông qua các hoạt động hợp tác đối tác. Đơn cử, sáng kiến nhà vệ sinh không phát thải tại trường học ở Sóc Trăng thuộc chương trình “Innovation for Children – Sáng kiến thay đổi tương lai” do UNICEF triển khai cùng Masterise Group trở thành ví dụ điển hình về thực hành ESG.

Chương trình cũng đã thử nghiệm và triển khai công nghệ Wash có khả năng chống chịu với khí hậu tại trường học, địa phương chịu tác động bởi biến đổi khí hậu; thử nghiệm phương thức giáo dục sáng tạo thông qua công nghệ (STEM) cùng các chương trình đào tạo dịch vụ vệ sinh cá nhân…

Những năm qua, hàng nghìn ngôi nhà Đại đoàn kết cũng được hỗ trợ xây dựng và trao đến người dân trên khắp các tỉnh thành, đặc biệt ở vùng cao, thông qua các chương trình hợp tác giữa Masterise và Ủy ban Trung ương Mặt trận tổ quốc Việt Nam.

Đại diện nhà phát triển bất động sản cho biết, 10 năm qua kiên định với tầm nhìn, định hướng và thực hiện cam kết kiến tạo những sản phẩm bất động sản đẳng cấp. Đơn vị không ngừng nâng tầm chuẩn sống của cư dân, định hình những tiêu chuẩn trên thị trường và tác động tích cực cho xã hội, người dân. “Đây vẫn sẽ là những cam kết của chúng tôi trong hành trình tiếp theo”, đại diện Masterise Homes chia sẻ.

Hoài Phương

Trong đó, huyện Bình Giang có khoảng 1.933 ha thuộc 8 xã và huyện Thanh Miện khoảng 3.367 ha thuộc 10 xã, UBND tỉnh Hải Dương thông tin.

Khu kinh tế chuyên biệt nằm ở phía nam đường cao tốc Hà Nội – Hải Phòng với hạt nhân là trung tâm đổi mới sáng tạo có diện tích khoảng 60 ha; 13 khu công nghiệp với diện tích khoảng 2,9 ha và 4 cụm công nghiệp rộng 199 ha.

Ngoài ra còn có Khu thương mại dịch vụ, logistics có diện tích khoảng 75 ha; Khu phát triển hạ tầng công cộng rộng 60 ha; Khu đô thị, dân cư có diện tích khoảng 530 ha; Khu dân cư hiện trạng là 1.574 ha và Khu phát triển nông nghiệp.

Tỉnh Hải Dương kỳ vọng Khu kinh tế chuyên biệt sẽ tạo động lực kết nối kinh tế, đáp ứng toàn bộ chuỗi giá trị đổi mới và công nghệ cao, tạo động lực mới thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh nói riêng và vùng Đồng bằng sông Hồng nói chung.

Dự thảo đề án sẽ được hoàn thiện, báo cáo UBND tỉnh, Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Ban Chấp hành Đảng bộ tỉnh trong quý IV để trình các bộ, ngành thẩm định. Sau đó, các cơ quan chuyên môn và đơn vị tư vấn sẽ tiếp thu ý kiến thẩm định để trình Thủ tướng phê duyệt trong quý I/2025.

Lê Tân

Giếng trời được bố trí ở trung tâm ngôi nhà, bên dưới là hệ cầu thang bộ, có hai tác dụng chính là lấy sáng tự nhiên và lưu thông không khí. Giếng trời không lớn nhưng sẽ giúp lấy được ánh sáng tự nhiên cho gần như tất cả các phòng trong không gian.

Ngoài lấy sáng, giếng trời còn tạo sự đối lưu, lưu thông không khí, giúp các phòng luôn mát và không gian chung không cần sử dụng điều hòa cả mùa nóng và mùa lạnh.

Mới đây Công ty cổ phần bất động sản Đông Dương – thành viên Tập đoàn Hoàng Quân – bắt tay với Công ty địa ốc Hồng Quang khởi động lại dự án Khu công viên trung tâm công cộng và dân cư 13A sau nhiều năm bất động vì chủ đầu tư gặp khó khăn tài chính.

Khu dân cư 13A (tên thương mại là khu dân cư Hồng Quang) có quy mô 37 ha, tọa lạc tại xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, được triển khai từ năm 2000 với quy mô gần 2.000 căn hộ chung cư, nhà phố, đất nền và biệt thự. Từ năm 2006 đến nay, dự án này chỉ mới bàn giao đất cho các công trình nhà ở thấp tầng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, dịch vụ dân sinh chưa hoàn thiện. Một số khu vực đường xá có dấu hiệu xuống cấp sau nhiều năm bị bỏ quên và rất ít dân cư về sinh sống.

Giai đoạn đầu sau tái khởi động, Công ty Đông Dương sẽ đầu tư 1.750 tỷ đồng triển khai phân khu cao tầng trên khu đất hơn 26.500 m2, gồm 5 block căn hộ thương mại, quy mô khoảng 600 sản phẩm. Dự án đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất, đang chuẩn bị thủ tục để khởi công xây dựng đầu năm 2025.

Một dự án khác cũng chuẩn bị khởi động lại sau 6 năm “ngủ đông” là Gem Riverside của Tập đoàn Đất Xanh. Đây là dự án trọng điểm từng được công ty này mở bán năm 2018, với giá trung bình 33-40 triệu đồng mỗi m2. Do vướng pháp lý nên sau đó Đất Xanh phải dừng triển khai, tiến hành điều chỉnh quy hoạch theo hướng tăng chỉ tiêu mật độ dân số và mật độ xây dựng. Đến tháng 10, dự án này vừa được cấp phép xây dựng trở lại với tên gọi mới là Dat Xanh Home Riverside.

Chủ đầu tư cho biết dự kiến bắt đầu xây dựng từ quý I/2025, sau khi hoàn thành đàm phán với khách hàng cũ và đủ điều kiện sẽ mở bán trong quý II năm sau. Dự án này được đánh giá sẽ mang lại nguồn thu ước đạt 28.000 tỷ đồng cho Đất Xanh.

Hay trên khu vực quận 8, Công ty cổ phần Đầu tư Năm Bảy Bảy cũng vừa được chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu căn hộ cao tầng NBB Garden III sau nhiều năm đứng yên chờ pháp lý.

Dự án NBB Garden III được quy hoạch trên khu đất có diện tích 81.550 m2, quy mô hơn 2.100 sản phẩm căn hộ, nhà liền kề, shophouse. Dự án này được chủ đầu tư lên kế hoạch triển khai từ năm 2008, nhưng gặp vướng vì đất công xen kẹt, bố trí quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội… nên không được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Sau khi được cho phép triển khai trở lại, tổng vốn đầu tư dự án sẽ vào khoảng 4.400 tỷ đồng và cơ cấu sản phẩm cũng thay đổi so với các thông tin trước đó.

Ngoài ra, nhiều dự án khác tại thành phố cũng đã giải quyết xong khó khăn pháp lý, bắt đầu tái khởi động bán hàng trong quý IV như D-Homme (quận 6), D-Aqua (quận 8) và Lavida Plus (quận 7)…

TP HCM mới đây cũng cho biết đã hoàn tất gỡ vướng pháp lý cho 8 dự án bất động sản, nổi bật trong số đó như The Metropole Thủ Thiêm, Celadon City, Metro Star, Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm… Đây đều là những dự án trọng điểm với tổng vốn đầu tư hàng nghìn tỷ đồng, quy mô dự án lớn với nguồn cung đa dạng. Việc hoàn tất pháp lý sẽ tạo điều kiện để những dự án sớm tái khởi động và tìm kiếm nguồn vốn mới.

Đánh giá về việc tái khởi động các dự án bị đình trệ thời gian qua, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM, cho biết nguồn cung nhà ở của thành phố sẽ có thêm 148.000 sản phẩm nếu 148 dự án đang vướng mắc pháp lý được tháo gỡ khó khăn. Những dự án cũ này không chỉ “làm giàu” hơn nguồn cung nhà ở của thành phố trong các năm tới mà còn giúp giải cơn khát nhà ở đã “đeo bám” thành phố hơn 4 năm qua.

“Đây cũng là chìa khóa giúp điều tiết thị trường, kéo giảm đà tăng giá bất động sản”, ông Châu nhìn nhận.

Còn theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), các chủ đầu tư đang nỗ lực tái khởi động dự án cũ và lên kế hoạch bắt tay để triển khai các dự án bị bỏ hoang trước đây. Diễn biến này được kỳ vọng làm hồi sinh nhiều dự án, giúp các doanh nghiệp địa ốc tiếp tục hoạt động và gia tăng nguồn cung nhà ở cho thị trường.

Các chuyên gia của VARS dự đoán sau khi những vướng mắc về pháp lý được gỡ bỏ, thị trường sẽ xuất hiện nhiều hơn những thương vụ hợp tác để cùng nhau hồi sinh dự án cũ. Những chủ đầu tư có quỹ đất đang chịu áp lực về tài chính sẽ tìm đến những “tay chơi” có dòng tiền. Còn doanh nghiệp mới thông qua hoạt động liên kết, mua bán sáp nhập để tiếp cận quỹ đất đẹp ngày càng khan hiếm tại TP HCM trong thời gian tới.

Phương Uyên

Sổ tay là tài liệu tổng hợp, cung cấp thông tin cho các tổ chức, cá nhân có trách nhiệm hoặc quan tâm đến các dự án nhà ở xã hội (NƠXH) được biên soạn dựa trên các quy định pháp luật về nhà ở tài liệu.

Ấn phẩm gồm 56 trang này sẽ hướng dẫn để giúp các cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu về NƠXH nhanh chóng tiếp cận thông tin và dễ dàng hơn trong việc thực hiện các thủ tục thuê, thuê mua và mua NƠXH.

Người dân có thể xem, tải sổ tay hướng dẫn về nhà ở xã hội tại đây

Hiện nay, TP Hải Phòng triển khai 9 dự án NƠXH với quy mô 15.000 căn và đang chuẩn bị đầu tư thêm 22 dự án khác nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở và thay thế các chung cư cũ xuống cấp.

Tuy nhiên, khi đăng ký mua, người dân phản ánh không thể mua được với giá trị thật như thông báo công khai mà đều phải mua qua các đại lý bất động sản do chủ đầu tư chỉ định và phải chi trả thêm một số tiền “chênh” 100-300 triệu đồng tùy vị trí.

Sau khi làm việc với các quận và một số người dân phản ánh, Sở Xây dựng xác định, khoản chênh lệch này không phải là phí môi giới mà là phí cho hợp đồng dịch vụ tư vấn, hợp đồng thi công nội – lắp ống đồng điều hòa.

Theo Sở Xây dựng, các thỏa thuận tư vấn dịch vụ là quan hệ dân sự, cơ quan nhà nước không can thiệp đối với nội dung này. Tuy nhiên, nhà chức trách đánh giá, với chi phí hơn 100 triệu đồng mỗi hợp đồng, các nội dung tư vấn đơn giản đã có đầy đủ trong các văn bản pháp luật cũng như các hướng dẫn của cơ quan quản lý thì giá dịch vụ tư vấn là cao, không tương ứng với khối lượng dịch vụ tư vấn.

Đối với thỏa thuận thi công nội thất (khoảng 50 triệu) và thi công điều hòa (từ 7 đến 15 triệu đồng), Sở Xây dựng đánh giá phù hợp với giá cả chung của thị trường.

Sở Xây dựng khẳng định sẽ chấn chỉnh tình trạng giao dịch tại dự án và thành lập tổ công kiểm tra việc công bố giá, giao dịch, kinh doanh tại các dự án để kịp thời có biện pháp, giải pháp phù hợp nhằm ngăn chặn tình trạng tung tin đồn thổi, đầu cơ thổi giá bất động sản lên cao để trục lợi.

Lê Tân

Là một trong những khách hàng có mặt rất sớm tại căn hộ mẫu cuối tuần qua, vợ chồng anh Minh Cường (TP Thủ Đức ) hào hứng với không gian dự án. Anh chị cho biết khá bất ngờ với mức giá từ 1,23 tỷ đồng lại có thể sở hữu được một căn hộ bàn giao đầy đủ nội thất.

“Vợ chồng tôi hài lòng với dự án bởi mức giá phải chăng. Hơn nữa, từ TT Avio đến chỗ tôi làm việc trên đường Phạm Văn Đồng (TP HCM) cũng chỉ tầm khoảng 20 phút chạy xe, khá thuận tiện. Chủ đầu tư còn có chương trình hỗ trợ tài chính đến 70% với lãi suất đến 6,7%, tính ra mỗi tháng trả cả gốc lẫn lãi chưa đầy 10 triệu, thay vì trả tiền thuê trọ chúng tôi đã có được căn nhà riêng”, anh Cường nói.

Chị Bích Thủy (38 tuổi, Bình Dương) là khách hàng vừa quyết định mua căn hộ hai phòng ngủ sau khi tham quan nhà mẫu TT Avio. Chị cho biết rất thích tinh thần và chất sống của người Nhật nên khi có dự án được đầu tư phát triển bởi liên doanh Nhật Bản tại Dĩ An chị đã ghé thăm.

Chị Thủy tìm hiểu, thấy dự án bao gồm nhiều tiện ích hiện đại từ hồ bơi Galaxy Pool, rạp chiếu phim Chill Skyzone, khu vui chơi trẻ em Funky Town, khu vui chơi đa thế hệ Amazon Park, phòng tập gym, yoga, khu BBQ… nên đã nhanh chóng mua nhà. Khách hàng này mong muốn các con sẽ được hưởng thụ một cuộc sống khỏe mạnh và cân bằng nhất, nhờ hệ tiện ích phong phú, gia đình luôn được trải nghiệm cuộc sống chan hòa với thiên nhiên.

“Tôi dự định mua đầu tư nhưng đến trực tiếp xem nhà mẫu dự án thì mong muốn chuyển về đây ở. Tôi đang đợi tới ngày mở bán để trở thành người đầu tiên sở hữu căn hộ tại đây”, chị Thúy cho biết.

Theo các chuyên gia, các thành phố lớn như TP HCM đã không còn phân khúc căn hộ chung cư có giá phù hợp với thu nhập của đa số người dân thì những dự án liền kề có mức giá bán vừa tầm như TT Avio sẽ thu hút được sự quan tâm của khách hàng.

Vị trí của TT Avio cũng là một điểm cộng khi nằm ngay cạnh Vincom Dĩ An, cách TP Thủ Đức chỉ khoảng 5 phút di chuyển. Dự án đang trở thành điểm đến của nhiều gia đình khi tìm kiếm không gian sống chất lượng Nhật Bản, môi trường sống xanh đa trải nghiệm giúp phát triển cả về thể chất lẫn trí lực.

Bên cạnh đó, với uy tín, chất lượng, sự chuyên nghiệp và bề dày kinh nghiệm của liên doanh đầu tư phát triển đến từ Nhật Bản gồm Cosmos Initia – TT Capital, quỹ đầu tư Koterasu cùng với Tổng thầu xây dựng Ricons cũng giúp xây dựng thương hiệu cho dự án. Trong các giai đoạn triển khai, các đối tác luôn theo sát theo đúng kế hoạch đề ra, bám sát chặt chẽ và khắt khe trong từng hạng mục nhằm đảm bảo tốt nhất chất lượng cũng như tiến độ thi công.

Mới đây, ông Ryotaro Takachi – Tổng Giám đốc Cosmos Initia (thành viên Daiwa House Group) đã có mặt tại công trường dự án để kiểm tra tiến độ xây dựng. Điều này tiếp tục minh chứng cho thấy sự cam kết của liên doanh Nhật Bản trong hành trình kiến tạo không gian sống chất lượng với những trải nghiệm sống hiện đại và bền vững dành cho khách hàng.

Sắp tới, lễ công bố dự án với chủ đề “Fly Your Style” được tổ chức vào 8h00, ngày 9/11 tại Trung tâm hội nghị White Palace – 588 Phạm Văn Đồng (Thủ Đức, TP HCM) sẽ giúp khách hàng có thêm những thông tin về dự án. Tại sự kiện, khách hàng còn có cơ hội nhận cùng quà tặng hấp dẫn có giá trị như vàng 9999, điện thoại Iphone 16 Pro max, tủ lạnh, máy lọc không khí…

Yên Chi

Thông tin được nêu trong báo cáo của Bộ Xây dựng vừa công bố. Trong đó, số lượng chung cư khoảng 4.688 căn, nhà ở riêng lẻ 12.250 căn và đất nền là gần 9.000 sản phẩm.

Danh mục hàng tồn kho gồm bất động sản đã hoàn thành và loại đang triển khai dở dang. Trong đó, hàng tồn kho đã hoàn thành nhưng không bán được tập trung chủ yếu ở đất nền, nhà liền thổ tại thị trường vùng ven. Những sản phẩm này không được đón nhận vì mức giá bán cao, dự án pháp lý mập mờ hay rổ hàng có vị trí xấu.

Còn với phân khúc đáp ứng nhu cầu thực là căn hộ chung cư, lượng hàng tồn do ế khách mua, nhất là tại hai thị trường Hà Nội và TP HCM. Phần lớn sản phẩm đến từ dự án bất động sản đang xây dựng nhưng chưa xác định thời điểm ra mắt và những dự án triển khai dang dở phải tạm dừng bán hàng vì vướng pháp lý. Đây cũng là nhóm sản phẩm chính góp phần dẫn đến tình trạng tồn kho trên thị trường bất động sản khó giảm.

Trong bối cảnh trên, Bộ Xây dựng khuyến nghị doanh nghiệp địa ốc cần chủ động rà soát, tiết giảm chi phí, tích cực áp dụng công nghệ hiện đại trong xây dựng để giảm giá thành sản phẩm phù hợp với tình hình thực tiễn của thị trường, theo tinh thần “lợi ích hài hòa, khó khăn chia sẻ”.

Ngoài ra, doanh nghiệp cũng nên chủ động giải quyết các khó khăn về pháp lý, nguồn vốn, có trách nhiệm tập trung mọi nguồn lực xử lý nợ xấu để tiếp tục triển khai dự án, mở bán ra thị trường, tránh việc đầu tư dàn trải…

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA), đánh giá hàng tồn kho đang là núi nợ đè nặng lên những doanh nghiệp kinh doanh yếu hoặc dùng đòn bẩy tài chính cao. Khi không tạo ra thanh khoản, loại hàng tồn kho này sẽ bào mòn sức khỏe tài chính của các doanh nghiệp. “Để nhanh chóng có phương án giảm áp lực hàng tồn, các chủ đầu tư cần lên chiến lược giải phóng, khả dĩ nhất là điều chỉnh giá”, ông nói.

Bên cạnh đó, Chủ tịch HoREA cũng kiến nghị các ngân hàng có thể hỗ trợ về lãi suất và chính sách tiếp cận vốn vay mua nhà thông thoáng hơn. Các cơ quan quản lý cần gỡ vướng về pháp lý, giúp doanh nghiệp đẩy nhanh tiến độ đưa dự án vào mở bán, giảm lượng hàng tồn.

Mặc dù tồn kho lớn, giá bán các sản phẩm nhà đất trên thị trường vẫn tiếp tục tăng, nhất là ở hai đô thị lớn Hà Nội và TP HCM.

Theo Bộ Xây dựng, quý III, giá chung cư Hà Nội, TP HCM tăng ở cả dự án mới và cũ. Trung bình giá sơ cấp tăng 4-6% theo quý và 22-25% theo năm. Một số khu vực còn tăng cục bộ 35-40% chỉ trong vài tháng.

Phân khúc biệt thự, nhà ở liền kề tại thị trường Hà Nội có giá thứ cấp tăng 7% so với cùng kỳ, trung bình khoảng 160 triệu đồng mỗi m2. Còn TP HCM ghi nhận vài dự án thứ cấp ế khách, đã điều chỉnh giảm giá từ 3-4%, nhưng cũng có những dự án có lợi thế hạ tầng tăng giá 4-5%.

Phương Uyên