Olympus Blog

Tại toạ đàm do Hiệp hội doanh nghiệp TP HCM (HUBA) tổ chức sáng 9/11, ông Tô Ngọc Ngời, Tổng giám đốc Công ty cổ phần sản xuất và xuất nhập khẩu Lâm Sản Sài Gòn, cho rằng bảng giá đất mới sẽ làm gia tăng đáng kể chi phí thuế đất của doanh nghiệp.

Tăng mạnh nhất, theo ông, là đất thương mại dịch vụ đang cho thuê kho bãi và khu đất có mật độ xây dựng thấp, bị giới hạn chiều cao nằm trong vùng lõi 930 ha. Ông dẫn chứng lô đất 1.325 m2 doanh nghiệp đang thuê làm văn phòng trên đường Trương Định quận 3, nếu theo quyết định cũ, tiền thuê đất hàng năm là 4,2 tỷ đồng. Còn tính theo bảng giá đất mới (theo tỷ lệ đơn giá thuê đất hàng năm Sở Tài chính đề xuất), tiền thuê là hơn 6,1 tỷ đồng, tăng 30%. “Đây là con số quá sức chịu đựng và doanh nghiệp không thể nào gánh nổi”, ông Ngời cho hay.

Bà Bùi Thị Nữ, Phó phòng quản lý giám sát đầu tư các khu chế xuất và công nghiệp TP HCM, cho biết thành phố hiện có 17 khu chế xuất, khu công nghiệp, trong đó có 6 khu đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính nên không chịu ảnh hưởng. 11 khu còn lại đang thuê đất nhà nước theo diện trả tiền hàng năm, nếu đơn vị nào đang ký thuê ổn định trong 5 năm, 2-3 năm tới vẫn được áp dụng bảng giá cũ, còn lại sẽ chịu ảnh hưởng khá lớn.

Bà nhận định bảng giá đất mới tác động rất nhiều đến đơn giá thuê đất hàng năm. Hiện nay đơn giá thuê đất được tính theo tỷ lệ 0,25-3% mỗi năm. “Chúng tôi đang đề xuất thành phố áp dụng tỷ lệ 0,25-0,3% cho đất khu công nghiệp và kỳ vọng sớm có chính thức để cộng đồng doanh nghiệp sớm hoàn tất nghĩa vụ, đi vào sản xuất kinh doanh”, bà Nữ nói thêm.

Ông Nguyễn Ngọc Hòa, Chủ tịch HUBA, cũng nhận định cách tính đơn giá thuê đất đề xuất có thể làm tăng chi phí thuê lên rất cao. Theo cách tính mới, giá thuê đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp sẽ tăng 35-50%; đất thương mại, dịch vụ tăng 18-53%. Điều này gây khó khăn với hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp và ảnh hưởng đến việc thu hút đầu tư của thành phố.

Trả lời thắc mắc của doanh nghiệp xoay quanh tác động của bảng giá đất, ông Đào Quang Dương, Phó trưởng phòng Kinh tế đất, Sở Tài Nguyên và Môi Trường TP HCM, cho biết sẽ có 2 trường hợp bị tác động vì bảng giá mới là khi đóng thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (một năm 0,15%) và trường hợp thu tiền thuế đất hàng năm.

Với thuế đất phi nông nghiệp, theo quy định, thuế được áp dụng ổn định trong chu kỳ 5 năm, tức đến hết năm 2027 doanh nghiệp mới phải áp dụng bảng mới. Với thuế đất hàng năm, bảng giá đất tăng thì thuế tăng và kéo theo giá mặt bằng cũng tăng. Đơn giá thuê đất hằng năm = Tỷ lệ (%) tính đơn giá thuê đất (x) Giá đất tính tiền thuê đất. Trong đó, tỷ lệ (%) tính đơn giá thuê đất một năm hiện là từ 0,25- 3%. Sở Tài chính đang lên dự thảo lấy ý kiến áp dụng tỷ lệ mới từ 0,25–1%, vừa đảm bảo cân đối thu ngân sách thành phố, doanh nghiệp cũng không chịu mức thu tăng cao.

Riêng với thị trường bất động sản nhà ở, ông Dương khẳng định bảng giá đất không ảnh hưởng đến chi phí kinh doanh, giải phóng mặt bằng… Trước nay chi phí mặt bằng vẫn hoạt động với cơ chế doanh nghiệp thoả thuận với người dân theo giá thị trường. Giá án áp dụng quy luật cung – cầu. Vậy nên, theo ông, trên lý thuyết, bất động sản nhà ở không bị tác động.

Nhiều doanh nghiệp cũng thắc mắc trường hợp đã thuê đất 50 năm và thanh toán tiền sử dụng đất một lần trước khi áp dụng bảng giá đất mới được tiếp tục thuê theo hợp đồng đã ký, hay phải tính theo giá đất điều chỉnh. Đại diện Sở Tài Nguyên và Môi Trường khẳng định, doanh nghiệp thuê đất thời điểm nào áp dụng với giá thuê đã ký ở thời điểm đó, không áp dụng bảng giá đất mới cho các trường hợp đã có hợp đồng.

Liên quan đến giá thuê đất thương mại dịch vụ của TP HCM, Sở Tài chính vừa đề xuất quy định mức tỷ lệ % tính đơn giá thuê đất hàng năm với nhóm thương mại, dịch vụ là 0,5-1,5%; đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp (không phải là đất thương mại dịch vụ mục đích kinh doanh) từ 0,5-1%; đất nông nghiệp 0,25%, đất trong Khu công nghệ cao, Khu công viên phần mềm Quang Trung là 0,5%.

Góp ý đề xuất, Hiệp hội doanh nghiệp TP HCM và Hiệp hội bất động sản TP HCM cùng cho rằng cách tính đơn giá thuê đất mới làm tăng chi phí thuê lên rất cao, gây khó khăn cho doanh nghiệp và đề xuất hạ tỷ lệ (%) tính đơn giá thuê đất với nhóm đất nông nghiệp ở mức 0,25%; Nhóm khu công nghệ cao, công viên phần mềm 0,3%. Nhóm đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp khu vực 1 0,5%, khu vực 2 0,4%, khu vực 3 0,3%. Với nhóm đất thương mại, dịch vụ áp dụng mức từ 0,5-1%.

Phương Uyên

Vincom Plaza Đông Hà huớng đến mô hình một điểm đến – mọi nhu cầu. Trung tâm thương mại nằm tại nút giao của trung tâm kinh tế, văn hóa, chính trị thành phố, trung tâm thương mại tiếp giáp các tuyến đường lớn như Hùng Vương, Điện Biên Phủ và quốc lộ 1A.

Công trình được thiết kế 4 tầng nổi, tổng diện tích mặt sàn lên đến 10.000 m2 với kiến trúc tân cổ điển giao hòa giữa lối sống hiện đại và văn hóa bản địa đặc trưng của vùng đất Quảng Trị. Nơi đây không chỉ mang đến không gian mua sắm với các sản phẩm và dịch vụ chất lượng, mà còn là điểm trải nghiệm ẩm thực, vui chơi giải trí…

Về mua sắm, Vincom Plaza Đông Hà quy tụ nhiều thương hiệu nổi tiếng trong và ngoài nước như Lecos – phụ kiện thời trang nam cao cấp mang phong cách Pháp, thương hiệu giày Mulgati từ Nga, Thế Giới Kim Cương, Sakos hay Chelle, Lamer với các mặt hàng thời trang thời thượng.

Về vui chơi giải trí, trung tâm thương mại cung cấp nhiều dịch vụ nhằm mở ra những trải nghiệm mới mẻ và thú vị cho người dân, như rạp chiếu phim Rio Cinema với trang thiết bị hiện đại, sân trượt HD Sporty Patin, sân chơi Happy Bowling, khu vui chơi Win Game, Play More và Game Worlds. Bên cạnh đó, nhà sách Fahasa sẽ là điểm thu hút các gia đình với nhiều đầu sách và dụng cụ học tập.

Về ẩm thực, Vincom Plaza Đông Hà cung cấp khu ẩm thực lớn với đa dạng nhà hàng. Khách hàng yêu thích món ăn châu Á có thể ghé thăm Khao Jao, Kok Yummy; nhà hàng sushi Nhật Asahi; hay Dookki – mô hình buffet với các món ăn từ Hàn Quốc. Ngoài ra, trung tâm thương mại còn có chuỗi quán cafe, bánh ngọt, hàng đồ ăn vặt đường phố sở hữu phong cách trang trí hiện đại, đẹp mắt và các món bắt kịp xu hướng.

Bên cạnh cung cấp sản phẩm chất lượng, Vincom cũng mang tới các dịch vụ tiện ích khác như giao hàng, gói quà miễn phí cùng nhiều ưu đãi cho thành viên.

Nối tiếp thành công của các trung tâm thương mại thế hệ mới, Vincom tiếp tục đưa sản phẩm “Local Meets Global” – “Từ địa phương tới toàn cầu” vào Vincom Plaza Đông Hà khi kiến tạo không gian văn hóa, kết nối cộng đồng, thông qua cácsự kiện như đêm nhạc tri ân thầy cô, lễ hội mua sắm 2024, thắp sáng cây thông Giáng sinh…

Nằm trong quần thể Vincom Shophouse Royal Park, việc Vincom Plaza Đông Hà khai trương được kỳ vọng kích hoạt tiềm năng phát triển kinh doanh trong ngành dịch vụ, bán lẻ tại Quảng Trị, đồng thời mang đến cho người dân và du khách tới tỉnh cơ hội trải nghiệm các dịch vụ, thương hiệu đẳng cấp quốc tế.

Tuệ Anh

Sự khan hiếm nguồn cung những năm qua, theo bà Nguyễn Thị Vân Khanh, Phó tổng giám đốc Gamuda Land, là một yếu tố khiến mặt bằng giá thị trường lên cao. Quốc hội và Chính phủ đã nỗ lực trong việc ban hành các chính sách thông thoáng hơn, qua đó kỳ vọng tháo gỡ được điểm nghẽn.

Chia sẻ tại Diễn đàn đầu tư do Vietnambiz tổ chức ngày 8/11, bà Vân nói 2-3 năm qua, các chủ đầu tư rất khó để có những sản phẩm sở hữu pháp lý “sạch” cho người mua. Giai đoạn vừa qua, phần lớn đều tập trung vào việc hoàn thiện các hồ sơ pháp lý.

“Với sự rõ ràng hơn về chính sách, trong năm 2025-2026 trở đi, chúng tôi cho rằng nguồn cung sẽ được khai thông và có những khởi sắc nhất định. Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ rất khó quay lại thời điểm 2018-2019 khi mỗi năm có gần 35.000 căn hộ được tung ra thị trường”, bà nói. Hai năm qua, các chủ đầu tư chỉ có thêm khoảng 5.000-7.000 căn hộ mới mỗi năm.

Về mặt bằng giá, bà khẳng định chủ đầu tư luôn kỳ vọng mức giá hợp lý. Sự tăng trưởng quá nóng không mang tính ổn định, gây bất lợi cho cả chủ đầu tư lẫn người mua nhà.

“Tôi kỳ vọng mặt bằng giá sẽ mang tính chất bền vững hơn. Việc bất động sản hình thành một mặt bằng giá cao thực ra không ai được hưởng lợi. Chủ đầu tư cũng không được lời nhiều hơn, người mua nhà cũng hoàn toàn chịu thiệt thòi”, bà Khanh nói.

Trên thực tế, giá bán bất động sản dựa trên nhiều yếu tố đầu vào khác nhau. Đơn cử, hiện có rất nhiều dự án không được phê duyệt về sử dụng đất, và đây một trong những yếu tố đầu vào quan trọng cấu thành nên việc định giá đầu ra. Một yếu tố khác có thể kể đến là việc ban hành bảng giá đất mới, các cơ quan ban ngành sẽ có những tính toán để các dự án nằm im 3-5 năm được tính tiền sử dụng đất.

Đứng từ góc độ chủ đầu tư, bà Khanh nhận định, giá bán sẽ phải cân đối dựa trên chi phí đầu vào. Tuy nhiên, mức giá nếu cao vượt quá khả năng chi trả người mua nhà sẽ ảnh hưởng đến sức cầu thị trường.

Lời khuyên của bà với người mua nhà, là cần bình tĩnh phân tích giá trị và mức giá bỏ ra tương xứng hay chưa. Đứng trên góc độ của người mua nhà, không ai muốn mua bất động sản ở “đỉnh” thị trường.

Cùng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) bình luận “đừng thấy thị trường đang có dấu hiệu khởi sắc, giá tăng nóng là tốt”.

Theo ông, giá nhà tăng cao gây rất nhiều hệ lụy. Người dân có nhu cầu ở thực sẽ ngày càng khó khăn trong tiếp cận. Ngoài ra, giá tăng sẽ làm gia tăng các chi phí, đặc biệt là các chi phí đầu tư sản xuất. Những nhà đầu tư chân chính, những người làm kinh doanh thật sự sẽ khó tiếp cận với tài nguyên đất đai. Nếu tiếp cận được thì chi phí đầu vào sẽ tăng, kéo theo đó làm tăng các chi phí khác, tác động đến giá thành sản phẩm.

Vấn đề này theo ông, Chính phủ đã biết và cũng đang có những chính sách điều tiết phù hợp.

Việc biến động tăng giá ở các khu vực ven đô Hà Nội, hay những phiên đấu giá tăng nóng gần đây, theo tôi không phải dấu hiệu tốt của thị trường. Thị trường đang có những sự lệch lạc, thiếu nguồn cung, yếu về chất lượng.

Hiện nay, nguồn cung tại thị trường Hà Nội ít nhưng theo ông Nguyễn Văn Đính, đang phục vụ chủ yếu cho các hoạt động đầu cơ, chưa có các dự án đáp ứng những nhu cầu thực của người dân, cả về nhu cầu nhà ở hay nhu cầu đầu tư cho các nhà đầu tư nhỏ lẻ. Thông qua các quy định mới được ban hành sửa đổi, ông Đính kỳ vọng giai đoạn phát triển nhà ở xã hội trong tương lai sẽ trở nên tích cực hơn.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận tiếp thị Nhà ở CBRE Việt Nam, cũng chia sẻ những số liệu về thị trường chung cư tại hai địa bàn lớn thời gian qua.

Nếu như 3-5 năm trước đây, mặt bằng giá phân khúc căn hộ tại TP HCM cao hơn trung bình 15-20% so với Hà Nội. Tuy nhiên, tốc độ tăng giá chung cư tại Hà Nội đã lên cao hơn nhiều, khiến chênh lệch giá giữa hai thị trường thu hẹp đáng kể. Hiện, mặt bằng giá phân khúc này tại Hà Nội chỉ còn thấp hơn khoảng 3-4%, tương đương 2 triệu đồng một m2 so với TP HCM.

Giai đoạn từ quý I đến quý III, tốc độ tăng giá mặt bằng chung cư ở Hà Nội đạt ngưỡng rất cao, trung bình mỗi quý tăng từ 18% đến 26%. Trong khi tốc độ tăng giá của TP HCM thấp, thậm chí giảm trong quý đầu năm.

Lý giải điều này, ông Kiệt cho rằng vấn đề xuất phát từ khác biệt nguồn cung giữa hai thị trường. Trên thực tế, chung cư TP HCM khó có dư địa thay đổi giá nhiều do nguồn cung mới hạn chế. Trong khi đó, khu vực thủ đô nhờ có nguồn cung ổn định cùng với sự dịch chuyển của nhiều chủ đầu tư và nhà đầu tư cá nhân ra khu vực phía bắc, nên ghi nhận tốc độ tăng giá nhanh.

Theo đó, CBRE dự báo, trong 1-2 quý tới, mặt bằng giá chung cư Hà Nội có thể vượt TP HCM. Mặt bằng giá thị trường thứ cấp ở TP HCM vẫn đang cao hơn Hà Nội nhưng trong tương lai nếu thị trường sơ cấp Hà Nội tăng giá và vượt ngưỡng, thị trường thứ cấp cũng sẽ theo xu hướng này.

Quỳnh Trang

Hạ tầng giao thông là yếu tố quan trọng cho sự phát triển của một vùng đất. Bình Định cũng không ngoại lệ. Đến nay, một số dự án giao thông trọng điểm của tỉnh đã được thi công hoàn thành và đưa vào khai thác sử dụng, gồm: đường phía Tây tỉnh; đường trục khu kinh tế nối dài; đường ven biển; mở rộng đường vào sân bay Phù Cát; nâng cấp mở rộng đường qua các di tích văn hóa lịch sử quốc gia đặc biệt,… Điều này góp phần tạo nên hệ thống giao thông liên hoàn, không chỉ nối các địa phương trong tỉnh, mà gia tăng sức hút cạnh tranh riêng của Bình Định đối với các nhà đầu tư.

Được quy hoạch là trung tâm văn hóa phía Nam của vùng kinh tế trọng điểm miền Trung, thành phố Quy Nhơn là một trong số ít địa điểm sở hữu cả bốn loại hình giao thông trọng điểm: đường bộ, đường sắt, hàng không và đường thủy. Trong đó, hệ thống giao thông đường bộ đã hoàn thiện và kết nối đồng bộ với các tuyến quốc lộ huyết mạch (quốc lộ 1A, 1C, 19, 19B) cùng loạt tuyến đường mới nối sân bay Phù Cát với các khu kinh tế, tổ hợp du lịch – nghỉ dưỡng sinh thái lớn của Quy Nhơn.

Tương lai gần, khu vực sẽ đón thêm cao tốc Bắc Nam phía Đông (118,8 km) và tuyến cao tốc Quy Nhơn – Pleiku đang được nghiên cứu triển khai. Về đường hàng không, sân bay Phù Cát đến năm 2030 sẽ được đầu tư mở rộng (đường băng, nhà ga, sân đỗ…) theo tiêu chuẩn 4C và sẽ được nâng hạng trở thành sân bay quốc tế nếu tần suất các chuyến bay quốc tế ổn định.

Thủ tướng Chính phủ cũng đã phê duyệt Quy hoạch tỉnh Bình Định thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050, Bình Định trở thành tỉnh phát triển thuộc nhóm dẫn đầu vùng Bắc Trung Bộ và duyên hải Trung Bộ. Hướng tới mục tiêu này, tỉnh áp dụng chính sách xúc tiến thu hút đầu tư trong và ngoài nước theo xu hướng ổn định và bền vững, gần nhất là chương trình xúc tiến đầu tư năm 2024.

Theo batdongsan.com, giá đất nền tại Bình Định đang ở mức 32,4 triệu một m2, tăng 31,7% trong một năm qua. Trong khi đó, giá đất nền trung bình ở Nha Trang là 54 triệu một m2; hay tại khu vực Ngũ Hành Sơn – Đà Nẵng là khoảng 74,5 triệu/m2. Mặt bằng giá bất động sản tại Quy Nhơn, Bình Định đang bằng 30% – 50% so với nhiều thành phố biển khác tại khu vực miền Trung.

Việc đầu tư cơ sở hạ tầng, khơi thông chính sách cùng sự phát triển của ngành du lịch được kỳ vọng tạo đòn bẩy cho Quy Nhơn – Bình Định thu hút nhà đầu tư. Theo đó, nhiều dự án lớn, quy mô hàng nghìn tỷ xuất hiện như khu dân cư Hưng Thịnh (3.265 tỷ đồng); khu đô thị An Phú Thịnh (2.450 tỷ đồng); khu đô thị mới khu vực Chợ Góc (hơn 1.777 tỷ đồng); khu dân cư Ánh Việt (1.359 tỷ đồng); trung tâm trí tuệ nhân tạo – đô thị phụ trợ TP. Quy Nhơn (4.362 tỷ đồng); khu đô thị NĐT-1 Tây đường Quốc lộ 19 (2.950 tỷ đồng)…

Ngoài ra, dự án khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh đã được giao đất đợt một cho Công ty cổ phần phát triển bất động sản Phát Đạt (PDR)và phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500. Ngày 1/11, PDR được xác nhận hoàn thành các nghĩa vụ tài chính cho giai đoạn một của dự án.

Với 2,5 km tiếp giáp bờ sông Hà Thanh, dự án Bắc Hà Thanh có quy mô 43,16 ha được xây dựng theo mô hình đô thị sinh thái với mật độ cây xanh lớn. Trong quý IV, Phát Đạt kỳ vọng mang đến 1.422 sản phẩm có giá trị sử dụng cao và hiệu quả đầu tư cho khách hàng.

Chủ đầu tư cho biết, hạ tầng kỹ thuật của dự án đã hoàn thiện gần 90%, nhiều hạng mục tại 92 căn nhà ở kết hợp dịch vụ (ODV) hoàn thành tiến độ, hoạt động san lấp giai đoạn hai đang được đẩy nhanh… Các công tác tại dự án được triển khai khẩn trương để sẵn sàng mở bán trong quý IV này.

“Ngoài Bắc Hà Thanh, nhiều nhà phát triển bất động sản lớn cũng đăng ký đầu tư các dự án trọng điểm trên địa bàn tỉnh. Cùng với xu thế chuyển dịch dòng tiền từ miền Bắc vào miền Nam và miền Trung, bất động sản tại các tỉnh thành nơi có hệ thống cơ sở hạ tầng phát triển như Bình Định đang trở thành điểm đến của các nhà đầu tư”, đại diện Phát Đạt chia sẻ.

Song Anh

Khu phức hợp căn hộ hiện đại Destino Centro do Công ty cổ phần bất động sản Seaholdings đầu tư. Dự án được xây dựng với mục tiêu cung cấp môi trường sống xanh, an lành và văn minh cho cư dân. Thiết kế khu gồm nhiều tiện ích hiện đại và các khoảng không gian xanh mát nhằm hỗ trợ phát triển toàn diện cho trẻ em.

Đại diện chủ đầu tư nhận định, ngày nay, các gia đình trẻ thường ưu tiên chọn mua nhà có môi trường xanh, không gian mở và tiện nghi đa dạng “all-in-one”, vừa gia tăng trải nghiệm sống, vừa tạo điều kiện cho sự phát triển toàn diện của trẻ nhỏ.

Nắm bắt được tâm lý này, đơn vị đã dành nhiều tâm huyết kiến tạo khu phức hợp căn hộ Destino Centro với nhiều tiện ích hiện đại và khoảng xanh mát lành. Dự án hướng tới tập trung phát triển một khu đô thị xanh bền vững, lấy con người làm trung tâm.

Hệ thống tiện ích đủ đầy, hiện đại

Tại buổi khai trương nhà mẫu Destino Centro, khách hàng Nguyễn Minh Quang (quận 7, TP HCM) chia sẻ, ngoài hai yếu tố vị trí đắc địa, tiềm năng tăng giá, anh ấn tượng với hệ thống tiện ích dành cho trẻ em. Anh cho biết bản thân rất quan tâm đến việc dự án có trường mầm non nội khu để việc đưa đón con nhỏ tới trường mỗi ngày thuận tiện, tiết kiệm thời gian hơn. Tại đây, các bé sẽ được học tập trong môi trường được đầu tư trang thiết bị, cơ sở vật chất hiện đại, với đội ngũ giáo viên chuyên môn cao, tận tâm, nhiệt huyết.

Theo đại diện chủ đầu tư, phụ huynh có thể đưa con nhỏ đến trường mầm non ngay trong khu nội bộ, tạo điều kiện thuận lợi cho việc học tập. Trẻ em sẽ được học tập trong môi trường đầu tư kỹ lưỡng về trang thiết bị và cơ sở vật chất, với đội ngũ giáo viên tận tâm và chuyên môn cao. Sau giờ học, các em có thể tham gia vào các hoạt động ngoài trời như chạy nhảy, đá bóng hoặc thả mình trong hồ bơi dành riêng cho trẻ em để rèn luyện sức khỏe.

Bên cạnh đó, Destino Centro còn nằm gần các bệnh viện công lập lớn như bệnh viện Nhi đồng Thành phố và bệnh viện Phạm Ngọc Thạch, giúp cư dân dễ dàng tiếp cận dịch vụ y tế.

Không gian sống xanh, gần gũi với thiên nhiên

Với vị trí đắc địa phía Tây Sài Gòn, dự án mang đến không gian sống xanh mát giữa lòng đô thị với mật độ xây dựng thấp, phần lớn diện tích dành cho các mảng xanh tươi mát.

Cư dân tại đây có thể tận hưởng cuộc sống thư thái với không gian xanh rộng lớn cùng hệ thống an ninh 24/7, đảm bảo sự an toàn và yên bình. Mặc dù nằm gần các trục đường chính nhưng dự án vẫn đảm bảo không gian riêng tư và hạn chế ô nhiễm tiếng ồn nhờ thiết kế thông minh.

Destino Centro đã chào sân thị trường 2.000 căn hộ vào ngày 20/10 vừa qua, mở ra cơ hội đầu tư bất động sản tiềm năng khi hạ tầng khu vực hoàn thiện.

Trải qua 16 năm phát triển, Công ty cổ phần bất động sản Seaholdings ghi dấu ấn với các dự án thành công như Fresca Riverside, Lago Centro, The Pearl Riverside và hiện tại là Destino Centro – dự án căn hộ cao tầng tọa lạc tại cửa ngõ khu Tây TP HCM.

Thái Anh

Báo cáo thị trường mới đây của hãng dịch vụ bất động sản Avison Young cho biết, mặc dù cơn bão số 3 ảnh hưởng đến một số khu công nghiệp, thị trường Hà Nội vẫn duy trì ổn định, cho thấy đà phát triển bền vững.

Giá thuê trung bình các khu công nghiệp thuộc địa bàn thành phố đạt hơn 220 USD (khoảng 5,5 triệu đồng) mỗi m2 cho một kỳ hạn thuê. Mức giá này vẫn “cạnh tranh” so với các tỉnh khác trong vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc. Một số huyện có giá thuê trung bình vượt 250 USD (6,3 triệu đồng) mỗi m2 gồm Mê Linh, Long Biên, Sóc Sơn, Đông Anh.

Đơn vị nghiên cứu CBRE cũng cho biết giá thuê đất công nghiệp tại các thị trường cấp 1 như Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh, Hải Dương, Hưng Yên đạt trung bình 137 USD (hơn 3,4 triệu đồng) một m2 cho kỳ hạn còn lại, tăng 4,6% theo năm. 9 tháng đầu năm, diện tích hấp thụ đạt khoảng 330 ha, nâng tỷ lệ lấp đầy trung bình các tỉnh trên đạt 80%.

Đà tăng giá thuê đất công nghiệp cũng được hãng tư vấn bất động sản Cushman & Wakefield ghi nhận. Theo đơn vị này, giá thuê tại các thị trường trọng điểm phía Bắc đã tăng 5,7% theo năm. Do nhu cầu cao, một số dự án tại Bắc Ninh và Hưng Yên thậm chí tăng giá 10% trong quý.

Lý giải diễn biến trên, bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, cho biết giá trị tăng thêm toàn ngành công nghiệp trong 9 tháng đầu năm tiếp tục tăng trưởng 8,3%, với động lực là công nghiệp chế biến, chế tạo, tăng đến 9,8%. Điều này thúc đẩy diễn biến tích cực tại thị trường cho thuê đất công nghiệp phía Bắc, vốn có lợi thế vị trí, cơ sở hạ tầng cải thiện cùng tâm lý thị trường tích cực.

Bà dẫn chứng tỉnh Bắc Ninh tiếp tục dẫn đầu nhu cầu về khu công nghiệp với 30% tổng diện tích hấp thụ ròng. Theo sau là Hải Dương, Quảng Ninh và Hưng Yên với tỷ trọng 17-20% trong tổng diện tích hấp thụ thuần.

Trong bối cảnh gia tăng đầu tư nước ngoài và nhu cầu mở rộng sản xuất, tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp Hà Nội cũng đạt 86% cho thấy nhu cầu thuê vẫn cao, phần lớn diện tích đất đã được các nhà đầu tư lấp đầy.

Dự báo về triển vọng thị trường, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội, cho biết giá thuê đất công nghiệp phía Bắc có thể tăng 4-8% trong ba năm tới, còn giá thuê nhà xưởng xây sẵn tăng nhẹ 1-4% một năm. Nhu cầu khả quan từ nhóm ngành điện tử, công nghiệp bán dẫn cũng như phụ tùng ôtô tạo động lực cho bất động sản công nghiệp phía Bắc.

Về xu hướng mới trên thị trường, CBRE ghi nhận nhiều dự án kho xưởng cao tầng được lên kế hoạch hoặc bắt đầu triển khai tại phía Bắc, nhất là khu vực kết nối thuận tiện với Hà Nội có giá thuê đất công nghiệp cạnh tranh. Đây là xu hướng đã xuất hiện một vài năm trước tại thị trường phía Nam.

“Giải pháp này giúp chủ đầu tư tối ưu hóa hệ số sử dụng đất, tăng nguồn cung ở các khu vực kết nối thuận tiện, giúp thị trường có thêm nhiều sản phẩm”, bà An cho hay.

Ngọc Diễm

Nội dung được ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM đề cập trong thông báo gửi Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố.

Ông Thắng cho biết thời gian qua, Sở nhận được nhiều thông tin phản ánh từ người dân khi giải quyết thủ tục đăng ký biến động với nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đã được chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ), một số chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai vẫn yêu cầu kiểm tra hiện trạng công trình, nhà ở và từ chối giải quyết thủ tục.

“Việc yêu cầu kiểm tra xác minh hiện trạng nhà ở, công trình là thêm thủ tục, không đúng chủ trương cải cách hành chính và không đúng quy định, gây phiền hà cho tổ chức, cá nhân, đề nghị văn phòng đăng ký đất đai chấn chỉnh”, thông báo nêu.

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM, Nghị định 101 quy định các tài sản là nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đã được cấp sổ, khi giải quyết thủ tục đất đai, cơ quan tiếp nhận hồ sơ chỉ từ chối, dừng giải quyết khi có yêu cầu từ các cơ quan chức năng. Nghị định không quy định việc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai được thực hiện kiểm tra hiện trạng khi giải quyết thủ tục đăng ký biến động.

Bên cạnh đó, thành phố đã có quy chế xác định trách nhiệm quản lý trật tự xây dựng thuộc thẩm quyền của Sở Xây dựng, UBND cấp huyện, xã. Trách nhiệm kiểm tra, phát hiện những vi phạm trật tự xây dựng thuộc cán bộ, công chức, thanh tra viên được giao nhiệm vụ quản lý trật tự xây dựng.

Như vậy, theo các quy định trên, nhà ở, công trình xây dựng đã được cấp sổ đỏ, văn phòng đăng ký đất đai phải có trách nhiệm tiếp nhận và giải quyết.

Theo số liệu từ Sở Tài nguyên và Môi trường, 6 tháng đầu năm, thành phố đã cấp hơn 182.000 sổ hồng cho dân, trong đó có 3.396 trường hợp cấp lần đầu. Thu ngân sách từ đất (gồm giao dịch bất động sản) lũy kế 9 tháng qua là l17.050 tỷ đồng, tăng 56% so với cùng kỳ 2023.

Liên quan cấp sổ hồng, ngày 5/11, UBND TP HCM cũng đã lập tổ công tác giải quyết các vấn đề về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn thành phố. Mục tiêu nhằm đẩy nhanh tiến độ cấp sổ hồng, bảo đảm quyền và lợi ích cho người mua nhà tại các dự án.

Phương Uyên

Căn hộ có diện tích 139 m2 tại một tòa chung cư thuộc quận Bắc Từ Liêm (Hà Nội). Công năng chính gồm phòng khách, bếp – ăn, ba phòng ngủ và hai vệ sinh.

Khi nhận bàn giao, căn hộ đã có đủ sàn gỗ, trần thạch cao, thiết bị chiếu sáng và vệ sinh, nhưng gia chủ vẫn muốn thay mới toàn bộ. Đơn vị thi công đã tháo bỏ trần thạch cao, hệ thống điều hòa gắn tường để thay bằng hệ thống âm trần. Gạch nhà tắm cũng được thay mới để phù hợp với màu sắc thiết kế.

Công trình có sự kết hợp giữa tinh thần tối giản và yếu tố hiện đại để mang đến một không gian sống đơn giản, mộc mạc. Màu sắc sử dụng là tông màu gỗ tự nhiên, trắng, ghi… tạo cảm giác hài hòa, dễ chịu và phù hợp với khí hậu, văn hóa Á Đông.