Olympus Blog

Trong sự kiện mở bán mới đây, CapitaLand Development cho biết 694 căn hộ (tương đương 90%) thuộc dự án Orchard Hill, phân khu cao tầng của khu đô thị Sycamore Bình Dương, đã được đặt mua. Trong đó loại hình 1 và 2 phòng ngủ, giá từ 55 triệu đồng mỗi m2, có tỷ lệ hấp thụ lên đến 100%.

Cũng trên khu vực Bình Dương, dự án TT AVIO của Liên danh Nhật TT Capital, Cosmos Initia và Koterasu Group triển khai tại TP Dĩ An, đã gây bất ngờ khi gần 350 căn hộ (giai đoạn 1) được bán ra trong ngày công bố. Đây là dự án căn hộ giá vừa túi tiền, từ 1,23 tỷ đồng mỗi căn 2 phòng ngủ.

Không chỉ các dự án đã bán hàng có số liệu tích cực, nhiều dự án đang nhận đặt trước cũng có nhiều biến chuyển. Đại diện chủ đầu tư một dự án chuẩn bị mở bán gần 700 căn hộ tại TP Thủ Đức (TP HCM) cho biết số lượng đặt mua trước đang vượt 30% rổ hàng mở bán. Doanh nghiệp ước tính lượng giao dịch sẽ nhỉnh hơn quý III khoảng 30%.

Còn tại Đức Hòa, Long An, chủ đầu tư một dự án quy mô 2.000 căn hộ ghi nhận lượng khách đặt trước đạt 90% rổ hàng. Dự đoán sức mua cuối năm sẽ tăng 40% so với quý III.

Sự khởi sắc này cũng được các đơn vị nghiên cứu thị trường ghi nhận. Theo báo cáo tháng 10 của DKRA Group, TP HCM và các tỉnh phía Nam có 12.600 căn hộ đang chào bán ở cả thị trường sơ cấp (chủ đầu tư mở bán) và thứ cấp (người mua rao bán lại), tỷ lệ tiêu thụ đạt 1.570 căn, tăng 93% so với cùng kỳ. Phần lớn ghi nhận từ các dự án mới được triển khai bán hàng trong tháng tại Bình Dương, Long An và TP HCM.

Còn theo chuyên trang Batdongsan, lượt tìm mua nhà đất trong tháng vừa qua tăng 8% so với tháng trước đó và 22% so với cùng kỳ 2023. TP HCM và các tỉnh phía Nam có lượt tìm mua nhà đất tăng từ 2-6%. Một số dự án mở bán tháng qua ghi nhận tỷ lệ hấp thụ lên đến 70-80%, sức cầu rơi vào những dự án có giá trên dưới 40 triệu đồng mỗi m2 tại thị trường vùng ven và trong tầm 60-80 triệu đồng mỗi m2 tại TP HCM.

Quý IV, trang Batdongsan cũng cho biết thị trường phía Nam có khoảng 30 dự án mở bán, quy mô khoảng 23.000 sản phẩm. Nhiều dự án đang có tỷ lệ đặt mua trước khá cao. Theo chủ đầu tư, khách mua trong giai đoạn này 90% là để ở, tích lũy tài sản hay đầu tư cho thuê, ít người mua lướt sóng.

Chia sẻ với VnExpress, lãnh đạo một doanh nghiệp đang triển khai dự án tại TP Thủ Đức, cho biết câu chuyện thanh khoản phụ thuộc nhiều yếu tố, trong đó tâm lý thị trường rất quan trọng, quyết định thành bại của hoạt động bán hàng.

Theo ông, sức mua bất động sản đang được thúc đẩy bởi tâm lý FOMO (tâm lý sợ bỏ lỡ cơ hội) khi các tỉnh và TP HCM công bố bảng giá đất mới, những thay đổi về luật và nỗi lo tăng giá nhà khiến người mua tranh thủ xuống tiền trong các tháng cuối năm. Dù vậy, quý IV có nhiều dự án cùng ra hàng, thêm sự lựa chọn sẽ khiến thị trường cạnh tranh hơn.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, nhận định từ nay đến cuối năm sẽ có nhiều dự án cũ và mới đưa sản phẩm ra thị trường, tạo sự cạnh tranh lớn. Nhiều chủ đầu tư kéo dài việc quan sát cả năm nên cuối năm là lúc chạy nước rút.

“Khả năng sức mua sẽ cải thiện nhờ nguồn cung đa dạng, nhưng giới hạn trong một vài dự án có chính sách bán hàng tốt, vị trí đẹp, pháp lý sạch, giá phù hợp”, ông Thắng nhận xét.

Phó tổng giám đốc Batdongsan Nguyễn Quốc Anh cũng cho hay khảo sát của đơn vị này thực hiện với nhóm nhà môi giới về tình hình bán hàng trong 3 tháng qua, khoảng 17% cho biết giao dịch có tăng, 34% nói bán ổn định nhưng chưa khởi sắc, 49% xác nhận khó bán hàng, giao dịch giảm. Điểm tích cực là số lượng giao dịch giảm sâu trên 50% đã không còn nhiều, từ 46% ở năm 2023 xuống 22% trong năm nay.

Ông nhận định đà phục hồi thị trường phía Nam có điểm tích cực nhưng chưa tốt bằng các tỉnh phía Bắc. Hiện chỉ mới thoát khỏi vùng đáy và bằng khoảng 50% so với năm 2022. Việc thiếu vắng “dấu chân” nhà đầu tư phía Bắc cũng là lý do khiến sức mua phía Nam khó tăng đột biến.

Những thay đổi của Luật mới, hàng loạt quyết sách gỡ khó của chính phủ đang là động lực để thị trường bất động sản bước từ vùng xám sang vùng sáng. Dù vậy, vẫn cần thêm thời gian để thẩm thấu các thay đổi về pháp lý trước khi chuyển sang một chu kỳ phát triển tích cực hơn, trong đó tâm lý là yếu tố then chốt.

Phương Uyên

Thông tin này được nêu trong báo cáo thị trường mới phát hành của OneHousing – đơn vị dịch vụ bất động sản do Masterise Homes và Techcombank hậu thuẫn.

Công ty này cho biết năm sau thị trường Hà Nội sẽ có thêm hơn 30.000 căn hộ mới. Con số này tương đương giai đoạn cao điểm 2016 – 2019. Trong đó, khoảng 48% căn hộ mới đến từ khu vực phía Đông tại các đại dự án Vinhomes Ocean Park 1,2.

Khu vực phía Tây gần như không có dự án mới, chỉ còn các dự án ra hàng đợt cuối. Trong khi khu phía Bắc với Vinhomes Global Gates có thể đóng góp 19% nguồn cung, chủ yếu gồm các sản phẩm hạng sang.

Theo OneHousing, toàn bộ căn hộ mới năm 2025 sẽ thuộc phân khúc cao cấp (50-80 triệu đồng một m2) và hạng sạng (80-230 triệu đồng một m2), trong đó căn hộ hạng sang chiếm 36%. Bình quân giá bán căn hộ sơ cấp năm tới có thể đạt 72 triệu đồng mỗi m2 (chưa gồm thuế VAT, phí bảo trì), tăng 75% so với đầu năm 2022.

Đơn vị này lý giải với sự thay đổi của luật mới, chi phí đầu vào tăng, các chủ đầu tư không còn ưu tiên cho phân khúc trung cấp. Thay vào đó, họ phát triển phân khúc cao cấp và hạng sang để đạt kỳ vọng về lợi nhuận, cũng như đáp ứng nhu cầu của tầng lớp trung lưu ngày càng tăng. “Hà Nội sẽ tiếp tục đón nhận những dòng sản phẩm đặc biệt, không dành cho số đông”, OneHousing cho hay.

Thực tế, hai năm qua, căn hộ bình dân mới đã gần như biến mất ở Hà Nội, còn nguồn cung sản phẩm trung cấp ngày càng suy giảm. Theo dữ liệu của hãng nghiên cứu thị trường CBRE, nửa đầu năm nay, chung cư cao cấp chiếm gần 70% nguồn cung mới ra thị trường. Căn hộ trung cấp chỉ chiếm hơn 30%, trong khi đó năm 2022, loại sản phẩm này đóng góp tới trên 80% tổng nguồn cung căn hộ ra thị trường.

Trước đây, thị trường chung cư Hà Nội có sự tham gia của hàng loạt chủ đầu tư từ doanh nghiệp nhà nước đến công ty tư nhân quy mô nhỏ hoặc tầm trung. Hiện nay, thị trường thủ đô chỉ còn lại một số doanh nghiệp lớn, giàu tiềm lực hoặc chủ đầu tư nước ngoài. OneHousing cho biết Masterise Homes dự kiến chiếm gần một phần ba nguồn cung căn hộ mới ở Hà Nội năm sau. MIK Group có thể đóng góp 13%, tiếp sau đó là các chủ đầu tư như Vinhomes, Capitaland, Daewoo.

Anh Tú

Đây là hai tòa tháp đầu tiên thuộc dòng sản phẩm Imperia Signature do MIK Group phát triển với tổ hợp đầu tiên được xây dựng tại Cổ Loa. Dự án sở hữu vị trí đắc địa tại thành phố thương mại quốc tế Global Gate ở phía Đông Bắc Thủ đô.

Với vị trí nằm trên trục đường chính cạnh hồ trung tâm hơn 40 ha và Trung tâm hội chợ triển lãm quốc gia, MIK Group sẽ cùng các “ông lớn” trong ngành địa ốc chung tay kiến tạo nên một đại đô thị mang phong cách quốc tế, quy tụ cộng đồng cư dân toàn cầu.

Tổ hợp dự án Imperia Signature Cổ Loa được kỳ vọng trở thành động lực tăng trưởng mới của khu vực Đông Bắc Hà Nội, với mô hình quy hoạch thành phố trong Thủ đô. Trong đó, hai tòa tháp đôi trong dự án nằm tại trung tâm đô thị mới được phát triển theo mô hình “Inter-City Hub”. Chủ đầu tư cho biết, đây là mô hình đô thị kết hợp kết nối hạ tầng đồng bộ cùng các điểm nhấn như trung tâm tài chính, công nghệ; công viên giải trí hoặc triển lãm quốc gia, đặc biệt có sự kết nối liên thông giữa trung tâm thành phố và sân bay quốc tế.

Dự án The Continental được phát triển theo bộ tiêu chuẩn cao cấp nhất Imperia Signature của MIK Group từ quy mô quy hoạch, thiết kế kiến trúc, tới chất lượng xây dựng và bàn giao, đi kèm các tiêu chuẩn dịch vụ vận hành quốc tế.

“Nhờ vị trí chiến lược, số lượng hạn chế mang theo chuẩn mực sống hiện đại đa kết nối, The Continental sẽ là tài sản sinh lời bền vững cho khách hàng và nhà đầu tư”, đại diện chủ đầu tư chia sẻ.

Dự án quy tụ các chuyên gia quốc tế trong kiến trúc và quy hoạch, chắt lọc thiết kế toàn cầu, tôn vinh những giá trị bản địa và tiêu chuẩn bàn giao hiện đại theo mô hình căn hộ khách sạn.

“The Continental lời khẳng định của MIK Group về hành trình kiên trì theo đuổi triết lý kinh doanh tạo ra những sản phẩm, dịch vụ và trải nghiệm trọn vẹn về không gian sống thịnh vượng, văn minh với những công trình chất lượng và đẳng cấp trên toàn quốc”, đại diện MIK Group nói thêm.

Suốt 10 năm qua, nhà phát triển bất động sản này đã xây dựng chỗ đứng riêng trên thị trường với dòng sản phẩm Imperia, trong đó, nổi bật như Imperia Garden, Imperia Sky Garden, Imperia Smart City. Dựa trên nền tảng này, Imperia Signature là phiên bản nâng cấp theo tiêu chuẩn căn hộ quốc tế của MIK Group.

Song Anh

Đầu tháng 11, Masterise Homes giới thiệu Masteri Grand View. Dự án là phân khu cao tầng đầu tiên tại The Global City – khu đô thị được định hướng trở thành trung tâm mới của TP HCM. Khi hoàn thiện, Masteri Grand View cung cấp ra thị trường 600 căn hộ cao cấp, góp phần giải toả cơn khát nguồn cung cho TP HCM.

Vị trí đắc địa

Bộ đôi cao tầng tọa lạc tại vị trí cửa ngõ The Global City, ngay mặt tiền của hai trục đường chính Đỗ Xuân Hợp và đường Liên Phường nhờ đó thừa hưởng trọn vẹn các giá trị từ loạt hạ tầng thay đổi bộ mặt khu Đông TP HCM.

Đường Liên Phường khi hoàn thiện, sẽ kết nối thẳng tới các trục đại lộ Mai Chí Thọ, Võ Nguyên Giáp và tuyến Metro số 1, giúp cư dân di chuyển tới Thảo Điền, Thủ Thiêm và quận 1 trong 5 đến 15 phút. Đường Đỗ Xuân Hợp, cầu Nam Lý và các dự án hạ tầng trọng điểm của khu Đông như Vành đai 3, Vành đai 2 khép kín, cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây… góp phần làm tăng sức hút thương mại, khả năng kết nối vùng và giá trị bất động sản.

Loạt tiện ích cao cấp

Dự án mới được Masterise Homes phát triển hướng tới nhu cầu của như cư dân đô thị hiện đại – tìm kiếm nơi an cư với những tiện ích cao cấp, từ mua sắm, ẩm thực đến thư giãn, giải trí, giáo dục và chăm sóc sức khoẻ. Nội khu được nhà phát triển quy hoạch hơn 20 tiện ích, bao gồm hồ bơi vô cực, phòng gym, khu thể thao ngoài trời, thư viện, các không gian đa chức năng và không gian xanh cho nhu cầu thư giãn.

Chỉ cần vài bước chân, cư dân Masteri Grand View có thể tận hưởng toàn bộ hệ sinh thái tiện ích “Live – Work – Play” với tổ hợp giải trí – ẩm thực đã sẵn sàng phục vụ tại The Global City. Vị trí kế cận trung tâm thương mại 123.000 m2, công viên, trường học chuẩn quốc tế, chủ nhân Masteri Grand View được đáp ứng hầu hết nhu cầu cuộc sống.

Sau giờ làm việc, cư dân có thể đi dạo, mua sắm, thưởng thức ẩm thực trong khu nhà phố thương mại Soho. Cuối tuần, cả gia đình có thể vui chơi trong tổ hợp giải trí thể thao City Park. Nhiều tiện ích và dịch vụ khác cũng đang Masterise Homes hoàn thiện nhằm liên tục mang đến những trải nghiệm mới mẻ cho cư dân.

Trải nghiệm “sống phong cách Masteri”

Dự án cao tầng là mảnh ghép mới nhất của Masteri Collection – bộ sưu tập bất động sản trải dài các thành phố lớn của Masterise Homes. Song hành cùng các dự án trong bộ sưu tập, nhà phát triển định hướng kiến tạo giá trị “sống phong cách Masteri” gồm ba yếu tố “sống tinh tế – sống trải nghiệm – sống an yên”.

Yếu tố tinh tế được thể hiện qua không gian sống. Hai tòa tháp cao tầng có thiết kế đa giác kết hợp những đường bo cong ấn tượng. Mảng xanh theo quy hoạch được bố trí đan xen từ cảnh quan bên ngoài đến nội thất bên trong để kết nối chủ nhân căn hộ với thiên nhiên để mang đến cảm giác thư thái, cân bằng cảm xúc.

Mọi vị trí trong căn hộ đều có tầm nhìn toàn cảnh ra xung quanh, bao trọn khung cảnh của The Global City. “Khi tầm nhìn rộng mở, con người sẽ dễ dàng cân bằng chính mình giữa bên ngoài và nội tại, công việc và cuộc sống, trong không gian an trú đúng nghĩa trong thời đại tốc độ cao”, đại diện Masterise Homes nói.

Masterise Home trao quyền cho các chủ nhân Masteri Grand View một không gian tuỳ chỉnh để thể hiện dấu ấn cá nhân, đáp ứng các nhu cầu về sinh hoạt, học tập, giải trí, sáng tạo làm việc hay tự doanh.

Mỗi toà nhà tách biệt với không gian bên ngoài bằng ba lớp an ninh. Mỗi tầng chỉ bố trí 8-9 căn hộ. Mỗi khuôn viên hành lang đơn có 4 căn hộ với các lựa chọn từ 1 đến 4 phòng ngủ, diện tích 57-181 m2. Nhà phát triển cho biết không gian riêng tư và sự an toàn của mỗi gia đình được nâng niu với tiêu chuẩn của một căn hộ siêu cao cấp.

Với yếu tố trải nghiệm, bên cạnh tiện ích, cư dân còn có thể hòa mình vào loạt sự kiện như lễ hội âm nhạc quốc tế, trình diễn nghệ thuật – văn hóa, thời trang… ngay tại The Global City. “Khu đô thị là nơi văn hoá giao thoa và cảm hứng sáng tạo không bao giờ ngừng chảy. Mỗi tiện ích, mỗi góc đường là một câu chuyện, sống động mang đến trải nghiệm khác biệt từng ngày”, nhà phát triển nói.

Hoài Phương

Tại kỳ họp chuyên đề mới đây, HĐND TP Hà Nội đã thông qua nhiệm vụ quy hoạch xây dựng 3 khu công nghiệp tại Thường Tín và Sóc Sơn với tổng diện tích khoảng 635 ha. Nhiệm vụ quy hoạch xây dựng là cơ sở để lập đồ án quy hoạch, lập các dự án đầu tư, cấp giấy phép và quản lý đầu tư xây dựng, gắn liền với một dự án cụ thể.

Theo đó, khu công nghiệp Bắc Thường Tín có quy mô khoảng 137 ha, nằm tại các xã Văn Bình, Liên Phương, Ninh Sở, huyện Thường Tín. Dự án hướng tới các ngành nông nghiệp công nghệ cao, chế biến nông sản, thực phẩm chất lượng cao, cơ khí chế tạo, điện tử.

Khu vực lập quy hoạch gồm đất thương mại, dịch vụ, kho hàng, cây xanh, giao thông, đất an ninh, bãi đỗ xe, xưởng sửa chữa. Khu này dự kiến thu hút 7.000 công nhân, người lao động. Quỹ đất 8 ha xây dựng nhà ở xã hội dự kiến bố trí tại ô đất ký hiệu C3-2, thuộc xã Khánh Hà, huyện Thường Tín.

Dự án thứ hai là khu công nghiệp Phụng Hiệp gần 175 ha, thuộc 4 xã huyện Thường Tín. Khu công nghiệp cũng hướng tới các ngành nông nghiệp công nghệ cao, chế biến nông sản, dự kiến thu hút 8.000 người lao động. Khu nhà ở xã hội được bố trí trên quỹ đất rộng 8 ha tại các ô đất ký hiệu A3/NO1 và A3/NO2, huyện Thường Tín.

Khu công nghiệp Sóc Sơn với diện tích lập quy hoạch 324 ha, thuộc xã Tân Dân và Minh Trí, huyện Sóc Sơn. Dự án hướng tới các ngành công nghiệp sạch, ưu tiên công nghiệp điện tử, công nghệ thông tin, cơ khí, sản xuất ôtô, mỹ phẩm, dệt may.

Khu vực lập quy hoạch gồm đất hành chính, trung tâm điều hành, thương mại, dịch vụ, cơ sở sản xuất. UBND huyện Sóc Sơn đề xuất địa điểm xây nhà ở xã hội cho công nhân nằm tại hai xã Minh Trí và Minh Phú, diện tích khoảng 45 ha.

Hà Nội hiện có 10 khu công nghiệp hoạt động, tổng diện tích hơn 1.300 ha. Trong đó, 9 dự án đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng, có tỷ lệ lấp đầy 100%. Một dự án đang hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật.

Theo Avison Young, giá thuê trung bình các khu công nghiệp thuộc địa bàn thành phố đạt hơn 220 USD (khoảng 5,5 triệu đồng) mỗi m2 cho một kỳ hạn thuê. Một số huyện có giá thuê trung bình vượt 250 USD (6,3 triệu đồng) mỗi m2 gồm Mê Linh, Long Biên, Sóc Sơn, Đông Anh.

Ngọc Diễm

Báo cáo Đại lộ bán lẻ thế giới năm 2024 mới phát hành của Cushman & Wakefield cho biết giá thuê mặt bằng trên đường Đồng Khởi, TP HCM đạt 368 USD mỗi feet vuông một năm (tương đương 330 USD mỗi m2 một tháng). Mặc dù giảm 6% so với cùng kỳ năm ngoái, giá thuê này vẫn tăng 32% so với trước đại dịch, một phần vì đồng nội tệ biến động giá so với đồng USD.

Với mức thuê này, đường Đồng Khởi tiếp tục lọt nhóm 15 mặt bằng cho thuê đắt nhất thế giới, xếp thứ 14, giảm một bậc so với năm ngoái. Trong top 25, đường Đồng Khởi có giá thuê cao hơn cả những tuyến đường đắt nhất tại Athen (Hy Lạp), Amsterdam (Hà Lan) hay Toronto (Canada).

Phố Tràng Tiền, Hà Nội cũng góp mặt trong nhóm 20 mặt bằng bán lẻ cho thuê đắt đỏ nhất khu vực châu Á – Thái Bình Dương. Giá thuê tại đây không thay đổi so với năm ngoái và giữ mức tăng 50% so với trước dịch, đạt 334 USD mỗi feet vuông một năm (tức gần 300 USD mỗi m2 một tháng). So với năm ngoái, phố Tràng Tiền đã giảm một bậc về mức cho thuê đắt đỏ, xuống hạng 18, nhưng vẫn cao hơn các tuyến phố đắc địa nhất tại Quảng Châu, Thành Đô, Trùng Khánh (Trung Quốc), Kuala Lumpur (Malaysia) hay Bangkok (Thái Lan).

Năm nay, Đại lộ Via Montenapoleone của Milan đã vượt qua Đại lộ số 5 của New York để trở thành điểm đến bán lẻ đắt nhất thế giới với giá thuê tăng gần một phần ba trong hai năm qua, đạt 1.836 USD mỗi m2 một tháng. Trong khi Đại lộ số 5 của New York vẫn giữ nguyên giá thuê trong hai năm với 1.794 USD một m2. Bên cạnh nhu cầu mạnh mẽ của các nhà bán lẻ trong khi nguồn cung hạn chế, đại lộ của Milan còn hưởng lợi từ đà tăng giá của đồng euro so với USD.

Theo ghi nhận của VnExpress, giá thuê mặt bằng bán lẻ tại những tuyến phố đắc địa nhất TP HCM, Hà Nội vẫn duy trì ở ngưỡng cao thời gian qua, dù một số chủ nhà chấp nhận giảm giá để giữ chân khách thuê bởi kinh tế chưa hết khó khăn. Ví dụ, một số nhà nguyên căn trên đường Đồng Khởi có giá thuê 300-450 triệu đồng mỗi tháng, tương đương với hàng tỷ đồng mỗi năm.

Còn tại Hà Nội, giá thuê mặt bằng trên một số tuyến phố trung tâm như Hàng Bài, Hàng Bông, Nhà Chung khoảng 100-300 triệu đồng một tháng, tùy diện tích. Riêng khu vực ngã tư Tràng Tiền giao với Ngô Quyền, khu vực tập trung nhiều nhãn hàng xa xỉ, giá thuê có thể ngang ngửa với đường Đồng Khởi, TP HCM.

Tuy nhiên, thị trường nhà phố trung tâm cũng chứng kiến làn sóng trả mặt bằng “càn quét” nhiều tháng qua. Mới đây, Starbucks Reserve đã trả lại mặt bằng số 13 Hàn Thuyên, quận 1, TP HCM khi giá thuê lên đến 30.000 USD mỗi tháng (tương đương 750 triệu đồng). Tương tự, YEN Shushi cũng đóng cửa chi nhánh số 8 tại đường Đồng Khởi.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó giám đốc Batdongsan, cho rằng nhu cầu thuê mặt bằng nhà phố của các thương hiệu bán lẻ ngày càng sụt giảm trong bối cảnh thương mại điện tử bùng nổ, khiến hoạt động mua sắm diễn ra thuận tiện hơn. Đặc biệt, các ngành hàng phổ biến như thời trang đang chứng kiến cuộc “tháo chạy” khỏi các mặt bằng nhà phố.

Nhu cầu tìm thuê mặt bằng của các thương hiệu bán lẻ đang ngày càng khắt khe hơn, nhất là thương hiệu xa xỉ. Bà Trần Phạm Phương Quyên, Quản lý cấp cao Dịch vụ cho thuê bán lẻ Savills TP HCM, cho biết các thương hiệu xa xỉ có nhiều yêu cầu khắt khe khi tìm thuê mặt bằng như phải nằm trên các tuyến phố sầm uất nhất ở trung tâm, diện tích rộng rãi, mặt tiền lớn. Xung quanh vị trí này đòi hỏi quy tụ nhiều thương hiệu xa xỉ khác. Đó là nguyên nhân các thương hiệu thường co cụm ở một số trục đường chính tại quận 1. Tuy nhiên, những mặt bằng đáp ứng đầy đủ các tiêu chí trên ngày càng khan hiếm.

“Các thương hiệu xa xỉ phải cạnh tranh nhau rất cao để tìm kiếm mặt bằng phù hợp ở TP HCM”, bà Quyên nói.

Ngọc Diễm

Ngân hàng Agribank chi nhánh Tràng An tiếp tục rao bán đấu giá hai căn biệt thự tại Khu đô thị Nam Thăng Long (Ciputra), quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội. Hai tài sản này đều thuộc sở hữu của ông Chu Văn An (ngụ ở quận Bắc Từ Liêm) và bà Hồ Thị Ngọc Bích (quận Đống Đa).

Từ tháng 8 đến nay, hai tài sản này được đưa ra đấu giá ba lần song đều thất bại. Ở lần đấu giá thứ 4, giá khởi điểm của hai căn biệt thự đã được giảm gần 58 tỷ đồng so với tháng 8, đạt gần 242 tỷ đồng. Cụ thể, tài sản thứ nhất là căn biệt thự số 29, lô Q-M3 với giá khởi điểm gần 167 tỷ đồng (chưa gồm VAT), tương đương 418 triệu đồng một m2. So với phiên đấu giá hồi tháng 8 (phiên đầu tiên), mức khởi điểm của căn nhà giảm gần 40 tỷ đồng.

Căn nhà có 4 tầng nổi, một hầm với diện tích đất khoảng 400 m2, tổng diện tích xây dựng 600 m2. Đây là tài sản đảm bảo cho khoản vay của Công ty TNHH Thương mại Thành An (trụ sở tại huyện Bình Lục, tỉnh Hà Nam) và Công ty TNHH Thương mại và Xây dựng Dung Phát (huyện Đan Phượng, Hà Nội).

Tài sản thứ hai là biệt thự số 8, dãy T6 Khu đô thị Ciputra, diện tích đất 230 m2. Giá khởi điểm gần 75 tỷ đồng, tương đương 326 triệu đồng một m2. Mức giá này cũng hạ hơn 17 tỷ đồng so với hồi tháng 8. Đây là tài sản thế chấp của Công ty TNHH Đầu tư thương mại XNK quốc tế Minh Ngọc (huyện Đông Anh, Hà Nội).

Người tham gia cần đặt cọc trước 16,6 tỷ đồng nếu mua căn biệt thự thứ nhất và 7,5 tỷ với căn thứ hai. Phiên đấu giá dự kiến diễn ra chiều 25/11.

Trên thị trường, giá chuyển nhượng biệt thự, liền kề tại Khu đô thị Ciputra khoảng 250-400 triệu đồng mỗi m2, tùy căn và vị trí.

Từ năm ngoái đến nay, nhiều nhà băng ồ ạt thanh lý tài sản đảm bảo là nhà đất, dự án bất động sản, khách sạn với trị giá từ hàng chục đến hàng nghìn tỷ đồng, song không dễ bán. Gần đây, một ngân hàng thương mại cổ phần nhà nước phải hạ giá một nửa căn nhà rộng 160 m2 ở khu vực phố cổ Hà Nội, còn 51 tỷ đồng, nhưng chưa tìm được khách mua.

Các chuyên gia cho rằng tài sản thế chấp là bất động sản đấu giá ế ẩm do thị trường vẫn khó khăn, giá rao cao. Trong khi đó, thị trường chưa hồi phục, giới đầu tư và người mua đều có tâm lý thận trọng và cần thời gian củng cố niềm tin.

Theo số liệu của Ngân hàng Nhà nước, tính đến hết tháng 9, cho vay kinh doanh bất động sản tăng 16%, còn cho vay mua nhà ở chỉ tăng 4,6%. Diễn biến cho thấy nhu cầu vốn đang tập trung vào phía cung thị trường, tức các nhà phát triển, đầu tư bất động sản. Trong khi đó, người dân ít có nhu cầu vay mua nhà đất.

Ngọc Diễm