Quý III, giá thuê đất công nghiệp tại Hà Nội đạt trung bình hơn 220 USD (khoảng 5,5 triệu đồng) một m2 cho chu kỳ thuê, tăng 3,3% so với quý trước.
Báo cáo thị trường mới đây của hãng dịch vụ bất động sản Avison Young cho biết, mặc dù cơn bão số 3 ảnh hưởng đến một số khu công nghiệp, thị trường Hà Nội vẫn duy trì ổn định, cho thấy đà phát triển bền vững.
Giá thuê trung bình các khu công nghiệp thuộc địa bàn thành phố đạt hơn 220 USD (khoảng 5,5 triệu đồng) mỗi m2 cho một kỳ hạn thuê. Mức giá này vẫn “cạnh tranh” so với các tỉnh khác trong vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc. Một số huyện có giá thuê trung bình vượt 250 USD (6,3 triệu đồng) mỗi m2 gồm Mê Linh, Long Biên, Sóc Sơn, Đông Anh.
Đơn vị nghiên cứu CBRE cũng cho biết giá thuê đất công nghiệp tại các thị trường cấp 1 như Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh, Hải Dương, Hưng Yên đạt trung bình 137 USD (hơn 3,4 triệu đồng) một m2 cho kỳ hạn còn lại, tăng 4,6% theo năm. 9 tháng đầu năm, diện tích hấp thụ đạt khoảng 330 ha, nâng tỷ lệ lấp đầy trung bình các tỉnh trên đạt 80%.
Đà tăng giá thuê đất công nghiệp cũng được hãng tư vấn bất động sản Cushman & Wakefield ghi nhận. Theo đơn vị này, giá thuê tại các thị trường trọng điểm phía Bắc đã tăng 5,7% theo năm. Do nhu cầu cao, một số dự án tại Bắc Ninh và Hưng Yên thậm chí tăng giá 10% trong quý.
Một góc Khu công nghiệp Bắc Thăng Long, huyện Đông Anh. Ảnh: Giang Huy
Lý giải diễn biến trên, bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, cho biết giá trị tăng thêm toàn ngành công nghiệp trong 9 tháng đầu năm tiếp tục tăng trưởng 8,3%, với động lực là công nghiệp chế biến, chế tạo, tăng đến 9,8%. Điều này thúc đẩy diễn biến tích cực tại thị trường cho thuê đất công nghiệp phía Bắc, vốn có lợi thế vị trí, cơ sở hạ tầng cải thiện cùng tâm lý thị trường tích cực.
Bà dẫn chứng tỉnh Bắc Ninh tiếp tục dẫn đầu nhu cầu về khu công nghiệp với 30% tổng diện tích hấp thụ ròng. Theo sau là Hải Dương, Quảng Ninh và Hưng Yên với tỷ trọng 17-20% trong tổng diện tích hấp thụ thuần.
Trong bối cảnh gia tăng đầu tư nước ngoài và nhu cầu mở rộng sản xuất, tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp Hà Nội cũng đạt 86% cho thấy nhu cầu thuê vẫn cao, phần lớn diện tích đất đã được các nhà đầu tư lấp đầy.
Dự báo về triển vọng thị trường, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội, cho biết giá thuê đất công nghiệp phía Bắc có thể tăng 4-8% trong ba năm tới, còn giá thuê nhà xưởng xây sẵn tăng nhẹ 1-4% một năm. Nhu cầu khả quan từ nhóm ngành điện tử, công nghiệp bán dẫn cũng như phụ tùng ôtô tạo động lực cho bất động sản công nghiệp phía Bắc.
Về xu hướng mới trên thị trường, CBRE ghi nhận nhiều dự án kho xưởng cao tầng được lên kế hoạch hoặc bắt đầu triển khai tại phía Bắc, nhất là khu vực kết nối thuận tiện với Hà Nội có giá thuê đất công nghiệp cạnh tranh. Đây là xu hướng đã xuất hiện một vài năm trước tại thị trường phía Nam.
“Giải pháp này giúp chủ đầu tư tối ưu hóa hệ số sử dụng đất, tăng nguồn cung ở các khu vực kết nối thuận tiện, giúp thị trường có thêm nhiều sản phẩm”, bà An cho hay.
Ngọc Diễm
